Lantgård i Bergslagen, 29 ha

Lantgård i Bergslagen, 29 ha LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Gården ligger vackert, med sin klassiska byggnation från 1800-talet, gården har renoverats succesivt, 5 rum och kök, öppen planlösning. Jordvärme. Fd ladugården är iordning ställt för hästar, boxar samt lösdrift. Paddock. Skog 3 ha, beteshagar ca 6 ha, samt åkermark 18 ha. Visning den 25 okt. Ring mäklare för att avtala tid. Utgångspris: 2 250 000 kronor Försäljningssätt: Intresseanmälan oss tillhanda senast 2015-11-16. Ansvarig mäklare Agneta Andersson, LRF Konsult Box 45, 711 21 Lindesberg Tel: 0581-185 69, Mobil: 070-292 55 40 E-post: agneta.andersson3@lrfkonsult.se

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Belägenhet & vägbeskrivning Mangårdsbyggnad Koordinater i RT90G X=6625751 Y=1477450 Från Lindesberg med start vid Järnvägsgatan, kör mot Bergsmansgatan, kör 284 m. Ta andra avfarten i rodellen på Bergsmansgatan, kör 176 m. Sväng höger på Gusselbyvägen, kör 664 m. Sväng vänster på Gusselbyvägen, kör 2,9 km. Sväng höger på väg 68, kör 19,3 km. Sväng till vänster, kör 2,3 km. Sväng vänster på Fänsättravägen, kör 412 m. Allmänt Fänsäter/Mellangården som ligger i omtalat vacker landsbygd mellan Hägernäs och Gammelbo, i Bergslagen. Egendomen med sin mangårdsbyggnad, ladugård, loge/lider, öppet jordbrukslandskap med vacker utsikt över sjön Norrmogen. Gården ger möjlighet till boende med närhet till sjö och egna marker då gården omfattar totalt 29 ha, varav 3 ha produktiv skogsmark, 18 ha åkermark, 6 ha betesmark samt övrig mark. Bostadshuset uppfördes på 1800-talet, man har renoverat succesivt, 5 rum och kök. Uppväxt trädgård. Ekonomibyggnaderna är byggnadsmässigt tilltalande och välhållna efter att under senare år genomgått förbättringar. De är äldre men funktionsdugliga för sitt ändamål som främst är stall och lösdrift. Byggnad med marker passar för dig som vill ha får eller annan djurhållning. Den vackra gårdsbyggnaden på Fänsäter/Mellangården är uppförd i en och halv plan, på 1800-talet, och är en timrad byggnad placerad på torpargrund med 1/3 del källare, innehållande 5 rum, kök och 2 hallar. Byggnaden har moderniserats på 1990 -talet fram tills idag. Utvändigt är byggnaden beklädd med träpanel och på taket ligger 2-kupigt tegeltak. Fönstren är av typen 2-glas. Byggnaden är tilltalande och i bra skick utvändigt och invändigt. Det finns några rum som inte ännu har förbättrats. Mangårdsbyggnaden inramas av en generös trädgård med fruktträd. Bottenvåningen har en tilltalande planlösning, det vill säga en hall med uppgång till övre våningen och till vänster storsal. Till höger ligger kök som har en öppen lösning med vardagsrum och utgång till trädgården. På övre plan, en möblerbar hall och tre sovrum av varierande storlek längst med byggnadens båda gavelsidor samt ett badrum. 2005 installerade man jordvärme,ivt-panna 10,6/13,6 kwh, elparton samt en vedpanna i köket. Man har gemensamt vatten i byn. Eget avlopp, äldre trekammarbrunn. Sida 2 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Öppen planlösning Till vänster ligger Salen med fönster åt tre håll, rakt fram finner man trappan till övervåningen. Tag till höger och kliv in i köket. I hallen ligger en gästtoalett, wc/handfat. Kök Kliv in genom de vackra pardörrarna på gården. Glasverandan erbjuder det allra bästa för Pelargon som trivs bäst på varm och solig plats. Hall Sida 3 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Kök forts... Övre våningsplan Sida 4 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Djurstall Area 538 kvm. Stallet har 3 boxar, med vatten, det finns en uppvärmd sadelkammare. Man har också en lösdriftshall för hästarna. Stallet hyrs ut till och med 1 maj 2016. Hyra: 2900 kr/månad. Loge/lider 2 kupigt tegeltak, i två våningsplan, trägolv. Fler byggnader Sida 5 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Fler byggnader forts... Ligghall för hästarna ute i hagen, med plåttak samt en mindre lada. Skogsmark Ca 3 ha skogsmark, med huvudsaklig gallringsskog. Åkermark Natur & kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Staten och H M Konungen har jakträtt på fastigheten. Köparen förbinder sig, att utan krav på ersättning respektera statens och H M Konungens jakträtt på fastighetens mark. Fiske I sjön Norrmogen finns det möjlighet att fånga aborre, gös, sik, ål eller öring. (fastigheten har ingen fiskerätt) Välsamlad runt gården, 18 ha. Utarrenderd till och med 2016-06-01. Arrende 10 000 kr + moms /år. Arrendet för 2016 tillfaller säljaren för året 2016. Brukandet av åkermarken är ekologiskt. Arrendatorn är intresserad av att fortsätta bruka marken med nya ägaren. Betesmark Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 250 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Agneta Andersson, Box 45, 711 21 Lindesberg tillhanda senast 2015-11-16. OBS! Märk kuvertet "Hägernäs 1:35". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 27 ha, fördelat på skog 3 ha, åker 18 ha, bete 6 ha, övrigt 1 ha. Fastigheten består av 1 skifte. Taxeringsvärden Totalt 1 253 000 kr fördelat på tomtmark 88 000 kr, bostadsbyggnad 248 000 kr, skogsmark 413 000 kr, åkermark 330 000 kr, betesmark 31 000 kr, ekonomibyggnad 143 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Betesmarken är inhägnad, ca 6 ha. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 1 930 000 kr uttagna i fastigheten. Sida 6 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning; gemensamt vatten för fem hushåll. Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(5 st); Officialservitut Väg samt skog. Ring mäklare för anmälan. Besiktning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Lindesberg Hägernäs GA:1 vattentäckt Städning Ekonomibyggnader och mark överlåtes i grovstädat skick. Bostadshus överlåtes i städat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. Visning Den slutgiltiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Friskrivning mäklare Visning av Fastighetens byggnader sker den 25 oktober 2015. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller LRF Sida 7 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Friskrivning mäklare forts... KONSULT icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller LRF KONSULT förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Förvärvstillstånd Budgivning Förvärvstillstånd erfodras för fysiska personer Friskrivning pga db säljare Öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till budet. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Ansvarig mäklare Agneta Andersson LRF Konsult Box 45, 711 21 Lindesberg Tfn 0581-185 69 070-292 55 40 agneta.andersson3@lrfkonsult.se Sida 8 (13)

LINDESBERG HÄGERNÄS 1:35 Mäklare Mats Fröjdenstam LRF Konsult Tfn 019-16 83 89 0708-71 07 39 mats.frojdenstam@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 9 (13)

Sida 10 (13)

Sida 11 (13)

Sida 12 (13)

Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress) Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Lindesberg Hägernäs 1:35 Pris Bankreferens Information 2 250 000 kronor Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på blankettens baksida eller i bifogad handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas och att buden då kommer att visas för den som blir köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Agneta Andersson, LRF Konsult, Box 45, 711 21 Lindesberg Tel: 0581-185 69, Mobil: 070-292 55 40, E-post: agneta.andersson3@lrfkonsult.se, Fax: 0581-143 55 OBS! Märk kuvertet "Lindesberg Hägernäs 1:35" Inkommen senast Intresseanmälan skall vara inkommen senast 2015-11-16. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.