2(80) Innehållsförteckning 1 Justering av protokollet och fastställande av föredragningslista 4 2 Årsbokslut 2013 5 3 Förelägganden, uppföljning februari 2014 6 4 Anmälan av delegeringsbeslut 7 5 Utestående uppdrag till förvaltningen avstämning februari 2014 8 6 Information om lantmäteriförrättningar 9 7 Information om reviderad vidaredelegering från enhetschefen för bygglov- och GIS-enheten 10 8 Badhuset 8 (Badhusgatan 18) Ändrad användning av del av flerbostadshus som kontor, ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov t.o.m. 2019-01-27 11 9 Bogesund 1:114 (Karlsuddsvägen 12 A) Nybyggnad av enbostadshus och garage 15 10 Mars 1 (Torggatan 18) Rivning av bostadshus och uthus och nybyggnad av enbostadshus 21 11 Ramsö 1:307 (Skogsstigen 19) Nybyggnad av fritidshus, ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad och ändrad placering av befintlig bod 26 12 Rindö 3:202 (Tallviksstigen 4) Förhandsbesked om bygglov för uppförande av enbostadshus 31 13 Rindö 3:388 och Rindö 3:378 (Rindö hamn, Kasernvägen) Nybyggnad av hamnkrog och uteservering 35 14 Skarpö 1:61 (Skarpövikshöjden 6) Tillbyggnad (inbyggnad av carport) av garage, redan utförd, och ändring till gäststuga/förråd 37 15 Stegesund 1:41 (Stegesundsvägen 9) Förhandsbesked om bygglov för nybyggnad av fritidshus, uthus och plank 41 16 Tullhuset 2 (Strandgatan 3) Ändrad användning av kontorslokal till tandvårdsklinik och uppsättning av skylt 44 17 Tynningö 1:401 (Tynningövägen 118A) Förhandsbesked om bygglov för nybyggnad av enbostadshus 47 18 Tynningö 1:946 (Mjölkviksvägen 13B) Tillbyggnad av fritidshus och nybyggnad av komplement-byggnad 50 19 Tynningö 1:992 (Tynningösundsvägen 111 B) Nybyggnad av fritidshus 55
3(80) 20 Vaxön 1:11 (Söderhamnen) Förlängning av tidsbegränsat bygglov för sjömack 60 21 Vaxön 1:81 (Ekuddsparken, Östra Ekuddsgatan 21) Förlängning av tidsbegränsat bygglov i 5 år för ändrad användning av roddhus till galleri/ateljé/verkstad och nu även café, upptagande av dörr och installation av eldstad 64 22 Ytterby 4:430 (Ytterbyvägen 56) Uppförande av förråd 70 23 Östra Ekudden 16 (Östra Ekuddsgatan 19) Tillbyggnad och utvändig ändring av enbostadshus och inredande av två ytterligare lägenheter till flerbostadshus med 3 stycken lägenheter 75
4(80) 1 Justering av protokollet och fastställande av föredragningslista Stadsbyggnadsnämnden inleder sammanträdet med en tyst minut för nämndens ledamot Hans Börjesson som avlidit den 30 januari 2014. Stadsbyggnadsnämnden beslutar Lars Sjöblom (S) utses att jämte ordföranden justera protokollet. Protokollet justeras senast den 17 februari 2014. Föredragningslistan fastställs.
5(80) 2 Dnr 2013:0211 Årsbokslut 2013 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om årsbokslut 2013. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Handlingar Årsbokslut 2013 Protokollsutdrag till: Akt Kommunstyrelsen Susanne Edén, Sbf
6(80) 3 Förelägganden, uppföljning februari 2014 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Stadsbyggnadsförvaltningen informerar om uppföljning av förelägganden. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Uppföljning av förelägganden, 2014-01-30
7(80) 4 Anmälan av delegeringsbeslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Anmälan av delegeringsbeslut under perioden 2013-11-11 2013-12-31 samt 2014-01-01 2014-01-27. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Ärendelista 2013 samt 2014.
8(80) 5 Dnr 2014:0027 Utestående uppdrag till förvaltningen avstämning februari 2014 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende Förvaltningen informerar om utestående uppgifter till förvaltningen. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Utestående uppgifter till förvaltningen. Protokollsutdrag till: Akt
9(80) 6 Information om lantmäteriförrättningar Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet. Ärende 1. Underrättelse om beslut 2013-11-21 att förrättning avseende fastighetsreglering berörande Överby 29:40 och 29:87 ställs in, AB133823. 2. Underrättelse om avslutad förrättning 2013-12-05 avseende ledningsrättsåtgärd berörande Vaxholm Rindö 3:1, 3:255, 3:311, 3:378, 3:380 m.fl. AB13166. 3. Underrättelse om avslutad förrättning 2013-12-19 avseende fastighetsreglering berörande Rindö 3:1, 3:378 samt avstyckning från Rindö 3:1, AB132555. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande.
10(80) 7 Dnr 2010:0800 Information om reviderad vidaredelegering från enhetschefen för bygglov- och GIS-enheten Stadsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen om revidering av vidaredelegering från enhetschefen för bygglov- och GIS-enheten till protokollet. Ärende Den revidering som informationen avser är tillägg av nummer 7 under Administration enligt nedanstående: Enhetschefen för bygglov- och GIS-enheten har med stöd av 6 kap. 37 kommunallagen (1991:900) beslutat att uppdra beslutanderätten att efter samråd med stadsbyggnadsnämndens ordförande besvara remisser rörande frågor inom nämndens ansvarsområde enligt gällande reglemente från kommunfullmäktige. Beslutanderätten gäller ej remissvar som omfattas av förbud mot delegering enligt 6 kap. 34 kommunallagen. Beslutanderätten uppdras till sakansvarig bygglov, byggkontroll och strandskydd eller bygglovsamordnare. Yrkanden Ordföranden yrkar att informationen noteras till protokollet och finner bifall till eget yrkande. Redovisade handlingar Enhetschefen för bygglov- och GIS-enheten vidaredelegering, reviderad 2013-12-19 Protokollsutdrag till: Akt Susanne Edén/stadsbyggnadschef
11(80) 8 Dnr 2008:0849 Badhuset 8 (Badhusgatan 18) Ändrad användning av del av flerbostadshus som kontor, ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov t.o.m. 2019-01-27 Stadsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov för kontor med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att med stöd av 11 kap 20 plan- och bygglagen förelägga Brf Badhuset 4, i egenskap av fastighetsägare till Badhuset 8, att upphöra med kontorsanvändningen inom 6 månader från att detta beslut vunnit laga kraft, att med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen förena föreläggandet med vite om 50 000 kr för Brf Badhuset 4, i egenskap av fastighetsägare till Badhuset 8, om kontorsanvändningen inte upphört inom 6 månader från att detta beslut vunnit laga kraft, att avgift tas ut med 4 800 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Sökande Ärende Ansökan avser förlängning av tidsbegränsat bygglov t.o.m. 2019-01-27 för ändrad användning av del av flerbostadshus som kontor. Kontorsdelen har ca 110 m2 bruttoarea. I ansökan hänvisas till stadsbyggnadsförvaltningens yttrande i stadsbyggnadsnämndens protokoll 2009-02-10. I yttrandet redogörs för varför förlängning tillstyrks enligt följande: Enligt bestämmelser i plan- och bygglagen 8 kap 14 har bygglov för tillfällig åtgärd kunnat lämnas i högst 20 år. I och med ändringar i 8 kap 14 fr.o.m. 2008-01-01 kan tidsbegränsat lov lämnas i ytterligare 5 år och tiden kan på sökandens begäran förlängas med ytterligare fem år till totalt 10 år. Byggnadsnämnden har under - 7/1989-01-27 lämnat tillfälligt bygglov t o m 1993-01-31 för ändrad användning av del av bostad som kontor
12(80) Forts. SBN 8 Av den sista meningen kan utläsas att en ansökan om förlängning av ett lov för tillfällig åtgärd bör behandlas som ansökan om tidsbegränsat lov enligt de nya bestämmelserna. Detta kan tolkas som att lagändringen och namnbytet på lovtypen medför att en nollställning görs av tiden och att pågående lov för tillfällig åtgärd; när det går ut, kan omvandlas till ett nytt tidsbegränsat lov om max 5 år med möjlighet till förlängning i till totalt tio år. De faktiska övergångsbestämmelserna till ändringen säger något helt annat, nämligen att äldre bestämmelser ska tillämpas på ärenden som inletts före 2008-01-01 avseende bl.a. 8 kap. 14 plan- och bygglagen (1987:10). Troligen tolkade stadsbyggnadsförvaltningen ovan beskrivna oklarhet till sökandens fördel när den senaste förlängningen beslutades. Kammarrätten i Göteborg har i mål nr 4956-10, 2011-01-18 mycket tydligt klargjort att den ovan redogjorda tolkningen av - 45/1993-03-17 lämnat förnyat tillfälligt bygglov t o m 1998-01-31. Miljö- och stadsbyggnadsnämnden har under - 331/1998-10-12 lämnat förnyat tillfälligt bygglov t o m 2003-01-31-299/2003-09-09 lämnat tillfälligt bygglov t.o.m. 2009-01-27 samt informerat om att kontorsanvändningen ska ha upphört och lokalen återgå till bostadsanvändning efter detta datum. Stadsbyggnadsnämnden har under - 13/2009-02-10 gett förlängt tidsbegränsat bygglov t.o.m. 2014-02-10. Fastigheten har arealen 2 086 m2 och är bebyggd med ett flerbostadshus. För området gäller detaljplan (plan nr 201). Planen anger bostadsändamål. Motivering Permanent bygglov får lämnas till åtgärd som innebär mindre avvikelse från detaljplanen om avvikelsen är förenlig med syftet med planen. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att kontorsanvändning inte kan betraktas som liten avvikelse från detaljplanens bostadsbestämmelse och att åtgärden även strider mot detaljplanens syfte. Detta är anledningen till att endast bygglov för tillfällig åtgärd kunnat och kan lämnas. När den senaste förlängningen beslutades 2009-02-10 rådde osäkerhet om hur plan- och bygglagens bestämmelser om tidsbegränsade bygglov skulle tolkas. Av förarbetena till den ändring (prop. 2006/07:122 s. 64) som trädde ikraft 2008-01-01 framgår: Många beslut om tillfällig åtgärd enligt 8 kap. 14 plan- och bygglagen kommer att gälla även efter de nya reglernas ikraftträdande. Eftersom möjligheten att söka tillfällig åtgärd ersätts av möjligheten att söka tidsbegränsat bygglov behövs övergångsbestämmelser som klargör att de nuvarande bestämmelserna i 8 kap. 14 gäller även framöver för beslut om tillfällig åtgärd som meddelats före den 1 januari 2008. Om en ansökan om förlängning av beslut om tillfällig åtgärd lämnas till kommunen efter den 1 januari 2008 bör en sådan ansökan behandlas som en ansökan om tidsbegränsat lov enligt de nya bestämmelserna.
13(80) Forts. SBN 8 nollställning inte är möjlig. Någon möjlighet att ge tidsbegränsat lov/lov för tillfällig åtgärd finns inte då åtgärden pågått i över 25 år. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att avslå ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov för kontor med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att med stöd av 11 kap 20 plan- och bygglagen förelägga Brf Badhuset 4, i egenskap av fastighetsägare till Badhuset 8, att upphöra med kontorsanvändningen inom 3 månader från att detta beslut vunnit laga kraft, att med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen förena föreläggandet med vite om 100 000 kr för Brf Badhuset 4, i egenskap av fastighetsägare till Badhuset 8, om kontorsanvändningen inte upphört inom 3 månader från att detta beslut vunnit laga kraft, att avgift tas ut med 4 800 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller Kontorsanvändningen ska ha upphört och lokalen återgått till bostad senast inom 6 månader från att detta beslut vunnit laga kraft och stadsbyggnadsförvaltningen ska meddelas när det gjorts. Yrkanden Patrik Håkansson (M) yrkar ändring i beslutsförslagets andra att-sats från 3 månader till 6 månader samt ändring i tredje att-satsen från 100 000 kr till 50 000 kr samt från 3 månader till 6 månader. Gunilla Lauthers (V) instämmer i Patrik Håkanssons (M) yrkande. Ordföranden finner bifall till Patrik Håkansson (M) och Gunilla Lauther (V);s yrkande. Sändlista Kopia av beslutet till: Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): Sökanden Brf Badhuset 4, Fiskaregatan 22, 185 32 Vaxholm (fastighetsägare)
14(80) Forts. SBN 8 Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till kommunen inom tre veckor från den dag då den som vill överklaga fick del av beslutet.
15(80) 9 Dnr 2013:0773 Bogesund 1:114 (Karlsuddsvägen 12 A) Nybyggnad av enbostadshus och garage Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 110 700 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (9 kap. 43 plan- och bygglagen). Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Innan byggnaden får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats (10 kap. 4 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden tas i bruk utan slutbesked. Stadsbyggnadsnämnden upplyser att om beslutet överklagas och byggnationen påbörjas innan ärendet är slutligt avgjort av överprövande myndighet, sker detta på egen risk. Sökande Sökande är Ärende Ansökan avser: - nybyggnad av enbostadshus om 244.5 kvm byggnadsarea varav 29.2 kvm öppenarea, 432.5 kvm bruttoarea, totalt 47.5 kvm öppenarea, - nybyggnad av carport/förråd om 50.1 kvm byggnadsarea varav 12 kvm bruttoarea.
16(80) Forts. SBN 9 Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. För fastigheten gäller detaljplan nr 348. Fastigheten är belägen inom verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Underrättelse enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Motivering Yttranden från grannar m.m. Yttrande har inkommit från ägare till Bogesund 1:36 med synpunkter på bl.a. markhöjning och vad det kommer att medföra avseende omöjlighet att avleda vatten utan att deras fastighet påverkas. Detta p.g.a. att platsen för byggnationen är vattensjuk och att stora sjöar bildas på vår och höst. Den föreslagna byggnadens höjd och placering 4 meter från gräns medför att deras huvudbyggnad kommer att ligga i direkt skugga till kl. 11-12 på dagen. Den planerade markhöjningen påverkar nivån fram till tomtgräns och att en 2.5 meter hög vall (>45 graders lutning) skapas fram till gräns mot deras fastighet. Denna markhöjning kommer att påverkar utsikt och skapar en känsla av att sitta i en sänka. Bemötande från sökanden på yttranden m.m. Sökanden har bemött synpunkterna enligt ovan och framför: Den markhöjning som gjorts är föranledd av att Vaxholms Stad har tagit ett principbeslut (Dnr 2011:0011) om att lägsta grundläggningsnivå för huvudbyggnad skall vara 2,25 meter från normalvattennivå. Grundläggningsnivån är till underkant det dränerande lagret. Detta finns redovisat på sektion i bygglovsansökan. Angående dom farhågor som grannfastighet har avseende vatten som kan rinna över på deras tomt vill vi framhålla att den stora uppfyllnad med bergmassor som gjorts under vår huskropp, kommer att fungera som ett stort fördröjningsmagasin som ligger under normalvattennivå. (se sektion). Förutom detta skall en dagvattenbrunn och pump med nivåvakt installeras strax utanför husets nordvästra hörn (se situationsplan). Nivån på denna pump skall sättas så den ligger under anslutande mark mot Bogesund 1:36. Därmed blir det omöjligt att något vatten rinner över, utan tvärtom kommer även grannfastighet att få nytta av denna anläggning. Angående skuggor som eventuellt faller in på fastigheten 1:36 hänvisar vi till den solstudie som bifogas. Angående slänten, så är ju detta en naturlig följd av att grundläggning måste ske 2,25 m över normalvattennivå. Vi har svårt att förstå att denna slänt skulle kunna ta någon utsikt för befintligt hus på 1:36, eftersom detta hus har helt fri sikt från SSO till V utan att vår slänt kommer i siktlinjen.
17(80) Forts. SBN 9 Tillämpliga delar av plan- och bygglagen Byggnadsverk ska enligt 2 kap. 9 plan- och bygglagen bl.a. placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenheter för omgivningen. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning av inkommet material i ärendet Det som ägaren anger som huvudbyggnad på Bogesund 1:114 är bygglovprövad som gäststuga 1960-08-02 och belägen på mark som endast få bebyggas med komplementbyggnader. För en komplementbyggnad som inte ska utgöra ett självständigt boende och som dessutom är i sin helhet är placerad på mark som endast är avsedd för komplementbyggnad får en större påverkan av omgivande bebyggelse accepteras avseende skuggning, insyn etc. Längs gränsen mellan Bogesund 1:114 och Bogesund 1:36 finns idag en relativt omfattande vegetation som idag ger skuggor på delar av Bogesund 1:36. Bedömning av bl.a. betydande olägenheter för omgivningen ska därmed göras för den förändring som den sökta åtgärden medför och inte åtgärden som sådan. Vid ett antagande att all vegetation tas bort i anslutning till gränsen mellan fastigheterna så kommer uteplatsen till den bygglovprövade komplementbyggnaden på Bogesund 1:36 att påverkas av skugga fram till ca kl. 09:00 (normaltid) april och augusti, övriga månader upphör skuggningen av uteplatsen tidigare eller förekommer inte alls. Kan utläsas i ett soldiagram för ca 59 grader nord i kombination med uppmätt avstånd mellan byggnader på situationsplan, uppmätta nockhöjder i ansökningshandlingar och bygglovarkiv. Sökanden har inlämnat en solstudie som redovisar skuggningspåverkan från den sökta byggnaden. Enligt stadsbyggnadsförvaltningens bedömning måste grannar till en nybyggnation eller tillbyggnad i ett tättbebyggt område som det aktuella utgör acceptera att byggnationen medför olägenheter i form av insyn och bortfall av soltimmar. Det är först om en sådan olägenhet är att betrakta som betydande för omgivningen som det kan finnas grund att neka bygglov. Vad avser hanteringen av vatten på fastigheten bedöms den lösning som sökanden redovisat som tillräcklig för att betydande olägenhet inte ska uppstå. Vad det gäller släntningen mot gränsen så redovisar ansökningshandlingarna en lutning på knappt 30 grader som avslutas en knapp meter före gränsen. Avståndet till gränsen är ca 11 meter från den till den bygglovprövade komplementbyggnaden på Bogesund 1:36, avståndet mellan byggnaderna blir som minst ca
18(80) Forts. SBN 9 16 meter vilket inte kan anses som onormalt även om det blir en höjdskillnad på ca 2 meter. Sammanfattningsvis kan inte de olägenheter som den nu aktuella tillbyggnaden medför betraktas som betydande på så sätt som avses i 2 kap. 9 plan- och bygglagen. Avvikelse Ansökan innebär avvikelse från planbestämmelserna vad avser: - byggnadsarean för huvudbyggnad som överskrids med 19.5 kvm, ca 8.7 % - placering till viss del på mark som endast får bebyggas med komplementbyggnader. Avvikelserna bedöms sammantaget som en sådan liten avvikelse som avses enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Byggnadshöjd Byggnadshöjden ska enligt 1 kap. 3 plan- och byggförordningen räknas från den medelnivå som marken har invid byggnaden. Om byggnaden ligger mindre än sex meter från allmän plats, ska dock beräkningen utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda skäl föranleder annat. Byggnadshöjden ska räknas upp till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Vid beräkningen får byggnaden delas upp i flera byggnadskroppar och höjden beräknas för varje del för sig, om det finns särskilda skäl. Stadsbyggnadsförvaltningens uppfattning är att det fasadplan som avses i 1 kap. 3 plan- och byggförordningen inte kan skära igenom utskjutande byggnadskropp då ett sådant resonemang inte har stöd i förordningstexten, ett plan som skär igenom en utskjutande byggnadsdel är inte ett fasadplan. Möjligheten att beräkna höjden på olika byggnadskroppar för sig infördes med plan- och byggförordningen (2011:338). Några förarbeten finns inte till förordningen och Boverket har inte kommit ut med några allmänna råd till den ändrade definitionen av byggnadshöjd. Det kan dock antas att ändringen gjordes för att t.ex. byggnad som byggs till med en vinkel inte ska bli högre, i juridisk mening, om takfotsoch nockhöjd är desamma. Ifall nämnda fasadplan anses kunna skära igenom utskjutande byggnadsdelar är den ändrade definitionen av byggnadshöjd helt utan verkan, vilket troligen inte var Regeringens avsikt. Enbostadshuset är uppdelat i en avlång byggnadskropp med en utbyggnad på vardera långsida. Resultatet av beräkningen av byggnadshöjd blir mest rimlig om beräkningen görs på varje byggnadskropp för sig. Särskilda skäl bedöms därför finnas för att beräkna höjden för varje byggnadskropp.
19(80) Forts. SBN 9 Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 och 31 b planoch bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 110 700 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller är kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden. (Senast) vid det tekniska samrådet ska följande handlingar lämnas in: o Förslag till kontrollplan Utstakning av byggnadens läge ska göras av stadsbyggnadsnämnden alternativt av sakkunnig person. Redovisning av byggnadens läge i höjd och plan, s.k. kontrollmätning/lägeskontroll, ska ske genom stadsbyggnadsnämndens försorg eller av sakkunnig person. Om den görs av extern konsult ska redovisningen inlämnas enligt stadsbyggnadsnämndens föreskrifter senast i samband med begäran om slutbesked. Kontrollmätningen bör vid grundutförande med platta på mark eller källargrund utföras före gjutning men efter färdig formsättning. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats så att kallelse till slutsamråd kan skickas ut. Se i kommande separata beslut om startbesked vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande.
20(80) Forts. SBN 9 Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden (fastighetsägare) Akt (kontrollansvarig) Beslutet delges (med delgivningskvitto): Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.
21(80) 10 Dnr 2012:0394 Mars 1 (Torggatan 18) Rivning av bostadshus och uthus och nybyggnad av enbostadshus Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge rivningslov med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen och ge bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen, med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 27 100 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Villkor för beslutet Befintligt bostadshus och uthus ska vara rivna och borttagna från fastigheten innan nybyggnaden får tas i bruk. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Innan byggnaden får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats (10 kap. 4 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden tas i bruk utan slutbesked. Sökanden och byggherre Ärende Ansökan avser rivningslov för rivning av bostadshus med ca 73 m2 bruttoarea. Ett besiktningsprotokoll från Anticimex har bifogats ansökan. Av besiktningsprotokollet framgår att befintligt bostadshus är i dåligt skick på grund av ett kraftigt eftersatt
22(80) Forts. SBN 10 underhåll sedan lång tid tillbaka. Det har bl.a. fukt- och rötskador och skadedjursangrepp. Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus. Föreslaget enbostadshus har 52,8 m2 byggnadsarea och 119 m2 bruttoarea. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen 238 m2 och är bebyggd med ett bostadshus med ca 73 m2 byggnads- och bruttoarea och ett uthus. För fastigheten gäller detaljplan Dp 1. Fastigheten är belägen inom område som bedöms vara av riksintresse för kulturmiljön. I Bevarandeplan för Vaxholm antagen av kommunfullmäktige år 1979 är bostadshuset på Mars 1 klassat som värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt med följande fastighetsbeskrivning: Byggnaden bidrar med sin småskalighet till omväxlingen i området och har stor betydelse för gatubilden. Ur miljösynpunkt väl värd att satsa på. Markerad på karta 1776. Som riktlinje föreslås beteckningen q för hela kvarteret Mars. Denna beteckning innebär byggnad eller miljö som får förändras med iakttagande av största hänsyn till omgivande miljö och utan att förvanska dess yttre form och allmänna karaktär. Fastigheten är belägen inom verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Underrättelse enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Yttrande utan erinran har inkommit från ägarna till fastigheten Ceres 9. Motivering Tillåten byggnadsarea är 1/5-del av tomtytan, i detta fall 47,6 m2. Tillåten byggnadshöjd är 7 m. Sökanden inkom 2012-09-04 med ansökan om bygglov för tillbyggnad av befintligt bostadshus genom påbyggnad med en våning. Stadsbyggnadsförvaltningen har, utifrån inlämnade ritningar, bedömt att ansökan avser nybyggnad av enbostadshus. Befintligt bostadshus avviker från detaljplanen vad gäller tillåten byggnadsarea. Sökanden har informerats om att nybyggnaden avviker från gällande detaljplan Dp 1 och avvikelserna sammantaget inte kan bedömas som liten avvikelse. Sökanden har ansökt om planbesked 2013-03-18 för Mars 1 i syfte att detaljplanen ska ändras så att det går att bygga ett funk-
23(80) Forts. SBN 10 Nybyggnaden innebär avvikelse från planbestämmelserna vad avser byggnadsarean som överskrider tillåten med 5,2 m2 (10,9 %). Avvikelsen bedöms som en sådan liten avvikelse som avses enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. tionellt hus för permanentboende. Planbesked, att ny detaljplan för kvarteret Mars preliminärt beräknas kunna antas under våren 2018, har getts av kommunstyrelsen 2013-06-04. Sökanden har 2013-12-02 inkommit med reviderad lovansökan där nybyggnaden har anpassats till nu gällande detaljplan och med en avvikelse från tillåten byggnadsarea som bör kunna bedömas som liten avvikelse. Tillämpliga delar av plan- och bygglagen Enligt 2 kap. 1 plan- och bygglagen ska vid prövning av frågor enligt denna lag hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen. Rivningslov ska enligt 9 kap 34 plan- och bygglagen ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte 1. omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser, eller 2. bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. Detaljplanen anger inget rivningsförbud för byggnader. Rivningslov ska dock nekas enligt 9 kap. 34 andra punkten plan- och bygglagen om byggnaderna bör bevaras på grund av byggnadernas eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. I bevarandeplanen har huvudbyggnaden klassats som värdefull. Övriga klassificeringsgrader i bevarandeplanen är intressant respektive omistlig ur kulturhistorisk synpunkt. Sökanden vill kunna använda huvudbyggnaden på fastigheten som permanentbostad. Med hänsyn till byggnadens dåliga skick och att det inte är möjligt att utnyttja den byggrätt gällande detaljplan har om byggnaden ska bevaras, finns det inte skäl att neka rivningslov. Vid avvägningen mellan allmänna och enskilda intressen ska stor vikt fästas vid den specifika situation som föreligger i varje enskilt fall (rättsfallet RÅ 1996 ref. 44). Det allmänna intresset att bevara byggnaden bedöms i detta fall inte överstiga det enskilda intresset att få riva byggnaden. Ansökan bedöms uppfylla kraven för rivningslov enligt 9 kap. 34 plan- och bygglagen. Föreslagen nybyggnads fasad mot sydost, som är långsida mot Trädgårdsgatan, bedöms som beräkningsgrundande avseende byggnadshöjden. De redovisade takkuporna bedöms inte som sådana större takkupor som ska anses påverka beräkningen av byggnadshöjden. De är indragna från fasaden, har lägre nockhöjd och ryms mellan takstolarna.
24(80) Forts. SBN 10 Åtgärden bedöms i övrigt som planenlig. Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 30 och 31 b planoch bygglagen. För ärendet gäller är kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden. Stadsbyggnadsnämnden kommer vid det tekniska samrådet pröva behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. (Senast) vid det tekniska samrådet ska följande handlingar lämnas in: o Förslag till kontrollplan o Konstruktionssektion (grund, bjälklag, väggar, tak) Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats så att kallelse till slutsamråd kan skickas ut. Se i kommande separata beslut om startbesked vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Gunilla Lauthers (V) yrkar bordläggning av ärendet för ytterligare inläsning. Agneta Grönkvist (FP) yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag. Ordföranden frågar om ärendet ska avgöras vid dagens sammanträde eller bordläggas och finner att ärendet ska avgöras vid dagens sammanträde. Ordföranden finner bifall till Agneta Grönkvists (FP) yrkande. Reservation Skriftlig reservation från Gunilla Lauthers (V), bilaga till protokollet.
25(80) Forts. SBN 10 Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare (kontrollansvarig) Akt Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.
26(80) 11 Dnr 2013:0747 Ramsö 1:307 (Skogsstigen 19) Nybyggnad av fritidshus, ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad och ändrad placering av befintlig bod Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge bygglov med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 34 950 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Villkor för beslutet Altanen på komplementbyggnaden ska vara riven innan fritidshuset får tas i bruk. Komplementbyggnaden får inte inredas med köksinredning/kök/pentry/ trinett. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen. Behovet av vissa åtgärder enligt 10 kap. plan- och bygglagen kan inte nu avgöras. Ytterligare avgifter kan tillkomma. Lovet innebär inte rätt att påbörja den sökta åtgärden förrän stadsbyggnadsnämnden har gett startbesked (10 kap. 3 plan- och bygglagen). Se 9 kap. plan- och byggförordningen för beräkning av byggsanktionsavgift om åtgärden påbörjas innan startbesked. Stadsbyggnadsnämnden upplyser att om beslutet överklagas och byggnationen påbörjas innan ärendet är slutligt avgjort av överprövande myndighet sker detta på egen risk. Sökanden och byggherre
27(80) Forts. SBN 11 Ärende Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus, ändring av befintligt fritidshus till komplementbyggnad, tillbyggnad av komplementbyggnad och ändrad placering av befintlig bod. Föreslaget fritidshus har ca 140 m2 byggnads- och bruttoarea och ca 35 kvm öppenarea (avser bygglovpliktig del av altan). Tillbyggnaden på komplementbyggnaden har ca 9 kvm byggnads-och bruttoarea. Befintlig bod flyttas ca 23 m från befintligt läge och placeras närmare komplementbyggnaden, Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen 4550 m2 och är bebyggd med ett fritidshus med ca 31 m2 byggnadsarea och en bod med ca 12 kvm byggnadsarea. Fastigheten är belägen utom detaljplan. Fastigheten är belägen utanför verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Södra Roslagens miljö- och hälsoskyddsnämnd har i yttrande 2014-01-22 ingen erinran. Underrättelse enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen har skickats för tillfälle till yttrande. Yttrande har inkommit från ägaren till Ramsö 1:425. Sökanden har fått kopia på grannyttrandet och möjlighet att bemöta det. Motivering Ägaren till fastigheten Ramsö 1:425 har yttrat sig negativt avseende placering av fritidshuset och de stora fönsterpartierna i fasad nordväst. Fastighetsägaren har i brev uttryckt följande: Huset är för nära mitt hus, bara 6 meter och 4,5 meter från andra tomtgränsen. Området är stort och det vore bra om byggnaden kunde placeras längre bort/bakåt. De tre stora fönsterpartierna på fasad nordväst har direkt insyn mot de stora fönstren i mitt allrum/vardagsrum. Jag samtycker inte att det här huset får byggas. Sökande har inkommit med reviderad situationsplan 2014-01-28 och ändrat placeringen från 6,0 m till 8,0 m från fastighetsgräns mot Ramsö 1:425. Sökande uppger att det inte är möjligt att placera byggnaden längre bort på grund av den väg för fyrhjuling som planeras upp till fritidshuset. De stora fönsterpartierna i fasad nordväst vill hon behålla för ljusinsläpp.
28(80) Forts. SBN 11 Enligt 9 kap 31 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 7 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning Av 9 kap. 2 plan- och bygglagen framgår bl.a. att det krävs bygglov för annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd. Ändrad användning från komplementbyggnad till huvudbyggnad eller tvärt om är något som kan anses som sådant väsentligen annat ändamål som avses enligt plan- och bygglagen. Regeringen har dock i beslut M2002/3244/F/P 2003-09-04 uttalat Regeringen finner att enbart en omrubricering av en byggnad från gäststuga till fritidshus inte kan anses som någon åtgärd som kräver bygglov enligt 8 kap. 1-7 plan- och bygglagen (1987:10), PBL, och inte heller som en sådan åtgärd som skall prövas enligt 8 kap. 21 eller någon annan bestämmelse i PBL. Någon motivering lämnades inte till beslutet. Konsekvensen av resonemanget i nämnda beslut blir att bygglov inte kan prövas för en ny huvudbyggnad med mindre än att den befintliga huvudbyggnaden rivs, även om den inte överskrider kraven i detaljplanen för uthus/komplementbyggnad. Kammarrätten i Jönköping har dock 2010-11-22, nr 448-10 visat på ett annat synsätt. Med hänvisning till avgörandet från Kammarrätten i Jönköping konstaterar stadsbyggnadsförvaltningen att bygglov för ändrad användning av den befintliga huvudbyggnaden till uthus kan prövas. Byggnadsverk ska enligt 2 kap. 9 plan- och bygglagen bl.a. placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenheter för omgivningen. Bedömningen av vad som ska anses vara en olägenhet bör tolkas utifrån objektiva grunder och enligt vad som allmänt sett kan godtas. Bedömningen baseras sålunda inte enbart på en enskilds reaktion i det enskilda fallet. Vid platsbesök 2013-11-28 konstaterades att möjlighet för placering av byggnaden på platån är begränsad med hänsyn till terrängen varför vald placering bedöms som lämplig. Sökande har valt att tillmötesgå synpunkt avseende placering från fastighetsgräns mot Ramsö 1:425. Inlämnad reviderad situationsplan, 2014-01-28, redovisar att byggnaden placeras ytterligare två meter från fastighetsgränsen, 8 m istället för ursprungliga 6 m.
29(80) Forts. SBN 11 Den föreslagna byggnadens utformning och placering bedöms inte påverka utsikten för fastighetsägaren till Ramsö 1:425 Vad gäller insyn från de stora fönsterpartierna i fasad nordväst är det troligtvis en större olägenhet för sökande själv. Sökandes byggnad ligger lägre i höjd än huvudbyggnaden på grannfastigheten. Nivåkurvor visar att marknivån är ca +35 meter vid huvudbyggnaden på fastigheten Ramsö 1:425 och den föreslagna byggnaden på fastigheten Ramsö 1:307 har höjd färdigt golv + 33,5. Föreslagen byggnads närmsta hörn är ca 5 meter bakom en förlängd linje av grannens närmaste långsida. Sökandes fasad nordväst, med de stora fönsterpartierna, är mer riktad mot grannens fasad sydväst/markområde söder om byggnaden än mot de stora fönstren i allrum/vardagsrum, gavel sydost. De olägenheter som den nu aktuella byggnaden medför kan inte betraktas som betydande på så sätt som avses i 2 kap. 9 plan- och bygglagen. Ansökan bedöms uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att ge bygglov med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 34 950 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. För ärendet gäller är kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till tekniskt samråd görs separat av stadsbyggnadsnämnden. Stadsbyggnadsnämnden kommer vid det tekniska samrådet pröva behovet av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. (Senast) vid det tekniska samrådet ska följande handlingar lämnas in: o Förslag till kontrollplan o Konstruktionssektion (grund, bjälklag, väggar, tak) Vid avsteg från godkänd ritning ska stadsbyggnadsförvaltningen kontaktas i god tid innan därav berörda arbeten påbörjas. Byggherrens ansvar regleras i 10 kap. plan- och bygglagen. Byggherren förutsätts vara informerad om föreskrifter och allmänna råd i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar och Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillämpning av europeiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS 1, BFS 2008:8 med ändringar. Stadsbyggnadsnämnden ska meddelas när arbetet avslutats så att kallelse till slutsamråd kan skickas ut. Se i kommande separata beslut om startbesked
30(80) Forts. SBN 11 vilka handlingar som behöver skickas till stadsbyggnadsnämnden för att slutbesked ska kunna ges. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Meddelande om beslut kungörs i Post- och inrikes tidningar. Kopia av beslutet till: Sökanden tillika byggherre och fastighetsägare Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): (kontrollansvarig) (ägare Ramsö 1:425) Meddelande om beslutet per brev Enligt separat sändlista Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till stadsbyggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.
31(80) 12 Dnr 2009:0451 Rindö 3:202 (Tallviksstigen 4) Förhandsbesked om bygglov för uppförande av enbostadshus Stadsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked meddela att bygglov kommer att ges för uppförande av ett enbostadshus med hänvisning till de skäl som framförs av stadsbyggnadsförvaltningen, att avgift tas ut med 10 250 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Villkor för beslutet Byggnaden ska placeras i fastighetens norra del minst 8 m från strandskyddat område och i huvudsak i enlighet med till ansökan bifogad karta. Byggnaden får ha högst ca 120 m2 byggnadsarea och vara i högst två våningar med nockhöjd högst ca 8 m från medelmarknivån vid byggnaden. Byggnaden ska ha sadeltak och träfasad. Upplysningar Beslutet om förhandsbesked är bindande vid ansökan om bygglov som söks inom två år efter det att beslutet vann laga kraft. Görs inte ansökan om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Beslutet om förhandsbesked medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. Berörda grannar/sakägare kommer återigen att ges tillfälle till yttrande när ansökan om bygglov inkommit. Sökanden Sökande är Vaxholms stad, Tekniska enheten, Helena Westin, 185 83 Vaxholm. Ärende Ansökan avser förhandsbesked om bygglov för uppförande av enbostadshus med ca 120 m2 byggnadsarea i en våning och inredd vind alternativt två våningar. Ansökan inkom 2009-06-12. Plan- och bygglagen (1987:10) tillämpas i detta ärende. För en mindre del av fastigheten gäller strandskydd enligt 7 kap 13 och 14 miljöbalken. Ansökan är inlämnad före 2009-07-01 och de äldre strandskyddsbestämmelserna tillämpas, se lag (2009:532) om ändring i miljöbalken.
32(80) Forts. SBN 12 Fastigheten är belägen utom detaljplan, har arealen 3 089 m2 m2 och är obebyggd. Fastigheten är inte belägen inom verksamhetsområde för allmän va-anläggning. Roslagsvatten AB meddelar i remissyttrande daterat 2010-11-16 att fastigheten kommer att få anslutas via avtal till dricks- och spillvatten till en punkt inom på bifogad karta angivet område. Berörda fastighetsägare har getts tillfälle till yttrande i december 2010. Yttrande har inkommit från ägaren till Rindö 3:201. Sökanden har fått kopia på yttrandet och getts tillfälle att bemöta det. Därefter har fastighetens gränser märkts ut och gemensamhetsanläggning, Rindö ga:24, för väg för Rindö 3:200, 3:202 och 3:203 bildats genom lantmäteriförrättning. Eftersom vägfrågan retts ut och fastigheter kan ha bytt ägare har berörda grannar getts möjlighet till yttrande senast 2014-01-31. Inga yttranden har inkommit. Motivering Ägaren till Rindö 3:201 hade följande synpunkter i december 2010 - bostadshuset får inte vara tvåplanshus, en och en halvplanshus är ok - bostadshuset får inte placeras närmare Rindö 3:201 än föreslagen ungefärlig placering - infart till Rindö 3:202 får inte ske via Rindö 3:201, d.v.s. via Tallviksstigen. Tillämpliga delar av plan- och bygglagen Bygglov ska enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen bifallas för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap. 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10-18. Prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ska enligt 4 kap. 2 plan- och bygglagen ske genom detaljplan bl.a. för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som skall förläggas inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse, om tillkomsten av byggnaden inte kan prövas i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked. Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning Fastigheten är belägen inom ett område med stort bebyggelsetryck. Fastigheten saknar huvudbyggnad och sökt åtgärd riskerar inte att leda till ytterligare fastighetsbildning. Omgivande fastigheter är bebyggda. Stadsbyggnadsförvaltningen
33(80) Forts. SBN 12 bedömer att lokaliseringsprövningen av ett bebyggande av fastigheten med ett enbostadshus kan göras utan att prövningen behöver ske genom detaljplan. Fastigheterna i aktuell del av Rindö by är bebyggda med fritidshus eller enbostadshus av varierande typ och volym. Platsen för den om förhandsbesked sökta åtgärden bedöms uppfylla kraven för lokalisering av bebyggelse enligt 8 kap. 12 plan och bygglagen. Mellan Rindö 3:202 och 3:201 ligger Rindö 3:203 och avståndet från den norra spetsen av Rindö 3:201 till huvudbyggnaden på Rindö 3:201 är drygt 50 meter. Av de synpunkter som framförts av ägaren till Rindö 3:201 år 2010 är det endast vägfrågan som i detta fall kan anses beröra Rindö 3:201. Frågan om fastighetens tillfart har utretts av lantmäteriet i förrättning registrerad 2013-01-29. En liten del av fastighetens norra spets omfattas av strandskydd. Föreslagen åtgärd berör inte det strandskyddade området. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta att som förhandsbesked meddela att bygglov kommer att ges för uppförande av ett enbostadshus med följande villkor: Byggnaden ska placeras i fastighetens norra del minst 8 m från strandskyddat område och i huvudsak i enlighet med till ansökan bifogad karta. Byggnaden får ha högst ca 120 m2 byggnadsarea och vara i högst två våningar med nockhöjd högst ca 8 m från medelmarknivån vid byggnaden. Byggnaden ska ha sadeltak och träfasad. att avgift tas ut med 10 250 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige, faktura för avgiften skickas separat. Yrkanden Ordföranden yrkar bifall till förvaltningens beslutsförslag och finner bifall till eget yrkande. Sändlista Kopia av beslutet till: Sökanden Akt Beslutet delges (med delgivningskvitto): (ägare Rindö 3:201)
34(80) Forts. SBN 12 Du kan överklaga beslutet Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Vaxholms stad, Stadsbyggnadsnämnden, 185 83 Vaxholm. Överklagandet ska vara skriftligt och ha kommit in till kommunen inom tre veckor från den dag då den som vill överklaga fick del av beslutet.
35(80) 13 Dnr 2013:0413 Rindö 3:388 och Rindö 3:378 (Rindö hamn, Kasernvägen) Nybyggnad av hamnkrog och uteservering Stadsbyggnadsnämnden beslutar att ge stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att besluta i ärendet när intyg inkommit att markföroreningar åtgärdats till minst riktvärden för känslig markanvändning. Sökanden och byggherre Vasallen Vaxholm Exploatering AB, Fredrik Bremer, Rindö Hamn, 185 41 Vaxholm Ärende Ansökan avser nybyggnad av hamnkrog och uteservering. Föreslagen nybyggnad har 298 kvm byggnads- och bruttoareaarea samt 125 kvm öppenarea (uteservering). Byggnadens uteservering är placerad på angränsande fastighet Rindö 3:378. Plan- och bygglagen (2010:900) och plan- och byggförordningen (2011:338) tillämpas i detta ärende. Fastigheten har arealen 302 kvm och är obebyggd. För fastigheten gäller detaljplan Dp nr 394. Intyg att markföroreningar åtgärdats/ej överstiger minst riktvärden för känslig markanvändning ska inlämnas innan bygglov kan ges. (enl. Naturvårdsverkets tabell 1, publicerad 24 oktober 2008). Uteserveringen på angränsande fastighet Rindö 3:378 är placerad på allmän platsmark betecknad hamntorg vilket medger bl. a. uteservering och parkering. Av detaljplanens genomförandebeskrivning framgår att Roslagsvatten AB:s dotterbolag Vaxholmsvatten AB är kommunens huvudman för det allmänna