Grafisk profil
Fa m i l j e b o s tä d e rs g r a fi s k a p r o fi l Den grafiska profilen utgör grunden för den bild av Familjebostäder som ges i trycksaker, på webben, annonser, brev mm. Den bidrar till en enhetlig och konsekvent visuell identitet och skapar igenkännande och önskade positiva associationer samtidigt som den stärker samhörigheten för alla som arbetar inom Familjebostäder. Vår visuella identitet ska också förmedla Familjebostäders kärnvärden hur vi vill att bolaget ska uppfattas. Ett Familjebostäder som är modernt, professionellt och serviceinriktat. Genom ord och bild ska vi förmedla ett företag som vi är stolta över och som väcker nyfikenhet, uppmärksamhet och intresse hos våra målgrupper. I denna grafiska manual beskrivs Familjebostäders visuella identitet i två delar. Först en manual främst för internt producerat material. Här återfinns regelverk för logotyp, färger, typsnitt och formgivning. Använd manualen som ett hjälpmedel för att skapa en enhetlig visuell bild av Familjebostäder. Det stärker vårt varumärke och bidrar till att skapa förtroende för vår verksamhet. I del två beskrivs den grafiska profilen för externt producerad information och marknadskommunikation. Den innehåller exempel på formgivning av olika enheter och riktlinjer för bildanvändning. Stockholm juni 2007 Anette Ekström Informationsansvarig
I n n e h å l l Grundläggande grafiska element och internt producerat material Logotypen 5 Färger 6 Typsnitt brev och digitalt material 7 Typsnitt trycksaker, skyltar och annonser 8 Brevpapper och kuvert 9 Visitkort och korrespondenskort 10 Powerpoint 11 Skyltar 12 Byggskyltar 13 Marknadskommunikation och extern information Bildspråk och tonalitet 15 Annonser 16 Tryckta media 17 Bilar 19
G r u n d l ä g g a n d e g r a f i s k a e l e m e n t o c h I n t e r n t p r o d u c e r at m at e r i a l
l o g o t y p e n Logotypen är Familjebostäders ansikte utåt och basen för den grafiska profilen. Den ska alltid finnas med i all kommunikation. Symbolen med de stiliserade bokstäverna FB är basen för Familjebostäders logotyp. Under åren har logotypen utvecklats i takt med tiden. Namnet Familjebostäder har särkiljts från symbolen och ligger numera alltid bredvid eller under på en rad. Teckensnittet och ramen har gjorts fetare och färgen har justerats till en varmare och mer jordigare grön. För att öka flexibiliteten finns logotypen i två varianter vänsterställd och centrerad. Välj den variant som passar bäst för det aktuella formatet och sammanhanget. Logotypen får dock aldrig justeras eller förvrängas. Logotypen finns i färg (positiv eller negativ) och i svartvit (negativ). De positiva versionerna ska ligga mot vit bakgrund. När logotypen ska ligga mot mörk bakgrund används en negativ logotype. Den svartvita logotypen används endast vid svartvita utskrifter och enfärgstryck. Enbart symbolen FB kan också förekomma i vissa sammanhang, t ex på profilprodukter, presentartiklar, kläder, kontorstryck mm. Logotypen får inte heller användas i en så liten storlek att den blir otydlig. Symbolens storlek bör inte understiga 10 mm. Logotypen finns att hämta i original på vår webbplats och vårt intranät. Vänsterställd logotyp positiv Vänsterställd logotyp svartvit Vänsterställd logotyp negativ Centrerad logotyp positiv Centrerad logotyp svartvit Centrerad logotyp negativ X Den fria ytan runt logotypen bör vara minst textens X-höjd. (Dvs höjden av ett versalt X i samma grad som FAMILJEBOSTÄDER) X X X Fri yta
Fä r g e r Familjebostäders grundfärger är grönt och svart. Här bredvid ser du vilka koder som gäller för olika färgsystem. CMYK, europaskalan, används vid fyrfärgstryck på till exempel annonser och broschyrer. PMS, Pantone färg, används vid enfärgs- eller tvåfärgstryck på till exempel visitkort, brevpapper, presentreklam och dylikt. RGB, färgsystem som används av dataskärmar och projektorer. Till exempel webb och Powerpointpresentationer. I vissa fall, t.ex för diagram och dekorer i grafer, kan kompletterande färger användas. Färgerna är varma och lite jordiga och ska harmoniera med den uppdaterade logotypen. För att skapa fler nyansmöjligheter kan komplementfärgerna användas i olika procentsatser. Grundfärger CMYK: 100 % Cyan 0 % Magenta 100 % Gul 40 % Svart Komplementfärger PMS: 3425 RGB: 0 Röd 103 Grön 41 Blå CMYK: 100 % Svart PMS: Svart RGB: 0 Röd 0 Grön 0 Blå CMYK: 59 % Cyan 100 % Magenta 0 % Gul 32 % Svart RGB: 101 Röd 19 Grön 99 Blå CMYK: 0 % Cyan 7 % Magenta 39 % Gul 17 % Svart RGB: 224 Röd 207 Grön 156 Blå CMYK: 42 % Cyan 8 % Magenta 0 % Gul 40 % Svart RGB: 109 Röd 144 Grön 166 Blå 1050 1000 950 900 850 800 CMYK: 0 % Cyan 100 % Magenta 60 % Gul 37 % Svart RGB: 164 Röd 1 Grön 51 Blå CMYK: 0 % Cyan 0 % Magenta 0 % Gul 55 % Svart RGB: 154 Röd 154 Grön 156 Blå 750 Exempel på diagram
T Y P S N I T T b r e v o c h d i g i ta ltm at e r i a l När du kommunicerar skriftligt internt och externt används mallarna som finns i Office Key. Times New Roman ska användas för brödtext i brev, rapporter eller annat material och Arial i rubriker. För Powerpoint-presentationer används typsnittet Arial i både rubriker och brödtext. Alla Powerpoint-presentationer ska göras på Familjebostäders mall som finns att hämta i Office Key. På webben används typsnittet Verdana. RUBRIKER: Arial Regular A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 12 3 4 5 6 7 8 9 0 Rubriker: Arial Bold A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 12 3 4 5 6 7 8 9 0 BRÖDTEXT: Times New Roman Regular A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 12 3 4 5 6 7 8 9 0 WEBB: Verdana A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 7
T Y P S N I T T t r yc k s a k e r, s k y lta r o c h a n n o n s e r I Familjebostäders marknadskommunikation, som till exempel trycksaker, reklamkampanjer, skyltar och annonser, används grundtypsnittet Futura. I rubriker används Versal Futura Medium. I kortare brödtexter används Futura Light. I ingresser och mellanrubriker används Futura Medium. Vid större brödtextmängder används sekundärtypsnittet Sabon som komplement till Futura. Futura Light A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 123 4 5 6 78 9 0 Futura Medium A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 12 3 4 5 67 8 9 0 Futura Medium A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 12 3 4 5 6 7 8 9 0 Sabon Roman A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 1 2 3 45 6 7 8 9 0 sabon small caps a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 1 2 3 45 6 7 8 9 0 Sabon Italic Oldstyle A B C D E F G H I J K L M N O P Q E S T U V X Y Z Å Ä Ö a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v x y z å ä ö 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
Arial 8 pkt Arial 8 pkt B r e v pa p p e r o c h k u v e r t I mallsystemet Office Key finns digitala mallar för brevpapper, PM, blanketter och diverse dokument. I brev används Arial 14 pkt i rubriken och brödtext Times New Roman 12 pkt. Symbolen ska tryckas i färg på vita kuvert och i svart på bruna kuvert. 15 mm 15 mm 15 mm Namn Efternamn Adressgatan 1 Box 12345 111 222 Staden datum 2007-04-27 HAndläGGAre Maria Andersson Husvärd 08-737 20 00 A B FA m i l j e B o s t ä d e r Box 49103 100 28 Stockholm Alla typografiska värden utgår från InDesign Futura Light 6 pkt, spärr +50 (InDesign värden) Futura Medium 8 pkt, spärr +180 erit, quisl ut ipis aliquissis nis alisi. Nullum dipis accumsan euissi er autpat. Ut la feu feugiam ing exercil in et nullaore consecte min utat, susto ex endions equamco rperat. Et iriustrud 15 mm te et ipit nonsectem nonsequ ismodigna facilla feugiam in heniat. Cum in ulput lamconsed ea consequ ationsequat, quis dolor adipsum incidui sisisis 10 ciliquis mm non hent wis ea feuipit ipit velit inibh ercilis dunt nullaor amet, quat. Vulluptat velis nibh et ute ea con ute conseniam dolesed del dipis aute eugait dolorer ipsusti onsequating eugiam iusciduisim nonum nonullan hent ulla conulput lobore faci et ex estisi.usto conulput wisl euguero dio commy nummolobor sustin henim ipit ad tat, consectet, volessi ssiscil ut illandiat. Duismodit diat. Duisim digniscinci tat inciliquisl irillan veliquip eum illa feui et, quipsus tincili scilis et praesequam alit lor secte mod duis alismod do dolobore dip eliquis nismod dionsequam, quis nonsequat adio core facipit aliquat. Conullam do cor iliscipsum quatumm odolore tet luptat nostrud dignibh eu faccum velit la feugueration ullaorperate feum et, quatie dolore feugue te facip eum ing ent essendre elessed eugiatio dolobore tem ilis nostrud mincin ut wissecte et eugait alismol orperae stinim nulla augait wisi tie dolorpero. Od ming el iliqui blamcon sectem zzriliquat. Ut irit numsandre feuismodion vel irilit ip et prat ip er aliquametuer in ver sequisl ute tionum quisim zzriliquis alit vendreet lut irit venim ilisl exero diam init wis alit luptatem iure mincipit adip enim doloreet, se magna accum nummy niscing ex ex elesecte mod dolore tinit nibh erciliq uamcor sed dip ex eu feu feuisi bla acil ip essit erostion vel eugiat, vullam veliquat. Duis nulluta tionsequatis auguerosto od doluptat augait, quat vulputem del dolore tationsecte facip ea acipit utpat lortismolent vero dolor sustion sequam, sim quamet dolore feu feugiam iriure volorperos nonsecte magnisim irit, commy nibh elenim dolorperilla augiat in Vänliga hälsningar Maria Andersson 10 mm A B FA miljebostäder sankt eriksgatan 47 Box 49103 100 28 stockholm tel 08-737 20 00 Fax 08-737 21 38 www.familjebostader.com org nr 556035-0067 PlusGiro 19 43 68-7 Bankgiro 240-4044 Arial 9 pkt, spärrad +180 10 mm Arial 8 pkt, spärrad +50 siffror 7,5 pkt. 10 mm 9
V i s i t ko r t o c h ko r r e s p o n d e n s ko r t 5 mm 5 mm 13,5 mm 4 mm Futura Medium 9/9 pkt, spärr + 50 Visitkort och korrespondenskort beställer du via mallsystemet Office Key. 4 mm 12 mm Maria Andersson h u s vä r d Futura Light 5/9 pkt, spärr + 150 A B FA M i l j e B o s t ä d e r sankt Eriksgatan 47 Box 49103, 100 28 stockholm Tel 08-737 20 00 Fax 08-737 20 00 direkt 08-737 20 00 Mobil 070-737 20 00 maria.andersson@familjebostader.com www.familjebostader.com 10 mm Alla typografiska värden utgår från InDesign Maria Andersson Futura Medium 9/9 pkt, spärr + 50 H U S VÄ R D Futura Light 5/9 pkt, spärr + 150 A B FA M i l j e B o s t ä d e r Futura Medium 7/9 pkt, spärr +180 Sankt Eriksgatan 47 Box 49103 100 28 Stockholm Tel 08-737 20 00 Fax 08-737 20 00 Direkt 08-737 20 00 Mobil 070-737 20 00 maria.andersson@familjebostader.com www.familjebostader.com Futura Light 7/9 pkt, spärr + 50 10 mm 10
p o w e r p o i n t I mallsystemet Office Key finns en digital mall för att skapa Powerpoint-presentationer. I presentationen används Arial som teckensnitt i rubriker och brödtext Vi ska under perioden 2006-08: uppnå en nyproduktion om minst 500 lägenheter per år fortsätta upprustning av de bostäder som byggdes under 40-60 talen fortsätta arbetet med att vidareutveckla kvalitet och service i samspel med hyresgästerna Familjebostäder utveckla fastighetsbeståndet genom bland annat förvärv E N P R E S E N T A T I O N bibehålla miljöcertifiering FA M I L J E B O S T Ä D E R FA M I L J E B O S T Ä D E R Vi ska under perioden 2006-08: Vi ska under perioden 2006-08: uppnå en nyproduktion om minst 500 lägenheter per år uppnå en nyproduktion om minst 500 fortsätta lägenheter upprustning per år av de bostäder som byggdes under 40-60 talen fortsätta upprustning av de bostäder som fortsätta byggdes arbetet under med 40-60 att talen vidareutveckla kvalitet och service i samspel med hyresgästerna fortsätta arbetet med att vidareutveckla kvalitet och service i samspel med hyresgästerna fastighetsbeståndet genom utveckla bland annat förvärv utveckla fastighetsbeståndet genom bibehålla bland annat miljöcertifiering förvärv FA M I L J E B O S T Ä D E R FA M I L J E B O S T Ä D E R bibehålla miljöcertifiering FA M I L J E B O S T Ä D E R FA FA M I L J E B O S T Ä D E R FA M I L J E B O S T Ä D E R Vi ska under perioden 2006-08: Vår affärsidé Vi ska under perioden 2006-08: uppnå en nyproduktion om minst 500 Familjebostäder lägenheter per erbjuder år attraktiva bostäder och lokaler med hyresrätt i fortsätta upprustning av de bostäder som trygga välskötta områden. byggdes under 40-60 talen fortsätta arbetet med att vidareutveckla kvalitet och service i samspel med hyresgästerna uppnå en nyproduktion om minst 500 Hyresintäkter lägenheter per år 2005 (mnkr) fortsätta upprustning av de bostäder som byggdes under 40-60 talen Bostäder 79% (1 197) fortsätta arbetet med att vidareutveckla kvalitet Lokaler och 17% service (254) i samspel med hyresgästerna Övrigt 2% (27) utveckla fastighetsbeståndet genom bland annat förvärv utveckla fastighetsbeståndet genom bland annat förvärv bibehålla miljöcertifiering bibehålla miljöcertifiering 11
S k y lta r Skyltar som informerar om verksamheten ska ha en tydlig avsändare och följa den grafiska profilen. Typsnittet är Futura. Utomhusskyltar som t.ex Distriktskontor, trycks direkt på eloxerad aluminiumplåt i två färger. För fasadskyltar och utvändiga anläggningsskyltar ska om möjligt logotypen eller symbolen i färg användas. Kulturskyltar tillverkas i rostfritt med måtten 220 x 150 mm och med teckensnittet Futura Medium/Halvfet. Fasadskylt Distriktskontor ö p p e t t i d e r Måndag-torsdag 08.00 16.30 Fredag 08.00 14.00 Felanmälan 08-737 23 50 www.familjebostader.com Inomhusskylt K r u k m a k a r g a t a n 2 2 [ K v a r t e r e t R å t t a n 1 0 ] Detta hus byggdes 1901 02 av Stockholms stad för Maria brandkårsavdelning som flyttade hit hösten 1902 från sin gamla station, vid Hornsgatan 53, i samma kvarter. Arkitekt var Georg Ringström (1862 1945) vid Stockholm stads byggnadskontor. Byggmästare var E V Lundin. I den lägre delen fanns på bottenvåningen spruthus och på den övre logement för brandmännen. På gården låg ett stall för fyra hästar. Den högre byggnadsdelen inrymde rotemansexpeditionen för Maria västra rote, senare tantoroten, samt bostäder för brandbefälet och rotemannen. Maria brandstation lades ned den 26 september 1916. Rotemanssituationen, som skötte den kommunala folkbokföringen, upphörde den 1 juli 1926. I huset fanns senare bland annat C A Janssons hyrverk, Maria-Högalids arbetsstuga och kommunala verksamheter. Kulturskylt 12
Byg g s k y lta r Vid varje byggarbetsplats finns möjlighet att informera omvärlden om pågående arbete och slutlig utformning. En bra byggskylt är dock inte bara ett media för viktig information, utan också en möjlighet att marknadsföra ett erbjudande och profilera varumärket. Skyltarna ska tydligt visa att det är Familjebostäder som är avsändare och följa den grafiska profilen. Vår webbadress ska alltid anges. Skyltar ska göras med riktiga ställningar och provisorier ska undvikas. Om möjlighet finns används också belysning för maximal exponering. Standardformat är 472 cm x 539 cm. All skyltning för Familjebostäders verksamhet ska följa stadsbyggnadskontorets råd och riktlinjer. Vi bygger XX nya hyresrätter. Inflyttning från månad 200X www.familjebostader.com 472 cm x 539 cm 13
D e n g r a f i s k a p r o f i l e n s a n vä n d n i n g v i d m a r k n a d s ko m m u n i k at i o n o c h e x t e r n i n f o r m at i o n
B i l d s p r å k o c h t o n a l i t e t Bilder används framförallt i externt producerad information och marknadskommunikation med syfte att förmedla en känsla. Familjebostäders tonalitet grundar sig på visionen det goda boendet att en bra bostad är en plats att leva. Det innebär idag genomtänkt och mänsklig arkitektur, naturliga material, närhet till människor och närhet till natur. Färgerna är lugna, vackra, dova och jordiga. Färger som du ser i naturens olika säsongsskiftningar. Allt från friskt grönt, gyllengult och rost till vinrött och lila. Färgerna ska prägla bildvalet och återfinns också som komplementfärger för olika grafiska element. Motiven ska helst innehålla människor eller spegla mänsklig närvaro för att skapa den varma känsla som ett bra boende innebär och som Familjebostäder vill förmedla. 15
a n n o n s e r Annonser har tre funktioner. De ska förmedla ett budskap, skapa intresse och ange vem som är avsändare. Familjebostäders annonser ska utformas med utgångspunkt från dessa tre funktioner. Den grafiska profilen ska följas avseende logotyp, typsnitt samt tonalitet avseende färger och bildspråk. För externa platsannonser ska också en presentation av Familjebostäder användas. Vår tillhörighet till Stockholms stad visas genom att symbolen St Erik alltid finns med. m i l j ö - h a n d l ä g g a r e t i l l t e k n i k- av d e l n i n g e n Läs mer på www.familjebostader.com FamiLjebostäder ägs av stockholms stad och ingår i koncernen stockholms stadshus ab. Vi äger drygt 22 5oo bostäder och cirka 2 3oo lokaler alla med hyresrätt. 43 ooo stockholmare bor hos oss. Familjebostäder söker: M i l j ö h a n d l ä g g a r e t i l l t e k n i k- av d e l n i n g e n m i l j ö h a n d l ä g g a r e t i l l t e k n i k av d e l n i n g e n läs mer på www.familjebostader.com Familjebostäder ägs av stockholms stad och ingår i koncernen stockholms stadshus ab. Vi äger drygt 225oo bostäder och cirka 23oo lokaler alla med hyresrätt. 43 ooo stockholmare bor hos oss. Exempel på platsannonser lorerit lumsandreet loboreros nulluptatum dunt luptat augait vel ute veriureet ulla faci bla feuguerosto dunt utpat. iriusto commodo leniat amcore faccum dolorer sum vel enibh exerci te te commy nulla commy nos amet ilismolore dit niscill uptat, si blaorercipis eugue feum zzriure consequ ipiscidui tio commy num dolor in vendre modipsu sciliquam veros nit et accumsandre tat. duipis aciliquis nostrud tisit, cortio ea feugue tincidunt amet vero delit, cor sim dolortie mod diat, volorem autpat at. läs mer på www.familjebostader.com Familjebostäder ägs av stockholms stad och ingår i koncernen stockholms stadshus ab. Vi äger drygt 22 5oo bostäder och cirka 2 3oo lokaler alla med hyresrätt. 43 ooo stockholmare bor hos oss. 16
T r yc k ta m e d i a Precis som annonser ska tryckta media skapa intresse för ett givet budskap. Typsnitt och färgval följer den grafiska manualen och stor vikt läggs vid att skapa igenkänning och kontinuitet i formgivningen. I broschyrer och foldrar är avsändaren alltid logotypen samt adress- och telefonuppgifter och webbadress. Det ska framgå att Familjebostäder är ISO-kvalitetssäkrade. Vår tillhörigheten till Stockholms stad visas genom att symbolen St Erik alltid finns med. AB Familjebostäder Sankt Eriksgatan 47 Box 491O3 1OO 28 Stockholm Telefon O8-737 2O OO fax O8-737 21 21 www.familjebostader.com AB Familjebostäder, Sankt Eriksgatan 47, Box 491O3, 1OO 28 Stockholm Telefon O8-737 2O OO, fax O8-737 21 21 www.familjebostader.com Avsändare 17
Get t y i m ages, cal cr ary Ex e m p e l T ryc k ta m e d i a VIKTIGT MEDDEL ANDE H jä l p o s s at t H å l l a o vä l k o m n a g ä s t e r b o r t a! / kl utfört arbetet du beställt hos felanmälan sökt dig för att utföra arbetet tyvärr inte kunnat utföra arbetet eftersom: Vi gör allt vi kan för att ditt boende ska vara trivsamt. Ett sätt är att få sophanteringen att fungerar så smidigt som möjligt. Med din hjälp blir det trivsamt för alla utom för råttor, fåglar och insekter! jag måste beställa reservdelar ingen var hemma på överenskommen tid det inte fanns någon nyckel i boxen/tuben Felanmälan: 08-737 21 05 www.familjebostader.com t ä n k på a t t... datum Hej, idag har jag: s å H ä r a n vä n d e r d u sopnedk astet jag måste beställa entreprenör: Jag behöver komma i kontakt med dig angående: 1. Spaken måste vara i bakre läget när du öppnar luckan. 2. Öppna luckan och lägg i soppåsen. 3. Stäng luckan. Dra spaken mot dig. 4. Dra spaken tillbaka. Klart! mer information på baksidan... inte fylla soppåsen för mycket. Stora påsar fastnar lätt i sopnedkastets rör. Glöm inte att knyta ihop påsen ordentligt.... inte lämna sopor på marken. Om ett sopnedkast inte fungerar, gå till nästa. Hälsningar: Telefon: www.familjebostader.com Hyresgästinformation Tillbaka till innehåll Tillbaka till innehåll Ända fram till barnen var 8 och 16 bodde vi mer eller mindre omodernt på söder i stockholm. det betydde att vi oftast bara hade kallt vatten och toalett på gården. när vi flyttade in i Familjebostäders hus 1960 var det som att komma till himmelriket. Här fanns det både riktigt kök och riktigt badrum. och jag bor fortfarande kvar och trivs jättebra. gabriella eriksson, hyresgäst Min man och jag flyttade hit 1952 och det vi fastnade för var hur ljust och soligt det var. Huset var helt nytt och allt var modernt och fint då. det är fortfarande bra, men det behöver repareras lite här och där. Jag sitter ofta på balkongen på sommarkvällarna och då är det lite tråkigt att behöva titta på den flagnande färgen på balkongräcket. Men jag trivs, det gör jag. Tillbaka till innehåll A B FA m i l j e B o s tä d e rs å rs r e d ov i s n i n g 2 o o 6 kvalitetsmätningar efter upprustningar Familjebostäders lokalbestånd är numera ochoch ombyggnader genomförsdirektören löpande. koncentrerat till insprängda lokaler i bo Styrelsen verkställande för AB Familjebostäder Målsättningen är att PKI för inflyttning stadsfastigheter samt några lokala stads får härmed avge årsredovisning för 2006. en i nyproduktion (positiv kundindex) delscentra. Den största lokalhyresgästen, vad gäller produkt och inflyttningspro räknad på uthyrd yta, är Stockholms cess ska ligga över 50. Under 2006 ge stad som hyr cirka 16 procent av lokal i Sockenstämman ytan. Därefter iföljer Stockholms läns äga rf ö nomfördes r H å l l a N denkäter en de underhållsåtagandet det äldre be från 2004 års gestaltnings och entrepre i Svedmyra samt i Hedvig i Solhem.ståndet. Hyresgästföreningen landsting samt störrehade matvarukedjor. AB Familjebostäder, organisationsnum ett nadtävling. Genomsnittligt PKI blev 72. mer 556035 0067, är ett helägt dotter generellt sänkningsyrkande för hela I och med årets byggstarter har 1427 ägarfördelning Hyresrät ter de HUndra största fastighetsägarna På Hyresrät tsmarknaden i stockholms stad A B FA m i l j e B o s tä d e r årsred ovisn i n g 2oo6 U t b l i ck 20 07vilket gjorde bolag till Stockholms Stadshus AB och stockholmsmarknaden, lägenheter påbörjats sedan 2001. bos ta ds Hyro rab 20 Familje 06 Stockholm växer och Familjebostäder är ingår i stadshuskoncernen. förhandlingssituationen komplicerad. Uppgörelsen till rekommendation med och utvecklar staden bland annat bostäder bildades 1936om och2006 är ettårs all hyror kom Beståndsutveckling Efter från Hyresmark stånd först efter medling i Hyresmark genom träffades nyproduktion. Tre fjärdedelar avhöga takten i stamupprustnings männyttigt bostadsföretag. nadskommittén en överens Den nadskommittén. Förhandlingarna resul hyresrätter som färdigställdes 2006 kommelsedeom oförändrad hyresnivå. arbetet har bibehållits. Drygt 1800 lägen terade för Familjebostäders del i oför var allmännyttiga. Inflyttningen tillheter i fastigheter byggda under perioden Familjebostäder är efter hyresuppgörel verksa mändrad H e t ohyresnivå. ch äga r d i rek tiv effekt av En direkt Stockholm ökar det negativa inrikes serna 2006 det enda av de och allmännyttiga 1940 1960 har under året fått renovera Bolagets uppgift långsiktigt äga detta ärär attatt hyresdifferentieringen, uti flyttnettot som som tillämpar rått sedanhyres 2001 vände. stockholmsbolagen de stammar och badrum. Åtgärderna och förvalta hyresbostäder inom Stock från den matris som var ett resultat gäststyrt av Hyresgäster till Familjebostädersfinansieras ny lägenhetsunderhåll. med ett hyrestillägg på 580 holms stad. nuvarande varierade dendet partssammansatta Hyreskommit produktion kommer främst via bostads sysselsät tningsförändring, antal kronor i månaden, exklusive tillval. sysselsat ta kvartal jämfört med kvartal utbudet avténs attraktiva bostäder medäven stor för Stock arbete, avstannade. förmedlingen, trots att en lika stor andel föregående år Nyproduktion Mer omfattande ombyggnader har % geografiskholmsmarknaden spridning över staden skainnebar ut i övrigt 2006 avhar lägenheterna till den interna Under året inflyttningbjuds skett ut i 394 pågått i sju fastigheter i innerstaden. 66,0 vecklas. Förvaltningen av fastighets ett år av nolluppgörelser eller nivåsänk lägenheterkön. i kvarteren Kastanjen i Mid Efter ombyggnad åsätts fastigheterna beståndetningar. ska ge en långsiktig värde Trots utebliven höjning bibehål Nyinflyttade tilli Stockholm 4 4,0 sommarkransen, Lagbasen Årstadal, och senio ny hyra. tillväxt. ler Familjebostäder nu som enda rer i detspånga, befintliga bostadsbeståndet ärtillgänglighet och framkomlighet i Hedvig i Solhem Sockenstäm Enligt ägardirektiv och uppdrag allmännyttiga bolag i Stockholm det underrepresenterade och 22,0 man i Svedmyra, Fruängsgården i är därför på fastighetsbeståndet är aktuella frågor 2007 2009 har Familjebostäder i upp hyresgäststyrda lägenhetsunderhållet. de målgrupper som Familje Fruängenkort samtsikt i Putsbruket och Spont mot bakgrund av en åldrande befolk gift att bidrai hyresförhandlingen till nyproduktionen för i 2007 har bostäder kommer att arbeta mer offen 00 väggen i Högdalen. ning. Under året slutfördes en invente Stockholms stad och fortsätta Familjebostäder nått upprust en överenskom Under 2006 sivt för att nå. På sammanlagt lite längre sikt krävs påbörjades ring av hela bostadsbeståndet utifrån ningen avmelse det befintliga beståndet byggt -2,0-2 som innebär en hyreshöjning på lägenheter. planering för anpassning av bostäder till 480 Familjebostäder strävar perspektivet tillgänglighet för äldre och år 01 98 02 03 05 04 99 06 00 under 1940 1960 talen. De boende hosdifferentie strax under 2 procent och att äldre (80+) som ställer höga till 19 19 20 20 20 20 20 20 20 efter att tillhandahålla attraktiva och krav påfunktionshindrade. En handlingsplan Familjebostäder ska beredas möjlighet stockholmsregionen Övriga landet ringsarbetet återupptas. Hyreshöjningen i och till bostaden för prisvärdagänglighet bostäder med enfram produktion har upprättats för det fortsatta arbetet. att ombilda sina lägenheter bostads kommer att varieratill utifrån de principer att kunna kvar. Efterfrågan källa: aku, scb som är anpassad till bo hyresgästernas betal bedöms I ett första steg har inom ramen för stam rätt och bolaget ska aktivt bidra till som tidigare tillämpats ochför som harningspreferenser sin fortsättapåöka framförallt på grund av Stockholms olika bytesprogrammet ett antal enklare tek nyelsen avutgångspunkt ytterstaden. Verksamheten i Hyreskommitténs ma den stora gruppen och fort delhyresmarknader. Av årets90 talister byggstarter niska åtgärder gjorts för att underlätta ska rationaliseras effektiviseras tris, medoch målsättningen attoch ge lägesfak invandring. avser 174satt lägenheter avrop på hustyper kvarboende. arbetet med attenutveckla kvalitet och torn större tyngd i förhållande till Arbetet med att sänka produktions service ska fortsätta. byggåret som tidigare varit starkt sty kostnaderna för att underlätta uthyrning Under året startade projekt Område antal bostäder rande. För Stockholmsmarknaden som och nå en bredare målgrupp för nypro smålänningen 3 Blackeberg 32 vi k ti ga helhet H ä N dser el svieri år un d er å re t överenskommelser om duktionen pågår. Främst är det ett arbete skärkarlen 11 Blackeberg 48 Hyreshöjningar hyreshöjningar varierande mellan cirka för10 att kunna producera nya hyresrätter norrmannen Blackeberg 44 Hyresförhandlingarna för 2006 avsluta 1,5 och 2 procent. en stra aulan 2 i stadens ytterkanter, men ocksånorra Bantorget, norrmalm 56 des först ett par månader in på det nya sjöfarten 2tegi för att nå unga och pensionärer södrasom Hammarbyhamnen 93 året. Bolaget Kalkbruketvill 2 flytta inom beståndet för attårstadal 157 lo khade a l eryrkat en höjning om få en Boulklotet 1 gubbängen 50 drygt två Sysselsättningen procent för att svara upp mot utvecklas i Stockholm bättre tillgänglighet i och till bostaden. kostnadsutvecklingen omfattan summa 480 starkt, vilket och dockdet haft liten påverkan på byggstart Möjligheten för allmännyttans hyres den kommersiella lokalmarknaden. Den gäster att köpa sina lägenheter genom att sektor som utvecklats bäst är den offent bilda bostadsrättsförening kommer med F Ö r Va lt n i n g s B e r ät t e l s e liga. Den för kontorsmarknaden viktiga all sannolikhet att minska Familjebo data, uppdrags och finansverksam städers bestånd. I princip finns det ekono heten svarar endast för en mindre andel miska incitamentet för ombildning i alla av ökningen av sysselsättningen. Vakan stadsdelar, men hittills har intresset fram serna har därför varit relativt oförändra för allt märkts i innerstan och närförort. de det senaste halvåret och ligger kvar på Detta kan i praktiken, med erfarenheter cirka 17 procent. Hyresnivåerna ligger i från tidigare år innebära en minskning stort kvar på oförändrad nivå. Vakan av beståndet på ett par tusen lägenheter serna för butiker har dock stigit kraftigt under ett till två års sikt. under året. kommunala, 63% Privatägda, 18% Börsföretag, liv- och pensionsinstitut, stiftelser, 8% Övriga (bl a organisationer kooperativa, stiftelser), 11% Mats norrbrand, coach i Familjebostäders värdegrundsprogram källa: Byggstatistik AB Familjebostäder, Sankt Eriksgatan 47, Box 491O3, 1OO 28 Stockholm Telefon O8-737 2O OO, fax O8-737 21 21 E-post fb@familjebostader.com, www.familjebostader.com Organisationsnummer 556O35-OO67 Utdrag ur årsredovisningen 2006 26 Vepa Tillbaka till innehåll Ibland kan vi vara med och göra flera glada. I Blackebergs Centrum har vi en välkomnande blomsterrabatt som lyser upp lite extra. tyvärr så ingår inte skötseln av den i vår centrala upphandling och den trädgårdsentreprenör som vi anlitat tycktes inte ha riktigt samma känsla för rabatten som vi andra. Men som i alla små och lite äldre centrum så har vi också en fantastisk blomsteraffär. Vi hälsade på hos Maria som driver den och frågade om hon var intresserad av att ta hand om rabatten istället. Maria blev jätteglad och berättade att hon faktiskt brukade vattna blommorna när det blev för torrt. nu är rabatten alltid snygg och Maria fick lite extra klirr i kassan. F Ö r Va lt n i n g s B e r ät t e l s e aina söderberg, hyresgäst marknad FAMIL JEBOSTÄDER BYGGER NYA BOSTÄDER! FAMIL JEBOSTÄDER BYGGER NYA BOSTÄDER! Kvarteret Glasteglet Kvarteret Ålänningen BANDHAGEN Planerad infl yttning under våren 2008 53 BLACKEBERG Infl yttning i slutet av 2007 Nyproduktionsbroschyrer 18
B i l a r Familjebostäders fordon är ett viktigt och synligt profileringsverktyg. Logotypen är ett effektivt igenkänningstecken som går igenom hela Familjebostäders grafiska profil och ska även appliceras på våra fordon. På Familjebostäders fordon placeras den liggande logotypen i färg på framdörrarna, i de flesta fall. På vissa modeller måste logotypen av utrymmesskäl placeras på bakdörrarna. Webbadressen ska också, om möjligt, placeras på bakluckan. Texten skrivs i grundtypsnittet Futura. Till höger och på nästa sida visas exempel på de vanligaste modellerna av fordon som Familjebostäder använder. Exemplen kan användas som riktlinjer även för andra bilmodeller. familjebostader.com familjebostader.com EN MILJÖBIL FRÅN EN MILJÖBIL FRÅN EN MILJÖBIL FRÅN EN MILJÖBIL FRÅN 19
B i l a r fortsättning f a miljebostader.c o m 20
AB Familjebostäder Sankt Eriksgatan 47 Box 491O3 1OO 28 Stockholm Telefon O8-737 2O OO fax O8-737 21 21 www.familjebostader.com