Söderby Park Salem
Ett tryggt boende C4 Hus bildades under våren 2010 och är som företag en ny aktör på bostadsmarknaden. Styrkan hos C4 Hus sitter dock i samtliga medarbetares långa och gedigna erfarenheter inom bostadsbyggande. Vi har tagit det bästa från traditionellt byggande, kombinerat med moderna tekniker och anpassat efter nya behov. Vi har också tagit vara på det vi har lärt oss av våra tidigare kunder och på så vis bygger vi ännu bättre bostäder. Dessutom är vi mycket måna om att göra husbygget till en trevlig upplevelse för dig som köpare. Med den drivkraften bygger vi våra C4 Hus. När C4 Hus bygger hela bostadsområden är målet att skapa ett tryggt boende i en trivselhöjande miljö. Vi väljer därför varje område med stor omsorg. Söderby Park i Salem uppfyller alla våra krav. Bostadsområdet har ett attraktivt läge och erbjuder ett småstadsliv med naturen runt husknuten liksom närhet till den stora stadens utbud. På C4 Hus känner vi till familjens behov och väljer att bygga hus som underlättar vardagen. Välkommen till Söderby! Hans Kvist vd C4 Hus AB Ta gärna del av våra andra bostadsprojekt i Stockholmstrakten och vårt stora utbud av enskilda hus. Läs mer på: www.c4hus.se www.facebook.com/c4hus 2
3
Söderby Park i Salem. Modernt boende i trygg och naturnära miljö I NYAMLA SÖDERBY PARK VÄXER NU EN TRIVSAM SMÅSTADSBEBYELSE UPP. HÄR INNS SKOLA, ÖRSKOLA SAMT PARK OCH ALLÉATA MED TOR, CAÉ OCH BUTIKER. NI ÅR E TRYT BOENDE I NYA UNKISVILLOR NÄRA NATUREN - STOCKHOLMS CITY ÄR BARA 30 MINUTER BORT. Söderby park är en del av det gamla sjukhusområdet vid Söderby sjukhus i Salem. Här har sjuk husets charmiga sekelskiftesbyggnader renoverats till bland annat lägenheter och skola. Nu får området även en park och allégata med ett centralt torg. En trivsam småstadsbebyggelse växer upp i kvarteren och erbjuder villor i både ett och två plan. Skog och badsjöar finns ett stenkast bort och till Stockholms city tar det endast 30 minuter. oto: Medley LJUS OCH ÖPPEN UNKIS Tack vare sin historik är det här ett område med karaktär. Det ställer också krav på nybyggnationen. C4 Hus uppför sju funkisinspirerade villor, väl anpassade för den moderna familjen och med boendeytor om 133-155 kvadratmeter. Samtliga husmodeller har en ljus och öppen planlösning och är inredda med tre eller fyra sovrum. asaden har puts eller träpanel i ljusa naturfärger, vilket skapar ett harmoniskt villakvarter som återspeglar den intilliggande naturen. oto: Söderby riskola Sim- och sporthallen på Säby torg erbjuder träning, bad och fika. RILUTSLIV OCH BAD Söderby Park ligger bara ett par kilometer från Salems centrum men är ändå omgivet av skog. Salems omväxlande natur rymmer många motionsoch promenadspår. Två exempel är Rönninges friluftsområde och arnuddens naturreservat där sjön Uttran erbjuder både fiske och populära Möllebadet. laten och Tullan är ytterligare två badsjöar i närheten. Utbudet av skolor och barnomsorg är stort. Söderby friskola är en av två skolor i Söderby Parks närområde. AKTIVITETER ÖR ALLA I Salem finns det inte mindre än 110 olika föreningar som håller många barn och ungdomar aktiva inom idrott och kultur. Utbudet av lokaler består bland annat av isbanor, idrottshallar, bollplaner, tennis hallar, golfbanor, skjutbanor, boulebanor och simhall. Dessutom finns kulturskolan, en fritidsverksamhet för den som bor i Salem och är mellan 0-20 4
år. Här ges möjlighet att sjunga, spela instrument, dansa och spela teater. SKOLOR MED STORA VALMÖJLIHETER Bara ett kvarter från våra nybyggda villor ligger en av de renoverade sjukhusbyggnaderna. Den har nu blivit en fantastisk miljö för Pysslingens förskola för barn från 1-5 år och skola från förskoleklass till årskurs fem, samt fritids. Med naturen inpå knuten har man lagt fokus på utepedagogik men också språk. Det finns ytterligare sju privata förskolor och tio kommunala förskolor, varav Skogsängsgårdens förskola ligger i området. ör barn i skolåldern finns det fyra kommunala grundskolor som alla erbjuder skolgång från förskoleklass till och med årskurs 9. örutom fristående Pysslingens skola i Söderby Park, finns även Söderby friskola cirka 1 km bort. Ungdomar i Salem kan välja fritt till alla gymnasieutbildningar i Stockholms län eller studera på den kommunal gymnasieskola, Rönninge gymnasium. Skolan erbjuder Naturvetenskaps-, Samhällsvetenskaps-, Teknik-, Barn- och fritids- samt Byggprogrammet. Med bil tar det 30 min till centrala Stockholm... Om shoppingutbudet i Salems och Tumba centrum inte räcker till, är det endast 1, 5 mil till Kungens Kurvas handelsplats med bland annat IKEA och Heron City. bussen från Söderby Torg för att inom några minuter vara på Rönninge eller Tumba station. Därifrån går pendeltåget hela vägen in till Stockholms central, vilket tar ca 30 min. Det går även direktbussar från Söderby Park till ridhemsplan via Salem och Hornstull. oto: Holger Ellgaard BÅDE SMÅ- OCH STORSKALI SHOPPIN Söderby torg kommer att erbjuda café och små butiker medan det i Salems centrum finns all nödvändig service i form av mataffärer, apotek, banker, florist, tandvård, vårdcentral, systembolag och konditori. Även Tumba centrum har ett 50-tal butiker i en inomhusgalleria och inte längre bort än 1,5 mil ligger Kungens kurvas handelsplats med butiker som IKEA, H&M, Citygross, Jula med flera. KOMMUNIKATIONER Söderby har mycket goda kommunikationer. Med bil tar det 30 min till centrala Stockholm och 15 minuter till Södertälje. Vill du åka kollektivt kan du ta VISSTE DU A: Salem är Sveriges tryggaste kommun. Detta enligt kommuner och landstings öppna jämförelse om trygghet och säkerhet för 2010. Salem har många kulturhistoriskt intressanta miljöer. Ett exempel är Söderby gravfält med ca 250 fornlämningar. Troligtvis fanns det en utvecklad bebyggelse i Salem området redan för ca 5000 år sedan. Antalet invånare i Salems kommun är drygt 14 000. 5
läder Hus 18, 19, 20, 21 5 Rok 155 kvm Övervåning Hus 18, 19, 20, 21 5 Rok 155 kvm Entrévåning Hus 155 2-planshus carport 5 rok 156 m 2 tomt 18, 19, 20, 21, 29, 30 och 31 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. HUS 155. KAN PLACERAS PÅ ALLA TOMTER. Hus 155 är ett hus som är lätt att tycka om. Det moderna och stilrena yttre i kombination med den praktiska planlösningen i 2 våningar, gör att dessa 155 kvadratmeter passar en stor familj. Entréplanet är välkomnande och står för gemenskapsytorna. Strax innanför entrén finns WC, klädkammare och klädvård, en trappa till övervåningen och direktkontakt med köket. Därefter öppnar sig nedervåningen i en stor gemensam L-formad yta för vardagsrum, matplats och kök. Med glaspartier och utgång mot en uteplats får nedervåningen ett härligt ljusinsläpp rakt genom huset. Den öppna trappan bidrar också till en ljus och luftig känsla. På övervåningen finns samtliga sovrum. Tack vare att badrum och klädkammare är placerade i mitten av övervåningen, bildas här fyra stora och ljusa hörnsovrum med två fönster var. enom hela våningsplanet löper en stor möblerbar hall. asadalternativen är kombinerat stående och liggande träpanel eller puts och taket har takpannor i betong. 6
l nadshäll skin M Yta 78 m 2 p m, ugn/micro lare Klädvård EL/MM Klk V WC/D askin pump mmare rmefördelare ätarskåp al utkastare ediaskåp spis (tillval) Hus 18, 19, 20, 21 5 Rok 155 kvm Övervåning (ÖS) Hus 18, 19, 20, 21 5 Rok 155 kvm Entrévåning Vardagsrum 34 kvm Entré K/S Kök/ Matplats 17 kvm mätare arderob rys KLK K/S Klädkammare Kyl/Sval SKALA 1:100 Sovrum 3 VL Vindslucka Inbyggnadshäll 0 1 2 3 4 10 kvm 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro Torktumlare Tvättmaskin Hus 18, 19, 20, 21 5 Rok 155 kvm Övervåning VL Bad Hall Klädvård Sovrum 1 13 kvm M EL/MM Klk V WC/D 18 19 31 20 Klk V M 30 EL MM ÖS 21 29 Värmepump Klädkammare olvvärmefördelare asadmätarskåp Elcentral Vattenutkastare Multimediaskåp Öppen spis (tillval) Vattenmätare KLK VL (ÖS) Vardagsrum Sovrum 4 34 kvm Klk Sovrum 2 10 kvm 10 kvm SKALA 1:100 arderob 0 1 2 3 4 5m Klädkammare Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Vindslucka Sovrum 3 10 kvm Entré Bad K/S Yta Kök/ 78 m 2 Matplats 17 kvm 7 Sovrum 1 13 kvm
Hus 29, 30, 31 5 Rok 144 kvm Övervåning Kvanne Hus 29, 30, 31 5 Rok 144 kvm Entrévåning Hus 144 2-planshus carport 5 rok 144 m 2 tomt 18, 19, 20, 21, 29, 30 och 31 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. 8 HUS 144. KAN PLACERAS PÅ ALLA TOMTER Hus 144 är ett 2-plans hus om 144 kvadratmeter. Tack vare en spännande planlösning skapas en utskjutande entrédel, balkong samt uteplats under tak. Entrén är väl tilltagen och följs av intilliggande klädvård samt dusch och WC. Redan från entrén får man en god blick genom hallen till det stora och ljusa vardagsrummet. öre vardagsrummet öppnar hallen upp sig till kök och matplats med utrymme för både fest- och vardagsmiddagar. Mellan matplats och vardagsrum finns en avdelande barriär för att skapa rum, men samtidigt behålla öppenheten. rån köket leder en dörr ut till en härlig uteplats, delvis skyddad under tak. Övervåningen har ett funktionellt allrum med utgång till balkongen samt tre stora sovrum, varav ett master bedroom med väl tilltagna garderober. Här finns också en stor klädkammare och ett badrum med utrymme för både dusch och badkar. asaden är klädd med kombinerat stående och liggande träpanel och taket har takpannor i betong.
Yta 77 m 2 (ÖS) Vardagsrum 22 kvm cro V Kök/ Matplats 30 kvm K/S Entré Hus 29, 30, 31 Klädvård M 5 Rok 144 kvm WC/D Hus 29, 30, 31 Entrévåning EL/MM 5 Rok 144 kvm Övervåning Yta 77 m 2 SKALA 1:100 20 30 21 29 arderob 0 1 rys 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och KLK ytavvikelser. Klädkammare K/S Kyl/Sval VL Vindslucka Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro Torktumlare Tvättmaskin Värmepump Hus 29, 30, 31 5 Rok 144 kvm Övervåning V (ÖS) Vardagsrum 22 kvm Sovrum 3 11 kvm Bad Kök/ Matplats 30 kvm Sovrum 2 11 kvm Allrum 20 kvm 31 V M ELC olvvärmefördelare asadmätarskåp Elcentral WC/D K/S VL Klk Sovrum 1 12 kvm MM ÖS Vattenutkastare Multimediaskåp Öppen spis (tillval) Vattenmätare KLK VL arderob Klädkammare Vindslucka M Klädvård EL/MM Entré SKALA 1:100 Sovrum 3 11 kvm Sovrum 2 11 kvm 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. 9
Kamomill Hus 31 4-5 Rok 133 kvm Entrévåning Hus 133 1-planshus carport 4-5 rok 133 m 2 tomt 31 Möblering och inredning är endast exempel och överensstämmer inte med det faktiska utseendet. 10 HUS 133. KAN PLACERAS PÅ TOMT 31 Hus 133 är planerat för gemenskap. Med inspiration från fritidshusens optimerade sällskapsytor har vardagsrum och kök fått en unison yta, vilket gör att huset upplevs större än sina 133 kvadratmeter. I den praktiskt avgränsade entrén möts man av klädkammare och WC samt utsikt över vardagsrum och kök. De tre sovrummen har tillsammans med badrum och klädvård, förlagts till ena ändan av huset för att skapa viss avskildhet. Intill vardagsrummet finns en separat sällskapsdel, vilken kan avskiljas och användas som kontor, ytterligare ett sovrum eller varför inte ett större badrum som blir ett spa. Ryggåstaket ger huset en modern prägel och får upp takhöjden i kök och vardagsrum. asadalternativen är träpanel eller puts och taket har takpannor i betong.
Hus 31 4-5 Rok 133 kvm Entrévåning Yta 133 m 2 K/S rys Kyl/Sval (Sovrum) (9 kvm) ST Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro Städskåp Hus 31 4-5 Torktumlare Rok 133 kvm Entrévåning Tvättmaskin WC/ Dusch Entré 6 kvm Klk V (ÖS) Kök/Vardagsrum 60 kvm V M EL/MM K/S ÖS Värmepump olvvärmefördelare asadmätarskåp Elcentral/Multimediaskåp Vattenutkastare rys Vattenmätare Kyl/Sval Öppen spis Inbyggnadshäll Diskmaskin Sovrum 3 10 kvm (Sovrum) (9 kvm) Sovrum 2 10 kvm WC/ Dusch Klk V K/S VL Hall 6 kvm Bad Kök/Vardagsrum 60 kvm ST Högskåp m, ugn/micro Städskåp Torktumlare EL/MM Entré Klädvård 6 kvm (ÖS) Sovrum 1 15 kvm V M EL/MM ÖS Tvättmaskin Värmepump olvvärmefördelare asadmätarskåp Elcentral/Multimediaskåp Vattenutkastare Vattenmätare Öppen spis 20 19 18 21 29 M SKALA 1:100 ST Sovrum 3 10 kvm 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Sovrum 2 10 kvm K/S VL Hall 6 kvm Bad 11
Carport Som tillval för samtliga hus, finns en carport med ett nästan 9 kvadratmeter stort förråd. örutom den praktiska väderskydds- och förrådsfunktionen kan den även skapa ett visst insynsskydd för baksida och uteplats. KAMOMILL Hus 133 LÄDER Hus 155 KVANNE Hus 144 12
34.00 29.50 40.50 41.00 32.00 41.50 42.00 43.00 44.50 44.00 43.00 42.50 34.50 35.00 42.00 38.00 42.50 43.00 Kontaktperson Så här bor du i Söderby Park C4 Hus Michael Blohm 0707-77 34 36 michael.blohm@c4hus.se Thomas Lindberg 0707-50 82 75 thomas.lindberg@c4hus.se UPPLÅTESLSEORM: Äganderätt ATUADRESS: Kapellstigen ENTREPRENÖR: C4 Hus AB ARKITEKT: Villa Arkitektur HUSTYP: 2 plan 13.51 31.00 31.50 32.00 30.00 31.00 30.50 32.00 31.50 33.00 32.50 32.50 33.00 33.50 33.50 34.00 34.00 34.50 35.00 35.50 36.00 36.50 37.00 37.50 38.50 44.50 44.00 46.50 46.00 45.50 45.00 30.50 35.50 39.50 30.00 28 31 30 40.00 31.50 29.00 31.00 29 30.50 28 21 45.00 44.50 44.00 43.50 43.00 45.50 30.00 28.50 29.50 29.00 30.00 28.50 30 31 29.00 29.50 29 30 31 32 33 34 36 37 38 35 29 29.50 30.00 30.50 31.00 31.50 32.00 32.50 33.50 34.00 33.00 34.50 35.00 35.50 36.00 36.50 37.00 37.50 38.00 38.50 39.00 39.50 40.00 40.50 41.00 18 19 20 30 29 40.50 41.00 41.50 42.00 42.00 41.50 VA_K21 45 39 40 31 33.50 35.50 35.00 34.50 35.00 36.00 36.50 37.00 35.50 37.50 38.00 38.50 39.00 39.50 40.00 41.50 32.00 32.50 33.00 33.50 34.00 34.50 35.00 35.50 36.00 36.50 37.00 37.50 38.00 38.50 39.00 39.50 40.00 40.50 41.00 41.50 SÖDERBY TORS ALLÉ 42.00 41.50 41.00 40.50 40.00 VA_K20 PETERSBERSV 13
Utrustningsstandard C4 Hus Söderby Park 5050 Byggdel: abrikat: Beskrivning: rund Platta på mark 400/300 mm med vattenburen golvvärme Ytterväggar C4 Hus 2-skikts konstruktion för maximal isolering och täthet Yttertak Jönåker Ytbehandlad i mellangrå Isolering Isover Högvärdig glasullsisolering Målning av utv. Panel Alcro Bestå En gång grundmålat samt en gång mellanstrykning före montage, färdigmålat en gång på plats. Kulör enligt separat kulörbeskrivning önster & fönsterdörrar Elitfönster Vitmålade i trä, med 3-glas energiruta fyllda med argongas U-värde 1,0 Takavvattning Plannja Belagd stålplåt med kulör silvermetallic Ytter-/klädvårdsdörr Snickar-Per Vitlackerad med 3-glas isolerruta Stil 3003 Ytterdörrtrycke Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver Lås ASSA ASSA 2002 i entrédörr, klädvårdsdörr samt inv. cylinder i system till fönsterdörrar Skärmtak Skanbex Pulpet typ V-konsol 160 cm med konsol i pulverlackerad aluminium och tak i akryl Innerdörrar Dooria Polar 1000 vit slät med vitlackerad karm med tätningslist Innerdörrsfoder Dooria Slät vitmålad, 12x56 mm Inner dörrtrycken Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver olvsockel önsterbänkar Vitmålad 12x69 mm Lackad ek Trägolv Tarkett Viva 8,5 mm Ultralock, 3-stav ek med Proteco lack Klinker Innertrappa SSC Nordic, Eklaserad furu Vindslucka Innertak C4 Hus ipsplank Väggbeklädnad Materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering Klinkerstorlek torra utrymmen: 200x200 mm upp till 330x330 mm Klinkerstorlek våta utrymmen: 150x150 mm upp till 200x200 mm Maximal storlek på s.k. rektifierad (vattenkapade, rakskurna) klinker i våtutrymmen är 150x150 mm Isolerad vindslucka med vikbar stege Badrum och WC/dusch: Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm Klädvård: Målad glasfiberväv Tapeter Eco/Borås Decorama, Borosan eller likvärdig alternativt målad gips Värmepump NIBE NIBE 750 P frånluftsvärmepump Radiatorer Thermopanel Radiatorer med termostater på övervåning Elcentral ARO Med automatsäkringar, jordfelsbrytare och energimätare Multimedia LBV Multimediasystem R&M med multimediacentral och komplett nätverk, uttag med 2 st RJ 45-kontakter och 1 st TV/R/Sat Skjutdörrsgarderob Sentens* Basic, med ram av ytbehandlad stålprofil i matt silverfärg, spegel silver Skåpinredning Sentens* Kust design vit, S-höjd, draglådor inkl. DB-skåp handtag Oregano cc 128 mm, garderob Kust vitt matt, med vit sockel, S-höjd. Rostfri knopp Honung Bänkskivor Sentens* Laminat 30 mm med kantlist M1+ rak kant Diskbänk ranke Rostfri diskbänk ranke DB måttanpassad enligt köksritning 14
Stänkskydd Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm Blandare ustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare Spishäll Husqvarna Regent Klassisk QH 641 K Inbyggnadsugn Husqvarna Regent Klassisk QCE 5015 W Inbyggnadsmikro Husqvarna Micronett Exklusiv QN 4241 W Kyl/sval Husqvarna Opal Klassisk QR 2110 W rys Husqvarna Safir Klassisk QT 3510 W Diskmaskin Husqvarna Cardinal Klassisk QB 6060 W Köksventilator ranke Synthesis DL 6054 XS, rostfri 60 cm Inredning WC Svedberg Easy överdel Ny-Line 55 med halogenbelysning och tvättställsljus Inredning Bad Svedbergs Bianca underdel 60 vit slät med integrerat handtag, porslin artnr 706011, Bianca överdel spegel 60 art.nr 81060 Tvättställsblandare ustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 214043 Duschblandare ustavsberg Termostatblandare Nautic 206304, med duschset Nautic 2 med tvålkopp 104053 Sanitetsporslin IÖ Sign-serien wc-stol 6860 golvmonterad, tvättställ 7362 Inredning klädvård Sentens*/ Intra Kust vitt matt, vaskskåp, rostfri knopp Honung, överliggande bänkskiva vit struktur 1030 CT 30 mm med kantlist M1+, infällnadsdiskho Intra Barents A Blandare ustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare Tvättmaskin Husqvarna Protex QW 126060 1200 varv, 6 kg Torktumlare Husqvarna Protex QW 6070, 7 kg *Sentens från Electrolux Home Reservation för ändringar av lämnade uppgifter förbehålles och ev. tryckfel. 2011-12-01 15
Björkhemsvägen 15 C 291 54 Kristianstad Tel 044-590 99 80 www.c4hus.se 16