SKOGSGÅRD KOPPARTORP KALMAR KOPPARTORP 1:5
Allmänt Gården är belägen nordväst Kalmar i byn Koppartorp. Fastigheten består av två skiften om totalt 59,6 ha med gårdscentrum placerat på det större skiftet. Runt bostadshuset och ekonomibyggnaderna finns ett flertal åkrar. Skogsmarken uppgår till ca 52 ha och har ett högt virkesförråd. Avstånd till Kalmar ca 2,5 mil. Från väg 125 sväng mot Kristvalla, kör ca 3,9 km tag där höger mot Koppartorp. Gården är belägen direkt till vänster när man kommer till byn. Koordinat Gårdscentrum, Sweref99, X:6299545, Y:567870 Byggnader Till fastigheten hör bostadsbyggnad samt flera ekonomibyggnader. Bostadshus Huset är byggt i 1 ½ plan. Taxerad boarea uppgår till 73 m² samt biyta om 36 m². Huset renoverades på 1950-talet. Huset är byggt på torpargrund och delvis källare. Liggande timmer som konstruktion. Fasaden är klädd med stående träpanel och taket är täckt med plåt. Vid husets baksida finns en nyutbyggd altan i gjuten konstruktion med källare, den är dock inte färdigställd. Enkelglasfönster med innanfönster i hela huset. Uppvärmning sker främst med kakelugnar. Nytt vatten och avlopp är framdraget men inte inkopplat. Renoveringsbehov i hela huset. På tomten finns påbörjat lusthus. Vatten och avlopp är enskilt, vatten skall tas från djupborrad brunn (43 m), avlopp skall kopplas till trekammarbrunn med infiltration från 2003. Rumsfördelning NB: Fyra rum, kök samt hall/entré. I rummen finns tre kakelugnar samt en järnkamin och i köket finns en vedeldad spis. Rumsfördelning ÖB: Finns ett mindre inrett rum i övrigt oinrett. Gårdshus: Nyuppförd isolerad byggnad i reglad konstruktion. Byggd på gjuten isolerad platta. Treglasfönster. Utvändigt stående/liggande träpanel, på taket ligger det plåt. Inrymmer ett rum samt duschrum med wc. Vatten och 2
avlopp är kopplat till ovan VA. Klinker på golv i hela utrymmet. Här finns varmvattenberedare och hydrofor. Byggnaden är inte färdigbyggd vad gäller ytskikt och duschrum. El och tele finnes. Undantagshuset: Uppförd med liggande timmer på torpargrund. Tegelpannor på taket. Enkelglas som fönster. Invändigt finns två rum samt magasin på ovanvåningen. Det har byggts till ett mindre rum på ena gaveln. Denna del har plåttak. Här är det förberett för wc/dusch och handfat, plåt som ytskikt. Vatten, avlopp och el är inte inkopplat. Ladugård/loge Byggd i reglad konstruktion samt murad ladugårdsdel. Taket belagt med eternitplattor. Det finns äldre inredning kvar för nötdjur. Hela byggnaden har gjutet golv. El finns. Runt ursprungsbyggnaden finns det tillbyggt med maskinhall, förråd och vedutrymme. Övriga byggnader I övrigt finns mindre ekonomibyggnader för vedhantering och förvaring/vagnsbod. Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 6,9 ha. Större delen av inägomarken ligger väl samlat runt gårdscentrat. Marken är muntligen utarrenderad. Tillträde tidigast från brukningssäsong 2016. Stödrätter finns ej. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i augusti 2015 av Gård & Skog. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 52 ha med ett virkesförråd om ca 10 800 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8,2 m³sk/ha. Enligt skogsbruksplanen finns ca 8 900 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2. Det finns även arealer i de yngre åldersklasserna. Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark Total 52 ha 6,9 ha 0,1 ha 0,6 ha 59,6 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden. Det finns fornlämningar registrerade på fastigheten. 3
Avdelning 12 och 26 i skogsbruksplanen. (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Jakt Säljaren avser att förbehålla sig jakträtten för en tid om två år. Idag ingår älgjakten i ett större jaktlag som är med i älgskötselområde. Samfälligheter mm Koppartorp S:1, avser Gatu- och Svinevall. Andel 33,3%. Koppartorp S:2, avser vägarna. Andel 33,3%. Koppartorp GA:1, avser väg till lilla skiftet. Andel 1/7-del. Norra Möre Häradsallmänning S:1, andel 0,0846%. Inteckningar Totalt finns pantbrev uttagna om 2 274 500 kr. Två skriftliga pantbrev om totalt 4 500 kr är förkomna och dessa kommer under processen att dödas. De digitala pantbreven följer fastigheten vid ett lagfaret köp. Taxeringsvärde (2014) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Betesmark Total 167000 kr 307000 kr 340000 kr 4603000 kr 3000 kr 275000 kr 80000 kr 5775000 kr Ägare Göran Bernhardsson, Clas Bernhardsson, Henrik Bernhardsson Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. 4
Säljaren avser att lämna byggnaderna i ostädat skick och det lösöre som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen. Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 3/9 samt 9/9, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning på något av nedanstående budalternativ. Märk budet noga med det alternativ budet avser under övriga upplysningar på budblanketten. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Bud kan lämnas på följande alternativ: 1. Hela fastigheten, prisindikation 6 900 000 kr. 2. Skogsmarken, prisindikation 5 900 000 kr. 3. Hästgården, prisindikation 1 450 000 kr. En förutsättning för ev uppdelning av fastigheten är att det finns köpare till alla delar. För vidare information var vänlig kontakta ansvarig mäklare. Hästgården ger en areal på ca 8,9 ha varav inägomark blir 4,4 ha och skog 4 ha med ca 650 m³sk. Anbudstid Skriftligt bud märkt KOPPARTORP skall ha inkommit senast 2015-09-24. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. 5
Energideklaration Har ej utförts. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. Nuvarande driftskostnader per år Elström 7 651kr Försäkring 6 359 kr Fastighetsavgift 3 555 kr Total 17 565 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande, dvs ingen har bott på gården. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Vissa av kostnaderna har beräknats enligt schablon. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-10023, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 52,0 87 Myr/kärr/mosse 0,1 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 6,9 12 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 59,6 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 10802 m³sk % Tall 2194 20 Gran 7468 70 Löv 693 6 Öädel 447 4 Tall Medeltal m³sk per hektar 208 Gran Öädel Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 8,2 beräknad med hänsyn till 281 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 4724 Gallring 97 Naturvårdande skötsel 9 Totalt under perioden 4830 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 323 m³sk m³sk per ha 6,2 pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Öädel % Kalmark 1,3 2-9 år 7,9 15 36 5 36 2 62 10-19 4,3 8 56 13 25 4 71 20-29 30-39 2,6 5 290 112 80 18 2 40-49 0,7 1 84 120 40 20 40 50-59 2,0 4 411 206 6 94 60-69 70-79 11,8 23 3462 293 70 20 10 80-89 15,1 29 5065 335 82 15 3 90-99 4,4 8 1012 230 48 4 6 42 100-109 1,4 3 336 240 30 70 110-119 120 + Lågprodskog(E) 0,5 1 50 100 10 50 40 ÖF/Skikt Summa/Medel 52,0 100 10802 208 69 20 6 4 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 Virkesförråd: 10802 m³sk 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8776 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 26 % (13,5 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 41 % (21,2 ha). pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Öädel % m³sk /ha Kalmark K1 1,3 2 K2 Röjningsskog R1 6,3 12 23 4 43 2 55 R2 5,9 11 69 12 25 3 72 Gallringsskog G1 5,3 10 785 148 37 58 5 G2 3,3 6 561 170 30 10 60 Föryngrings- S1 15,1 29 4496 298 67 24 9 avverknings- S2 12,0 23 4439 370 87 11 2 skog S3 2,3 4 379 165 26 49 25 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 0,5 1 50 100 10 50 40 Överstånd/Skikt Summa/Medel 52,0 100 10802 208 69 20 6 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 25 Areal % 20 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 E3 pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4 0,5 85 S3 T18 170 85 NO,b 71200 22 Torvmark 3,8 1,1 55 G1 T24 210 231 PG 91000 23 6,9 0,1 Mosse 5 0,9 5 R1 G26 2 2 PG 24400 Röjning 2 40 2,8 6 0,9 55 G1 T24 200 180 PG X0000 26 6,7 7 2,0 10 R2 G28 5 10 PG 25300 Röjning 2 35 3,5 8 1,2 85 S3 T18 160 192 NO,b 61300 26 Torvmark 3,6 9 1,4 85 S2 G28 270 378 PG 28000 28 Föryng avv 2 95 407 4,1 Markberedning 2 Plantering 2 10 2,3 15 R2 B26 20 46 PG 02800 Röjning 1 40 4,4 11 0,6 75 S3 G24 170 102 NO,b 17200 24 5,1 12 2,8 7 R1 G28 3 8 PG 05500 Röjning 1 35 3,1 13 9,5 85 S2 G28 380 3610 PG 19000 34 Föryng avv 2 95 3842 5,2 Markberedning 2 Plantering 2 14 1,3 0 K1 G28 0 0 PG Stormluckor Plantering 1 pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,4 105 S1 T20 240 336 PG 73000 32 4,6 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 15 0,7 45 G1 G22 120 84 PG 24400 15 Delv försumpat Underv röj f gallring 1 5,0 Gallring 2 25 26 16 1,1 95 S2 G28 410 451 PG 17002 32 Föryng avv 2 95 475 4,9 Markberedning 2 Plantering 2 17 18 2,5 85 S1 G28 320 800 PG 27100 28 Olikåldrigt 8,2 Ojämnt Föryng avv (A) 3 95 3,3 95 G2 E24 170 561 PG 03106 35 4,3 19 0,4 5 R2 G28 2 1 PG 25300 Fd inäga Röjning 3 35 3,0 20 0,5 85 E3 B24 100 50 NS,b 01504 34 Naturvårdshuggning 2 15 8 2,5 21 2,6 5 R1 G28 5 13 PG 04600 Röjning 2 35 3,0 22 11,3 75 S1 G28 300 3360 PG 27100 28 Olikåldrigt 8,4 (-0,1)L 23 0,2 35 G1 G28 130 26 PG 08200 17 Olikåldrigt Gallring 1 25 6 6,7 24 1,2 5 R2 B24 10 12 PG 02800 Röjning 1 35 3,2 25 2,4 35 G1 G28 110 264 PG 28000 14 Olikåldrigt Gallring 1 25 66 6,2 Luckigt Ojämnt 26 27 2,5 Inägomark 0,5 Gårdsplan och tomt pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 28 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 4,4 Inägomark Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha pcskog Utskriven: 2015-08-27 Län: Kalmar län Kommun: Kalmar Församling: Åby Koppartorp 1:5 Id: 88006001
SKOGSKARTA Plan Koppartorp 1:5 Församling Åby Kommun Kalmar Län Kalmar län Upprättad år 2015 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum 2015-08-27 1:10000 500 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Inägomark Övrig landareal
BUDBLANKETT Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Kalmar Koppartorp 1:5 Anbud Budalternativ Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2015-09-24. Blanketten skickas till Storgatan 12 A, 382 30 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 7