Delårsrapport januari - mars
Delårsrapport januari mars Utfall den aktuella delårsperioden (3 mån) Hyresintäkterna uppgick till 110 mkr (109). Förvaltningsresultatet minskade med 52 procent till 25 mkr (52), motsvarande 0,31 kr per stamaktie (1,88). Resultat efter skatt uppgick till 46 mkr ( 23), motsvarande 0,99 kr per stamaktie ( 0,83). Periodens resultat justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastig heter uppgick till 78 mkr (1), vilket mot svarar 2,03 kr per stamaktie (0,04). Bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 206 mkr (188), en ökning med 10 procent jämfört med ember. Det egna kapitalet har ökat till 1 539 mkr (1 518) motsvarande 45,21 kr per aktie (49,06). Investeringarna under perioden uppgick till 467 mkr (225) varav 460 mkr (213) avsåg förvärv av 22 fastigheter (8). Aktiekapitalet har ökat med 23 mkr genom fondemission av 3 109 892 preferensaktier. resultatutfall jan-mar 3 mån jan-mar 3 mån jan-dec 12 mån Hyresintäkter 110 109 444 Driftsöverskott 62 77 332 Förvaltningsresultat 25 52 178 Orealiserade värdeförändringar, aktier 52 45 92 Orealiserade värdeförändringar, fastigheter 1 5 61 Orealiserade värdeförändringar, derivat 45 25 33 Resultat efter skatt 46 23 226 Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr 0,99 0,83 7,51 Nyckeltal Fastighetsrelaterade 31 mar 31 mar Antal fastigheter, st 128 106 106 Uthyrbar area, kvm 789 911 701 342 708 621 Verkligt värde fastigheter, mkr 4 784 4 352 4 332 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 94 89 Överskottsgrad, % 56 71 75 Finansiella Soliditet, % 31 26 33 Eget kapital per aktie, kr 45,21 41,75 49,06 Avkastning på eget kapital, % 12 8 17 Totalt antal utestående stamaktier, st 30 944 720 28 817 320 30 944 720 Genomsnittligt antal stamaktier, st 30 944 720 27 606 377 30 089 499 Totalt antal utestående preferensaktier, st 3 094 472 är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 mars uppgick till 4,8 mdkr, en ökning med 0,5 mdkr sedan årsskiftet. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är sedan den 24 juni noterad på Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap.
Vd har ordet Inledningen på det nya året har för fastighetssektorn generellt sett medfört en hel del nya prövningar. För ett bolag som Corem med väldigt stora tak- och markytor, har den kalla och osedvanligt snörika vinterperioden varit särskilt påtaglig. Aldrig tidigare har vi behövt skotta och hacka så mycket snö och is såsom vi tvingats göra denna vinter, vilket givetvis har kostat oss en hel del. Positivt är dock att vi på ett tillfredställande sätt lyckats hålla alla våra anläggningar igång så att våra hyresgästers verksamheter kunnat fortlöpa utan störningar. Lyckligtvis har vi inte heller drabbats av några allvarliga skador till följd av de påfrestningar personal och fastigheter utsatts för. Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden föll som bekant mycket kraftigt under. Under de senaste kvartalen kan man konstatera att volymerna så sakteligen börjat komma tillbaka. Kvartalsvis omsätts i nuläget fastigheter för omkring 15-20 miljarder, vilket kan jämföras med genomsnittliga kvartalsvolymer Vi ser med tillförsikt fram mot ett fortsatt spännande och framgångsrikt. på mellan 20-40 miljarder under rekordåren 2005-. Således genomförs det, trots en fortsatt kärv kreditmarknad, de facto en hel del transaktioner. Corem har under det första kvartalet varit fortsatt offensivt genom att förvärva ytterligare 22 stycken logistik-, lager- och handelsfastigheter om totalt ca 81 000 kvm. Den totala köpeskillingen för dessa uppgick till 460 miljoner kronor. Härmed har Corem sedan årsskiftet 2007/ sammantaget genomfört förvärv och tilläggsinvesteringar i egna objekt om över 2 miljarder kronor! Dessa selektiva investeringar har på ett påtagligt sätt förstärkt och förädlat bolagets fastighetsportfölj. Vi ser fortsatt många intressanta, potentiella affärsmöjligheter framför oss. I syfte att realisera våra tillväxtambitioner och framtida kapitalanskaffningar beslutade Corem under det första kvartalet att genomföra en fondemission av preferensaktier, vilka noterades på Nasdaq OMX Stockholm den 9 mars. Preferensaktierna ger rätt till en fast utdelning om 20 kronor per år. Finanskris och konjunkturavmattning har medfört en del nya utmaningar för fastighetsbranschen. Corem fokuserar, i denna kärvare marknadssituation, än hårdare på kundvård, uthyrning och kredithantering. Vi upplever att antalet lokalförfrågningar under den senaste tiden ökat något. Under fjolåret tvingades vi, liksom under året dessförinnan, konstatera att fastighetsvärdena återigen minskat. Vi räknar med att vi nu nått slutet på den generella nedgången i våra fastighetsvärden. Det kan mycket väl vara så att botten nåddes under fjolårets sista kvartal. Under första kvartalet har såväl våra avkastningskrav, som värden legat stilla. Det nya året har börjat mycket bra om vi bortser från extra kostnader till följd av vädret. Vår hyresmarknad upplever vi som fortsatt stabil och den konjunkturförstärkning vi nu ser små tecken på påverkar våra kunder positivt. Intresset för såväl direkta som indirekta fastighetsinvesteringar i Sverige har återkommit, vilket är positivt för värdeutvecklingen. Vår vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets stabilitet i kombination med en stor andel långfristig och räntesäkrad externfinansiering ger oss en trygghet och styrka. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Vi ser med tillförsikt fram mot ett fortsatt spännande och framgångsrikt. Stockholm den 20 april Rutger Arnhult, Verkställande direktör Delårsrapport januari-mars 1
Verksamheten Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att kombinera marknadsledning inom sitt segment med en över tiden marknadsmässig avkastning. Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - mars, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång. Omsättning och resultat Driftsöverskott och förvaltningsresultatet uppgick under perioden till 62 mkr (77) respektive 25 mkr (52). Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under kvartalet till 1 mkr ( 5) och värdeförändringar avseende derivat till 45 mkr ( 25). Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 46 mkr ( 23). Justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick resultat efter skatt till 78 mkr (7), vilket, med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning, motsvarar 2,03 kr per aktie (0,04). Innehavet av börs noterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 52 mkr ( 45). Utveckling per kvartal Utveckling per kvartal 140 112 84 56 28 0 Q1 Q2 Hyresintäkter Q3 Q4 Driftsöverskott Q1 Q2 Q3 Förvaltningsresultat Q4 Q1 Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 110 mkr (109). Ökningen beror på nettoförvärv. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90 procent (94). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 mars uppgick till 527 mkr (488). Ökningen är framförallt hänförlig till förvärvet av 22 fastigheter från Kungsleden per den 31 mars. Fastighetskostnader och driftsöverskott Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 48 mkr ( 32). Driftsöverskottet uppgick till 62 mkr (77), vilket genererade Utveckling per kvartal en överskottsgrad om 56 procent (71). Årets första kvartal har kraftigt belastats av högre kostnader för snöröjning och taxebundna 140 200 kostnader än för ett normalår. 105 Övriga rörelseintäkter I 70 Övriga rörelseintäkter ingår resultat från försäljning av aktier 100 i noterade bolag med 1 mkr (0). Föregående år ingick i Övriga rörelseintäkter 35 19 mkr avseende utdelning från aktieinnehavet 50 i Klövern AB (publ). Dessa redovisades till och med kvartalsbokslutet 0 2007 Q4 Q1 Hyresintäkter 0 Q2 Q3 Driftsöverskott Q4 Q1 Q2 Förvaltningsresultat Q3 Q4 150 0 september inom Finansnettot. Årets utdelning från Klövern beräknas ske den 29 april, förutsatt att stämman godkänner den av Klöverns styrelse föreslagna utdelningen om 1,25 kronor per aktie. Med aktuellt innehav per den 31 mars kommer detta för Corem att resultera i en utdelning om 22 mkr. Övriga kostnader De centrala administrationskostnaderna uppgick till 5 mkr ( 5). Övriga rörelsekostnader uppgick till 0 mkr ( 1). Föregående års övriga rörelsekostnader hade främst samband med OMX noteringen och nyemissionen. Finansnetto och derivat Finansnettot uppgick till 33 mkr ( 38), varav finansiella intäkter uppgick till 0 mkr (0) och periodens ränte kostnader och kreditavgifter uppgick till 33 mkr ( 38). Orea liserade värdeförändringar på derivat uppgick till 45 mkr ( 25). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,04 procent (4,53). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. 200 För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick per den 31 mars till 5,1 år (5,7). Vid mot 150 100 svarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatport följen till 198 mkr att jämföras med 153 mkr per ember. 50 Värdeförändringen är inte kassa flödespåverkande. Fastigheternas värde och värdeförändringar Transaktionsvolymen på marknaden för kommersiella fastigheter nära nog fördubblades under årets första kvartal, jämfört med motsvarande period i fjol. Även om volymerna fortsatt är jämförelsevis låga, är det en bekräftelse på de signaler Corem fick under fjolårets sista kvartal om en ökad aktivitet på fastighetsmarknaden. Intresset från utländska investerare verkar åter igen ha vaknat och internationella köpare har även slutfört affärer under perioden. Under årets första kvartal har Corem stärkts ytterligare i uppfattningen om att den fortsatta värdenedgång vi såg under förra året, nu bottnar ur. Det ökade intresset och fler genomförda avslut är positivt, men att utifrån genomförda affärer dra slutsatser om sänkta avkastningskrav är svårt att ännu göra. Generellt är avkastningskraven i värderingen av Corems fastigheter för perioden oförändrade. Genomsnittligt direktavkastningskrav per 31 mars uppgick till cirka 7,8 procent. Fortsatta investeringar som gjorts i fastigheterna har påverkat marknadsvärdena positivt. 200 Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj 150 uppgick till 4 784 mkr per den 31 mars. Värdeökningen jämfört med ember föregående år, då värdet uppgick till 4 332 100 mkr, beror framför allt på gjorda förvärv. Den 31 mars slutförde Corem ett förvärv av 22 fastigheter, vilket avtalades om i december. 50 Köpeskillingen för den förvärvade fastighetsportföljen uppgick till 460 mkr. 2 Delårsrapport Rullande förvaltningsresultat januari-mars 0 0
I princip resulterar det sammantaget i oförändrade värden för det första kvartalet och orealiserade värdeförändringar under delårsperioden uppgick till 1 mkr ( 5). Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värderingsprocessen. För perioden har bolagets samlade fastighetsbestånd värderats genom interna kassaflödesvärderingar. Per den ember externvärderades samtliga fastigheter i samarbete med Nordier Property Advisors AB. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för. förändring verkligt värde Verkligt värde per den ember 4 332 Förvärv 460 Investeringar 7 Försäljningar Värdeförändringar 1 Valutaomräkningar 16 Verkligt värde per den 31 mars 4 784 Investeringar och projekt Under perioden har Corem totalt investerat 7 mkr (12) i ny-, tilloch ombyggnationer. För uppgår Corems planerade investeringsvolym till 71 mkr. Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Ett par projekt har kalkylerats men eventuella avslut dröjer en bit in i. Investeringarna har i stället inriktats mot hyresgästanpassningar, energisparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd. Kunder Corems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 11 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt 8 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,9 år. Bilia har sammanlagt 12 hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 13,2 år. ELFA har ett hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,3 år. Nytillkomna större hyresgäster genom de från Kungsleden förvärvade fastigheterna är ÖoB, Optimera Bygghandel, Granngården och Byggmax inom handelssegmentet, grossisten Brorson, teknikföretagen Elajo och Megacon samt yrkesklädesföretaget Björnkläder. Det är för Corem ett viktigt mål att fortlöpande eftersträva en successivt ökad riskdiversifiering genom nya förvärv och hyresavtal. Innehav av noterade aktier Corem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 499 mkr (489). Den största posten avser 17 375 749 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket, efter att 2 794 304 aktier avyttrats under första kvartalet, motsvarar en ägarandel om 10,8 procent (12,5) och ett värde om 455 mkr. Därutöver innehar Corem 1 706 666 aktier i Northern Logistic Properties ASA som är noterat på Oslo börs. Skatt På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tid Delårsrapport januari-mars 3
punkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli återförda inom överskådlig framtid. Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till nominell skattesats. Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvstidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 13 mkr (0) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till 1 mkr ( 1) och uppskjuten skatteintäkt till 14 mkr (1). Av den uppskjutna skatten avser 12 mkr (7) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat och 0 mkr ( 6) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen. Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 539 mkr (1 518), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 45,21 kr (49,06). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 31 procent (33). Den 23 februari fattades vid en extra bolagsstämma beslut om utgivande av 3 109 892 preferensaktier genom fondemission. Genom emissionen ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Preferensaktierna har genom företrädesrätt gentemot stamaktierna rätt till en årlig utdelning om 20 kronor att utbetalas med 5 kronor vid varje kvartalsslut. Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till 85 mkr ( 30), vilket motsvarar 2,26 kr per stamaktie ( 1,08). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 466 mkr ( 152) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 274 mkr (173). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 4 mkr (111), vilket motsvarar 0,13 kr per stamaktie (3,59). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick per den 31 mars till 104 mkr (216). Räntebärande skulder Den 31 mars hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till 3 603 mkr (3 328). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 4 mkr (111) uppgick till 3 599 mkr (3 217). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 mars till 1,7 ggr (2,2). Vid kvartalets utgång var 60 procent (66) av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genom snittliga räntebindningstid per den 31 mars uppgick till 5,1 år (5,4). Den genomsnittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,04 procent (4,02). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om 2 100 mkr (1 900) med löptider mellan 2014 och 2020. En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,3 procentenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 1,5 procentenheter. Bolagets totala krediter om 3 603 mkr (3 328) löper med kredit tider om 1 till 28 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid per den 31 mars uppgick till 4,1 år (4,6). Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgick per 31 mars till 100 mkr (105). räntebindningsstruktur RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR ränte- och låneförfallostruktur Räntebindning Kreditbindning Förfall, år Lånebelopp, Snittränta, % Andel, % Andel, % 1 200 1 099 2,04 31 82 2 1 000 2011 95 4,96 3 612 17 800 600 400 200 0 2011 Lånebelopp 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020-2012 255 3,43 7 1 115 31 2013 4 5,35 0 1 541 43 2014 130 5,60 4 30 1 2015 305 4,41 8 5 0 2016 15 5,35 0 15 0 2017 2018 700 5,31 19 2019 800 5,06 22 2020 200 5,15 6 203 6 Totalt 3 603 4,04 100 3 603 100 4 Delårsrapport januari-mars
Personal Corem hade per den 31 mars totalt 28 anställda att jämföra med 25 per ember. Därav var 8 (6) kvinnor och 20 (19) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetensutveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter. Möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde. Fastighetsvärdering Corem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värdeförändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning. FINANSIERING För Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finansieringsrisk. kassaflöde Kassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt. Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i års årsredo visning på sidorna 40-43. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Närståendetransaktioner Tjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissättning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor. Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalet med Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under, liksom tidigare år, fortsatt att hyra kontor av Rutger Arnhult. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor. Väsentliga händelser efter periodens utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskaps årets utgång. Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling, ekonomi och finansiering. Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 22 mkr (20) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncernfakturering, uppgick till 9 mkr (8). Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 627 mkr (1 511), varav likvida medel utgjordes av 13 mkr (15). Eget kapital uppgick till 1 394 mkr (1 388). Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems årsredovisning för, not 1. Stockholm den 20 april Styrelsen Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Delårsrapport januari-mars 5
Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars svarar Stockholm för 39 procent, Öresund 11 procent, Mälar dalen 13 procent, Mellansverige/Väst 28 procent och Norr för 9 procent. Per den 31 mars uppgår fastigheternas marknadsvärde till 4 784 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 527 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 472 mkr på årsbasis per den 31 mars. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90 procent (94). Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i södra Danmark. Fastighets beståndet består av 128 fastig heter med en total uthyrbar area om 789 911 kvm. Transaktioner under perioden Den 22 december ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Transaktionen slutfördes den 31 mars. Den uthyrbara arean ökade därmed med 81 290 kvm till 789 911 kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakligen av lager-, handels- och logistik fastigheter. Dessa fastigheter kompletterar och förstärker tydligt Corems befintliga bestånd på respektive ort. Totalt sett tillförs Corem ett femtiotal nya hyresgäster. Corems intäktsbas diversifieras ytterligare vilket minskar den totala intäktsrisken i bolaget. Transaktioner 1 januari - 31 mars Kvartal Fastighet Kommun Förvärvat Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kvartal 1 Viby 19:53 Upplands-Bro Lager 1 961 Kvartal 1 Viby 19:54 Upplands-Bro Lager 2 089 Kvartal 1 Kullen 5 Malmö Lager 5 210 Kvartal 1 Smörbollen 12 Malmö Handel 3 778 Kvartal 1 Slakthuset 14 Norrköping Lager 2 805 Kvartal 1 Ädelmetallen 5 Jönköping Lager 4 693 Kvartal 1 Ädelkorallen 1 Jönköping Lager 1 132 Kvartal 1 Ädelkorallen 10 Jönköping Lager 435 Kvartal 1 Äreporten 3 Jönköping Lager 1 285 Kvartal 1 Öronlappen 8 Jönköping Kontor 1 963 Kvartal 1 Ädelmetallen 12 Jönköping Kontor 2 018 Kvartal 1 Öronskyddet 9 Jönköping Kontor 1 713 Kvartal 1 Överlappen 8 Jönköping Lager 1 858 Kvartal 1 Ädelkorallen 17 Jönköping Lager 2 313 Kvartal 1 Öronlappen 7 Jönköping Handel 3 383 Kvartal 1 Överlappen 15 Jönköping Lager 1 944 Kvartal 1 Pantängen 19 Borås Handel 2 213 Kvartal 1 Fjädern 3 Borås Lager 750 Kvartal 1 Fjädern 4 Borås Lager 5 830 Kvartal 1 Backa 21:8 Göteborg Lager 16 908 Kvartal 1 Backa 96:2 Göteborg Lager 6 634 Kvartal 1 Backa 30:4 Göteborg Lager 10 375 Totalt förvärvat kvartal 1 81 290 Hyresvärde per geografiskt område Norr 8% Mellansverige/ Väst 29% Stockholm 39% Hudiksvall Mälardalen 13% Öresund 11% Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Mellansverige/ Väst 29% Hyresvärde per geografiskt område Norr 8% Stockholm 39% Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Trollhättan Ale Lerum Borås Västerås Hallstahammar Köping Kumla Jönköping Enköping Katrineholm Trosa Norrköping Tranås STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands Väsby Växjö Stockholm Helsingborg Öresund KÖPENHAMN Mälardalen Mälardalen 13% Öresund 11% Lund Mellansverige / Väst Norr MALMÖ 6 Delårsrapport januari-mars
Fördelning per geografiskt område, 31 mars Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm 47 222 715 28 570 1 774 37 7 965 202 39 90 182 39 Öresund 16 77 638 14 182 640 14 8 233 60 11 87 52 11 Mälardalen 12 121 525 20 617 593 12 4 882 70 13 88 62 13 Mellansverige/Väst 45 265 372 47 482 1 349 28 5 082 152 29 87 133 28 Norr 8 102 661 428 9 4 172 43 8 100 43 9 Totalt Corem 128 789 911 110 851 4 784 100 6 056 527 100 90 472 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 28 Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 10 Mälardalen 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525 15 Mellansverige/Väst 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372 34 Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 13 Totalt Corem 265 796 300 406 127 078 59 547 37 084 789 911 100 Andel, % 34 38 16 7 5 100 Fördelning per geografiskt område, 31 mars Ekonomisk Verkligt värde Hyresvärde Hyresintäkt Antal Uthyrbar Vakant uthyrningsgrad, % Andel, 1) Region fastigheter area, kvm area, kvm Andel, % Kr/kvm Andel, % % Stockholm 46 220 706 21 758 1 785 41 8 088 206 42 93 191 42 Öresund 13 59 330 5 792 593 14 9 995 56 11 94 53 12 Mälardalen 11 118 720 22 161 569 13 4 793 71 15 88 62 13 Mellansverige/Väst 28 199 925 10 226 983 22 4 917 113 23 96 109 24 Norr 8 102 661 422 10 4 111 42 9 100 42 9 Totalt Corem 106 701 342 59 937 4 352 100 6 205 488 100 94 457 100 1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och geografiskt område, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm 45 333 83 163 76 441 9 207 6 562 220 706 31 Öresund 2 079 8 370 10 767 22 954 15 160 59 330 8 Mälardalen 69 848 25 948 9 594 9 923 3 407 118 720 17 Mellansverige/Väst 52 539 114 778 17 704 3 883 11 021 199 925 29 Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 15 Totalt Corem 263 727 236 751 114 669 49 470 36 725 701 342 100 Andel, % 38 34 16 7 5 100 Mellansverige/ Väst 34% Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område Norr 13% Mälardalen 15% Stockholm 28% Öresund 10% Fördelning av uthyrbar area per fastighetskategori Övrigt 5% Handel 7% Kontor 16% Lager 38% Industri 34% Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område 200 160 120 80 40 0 Stockholm Hyresvärde Öresund Mälardalen Hyresintäkt Mellansverige /Väst Norr Delårsrapport januari-mars 7
Intjäningsförmåga Löpande redovisning av aktuell intjäningsförmåga Corem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer. I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta. Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag. Intjäningsförmåga per den 31 mars Efter genomförda förvärv per den 31 mars beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 527 mkr, en ökning om 44 mkr jämfört med ember. De beräknade hyresintäkterna på årsbasis förväntas, med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden, uppgå till 472 mkr vilket motsvarar en ökning om 40 mkr jämfört med ember. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 207 mkr att jämföra med 188 mkr per ember. Aktuell intjäningsförmåga på årsbasis per respektive datum 31 mar Hyresvärde 527 483 Vakans 55 51 Hyresintäkter 472 432 Fastighetskostnader 120 106 Driftnetto 352 326 Central administration 24 24 Övriga rörelseintäkter 22 23 Finansnetto 144 137 Förvaltningsresultat 206 188 Skatt 1) 6 3 Resultat efter skatt 200 185 Resultat per stamaktie, kronor 2) 4,53 5,98 1) Beräknad aktuell skatt. 2) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn tagen till preferensaktieägarnas rätt till utdelning. utveckling av intjäningsförmåga utveckling av intäkter, kostnader och resultat 200 150 100 50 500 400 300 200 100 0 2007 31 mar 30 jun 30 sep Förvaltningsresultat före skatt 31 mar 30 jun 30 sep 31 mar 0 31 mar 30 jun 30 sep 31 mar 30 jun 30 sep 31 mar Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsresultat Fastighetskostnader 8 Delårsrapport januari-mars 8
Segmentsredovisning Sammandrag per region, januari-mars IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kost nadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar. Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styrnings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen. Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor. Segmentsredovisning i sammandrag per region, mkr Resultat Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Övriga justeringar och elimineringar Koncernen totalt Januari - mars Hyresintäkter 47 47 13 13 15 16 24 22 11 11 0 0 110 109 Fastighetskostnader 26 18 6 4 4 3 10 5 2 2 0 0 48 32 Driftsöverskott 21 29 7 9 11 13 14 17 9 9 0 0 62 77 Ofördelade resultatposter Central administration 5 5 Övriga rörelseintäkter 1 19 Övriga rörelsekostnader 1 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 33 38 Förvaltningsresultat 25 52 Andra vinster/förluster netto 52 45 Realiserade värde - förändringar fastigheter 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 1 5 Orealiserade värdeförändringar derivat 45 25 Resultat före skatt 33 23 Tillgångar Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr 31 mars 31 mars 31 mars 31 mars 31 mars Koncerngemensamt 31 mars Koncernen totalt 31 mars Förvaltningsfastigheter 1 774 1 740 640 613 593 579 1 349 974 428 426 4 784 4 332 Ofördelade tillgångar 718 810 718 810 Totala tillgångar 1 774 1 740 640 613 593 579 1 349 974 428 426 718 810 5 502 5 142 Delårsrapport januari-mars 9
Aktien Corem bytte marknadsplats från NGM till Nasdaq OMX Stockholm Small Cap den 24 juni. Den 23 februari beslutades vid en extra bolagsstämma att bolaget även ska kunna ge ut preferensaktier som med en företrädesrätt gentemot stamaktierna ska erhålla en årlig utdelning om 20 kr att betalas ut med 5 kr per varje kvartals slut. Det fattades även beslut om att genom fondemission emittera 3 109 892 preferensaktier och därmed ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Första utdelningstillfälle avseende preferensaktier om 5 kr beslutades vara 31 mars. Vid periodens utgång uppgick antalet aktie ägare till 3 217. Stängningskurser 31 mars 36,70 kr per stamaktie 247,50 kr per preferensaktie antal aktier 31 098 920 stamaktier, varav 154 200 återköpta 3 109 892 preferensaktier, varav 15 420 återköpta börsvärde 1 902 mkr de största ägarna per den 31 mars Aktieägare STAMAKTIER PREFERENS- AKTIER Andel kapital, % Andel röster, % Rutger Arnhult via bolag 11 967 228 1 196 721 38,7 38,7 Fastighets AB Balder 4 231 593 622 064 14,3 13,7 Länsförsäkringar fonder 3 010 323 36 986 9,0 9,6 Allba Holding AB 1 746 497 174 649 5,6 5,6 Swedbank Robur fonder 1 527 360 92 736 4,8 4,9 Gårdarike Invest 657 298 88 729 2,2 2,1 Kattvik Financial Services 600 000 60 000 1,9 1,9 Staffan Rasjö 575 000 60 000 1,9 1,9 Handelsbanken fonder 571 531 56 387 1,8 1,8 Nordea Liv 522 062 52 206 1,7 1,7 Övriga aktieägare 5 535 828 653 994 18,2 17,9 Totalt antal utestående aktier 30 944 720 3 094 472 100 100 Återköpta aktier 154 200 15 420 Totalt antal aktier 31 098 920 3 109 892 Källa: Euroclear Sweden AB ägarstruktur 1) Antal ägare 1 500 2 818 501 1 000 108 1 001 5 000 176 5 001 25 000 65 25 001 50 000 11 50 000 39 Totalt 3 217 Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 mars aktieägarkategori 1) Antal ägare Fysiska personer 2 948 varav boende i Sverige 2 914 Juridiska personer 269 varav boende i Sverige 207 Totalt 3 217 varav boende i Sverige 3 121 Källa: Euroclear Sweden AB 1) Per den 31 mars Aktiefakta Kortnamn CORE ISIN kod, stamaktien SE0002257402 ISIN kod, preferensaktien SE0003208792 GICS 40403020 Marknadsplats Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap Corem Property Group Kursutveckling corem-stamaktien Corem Property Group Kursutveckling corem-preferensaktien 9 mars -16 april 60 50 40 270 265 30 260 20 600 500 400 255 250 20 15 300 200 100 245 10 5 10 Aktien Omsatt antal aktier NASDAQOMX SX4040 Real Estate_PI 1000-tal 240 MARS Aktien SX4040 Real Estate_PI Omsatt antal aktier 1000-tal APRIL NASDAQOMX 10 Delårsrapport januari-mars
Öronlappen 8, Jönköping Överlappen 8, Jönköping Ädelkorallen 17, Jönköping Äreporten 3, Jönköping Delårsrapport januari-mars 11
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån jan-mars 3 mån jan-mars 12 mån jan-dec Rullande 12 mån apr-mars Hyresintäkter 110 109 444 445 Fastighetskostnader 48 32 112 128 Driftsöverskott 62 77 332 317 Central administration 5 5 22 22 Övriga rörelseintäkter 1 19 19 1 Övriga rörelsekostnader 1 8 7 Finansnetto (exkl värdeförändringar) 33 38 143 138 Förvaltningsresultat 25 52 178 151 Andra vinster/förluster netto 52 45 92 189 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 4 4 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 1 5 61 55 Orealiserade värdeförändringar derivat 45 25 33 13 Resultat före skatt 33 23 246 302 Skatt 13 0 20 7 Periodens resultat 46 23 226 295 Omräkningsdifferens 8 1 7 14 Totalresultat för perioden 38 24 219 281 Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per stamaktie, kr 1) 0,99 0,83 7,51 7,71 Antal utestående stamaktier vid periodens utgång 30 944 720 28 817 320 30 944 720 30 944 720 Genomsnittligt antal stamaktier 30 944 720 27 606 377 30 089 499 30 455 127 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 12 Delårsrapport januari-mars
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 31 mars 31 mars TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 4 784 4 352 4 332 Övriga materiella anläggningtillgångar 1 1 1 Uppskjuten skattefordran 197 194 183 Övriga långfristiga fordringar 4 4 4 Summa anläggningstillgångar 4 986 4 551 4 520 Omsättningstillgångar Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen 499 300 489 Övriga omsättningstillgångar 13 43 22 Likvida medel 1) 4 2 111 Summa omsättningstillgångar 516 345 622 Summa tillgångar 5 502 4 896 5 142 EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa Eget kapital 1 539 1 203 1 518 Derivat 198 211 153 Räntebärande skulder 3 603 3 371 3 328 Ej räntebärande skulder 162 111 143 Summa eget kapital och skulder 5 502 4 896 5 142 1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per 31 mars respektive ember till 104 mkr resp 216 mkr. Delårsrapport januari-mars 13
Rapport över kassaflödesanalys i sammandrag Löpande verksamhet 3 mån jan-mars 3 mån jan-mars 12 mån jan-dec Resultat före skatt 33 23 246 Ej kassaflödespåverkande poster 0 75 60 Betald inkomstskatt 1 1 6 Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 32 51 180 Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 9 18 4 Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto 42 27 79 Förändring av rörelseskulder 2 36 6 Kassaflöde, löpande verksamhet 85 30 99 Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) 466 161 221 Avyttring av förvaltningsfastigheter 9 24 Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan 5 Kassaflöde, investeringsverksamhet 466 152 202 Finansieringsverksamhet Upptagna lån 290 179 197 Amorterade lån 15 60 Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets ägare 29 Nyemission 101 Emissionskostnader vid fondemission 1 Kassaflöde, finansieringsverksamhet 274 173 203 Periodens/Årets kassaflöde 107 9 100 Likvida medel vid periodens/årets början 111 11 11 Likvida medel vid periodens/årets slut 4 2 111 1) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 467 mkr (227) varav 0 mkr (66) finansierats genom en apportemission. Rapport över förändringar i eget kapital för koncernen Aktie kapital Övrigt tillskjutet kapital Omräkningsreserver Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 207 956 16 12 1 167 Återköp av egna aktier 6 6 Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare 29 29 Apportemission 10 56 66 Nyemission 16 85 101 Omräkningsdifferenser 7 7 Årets resultat 226 226 Utgående eget kapital ember 233 1 097 9 179 1 518 Fondemission av preferensaktier 23 23 Emissionskostnader 1 1 Utdelning till preferensaktieägare 16 16 Omräkningsdifferenser 8 8 Omföringar 1 1 1 1 Årets resultat 46 46 Utgående eget kapital 31 mars 257 1 073 2 207 1 539 Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare. 14 Delårsrapport januari-mars
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag jan-mars jan-mars jan-dec Nettoomsättning 9 8 34 Kostnad sålda tjänster 4 3 19 Bruttoresultat 5 5 15 Central administration 5 5 22 Rörelseresultat 0 0 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 24 22 44 Räntekostnader och liknande resultatposter 2 2 13 Resultat före skatt 22 20 24 Uppskjuten skatt 36 Periodens resultat 22 20 60 Moderbolagets balansräkning i sammandrag 31 mars 31 mars TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 170 170 170 Fordringar på koncernföretag 1 083 886 920 Uppskjuten skattefordran 36 36 Summa anläggningstillgångar 1 289 1 056 1 126 Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar 325 313 370 Kassa och Bank 13 2 15 Summa omsättningstillgångar 338 315 385 Summa tillgångar 1 627 1 371 1 511 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 1 394 1 210 1 388 Räntebärande skulder 116 152 114 Ej räntebärande skulder 117 9 9 Summa eget kapital och skulder 1 627 1 371 1 511 Delårsrapport januari-mars 15
Fastighetsförteckning STockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt 2 320 2 320 Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt 15 1 173 158 1 346 Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt 554 75 629 Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt 100 55 841 996 Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden 12-22 Äganderätt 14 820 8 240 4 770 27 830 Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt 4 580 1 470 1 944 3 354 11 348 Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt 942 942 Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 655 317 972 Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan Äganderätt 1 075 486 1 561 Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt 2 320 908 3 228 Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt 11 993 322 12 315 Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt 2 707 370 3 077 Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt 28 2 726 3 610 624 6 988 Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt 1 303 5 685 37 7 025 Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt 1 319 957 2 276 Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt 3 850 720 4 570 Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt 194 194 Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt 1 130 1 130 Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt 953 953 Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt 465 390 855 Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt 630 2 261 2 891 Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt 1 125 1 125 Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt 1 320 1 320 Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt 8 176 3 874 12 050 Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt 4 083 678 4 761 Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt 358 3 102 3 460 Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt 2 676 2 144 2 058 6 878 Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt 8 887 1 844 210 10 941 Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt 6 146 6 146 Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt 992 1 490 2 482 Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt 2 495 890 25 3 410 Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt 9 491 775 10 266 Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt 7 294 611 7 905 Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt 1 531 1 074 2 605 Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt 5 769 4 093 359 10 221 Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt 5 023 336 25 067 926 100 31 452 Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt 300 150 114 266 830 Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt 330 167 497 Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt 2 340 736 3 076 Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt 1 213 1 213 Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt 532 1 429 1 961 Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt 2 089 2 089 Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt 1 357 1 916 3 273 Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt 296 1 012 1 308 Totalt Stockholmsregionen 31 mars 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 16 Delårsrapport januari-mars
ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt 8 017 8 017 Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt 5 856 6 113 11 969 Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt 2 020 2 020 Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt 1 016 207 1 270 2 493 Kullen 5 Malmö Sturkögatan 5 Äganderätt 1 001 3 688 357 164 5 210 Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt 179 2 458 1 794 640 5 071 Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt 720 1 030 1 750 Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt 995 1 302 60 2 357 Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt 242 1 100 545 1 887 Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt 642 870 1 512 Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12 Äganderätt 993 257 2 528 3 778 Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt 7 115 2 010 195 9 320 Summa Öresundsregionen Sverige 31 mars 3 080 20 166 13 391 3 228 15 519 55 384 Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt 4 599 4 599 10AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt 5 175 5 175 7T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt 7 540 7 540 5Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt 4 940 4 940 Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark 31 mars 22 254 22 254 Totalt Öresundsregionen 31 mars 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt 4 175 555 4 730 Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt 473 144 341 728 116 1 802 Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt 21 105 180 21 285 Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt 6 645 6 645 Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt 35 521 35 521 Montören 1, 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt 3 180 540 190 3 938 486 8 334 Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt 3 401 3 769 989 890 9 049 Slakthuset 14 Norrköping Lindövägen 70 Äganderätt 2 805 Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt 8 691 1 525 10 216 Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt 7 314 3 092 524 1 000 11 930 Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt 2 924 1 683 677 3 744 180 9 208 Totalt Mälardalsregionen 31 mars 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525 Delårsrapport januari-mars 17
REGION mellansverige/väst Uthyrbar area, kvm Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt 1 256 1 256 Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt 750 750 Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt 1 976 3 854 5 830 Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt 2 213 2 213 Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt 7 118 2 053 9 171 Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt 28 290 28 290 Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt 218 1 981 180 19 2 398 Backa 21:8 Göteborg Exportgatan 19-21 Äganderätt 15 382 1 526 16 908 Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt 6 634 6 634 Backa 30:4 Göteborg Importgatan 23-25 Äganderätt 10 375 10 375 Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt 1 981 325 2 306 Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt 5 610 5 610 Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt 1 492 805 165 2 462 Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22, m fl Äganderätt 217 505 1 486 2 208 Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt 482 326 808 Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A, m fl Äganderätt 2 504 2 504 Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt 2 323 2 323 Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt 7 346 856 8 202 Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt 4 378 1 000 5 378 Ädelmetallen 5 Jönköping Kabelvägen 2 Äganderätt 2 974 1 719 4 693 Ädelkorallen 1 Jönköping Bultvägen 2 Äganderätt 1 132 1 132 Ädelkorallen 10 Jönköping Bultvägen 6 A Äganderätt 435 435 Äreporten 3 Jönköping Fridhemsvägen 12 Äganderätt 1 285 1 285 Öronlappen 8 Jönköping Bangårdsgatan 3 Äganderätt 1 295 668 1 963 Ädelmetallen 12 Jönköping Grossistgatan 12 Äganderätt 480 1 538 2 018 Öronskyddet 9 Jönköping Gnejsvägen 2 Äganderätt 1 713 1 713 Överlappen 8 Jönköping Granitvägen 8 Äganderätt 1 858 1 858 Ädelkorallen 17 Jönköping Bultvägen 4 Äganderätt 1 287 1 026 2 313 Öronlappen 7 Jönköping Bangårdsgatan 1 Äganderätt 3 383 3 383 Överlappen 15 Jönköping Granitvägen 10 Äganderätt 976 968 1 944 Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt 8 877 8 877 Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt 4 915 4 915 Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt 7 430 1 500 1 500 10 430 Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt 5 062 7 318 2 639 967 875 16 861 Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt 1 005 4 645 1 715 624 7 989 Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt 600 508 375 1 483 Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt 890 3 028 3 863 389 8 170 Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt 1 000 1 000 Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt 3 054 3 054 Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt 2 368 4 862 7 230 Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen 1 Äganderätt 25 425 25 425 Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt 31 575 31 575 Totalt Region Mellansverige/Väst 31 mars 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372 18 Delårsrapport januari-mars