Drivhuset en plats för blomstrande affärer PARKVÄGEN 2, RÅSUNDA, SOLNA

Drivhuset en plats för blomstrande affärer PARKVÄGEN 2, RÅSUNDA, SOLNA

EN MILJÖ SOM ÄR LÄTT ATT ÄLSKA Kontoren vi utvecklar i Råsunda har ett fantastiskt läge, för att inte säga unikt. Råsunda är en av blott två stenstäder utanför tullarna, innerstadskänslan är påtaglig med allt vad det innebär av stimulerande mångfald, både när det gäller människor, känslor och upplevelser. Precis utanför ert kontor skapas nya Torgstråket med koppling till gamla Råsunda med ett spännande utbud av restauranger och caféer. Välkommen hit! ETT LÄGE SOM KLÄR STARKA VARUMÄRKEN 20 METER TILL TVÄRBANA, 70 METER TILL TUNNELBANA ALL VÄRLDENS SERVICE ETT BRA MILJÖVAL ETT MODERNT KONTOR PÅ KLASSISK MARK I området kring Råsunda skapar vi kontor utöver det vanliga, i ett läge som klär starka varumärken. Telenor har exempelvis redan beslutat att flytta sitt svenska huvudkontor hit. Här finns allt som både företag och medarbetare behöver i ett levande område som dagligen besöks och passeras av tiotusentals människor. Tvärbanan stannar utanför dörren och tunnelbanans blå linje ligger också mycket nära. Du har också tillgång till många busslinjer. Du når hit smidigt även med cykel och bil. Dessutom har du som reser i jobbet glädje av närheten till Arlanda och Bromma flygplats. I Solna Centrum, alldeles intill, finns 120 butiker, restauranger, caféer, banker, apotek, Systembolaget, vårdcentral, hotell, konferens och mycket mer. Arenastaden med Mall of Scandinavia och Friends Arena med shopping och evenemang i världsklass når du till fots på 10 minuter eller med tvärbanan på några få minuter. Drivhuset kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Brons eller Silver. Vi kommer att anpassa kontoren till hyresgästernas verksamhet och skapar förutsättningar för minskad hyrd yta per medarbetare. Klimatsmarthet och energieffektivitet är nyckelord. Kontorshuset som en gång kantade västra läktaren på Råsunda fotbollsstadion återuppstår som Drivhuset. Som namnet indikerar vill vi skapa kontor för hyresgäster som har blicken riktad mot framtiden, i en miljö som andas växtkraft. Arkitekturen bygger mycket på grönska, bland annat kommer fasaden som stadions läktare stod mot att förses med fasadväxtlighet som speglar årstiderna. I Drivhuset kan vi erbjuda lokaler upp till cirka 10 000 kvm. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. SIDA 2

ALLT SOM BEHÖVS FÖR ATT KOMMA PÅ GRÖN KVIST Telenors nya svenska huvudkontor vid Frösundaleden. Det är ingen slump att så många framgångsrika företag dras till Råsunda och Solna i övrigt. Här finns företagsamhet och expansionslust i DNA:t och det är lätt att inspireras av allt som händer i närområdet när det gäller affärer. Telenors svenska huvudkontor flyttar exempelvis in i det nybyggda grannhuset under 2018. Ett spektakulärt kontor i ett riktigt bra skyltläge Drivhuset kommer att bli en kontorsbyggnad som låter tala om sig tack vare sin iögonfallande karaktär. Kontoret i sig stärker därför ert varumärke. Dessutom är skyltläget alldeles utmärkt med möjlighet att exponera er både mot trafiken på Frösundaleden och det livliga flödet i stadskvarteren kring Råsunda. Konferensmöjligheter utöver det vanliga Tjänsten Park Inn by Radissons Smart Meetings & Events i Solna Centrum erbjuder en fräsch och tillmötesgående upplevelse från början till slut, för alla typer av möten och hän delser. Summit i näraliggande Solna Business Park har förklarat krig mot slentrianmässiga, landstingstråkiga, one-sizefits-all möten och erbjuder en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen. Ett perfekt ställe för viktiga affärsmöten och interna konferenser. Quality Hotel Friends i Arenastaden är ett eventhotell helt anpassat för konferenser och möten i alla storlekar. Här frodas företagsamheten Solna stad är bäst i Sverige på att attrahera svenskt näringsliv sju år i rad har man utsetts till Sveriges mest näringslivsvänliga kommun. Det säger sig därför själv att många företag känner att de är extra välkomna i Råsunda och Solna i övrigt. Tillgång till ett eget servicecenter I närområdet har vi ett servicecenter med Fabege-medarbetare, där ni snabbt kan få hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. Vad vill ni ha för service i ert nya kontor? Solna stad har i sju år i rad utsetts till Sveriges mest näringslivsvänliga kommun. En mindre sammankomst eller ett större event i närområdet kan ni arrangera alla former av möten. FÖRDELAR FÖR FÖRETAGET En av Stockholms mest expansiva områden. Modernt, effektivt och varumärkesstärkande kontor. Riktigt bra skyltläge. Rikligt med konferensalternativ. Servicecenter i närområdet alltid snabb hjälp med lokalen. SIDA 3

Carl Milles Solglitter finns på olika ställen i olika storlekar runt om i Stockholm. Skulpturen på Råsunda torg var en av Carl Milles egna favoriter. FÖRDELAR FÖR MEDARBETARNA Ett kontor och ett sammanhang som stärker arbetsgivarvarumärket. Mycket brett serviceutbud. Ett ypperligt kommunikationsläge. Bara ett stenkast bort ligger Solna Centrum, med cirka 100 butiker och ett 20-tal restauranger. HÄR VÄXER MEDARBETARNA Konserter, Elitserie-basket, roller derby I Solnahallen duggar evenemangen tätt. Råsunda är en av blott två stenstäder utanför city, innerstadskänslan är påtaglig. Det må vara något av en klyscha men icke desto mindre sant: Inget är mer avgörande för framgång än medarbetarna. Om de känner sig stimulerade så får företaget en vinnande puls och ett modernt kontor i rätt läge är en allt viktigare aspekt för dagens medarbetare. Det är till och med det som kan avgöra i valet mellan två likvärdiga arbetsgivare. Väljer ni ett kontor i Drivhuset erbjuder ni dagens och morgondagens medarbetare ett attraktivt sammanhang och stärker ert arbetsgivarvarumärke. Det kommer att märkas på både sista raden och i stämningen på personalfesten. En innerstadskänsla att längta till Råsunda är en av blott två stenstäder utanför tullarna, innerstadskänslan är påtaglig med allt vad det innebär av stimulerande mångfald, både när det gäller människor, känslor och upplevelser. Här samsas kontor med bostäder, torg, butiker, restauranger, grönområden, kommunikationer och övrig service. Allt du behöver och lite till I stadskvarteren runt Råsunda finns det spännande restauranger och udda butiker, en miljö att längta till. I Solna Centrum finns allt du behöver i vardagen och bara två minuter bort med tvärbanan ligger Arenastaden, där Mall of Scandinavia lockar med shopping i världsklass. Lätt att ta sig till och från jobbet Det är bara 20 meter till tvärbanan, 70 meter till tunnelbanan. Något som uppskattas inte minst i morgonstressen. Vill du cykla så finns det gott om cykelvägar och behöver du ta bilen så finns det gott om parkeringar i närheten. SIDA 4

DRIVHUSET KOMMER ATT BLI ETT KONTOR SOM LOCKAR Redan fasaden med växtlighet som följer årstiderna drar blickarna till sig, det är lätt att bli förförd. Den levande gatumiljön förstärker känslan Hit vill jag gärna komma igen. Från när eller fjärran kunderna når er smidigt I relationen med kunderna är det en stor fördel att ha ett kontor som ligger bra till kommunikationsmässigt. Det säger sig självt att fler kunder kommer till er när läget är så bra som i Drivhuset med omedelbar närhet till tvärbana, tunnelbana och ett stort antal busslinjer. Att sedan Råsunda även ligger ypperligt till för gäster som kommer med flyg gör ju inte saken sämre. Hög kulfaktor är bra för affärerna Ju mer saker som lockar kunder att vilja komma till er desto bättre. Med ett kontor i Drivhuset så kan era kunder exempelvis kombinera mötet hos er med ett besök till Mall of Scandinavia eller Friends Arena. Och nytta förenad med nöje har en tendens att övertrumfa bara nytta. Sov så sött Det finns gott om hotell i närheten, där era besökare kan ladda upp inför eller vila ut efter möten hos er. I Solna Centrum finns Park Inn by Radisson. I näraliggande Solna Business Park finns både Maude s Hotel och Hotel by Maude. Och i Arenastaden hittar du 99 meter höga Quality Hotel Friends, ett affärshotell av internationellt snitt. FÖRDELAR I RELATIONEN MED KUNDERNA Smidigt att komma på besök till er. Ett lockande sammanhang. Brett utbud av övernattningsmöjligheter. Dallashuset, som är en del av Drivhuset är en av Stockholms mest kända kontorsbyggnader. SIDA 5

Ä EN D AV G N SU DRIVHUSET RÅ DRIVHUSET J T L J R Å S U N DA B 22 176 177 513 67 502 505 513 B B L B Sundbybergs station T L L B FR Ö SU EN Solna centrum G T Ä N AV DE LN N SO D E AL 11 22 113 152 502 505 509 506 513 T Tunnelbana J Pendeltåg L Lokalbanor B Buss ETT YPPERLIGT KOMMUNIKATIONSLÄGE Drivhuset i Råsunda ligger i ett mycket bra läge. Du når hit snabbt och enkelt från hela Stockholmsområdet med spårbunden trafik. Det är bara 20 meter till tvärbanan, 70 meter till tunnelbanan. Det finns också cykelbanor i alla väderstreck och de gånger du behöver bilen kan du glädja dig åt både bra vägar och rikligt med parkeringar. Förbindelserna med Arlanda och Bromma flygplats är dessutom ypperliga. Bil Enklast åker du E4/E20, E18 via antingen Solnavägen, Frösundaleden eller Huvudstaleden. Tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, buss Här finns både T-banans blå linje och tvärbanans nya sträckning Alvik Solna station, båda med stationer direkt i anslutning till Drivhuset. Vid Solna Centrum finns också en bussterminal med flera linjer. Cykel Från alla väderstreck finns cykelvägar som leder till Råsunda. I Drivhuset skapar vi både cykelparkering och ombytesmöjligheter. Parkering I direkt anslutning till det nya huset byggs ett garage med cirka 380 p-platser. Arlanda flygplats Till Arlanda tar du dig snabbt och enkelt. Du tar tvärbanan till Solna station (tar två minuter) och där byter du till pendeltåget (två avgångar i timmen till Arlanda). Bromma flygplats Från Bromma flygplats reser du smidigt till Råsunda med direktbuss. E4 RESTIDER Arlanda 37 min (Pendeltåg + tvärbana) Bromma flygplats 18 min (Buss) Danderyds Sjukhus 19 min (Buss) Solna station 2 min (Tvärbana) Sundbybergs centrum 4 min (Tvärbana) Alvik 14 min (Tvärbana el. tunnelbana med byte) Fridhemsplan 6 min (Tunnelbana) T-Centralen 9 min (Tunnelbana) Slussen 17 min (Tunnelbana med byte) E4 E20 SIDA 6

OAVSETT VAD DU BEHÖVER 05 05 15 09 24 16 07 Allt du kan tänkas behöva finns runt hörnet eller i närheten restauranger, caféer, apotek, gym, matbutiker, kemtvätt, bankomat med mera. n Restauranger och caféer 01. Sushibar (Sushi) 02. Maung Thai Food (Thai) 03. Mia Nonna (Italienskt/Pizza) 04. Dick Turpin Pub (Pub/Restaurang) 05. Morella (Pizza) 06. Supreme Burger (Hamburgare) 07. Du Pon Pain (Café) 08. La Pizza (Pizza) 09. Grill & Wokstugan (Thai/Wok) 10. Caffe Mezzo (Café) 11. Indian Spicy Hut (Indiskt) 12. East end Company (Amerikanskt) 13. Pizzastugan (Pizza) 14. Basso (Tapas) 15. Råsunda Sushi (Sushi) 16. Texas Longhorn (Amerikanskt) 17. Nirvana (indiskt) 26 18. Deli Garden (Vietnamesiskt) 19. R-Asia (Kinamat) 20. Mifuygu Sushi (Sushi) 21. Aperitivo Bar och Café (Bar/Café) 22. Restaurang Råshaga (Modernt svenskt) 23. Sushi & Dumpling (Japanskt) 24. Café Kärven (Café) 25. Big Mapple (Hamburgare) 14 10 RÅS 05 01 UN D Ä AV GE N 18 22 23 08 S Å TR KV 12 Ö AV ST ER 20 ÄG EN GSV ÄGE N 11 LN E KEN B ER 04 SO DRIVHUSET Ä N GE DRIVHUSET 02 17 13 06 03 03 FR VÄ G EN 25 n Träning & Arenor 01. Skytteholms IP 02. Solna Hallen 03. Crossfit Tegen 04. Fitness24Seven 05. Friends Arena 06. Fitness24Seven 04 ND Ö SU ALED EN 19 n Hotell och konferens 01. Maude s Hotel i Solna Business Park 02. Summit Solna Business Park 03. Hotel by Maude i Solna Business Park 04. Park Inn By Radisson Solna 05. Quality Hotel Friends i Arenastaden 21 01 02 03 06 04 01 02 n I Solna Centrum Cirka 100 butiker och 20 restauranger. Här finns bl. a. ICA Kvantum, Hemköp och Systembolag. n I Mall of Scandinavia 230 butiker och ett 20-tal restauranger. SIDA 7

VÄLKOMMEN TILL DRIVHUSET PÅ PARKVÄGEN 2 I RÅSUNDA Kontorshuset som en gång kantade västra läktaren på Råsunda fotbollsstadion återuppstår som Drivhuset. Som namnet indikerar vill vi skapa kontor för hyresgäster som har blicken riktad mot framtiden, i en miljö som andas växtkraft. En grön fasad mot en levande gatumiljö Fasaden som läktaren stod mot förses med fasadväxtlighet som speglar årstiderna. I bottenplanet görs det plats för butiker så att en levande gatumiljö skapas. Ombyggnaden gör att det i fastigheten finns möjlighet för upp till totalt fyra entréer med egna trapphus. Gröna oaser och inglasad terrass Befintliga gårdsmiljöer rustas upp och planteras med rik grönska. Den befintliga terrassen uppe i höghuset glasas och planteras och visar på långt håll vilka unika miljöer huset erbjuder arbetsplatser för företag och människor att växa och må bra i. Flexibla och effektiva kontor I Drivhuset kan vi erbjuda lokaler upp till 10 000 kvm. De enskilda planen är är från 1 520 2 090 kvm. Genomgående är ytorna flexibla och effektiva med en beräknad yta per medarbetare på cirka 11 kvm vid öppen planlösning. Parkfasad visionsbild SIDA 8

Huvudentrén byggs ut med café/serveringsytor och gestaltas som ett orangeri med glaspartier som öppnas upp på sommarhalvåret. SIDA 9

DINELLJOHANSSON FÖR FABEGE KV. LAGERN KONCEPTSKISSER - DRIVHUSET STOCKHOLM 2015-09-28 ENTRÉPLAN ORANGERIET ENTRÉ-CAFÉ-BLOMSTERBUTIK Entré. Café och blomsterbutik Skala 1:200 ENTRÉ PLAN, SKALA 1:200 SIDA 10

DINELLJOHANSSON FÖR FABEGE KV. LAGERN KONCEPTSKISSER - DRIVHUSET STOCKHOLM 2015-09-28 MÖTESRUM/KONFERENS Plan 01 lämpar sig till gemensamma mötes-/konferensfaciliteter för alla husets hyresgäster. Mötes- och konferensdelen nås direkt från huvudentrén via trappan i receptionen. MÖTESRUM/KONFERENS Plan 01 lämpar sig till gemensamma mötes/konferens faciliteter för alla husets hyresgäster. Mötes och konferens delen når man direkt från huvudentrén via trappan i receptionen. PLAN 01, SKALA 1:200 SIDA 11

Det om- och tillbyggda kontorshuset förses med ny ventilation med den senaste tekniken för bästa komfort och energihushållning. SIDA 12

DINELLJOHANSSON FÖR FABEGE KV. LAGERN KONCEPTSKISSER - DRIVHUSET STOCKHOLM 2015-09-28 TYPPLAN Pergola, trädgård, lusthus, parkrum och växthus en del av den nya arbetsplatsen. Cirka 80 fasta arbetsplatser på cirka 950 kvm Skala 1:200 TYP KONTOR Pergola, trädgård, lusthus, parkrum och växthus - en del av den nya arbetsplatsen CA 80 FASTA ARBETSPLATSER PÅ CA 950 KVM TYPPLAN KAMMEN, SKALA 1:200 SIDA 13

TYP KONTOR TYPPLAN HÖGHUS Cirka 33 fasta arbetsplatser på cirka 335 kvm Skala 1:200 CA 33 FASTA ARBETSPLATSER PÅ CA 350 KVM TYPPLAN HÖGHUS, SKALA 1:200 SIDA 14

DINELLJOHANSSON FÖR FABEGE KV. LAGERN KONCEPTSKISSER - DRIVHUSET STOCKHOLM 2015-09-28 ÖVERSIKTSPLANER TOTALYTA: 10 000 KVM ÖVERSIKTSPLANER LOKAL 250 kvm LOKAL 520 kvm SOPOR/ MILJÖSTATION BUTIK 65 kvm PLAN 1 CAFÉ/RESTAURANT 255 kvm SEKTION 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 CYKEL-P FÖRRÅD FÖRSKOLA TERRASS TERASS FÖRSKOLA PLAN 2 PLAN 5 1520 kvm 2100 kvm ca 140 platser ca 195 platser TERASS PLAN 3 PLAN 6 1700 kvm 320 kvm ca 155 platser ca 30 platser PLAN 4 PLAN 7-15 2100 kvm 350 kvm ca 195 platser ca 30 platser SIDA 15

DRIVHUSET ETT BRA MILJÖVAL Miljöcertifiering Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Brons eller Silver. Genom det får ni en objektiv bedömning av byggnadens miljömässiga hållbarhet. Minskad yta och minimerad energianvändning Vi kommer att anpassa kontoren till er verksamhet, i enlighet med det allra senaste inom kontorsbyggnation. Genom det skapar vi förutsättningar för att minska hyrd yta per medarbetare, vilket är en av de åtgärder som har störst miljönytta. När vi anpassar kontor till våra hyresgäster gör vi det så klimatsmart och energieffektivt som möjligt. Genom ett medvetet arbete från start kan vi hushålla med våra naturresurser, samtidigt som vi minskar framtida driftskostnader. Förnybar energi En del av miljöansvaret rör också förnybara energikällor. All elkraft som levereras till Fabeges fastigheter utgörs av certifierad vindproducerad el från Vattenfalls nordiska anläggningar. I Råsunda är fjärrvärmen och fjärrkylan märkt Bra Miljöval. Närhet till kollektivtrafik och bra kommunikationer En betydande del av ett företags klimatpåverkan orsakas av medarbetarnas transporter till och från jobbet. Kontoret ligger strategiskt placerad ur kommunikationssynvinkel vilket minimerar klimatpåverkan. Tvärbanan stannar utanför dörren och tunnelbanans blå linje ligger också mycket nära. Medarbetare har också tillgång till många busslinjer och man når hit smidigt även med cykel och bil. Gröna hyresavtal bidrar till ständiga förbättringar Vi erbjuder gröna hyresavtal för att sätta fokus på och samverka kring miljöfrågorna på ett mer formaliserat sätt. Grönt Hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom bland annat information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Tillsammans når vi lite längre. SIDA 16

REFERENSOBJEKT OMBYGGNATIONER Carnegie Lästmakargatan 8-20, Stockholms innerstad (Bocken 46) Skatteverket Solna Strandväg 2 42, 46 60, Solna Strand (Nöten 4). Carlsberg Sverige, Svenska Fotbollförbundet och Svea Ekonomi Evenemangsgatan 17/Dalvägen 20, Arenastaden (Uarda 1). FÖRE FÖRE FÖRE EFTER EFTER EFTER SIDA 17

Ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler. Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt i Stockholm (Stockholms innerstad, Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park). Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, välutbyggd kollektivtrafik i spårbundna lägen och goda möjligheter att cykla till jobbet, det vill säga allt man kan förvänta sig av en modern och levande stadsdel. Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva en hållbar utveckling. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område. Det tycker vi är hållbart. Tillsammans skapar vi rätt förutsättningar för dagens och morgondagens stockholmare. Arenastaden Solna Business Park 5 km Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Korta fakta: Fabege är noterat på NASDAQ Stockholm Fabege äger fastigheter värderade till över 30 Mdkr Vi äger och förvaltar cirka var tionde kvadratmeter kontorsyta i Storstockholm Hälften av Stockholms pågående nyproduktion av kontor är Fabeges och all vår nyproduktion är miljöcertifierad Vi har sänkt våra koldioxidutsläpp med 90 % och vår värmeanvändning ligger 50 % under branschgenomsnittet GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) rankar Fabege till ett av de tio mest hållbara fastighetsbolagen i världen SIDA 18

För mer information kontakta Sofia Sköld på telefon 08-555 148 73 eller e-post sofia.skold@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7, Arenastaden Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se