Havsnära naturtomter i Björkhaga - Gotland

Havsnära naturtomter i Björkhaga - Gotland Kan Du tänka dig att bo bättre? I en genuin havsnära Gotlandsmiljö hittar Du dessa vackra naturtomter för permanent-, weekend- eller fritidsbyggnation. Området ligger i Björkhaga och från Björkhaga sandstrand får Du utsikt mot Karlsöarna och vackra solnedgångar. Du bestämmer själv när, var och hur Du vill bygga ditt boende kommunalt VA, el och telefon är framdraget till tomtgränsen och ingår i priset. Totalt säljer vi ett 40-tal tomter. Björkhaga ligger strax norr om Klintehamn och ca 30 km söder om Visby. Vi visar Dig runt enligt ö.k. men Du är också välkommen att åka och titta på egen hand. 070-525 18 59, alla dagar 9-21. TOMTAREAL: BYGGRÄTT: 1 576-3 027 kvm 250 kvm FASTA PRISER: 440 000-550 000 kr inkl VA r e g. fa s t i g h e t s m ä k l a r e: Johan W Karlsson i n t e r n e t : www.gesonmaklare.se t e l e f o n: 08 / 667 16 20, 0175 / 716 47

Handläggare Fast.beteckning Adress Johan W Karlsson Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef. : 0175-716 47, 08-667 16 20. Mobil 070-525 18 59 Fax: 0175-716 60 E-post: johan@gesonmaklare.se Gotlands Kommun, se sep prislista för fastighetsbeteckningar. Björkhaga 623 79 KLINTEHAMN Område Björkhaga, Gotland Fasta priser från 440 000-550 000 kr Lagfaren ägare Gotlandia Mark Aktiebolag Andel: 1/1 Petarve Sanda, 620 20 Klintehamn Allmänt om fastigheten Taxeringskod 210 Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad Kommunal förköpsrätt Nej Taxeringsvärde Tomarea Vatten/Avlopp Ca 400 000 kr / tomt. Från 1576-3027 m², friköpta avstyckade naturtomter. Kommunalt VA Planförhållande Detaljplan. Genomförandetid 2009-12-14 Servitut etc. Andel i samfällighet/ga: Sanda S:82 Bef. Pantbrev Övrigt Nu erbjuds en unik möjlighet att bygga sitt eget natursköna boende i nära anslutning till havet. Tomterna är belägna i ett vackert gotländskt kulturlandskap rikt på björk- och tallskog som tillhör Sanda församling. Trots att Du får ett enskilt läge har du nära till det mesta - 2 km till Klintehamn där det finns affärer, apotek, skola och vårdcentral. En populär skola finns även i Sanda. Till Gotlands i särklass bästa golfbana, Visby GK, har Du endast 6 km. Förutom promenadavståndet till Din egen strand i Björkhaga har du endast 10 km till Tofta strand, Gotlands mest populära strand. Busshållplats finns i omedelbar närhet och trafikerar Visby-Klintehamn, det är ca 30 km till Visby. Du har dessutom gångavstånd till Kovik som med sina vackra byggnader (Gotlands fiskerimuseum) och det lilla sjömanskapellet är det perfekta utflyktsmålet för din picknick, både sommar- och vintertid. Ev. finns möjlighet att hyra båtplats. Avståndet till havet är mellan 300-900 meter beroende på val av tomt. Alltså endast en kort promenad ner till Björkhagas fina sandstrand. Långgrunt och barnvänligt. Här kan beskådas otroligt vackra solnedgångar. Samtliga tomtägare har dessutom nyttjanderätt i 10 år till Björkhaga strandbys nybyggda pool med skjutbart tak, bra för barn samt vid dåligt väder. Här finns även en restaurang och camping. Cykelavstånd till pensionat Warfsholm, här finns också restaurang och sandstrand. GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9 762 31 Rimbo 0175-71647 08-6671620 Telefax 0175-71660 Org.nr 360223-1254 Hemsida www.gesonmaklare.se E-post info@gesonmaklare.se Bankgiro 304-8782 Plusgiro 680167-4 Klientmedelskonto Handelsbanken Rimbo 6508-173 311 288

Alla tomterna är lämpliga för åretrunt-, weekend- eller fritidsboende med hög kvalité. Du bestämmer själv när, var och hur du vill bygga. Tomterna är ej bundna till någon hustillverkare. Byggrätt max 250 kvm per tomt. 1-planshus samt sidobyggnader. Hela detaljplanen kan rekvireras från GESON MÄKLARE eller laddas ned som pdf. Det finns förslag till stenhus och trähus, kontakta mäklaren för info. Vi har även uppbyggda hus till salu i området, läs mer på www.gesonmaklare.se Vatten, avlopp, el och telefon är framdraget till tomtgräns. Anslutningskostnad för VA är betald. Samfällighetsförening/GA är under bildande. Gatlyktor längs vägarna i området. Tomtstorlekarna varierar mellan 1576 till 3027 kvm. Fasta priser 440 000 till 550 000, ej budgivning. Direkttelefon till försäljningsansvarig mäklare Johan W Karlsson 070-525 18 59 alla dagar 9-21. Säljaren kan ombesörja röjning av tomt om köparen så önskar. Tillträde per omgående eller enligt överenkommelse. Vägbeskrivning Från Visby tag väg 140 söderut mot Klintehamn. Efter ca 3 mil så sväng vänster vid skylt "Björkhaga". Se även tomtkarta. Övrigt Vi skickar gärna komplett prospekt till er med vanlig post. Ring eller maila oss er postadress. Prospekt finns även att hämta i postlåda vid första "Björkhagatavla" om ni kommer från Visby. Flygfoton från Gunnar Britse 070-4560908 www.visby-gotland.se SÄLJA/KÖPA/BYTA HUS, GÅRDAR, TOMTER & BOSTADSRÄTTER. VI HJÄLPER ER GENOM HELA AFFÄREN. KONTAKTA GÄRNA OSS FÖR PERSONLIG SERVICE & RÅDGIVNING. KONTORET ÖPPET HELA SOMMAREN VARDAGAR 9-17 (LUNCH 12-13) SAMT LÖRDAGAR 10-13. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren/myndigheter/förening och kontrolleras av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Uppgifterna i detta prospekt har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, gränser, avstånd, ytor och arealer. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. I prospekt angivna mått såsom ytor och arealer får endast ses som cirkamått. Prospekt utfärdat av fastighetsmäklaren kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Fri prövningsrätt. Viktigt, ta även del av GESON MÄKLARES köpinformation.

FASTIGHETER BILAGA A SANDA LEKARVE 1:15 Areal m 2 Pris 1:15 SÅLD 1612 1:140 2300 480000 1:141 1588 475000 1:142 1576 475000 1:143 2126 475000 1:144 2086 475000 1:145 1829 470000 1:146 SÅLD 2012 BEBYGGD 1-planshus 90 m² 1674 1:147 SÅLD 1676 1:148 1676 475000 1:149 BEBYGGD 1-planshus 90 m² 1678 2500000 eller bud 1:150 1786 470000 1:151 1753 470000 1:152 1679 470000 1:153 1671 475000 1:154 1661 475000 1:155 1683 470000 1:156 1711 475000 1:157 SÅLD 1709 1:158 SÅLD 2012 1685 1:159 SÅLD 1672 SANDA LILLA VARBOS 1:39 Areal m 2 1:75 SÅLD 2011 2758 1:76 2137 460000 1:77 1737 440000 1:78 2031 470000 1:79 SÅLD 2011 1979 1:80 2180 485000 1:81 SÅLD 2011 1581 1:82 SÅLD 2017 SANDA STORA VARBOS 1:41 Areal m 2 1:41 2070 550000 1:43 2435 550000 1:44 2246 550000 1:45 2244 510000 1:46 2343 510000 1:47 2164 490000 1:48 3027 500000 1:49 2141 465000 1:50 2570 480000 1:51 2202 475000 1:52 SÅLD 2990 1:53 2743 480000 1:54 2259 475000 1:55 SÅLD 1804 1:56 1767 475000 1:57 SÅLD 2089 1:58 2128 490000 1:59 2165 510000 1:60 2037 540000 Uppdaterad 2012-07-10

Fastighetskarta 1 (1) JK2045 GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9, 762 31 Rimbo Roslagen - Stockholm 0175-71647 08-6671620 Telefax 0175-71660 Hemsida www.gesonmaklare.se Klientmedelskonto Handelsbanken 6508-493 349 308 Bankgiro 304-8782 Reg.Mäklare Johan W Karlsson Mobil 070-525 18 59 E-post johan@gesonmaklare.se

1 (4) Björkhaga flygfoto Vid Björkhaga strand Stranden vid Björkhaga Pool JK2045 Pool med närhet till havet Sandstrand vid havet GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9, 762 31 Rimbo Roslagen - Stockholm 0175-71647 08-6671620 Telefax 0175-71660 Hemsida www.gesonmaklare.se Klientmedelskonto Handelsbanken 6508-493 349 308 Bankgiro 304-8782 Reg.Mäklare Johan W Karlsson Mobil 070-525 18 59 E-post johan@gesonmaklare.se

2 (4) Utsikt mot Karlsöarna från Björkhaga Kustlinjen vid Björkhaga Restaurang vid Björkhaga Vid Björkhaga strand Exempel på tomt Sanda Lekarve 1:142 Exempel på tomt Sanda Stora Varbos 1:47 JK2045

3 (4) Exempel på tomt Sanda Stora Varbos 1:44 Exempel på tomt Sanda Lekarve 1:156 Björkhaga flygfoto Väg i området Närområdet - Kovik Närområdet - Kovik JK2045

4 (4) Närområdet - Kovik Gotlands fiskerimuseum Närområdet - Kovik Strandkapellet Närområdet - Sandakyrka Närområdet - Stranden vid Warfsholm Närområdet - Stranden vid Warfsholm Väg i området JK2045

JK1651 GESON MÄKLARE Uppsalavägen 9 762 31 Rimbo 0175-71647 08-6671620 Telefax 0175-71660 Org.nr 360223-1254 Hemsida www.gesonmaklare.se E-post info@gesonmaklare.se Bankgiro 304-8782 Plusgiro 680167-4 Klientmedelskonto Handelsbanken Rimbo 6508-173 311 288

LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET KÖP AV FASTIGHET/BOSTADSRÄTT - GESON MÄKLARES KÖPINFORMATION KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Lagen förutsätter att köparen gör en noggrann och ingående undersökning av egendomen. Detta är särskilt viktigt när det gäller fast egendom (fastigheter och tomträtter). Enligt lag skall köparen utföra en sådan undersökning som är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lagens utgångspunkt är att fastigheten övertas i befintligt skick, så som den faktiskt är. Det betyder att du som köpare allvarligt bör anstränga dig för att så långt som möjligt ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Normalt ingår dock inte att du som köpare måste göra ingrepp eller åverkan i byggnaden, observera att sådant inte heller får ske utan säljarens medgivande. Som köpare har du inte rätt att efter köpet (när köpekontraktet skrivits under av båda parter) göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som kunde ha upptäckts eller misstänkts vid den undersökning som gjordes eller som skulle ha gjorts. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. För att undersöka mörka utrymmen ska du alltså använda ficklampa. Att lyfta på mattor och gardiner för att titta på ytskiktet på golv och väggar ingår i undersökningsplikten. Utrymmen i grund, källare och på vind och som inte är bostadsutrymmen ska också inspekteras. Även fasaden och yttertaket omfattas av köparens undersökningsplikt. Naturligtvis ingår i undersökningsplikten att inspektera eventuella övriga byggnader på fastigheten liksom samtliga andra anläggningar, t.ex. brunnar för vatten och avlopp. De fel och brister som kunde/ borde ha upptäckts av dig som köpare kan säljaren inte göras ansvarig för. Det är även viktigt att undersöka alla upptäckter som kan tyda på fel eller brister. Det finns inte något egentligt krav på att undersökningen ska utföras av en fackman. Kravet är istället att du själv skall bedöma fastighetens skick. Köparens undersökningsplikt omfattar alltså hela fastigheten, ex. installationer för el, vatten, avlopp, sanitet, värme, mark, byggnader, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Många gånger är det bra att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar, men detta är inget krav. Observera att mäklaren inte har till uppgift att undersöka fastigheten utan endast förmedla denna på ett opartiskt vis enligt fastighetsmäklarlagen. I de fall då säljaren presenterar ett besiktnigsutlåtande är det viktigt att du som köpare är införstådd med att din undersökningsplikt kvarstår. Om du tänker göra ny-, till-, eller ombyggnader är det viktigt att du tar reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna. Dessa uppgifter får du från kommunen. ANGÅENDE S.K. DOLDA FEL Sådana fel och brister som köparen inte kände till och inte heller borde ha misstänkt vid köpets ingående undersökning anses som dolda fel. Felet borde inte ens ha anats vid undersökningen. För att en säljare skall ha ett ansvar för ett dolt fel krävs dessutom att felet innebär att fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Det betyder att frågan om byggnadens ålder och användningssätt ofta får avgörande betydelse vid bedömningen om det dolda felet också är ett fel, som säljaren har ansvar för. Som köpare får man alltså göra en bedömning gällande den tekniska och ekonomiska livslängden hos byggnadens olika delar och installationer. Säljarens ansvar för dolda fel omfattar inte den standardförbättring som kan bli följden av att du måste reparera eller göra ett utbyte. Det är ju inte meningen att du skall få en bättre fastighet än vad du räknat med vid köpet. I praktiken kan man säga att den typ av dolda fel som säljaren slutligen har ansvar för i första hand är brister i byggnadens konstruktion eller utförande (t.ex. byggfusk). BUDGIVNING Det är säljaren som bestämmer vem som skall bli köpare. Det är inte alltid den med högsta budet som får köpa. Det kan vara andra faktorer som avgör. T.ex. lånelöfte, villkor om besiktning, tiden för tillträde, personkemi m.m. På GESON MÄKLARE används öppen budgivning om ej annat framgår. Läs gärna fastighetsmäklarnämndens faktablad om Budgivning. Kan beställas från oss eller hämtas på www.gesonmaklare.se RÄTTSREGLER OM KÖPEAVTAL För att ett köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt ska bli giltigt krävs att vissa formkrav är uppfyllda. Det viktigaste formkravet är att ett köp blir gällande först när samtliga säljare och köpare undertecknat köpekontraktet. Innan detta skett föreligger ingen som helst rättslig bundenhet. Ett muntligt eller skriftligt löfte att sälja eller anbud att köpa gäller alltså inte - endast ett köpekontrakt som undertecknats av samtliga parter skapar ett giltigt avtal. När ett giltigt, formriktigt köp kommit till stånd, är detta bindande för båda parter. Man kan inte ensidigt ångra ett avtal. Det bör poängteras att det är säljaren själv som slutligen helt och hållet bestämmer om han/hon skall sälja, vilka villkor som skall gälla och till vem han/hon skall sälja. För fastigheter och tomträtter gäller att bestämmelser som innehåller villkor för köpet och som därmed håller detta flytande måste finnas med i köpekontraktet för att de skall gälla. En vanlig situation är att köparen vill sätta som villkor för köpet att han/hon beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som är vanligt förekommande är att köparen får överta vissa lån, att denne får sin gamla bostad såld eller att denne låter en fackman besiktiga fastigheten etc. Säljaren kan ha villkor om att köpa annan bostad att flytta till. Alla dessa villkor skall vara inskrivna i köpekontraktet för att gälla. Ofta brukar en sista dag anges då villkoret automatiskt upphör att gälla. Orsaken till detta är att motparten inom rimlig tid ska veta om köpet är gällande eller inte. Frågan om flytande villkor ska förekomma eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. Mäklaren kan rekommendera en köpare att begära ett sådant förbehåll om köparen är beroende av att lån skall beviljas eller ev. övertas. En säljare som kan välja mellan en köpare som kräver t.ex. låneförbehåll och en annan köpare som inte har det kravet väljer förmodligen den andre köparen om avtalet i övrigt är detsamma. REGISTRERING/FÖRSÄKRING AV MÄKLARE Mäklarlagen säger att endast en registrerad fastighetsmäklare yrkesmässigt får förmedla försäljning av fastigheter m.m. Registrering sker hos Fastighetsmäklarnämnden (statlig myndighet). Ett krav för att få vara fastighetsmäklare enligt fastighetsmäklarlagen är att man har en ansvarsförsäkring. Försäkringen skall täcka eventuella skador, som en fastighetsmäklare kan förorsaka sina kunder genom försummelse huruvida handläggningen av affären sker. Även fastighetsmäklarassistenter kan vara försäkrade. ÖVRIGT/PROSPEKT PM (t.ex. prospekt, objekt- och internetbeskrivningar) är alltid upprättat i enlighet med ägarens och berörda myndigheters uppgifter samt annan tillgänglig information. Uppgifterna i PM har lämnats för att underlätta köparens egen undersökningsplikt. Det åligger köparen att besiktiga egendomen och förvissa sig om t.ex. dess skick, arealer, gränser, boytor och tillbehör. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv inhämta uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i PM ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller GESON MÄKLARE icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifterna i PM avviker från verkliga förhållanden. Ägaren och/eller GESON MÄKLARE förbehåller sig rätten att ändra PM, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. GESON MÄKLARE är ett familjeföretag med lång erfarenhet av fastighetsaffärer i Roslagen, Uppland & Stockholm. Förmedling av attraktiva villor, gårdar, fritidshus, bostadsrätter, jord- & skogsfastigheter samt tomter. Inga geografiska gränser. Vi vill att uppdragsgivare och spekulanter skall känna sig trygga och väl omhändertagna genom hela affären. Alla objekt är unika. Vi utformar varje uppdrag efter kundens behov & önskemål. Tonvikten ligger på personligt engagemang samt vårt speciella färgprospekt. Kontakta oss för en professionell mäklartjänst när ni skall byta bostad. Ring oss för en kostnadsfri muntlig värdering om ni funderar på att sälja. Hjärtligt välkommen till oss. GESON MÄKLARE, Uppsalavägen 9, 762 31 Rimbo 08-667 16 20, 0175-716 47 Fax 0175-716 60 info@gesonmaklare.se www.gesonmaklare.se