2013-02-25 Luthagen Uppsala Här bygger vi fem stadsradhus med stora terrasser och uteplatser i söderläge
Ett tryggt boende C4 Hus bildades under våren 2010 och är som företag en ny aktör på bostadsmarknaden. Styrkan hos C4 Hus ligger i samtliga medarbetares långa och gedigna erfarenheter inom bostadsbyggande. Vi har tagit det bästa från traditionellt byggande, kombinerat med moderna tekniker och anpassat efter nya behov. Vi har också tagit vara på det vi har lärt oss av våra tidigare kunder och på så vis bygger vi ännu bättre bostäder. Dessutom är vi mycket måna om att göra husbygget till en trevlig upplevelse för dig som köpare. Med den drivkraften bygger vi våra C4 Hus. Våra hus innehåller prefabricerade stommar, som levereras från husfabrik inom Deromegruppen. Det använda byggsystemet tillsammans med totalentreprenad med egen personal ska alltid leda till en prisvärd produkt med hög kvalitet och flexibilitet. Till verksamheten har knutits en arkitekt som står bakom tiotusentalet bostäder, vilka uppförts enligt de metoder som C4 Hus använder. Valet av en erfaren arkitekt ger oss möjligheter att erbjuda hus med bästa design och planlösningar. Vår kunskap och den pågående utvecklingen inom C4 Hus svarar mot kundernas högt ställda förväntningar och krav. Vi ser fram mot att få bygga ert nya hem! Hans Kvist vd C4 Hus AB 2
3
Luthagen amiljens oas nära citylivet Mellan Uppsalas stadskärna och friluftsområdet Stabbyskogen, ligger familjevänliga Luthagen. Här erbjuds ett eget stadsradhus i tre plan och med solterass i söderläge. Luthagen är en stadsdel i Uppsala, belägen nordväst om centrum, endast några minuters cykelväg från citykärnan. Området bjuder på ett attraktivt småstadsliv med närhet till skogar och fält liksom utbudet i Uppsalas stadskärna. Här blandas äldre och nyare bebyggelse. Vissa gator kantas fortfarande av äppleträd och formklippta lindar och skvallrar om...ett attraktivt småstadsliv med närhet till skogar och fält. Vid trivsamma Vaksala torg ligger Uppsala Konsert & Kongress, en aktiv mötesplats för kultur och företagande. Uppsalas historia med sina välbevarade och tidstypiska hus. På Norrlandsgatan 4a och 4b uppför nu C4 HUS fem välplanerade stadsradhus i nordisk design, med inspiration från brittiska townhouse. STADSRADHUS MED TERRASS OCH UTEPLATS I SÖDERLÄGE De fem radhusen har en stilren och funktionell arkitektur. Putsad vit fasad på gavel och baksida kombineras med träfasader i naturnära färgskala, från ljust grågrönt till svart. Det låglutande taket är ett så kallat grönt tak med växter som tar hand om dagvattnet. Samtliga fem hus har tre välplanerade våningsplan, var sin grönskande uteplats i markplan, samt en stor terrass på tredje våning i söderläge. Till varje hus hör också ett förråd och dubbla parkeringsplatser i carport. örrådslängan innehåller dessutom soprum och cykelförråd samt ramar in och skapar en skyddad bakgård. SKOG, GYM, BAD OCH GOL Luthagen med omnejd erbjuder ett aktivt fritidsliv. Endast 1 km från Norrlandsgatan ligger Stabbyskogen och Stabby backe, några av Uppsalas absoluta smultronställen. Äventyret väntar runt knuten. yrishov underhåller hela familjen med äventyrsbad, multihall och relax. Stabby är ett välbevarat grönområde med unik stadsnära natur och allt från grill platser och höga klätterträd till upplyst motionsslinga och längre vandringsstråk. ör alla som älskar träning och bad har intilliggande yrishov (1 km bort) ett äventyrsbad i tropisk miljö samt simhallar, relaxavdelning med gym och multihall. yrisån som slingrar genom hela Uppsala ger även trakten en liten båthamn och bjuder på trevlig paddling, ända till Mälarfjädern Ekoln. Där finns i sin tur en populär utomhusbadplats och strandpromenad. Vintertid är det både pulka- och skidåkning i Sunnersta backen en knapp mil bort och under andra halvan av året kan 4
golfälskaren ta sig de 4 kilometerna Vårdcentral, apotek och folktandvård till Kåbo golfklubb. finns också inom ett par kilometers avstånd och med 12 minuters bilfärd tjugo ÖRSKOLOR OCH tar du dig till Gränby Centrum, Uppsalas största galleria, med shopping, LERTALET GRUNDSKOLOR Luthagen är ett barnvänligt och gym och övrig service. familjetätt område. Inom en radie av 1 km hittar du därför ett tjugotal ARBETSLIVET förskolor i olika regi och med olika inriktningar, även s.k. mobil förskola. företag i Uppsala kommun, var av Sammanlagt finns det cirka 15 000 Barnen hämtas upp med buss och cirka 9 000 är enmansföretag. tas till ett basläger för att upptäcka Tjänstesektorn dominerar och konsultverksamhet inom IT har vuxit extra och utforska naturen tillsammans med sina pedagoger. Vid val av snabbt de senaste åren. Uppsala grundskola finns också flera alternativ så som Eriksskolan, Tiundaskolan också innebär att utbildning och är som bekant lärandets stad, vilket och Sverkerskolan liksom Uppsala forskning står i centrum. Med flera musikklasser (från åk 3). unika fakulteter, internationellt verksamma läkemedelsföretag och bred SHOPPING OCH SERVICE medicinsk kompetens, är Uppsala Som Sveriges fjärde största stad er- Nordens ledande medicinska centrum. bjuder Uppsala stora valmöjlig heter bland restauranger, caféer och shopping. rån Norrlandsgatan är det KOMMUNIKATIONER knappt 3 km till Uppsala centrum, liksom till Uppsala Konsert & Kongress, Via E4:an tar sig Uppsalabor till OCH AVSTÅND en mötesplats för kulturlivet, företag Stockholm på 45 minuter och med och organisationer. tåget på endast 30 minuter. yrisån ger hela regionen en speciell karaktär och uppskattas av många. oto: opencanoe.se Till Arlanda flygplats tar det 30 minuter med bil och en kvart med tåget, vilket ger en unik närhet till resten av världen. rån Norrlandsgatan sett så stannar stadsbussen 5 kvarter bort och tar dig till centralstationen på en knapp kvart. Luthagen har, enkelt sammanfattat, en avundsvärd närhet till naturen, staden och som sagt resten av världen. VisstE du att: Namnet Luthagen finns dokumenterat första gången 1646 och syftade på beteshagarna som låg utmed Skolgatan. Namnet kommer av den dåtida markägaren Johan Luth. Sångaren, musikern och låtskrivaren Owe Thörnqvist liksom artisten E-Type har vuxit upp i Luthagen. Uppsala är Sveriges fjärde största stad. Under år 2011 passerade Uppsalas befolkning 200 000 invånare. I nordvästra utkanten av Luthagen planeras omfattande nybyggnation av bostäder, service och även en pendeltågsstation. 5
Hus 1-4 radhus 8 rok 185 m 2 on M Entré TM TT Klädvård/WC G K/S Garderob rys Kyl/Sval SOP CYKEL icro VVX Teknik GV/EL/MM ST U/M DM U/M Inbyggnadshäll Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro 1 2 3 4 5 TT Torktumlare /Elcentral/ DM K/S Vardagsrum 22 kvm TM ST VVX Tvättmaskin Städskåp Värmeväxlare Kök/Matplats 15 kvm M asadmätarskåp GV/ Golvvärmefördelare/Elcentral/ EL/MM Multimediaskåp Klk Klädkammare SKALA 1:100 SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. 2 3 4 5 6
Norra Station Hus 2, 3, 4 8 Rok 185 kvm Våning 1 trp Norra Station Hus 2, 3, 4 8 Rok 185 kvm Våning 2 trp Klk Klädkammare G Garderob G G Sovrum 2 9 kvm Allrum 1 9 kvm Sovrum 4 9 kvm Sovrum 5 9 kvm Hall Bad Klk Allrum 2 24 kvm Sovrum 1 15 kvm Sovrum 3 11 kvm Terrass SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. 7
YKEL Hus 5 radhus 9 rok 217 m 2 Station kvm g G Garderob SOP CYKEL M TM TT rys adshäll Entré Klädvård/WC K/S Kyl/Sval Inbyggnadshäll kin m, ugn/micro lare skin p äxlare ätarskåp mefördelare/elcentral/ diaskåp Teknik VVX DM GV/EL/MM ST U/M K/S Kök/Matplats 15 kvm Vardagsrum 22 kvm Matsal 15 kvm DM U/M TT TM ST VVX M Diskmaskin Högskåp m, ugn/micro Torktumlare Tvättmaskin Städskåp Värmeväxlare asadmätarskåp GV/ Golvvärmefördelare/Elcentral/ EL/MM Multimediaskåp Klk Klädkammare 1 2 3 4 5 SKALA 1:100 SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m 3 4 5m Reservation Reservation för för ev. ev. ändringar ändringar och och ytavvikelser. ytavvikelser. 1 2 3 4 5 8
tation vm Norra Station Hus 5 9 Rok 217 kvm Våning 2 trp are G Garderob G G Allrum 1 15 kvm Sovrum 4 16 kvm Klk Sovrum 2 15 kvm WC/D Hall Bad Allrum 2 24 kvm Sovrum 1 15 kvm Sovrum 3 11 kvm Terrass SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. SKALA 1:100 0 1 2 3 4 5m Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser. 9
M M M M M Så här Luthagen bor du i Upplåtelseform: Äganderätt Gatuadress: Norrlandsgatan 4 Entreprenör: C4 Hus AB yra av husen har samma planlösning och en boendeyta om 186 kvadratmeter. Det 5:e huset skiljer sig (den svarta delen) genom att ha en 30 kvadratmeter stor utbyggnad på sidan, vilket ger totalt 216 kvadratmeter med ett större matrum på entréplan och extra stora sovrum och allrum på mellanplanet. HUS 1-4 Den väderskyddade huvudentrén leder in till en välkomnande och ljus hall med direkt anslutning till garderober och klädvård samt WC/dusch. Ljusinsläppet blir stort tack vare den öppna planlösningen från entrén till vardagsrummet och dess stora helglasade skjutdörrar. Köket ligger parallellt med vardagsrummet med avskiljande vägg och sammanlänkas med en dörr, för att sedan öppnas upp i en matplats som flyter samman med vardagsrummet. Matrumsdelen har ett stort glasparti som kopplar samman inomhus med uteplatsen. Vardagsrummets hel glasade skjutdörrar kan öppnas upp och skapar inne/ ute känsla mellan vardagsrum och uteplats. Arkitekt: Villa Arkitektur AB Hustyp: Radhus i 3 plan Mellanplanet erbjuder tre sovrum, varav ett är extra väl tilltaget. Här finns även ett allrum, vilket kan göras om till extra sovrum, samt badrum och klädkammare. Tredje våningsplanet har också två sovrum, men framför allt ett stort och härligt allrum i direkt anslutning till den nästan lika stora terrassen. Glasparti, helglasade skjutdörrar och transparanta skyddsräcken i glas skapar ett modernt och öppet utrymme i bästa solläge. 10 SOP CYKEL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 5 HUS 5 Tack vare sin utbyggnad är detta ett hus för familjen med krav på stora ytor. Jämfört med de andra husen har 30 kvadratmeter tillförts, vilket ger en separat matsal i anslutning till vardagsrummet på entréplan. På mellanplanet finns tre stora sovrum samt ett större allrum som löper längs med hela ena kortsidan. Även klädkammaren har fått större yta. Den lyxiga toppvåningen har vigts åt ett stort sovrum, badrum, allrum och terrass.
11
Totalentreprenad vi tar hand om hela bygget! Vid tecknande av kontrakt kommer två avtal att skrivas. Köpet av fastigheten (tomten) regleras med ett köpekontrakt där Stationsparken i Uppsala AB och du som köpare är parter. ör köp av all entreprenad, det vill säga själva huset och markarbetena, tecknas ett entreprenadavtal där du och C4 Hus är parter. C4 Hus ansvarar för hela försäljningsprocessen och tar hjälp av fastighetsmäklare vid försäljning av tomterna. Eftersom C4 Hus har totalentreprenad behöver du inte anlita några andra aktörer under byggets gång. Vi tar hand om hela bygget! I samband med tecknande av köpekontraktet, betalas en handpenning om 10% av tomtens köpe skilling. Resterande betalning av tomten och huset följer den betalningsplan som upprättas vid kontraktsskrivningen. Bra att veta Moms Samtliga redovisade priser inkluderar mervärdesskatt. Utrustning enligt standard I husets pris ingår inredning enligt utrustningsstandard. Vi reserverar oss för att vissa varor kan utgå ur sortimentet. Om så är fallet, ersätts dessa med likvärdig produkt. Tillval Tillvalspriser avser mellanskillnaden mellan tillvalet och standarden inkl. montering. Egna inköp Vi kan tyvärr inte åta oss att installera produkter som är inköpta och levererade av dig som köpare. Slutbesiktning Innan tillträdet av huset, utförs en slutbesiktning där du som köpare inbjuds att närvara. Vid detta tillfälle kan du framföra synpunkter till besiktningsmannen. Inbjudan till besiktningen sker via separat brev. Byggnadskreditiv När du ska bygga behöver du ett byggnadskreditiv från banken. Det är ett tillfälligt lån som betalas ut successivt allt eftersom kostnaderna uppstår under själva byggtiden. Pantbrev Avgift till inskrivningsmyndigheten om 2% på intecknat belopp (total lånesumma). Lagfartskostnad Stämpelskatt som är 1,5% av tomtpriset plus administrationsavgift. 12
Till varje hus tillhör ett förråd och dubbla parkeringsplatser i carport. Nordisk design, med inspiration från brittiska townhouse Luthagen med omnejd erbjuder ett aktivt fritidsliv. 13
Utrustningsstandard C4 Hus, Norra Station, Uppsala Byggdel: abrikat: Beskrivning: Grund Platta på mark 400/300 mm med vattenburen golvvärme. Ytterväggar C4 Hus 3-skikts konstruktion för maximal isolering och täthet. Yttertak Sedummossa. Isolering Isover Högvärdig glasullsisolering. Målning av utv. Panel Alcro Bestå En gång grundmålat samt en gång mellanstrykning före montage, färdigmålat en gång på plats. Puts Maxit Kulör enligt utvändig färgsättning. önster, fönsterdörrar Elitfönster Vitmålade i trä, med 3-glas energiruta fyllda med argongas U-värde 1,0, och skjutpartier /Hajom aluminiumbeklädda, ljudklassade. Takavvattning Plannja Belagd stålplåt med kulör. Ytterdörr Daloc Vitlackerad. Ytterdörrtrycke Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver. Lås ASSA ASSA 2002 i entrédörr och klädvårdsdörr samt inv. cylinder i system till fönsterdörrar. Innerdörrar Dooria Addera Bas vit med vitlackerad karm med tätningslist. Innerdörrsfoder Dooria Slät vitmålad, 12x56 mm. Inner dörrtrycken Hoppe Serie Stockholm, Aluminium Silver. Golvsockel önsterbänkar C4 Hus Sten. Vitmålad 12x69 mm. Trägolv Tarkett Viva 8,5 mm Ultralock, 3-stav ek med Proteco lack. Klinker Materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Klinkerstorlek torra utrymmen: 200x200 mm upp till 330x330 mm. Klinkerstorlek våta utrymmen: 150x150 mm upp till 200x200 mm. Maximal storlek på s.k. rektifierade (vattenkapade, rakskurna) klinker i våtutrymmen är 150x150 mm. Innertrappa Drömtrappor Sara 4.4.1, Eklaserad furu. Vindslucka Isolerad vindslucka med vikbar stege. Innertak C4 Hus Gipsplank. Väggbeklädnad Badrum och WC/dusch: Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm. Klädvård: Målad glasfiberväv. Tapeter Eco/Borås Decorama, Borosan eller likvärdig, alt målning på gips. Värmepump NIBE NIBE 750 P frånluftsvärmepump. Radiatorer Thermopanel Radiatorer med termostater på övervåning. Elcentral GARO Med automatsäkringar, jordfelsbrytare och energimätare. Multimedia LBV Multimediasystem R&M med multimediacentral och komplett nätverk, uttag med 2 st RJ 45-kontakter och 1 st TV/R/Sat. Skjutdörrsgarderob Sentens* Basic, med ram av ytbehandlad stålprofil i matt silverfärg, spegel silver. Skåpinredning Sentens* Kust design vit, S-höjd, draglådor inkl. DB-skåp handtag Wasabi cc 128 mm, garderob Kust vitt matt, med vit sockel, S-höjd. Rostfri knopp Honung. Bänkskivor Sentens* Stavlimmad massiv ek + rak kant. Diskbänk ranke Rostfri diskbänk ranke DB måttanpassad enligt köksritning. Stänkskydd Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm. Blandare Gustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare. *Sentens från Electrolux Home 14
Spishäll Husqvarna QHI 6401 X Induktionshäll. Inbyggnadsugn Husqvarna Reginett Klassisk QCE 5015 W. Inbyggnadsmikro Husqvarna Micronett Exklusiv QN 4241 W. Kyl/sval Husqvarna Opal Klassisk QR 2210 W. rys Husqvarna Safir Klassisk QT 3610 W. Diskmaskin Husqvarna Cardinal Klassisk QB 6060 W. Köksventilator ranke Glassy GL 6104 XS, rostfri + glas 60 cm. Inredning WC Svedbergs Bianca underdel 60 vit slät med integrerat handtag, porslin art.nr 706011,Bianca överdel spegel 60 med halogenljusramp och eluttag art.nr 733060. Inredning Bad Svedbergs Indigo Underdel Corall 70 vit, granitbänkskiva Opalsvart art.nr 55759-B3, Indigo överdel spegel 70 med halogenljus art.nr 817045. Tvättställsblandare Gustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 214043. Duschblandare Gustavsberg Termostatblandare Nautic 206304, med duschset Nautic 2 med tvålkopp 104053. Sanitetsporslin IÖ Sign-serien wc-stol 6860 golvmonterad. Inredning klädvård Sentens*/Intra Kust vitt matt, vaskskåp, bänkskåp med en hylla, väggskåp K-höjd, rostfri knopp Honung, överliggande bänkskiva Kåda 7486 MP 30 mm med kantlist M1+, infällnadsdiskho Intra Barents A. Blandare Gustavsberg Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare. Tvättmaskin Husqvarna Protex QW 146060 1400 varv, 7 kg. Torktumlare Husqvarna Protex QW 6071, 7 kg. *Sentens från Electrolux Home Reservation för eventuella tryckfel och ändringar förbehålles, 2013-02-25 15
En god affär Totalentreprenad GAR-BO försäkring ingår Komplett hus med material och montering Målning och tapetsering av invändiga väggar Helkaklade badrum Utvändigt färdigmålat Hushållsmaskiner som spishäll, ugn, micro, köksfläkt, kyl/sval, diskmaskin och frys Komplett köksinredning i s-höjd Komplett elinstallation inkl. multimedia Komplett VVS-installation Energisnålt hus med bland annat fönster som har lågemissionsglas med argonfyllda isolerrutor Björkhemsvägen 15 C 291 54 Kristianstad Tel 044-590 99 80 www.c4hus.se 16