HJÄLMSTAD Fräscht & somrigt i Hjälmstad med fullutrustat gästhus Med det basta fran Oland!
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Fräscht & somrigt i Hjälmstad med fullutrustat gästhus Fräsch och mycket trevlig fritidshusfastighet i Hjälmstad på norra Öland. Genomgående välskött med nyrenoverade ytskikt och ett rofyllt läge på nära 15 000 kvm stor tomt. Huvudbyggnad & gästhus med kök & badrum i bägge och somrig interiör. 3 km på liten väg till underbara bad vid Djupvik och Lofta. FAKTA Adress: Kalles väg 6 Område: Hjälmstad Boendeform: Fritidshus Boarea: 67 + 30 kvm Tomtarea/mark: 14 929 kvm Utgångspris: 975 000 kr / Högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Mycket trevligt utformad fritidshusfastighet med generations- eller uthyrningsmöjligheter i Hjälmstad på solsäkra norra Öland! På den stora fastigheten om nära 15 000 kvm finns två fina bostadshus, bägge fullt utrustade med kök & badrum. Allt fräscht & väl underhållet. Här är det bara att ställa in möblerna, ta fram grillen på det trevliga trädäcket och börja fira sommar. Från fastigheten cyklar man enkelt på liten mysig väg genom ett fantastiskt vackert landskap ner till västra kustvägen och underbara bad vid Djupviks fina badplats eller Loftas ljuvliga stenstränder. Husen är bägge fräscha och smakfullt inredda med somriga och trevliga rum. Genomgående neutralt och med renoverade ytskikt i form av vita väggar, målade vita tak och ljusa golv. Huvudbyggnaden är välplanerad med allrum, kök, tre sovrum och badrum. Här finns också en jättetrevlig glasad veranda, perfekt att dra sig in i när kvällarna börjar bli kyliga. Allrummet är jättetrevligt, rymligt och med altanen och köket i anslutning blir detta husets naturliga samlingspunkt. En jättefin järnkamin i hörnet värmer gott under de kallare årstiderna. Köket är fräscht och funktionellt. Röda luckor, vitt kakel och med plats för ett mindre bord. Trädäcket är härligt med fint västerläge och stora ytor, delvis under tak. Här kan man äta middag utomhus även de få dagarna under sommaren när det regnar (norra Öland vinner oftast solligan i Sverige!). Gästhuset är uppfört 1989 och även det väl planerat. Här finns ett fräscht kök med plats för matbord, ett luftigt allrum samt ett sovrum och ett badrum. Här kan gästerna hushålla helt själva och utan att störa. Vidbyggt med garaget finns dessutom ett extra inrett sovrum. Fastigheten har det mesta du behöver för en skön semester. Cykelavstånd till havet, plats för gäster och en härlig stor trädgård. Den stora tomtytan ger också fina möjligheter att bygga ut om man skulle behöva mer boyta eller kanske uppföra ett extra gästhus. Detta får stämmas av med Samhällsbyggnadskontoret i Borgholms kommun.
INFORMATION Adress: Kalles väg 6, 387 91 Borgholm i Borgholms kommun. Boendeform: Fritidshus Boarea: 67 + 30 kvm Tomtarea/mark: 14 929 kvm Utgångspris: 975 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan Om-/Byggnadsår: 1973 & 1989 Grundläggn: Torpargrund Fasad: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Tak: Plåt Uppvärmning: Luft/luftvärmepump med stöd av eldstad och direktverkande el Övriga byggnader: 1. Garage med el & vidbyggt förråd 2. Gästrum i anslutning till garage 3. Friggebod 4. Bod för VVS ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Hjälmstad 2:16 Vatten och avlopp: Vatten från sprängd brunn. Avlopp till trekammarbrunn. Taxeringsvärde totalt: 858 000 kr. Taxeringsår: 2014. Övrigt: Huvudbyggnaden är ca 67 kvm. Gästhuset är ca 30 kvm. Huvudbyggnaden är uppförd 1973 & tillbyggd 1989. Gästhuset uppfördes 1989. Löpande underhåll där samtliga ytskikt inomhus och utomhus är genomgångna under de senaste 10 åren. Altan byggd 2010. Ny luftvärmepump 2011. Plastduk under stora huset 2013. Solcellsfläkt 2013 i allrum, för att blåsa in frisk och uppvärmd luft utifrån. Övriga rum har ventiler. Statuskoll befintlig eldstad 2013. Eventuellt krävs förvärvstillstånd för köparen från Länsstyrelsen. I så fall tillkommer en ansökningskostnad om ca 4000:- (fråga fastighetsmäklaren för mer info). De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Ulrika & Lars Lagerstedt VÄGBESKRIVNING Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid OK/Q8 i Borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 23,5 km och tag höger in på Östra Hjälmstadgatan, fortsätt ca 200 m och tag höger in på Kalles Väg, efter ytterligare ca 100 m ligger fastigheten längst in.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se