Skogsfastighet i Norra-Selbäck, Mora Mora Morkarlby 243:1 Obebyggd skogsfastighet om totalt ca 70 ha i ett skifte gränsande mot vackra Hemulån 5 km väster om Mora centrum. Fastigheten har en medeltillväxt på 4,8 m3sk per hektar och år med ett virkesförråd om totalt ca 5 150 m3sk. Ca 42 % av den produktiva arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2 och ca 2 500 m3sk av det totala virkesförrådet är slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1 och S2. Fastigheten har två jakträtter i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha och som ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde. Pris: 1 200 000 kr eller bud. Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten är belägen 5 km väster om Mora i ett enda skifte gränsande mot Hemulån i norr. Se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i juni 2012 av Anders Blomberg. Planen har justerats för utförda åtgärder samt är uppdaterad med en teoretisk tillväxtberäkning fram t.o.m. år 2016. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 63,2 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 5 200 m3sk varav ca 2 500 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklasserna S1 och S2. Ca 42 % av den produktiva arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,8 m3sk/ha och år. I avdelning 20 är ca 30 st.fröträd omkullblåsta som nuvarande ägare kommer att upparbeta och ta hand om. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Bild 2. Avdelning 6. Bild 3. Avdelning 9. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 4,4 ha samt plantering på 2,3 ha. På avdelning 24 (0,6 ha) finns ett avtal om markberedning som kommer att utföras under hösten 2016 av Billerudkorsnäs. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter och är registrerad i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha. Viltvårdsområdet ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde på ca 25 000 ha. Kontaktperson angående jakten: Mats Olsson, Lievägen 18, 792 36 Mora, Tel: 070-660 12 39. Bild 4. Avdelning 12 i gräns mot avdelning 4. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva
skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 17,6 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Bild 5. Avdelning 10. Natur och Kultur Avdelning 4 (3,6 ha) är registrerad som Nyckelbiotop. Det finns arton stycken inskrivna fornlämningar i fastighetsregistret som består av fångstgropssystem, kolningsanläggningar och tjärdalar. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 69,8284 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 70,7 ha fördelat på produktiv skogsmark 63,2 ha, myr 7,2 ha samt väg och kraftledning 0,3 ha. Taxeringsvärde 2014 Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 1 350 000 kr fördelat på skogsmark 1 341 000 kr och skogliga impediment 9 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter Förmån: Gångväg (officialservitut). Last för Mora Morkarlby 249:1. Rättigheter-Förmån: Gångväg (officialservitut). Last för Mora Morkarlby 324:1, 325:1 och 326:1. Rättigheter-Last: Starkström (ledningsrätt). Förmån för Fortum Distribution Ryssa AB. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Morkarlby FS:116 Bysamfällt fiske Mora Morkarlby S:100 Sockensamfälld mark Mora Morkarlby S:105 Bysamfällda vägar Mora Morkarlby S:106-115 Sandtag, pinnmotag, grustag och torvtag. Mora Morkarlby GA:1, Vägsamfälligheter med förvaltning Studentvägens samfällighetsförening. Mora Morkarlby GA:2, Vägsamfällighet med förvaltning Selbäcks och Hemulåvägens samfällighetsförening. Andelstal: 105 Summa registrerade andelstal: 47355 Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal, vägsträcka och antalet ägda hektar. Årsstämma med fastställande av utdebitering hålls i månadsskiftet maj-juni varje år. Kontaktperson och ansvarig vägfogde är Lars Karlsson, Mellan-Selbäck.
Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Skriftligt bud skall skickas till; Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Morkarlby 243:1. exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 63,2 90 Myr/kärr/mosse 7,2 10 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 70,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 5158 m³sk % Tall 3644 71 Gran 938 18 Löv 576 11 Tall Medeltal m³sk per hektar 82 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 212 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 184 Gallring 10 Totalt under perioden 194 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 203 m³sk m³sk per ha 3,2
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 4,4 7-9 år 3,5 6 10 3 45 45 10 10-19 24,5 39 356 15 93 1 7 20-29 1,8 3 54 30 70 20 10 30-39 2,5 4 232 93 70 11 19 40-49 1,6 3 306 191 45 10 45 50-59 0,8 1 183 229 34 34 32 60-69 3,0 5 438 146 85 11 5 70-79 80-89 8,4 13 966 115 89 2 9 90-99 100-109 3,2 5 502 157 97 3 110-119 5,4 9 734 136 90 10 120 + 4,1 6 1204 294 30 61 9 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [5,6] 173 31 100 Summa/Medel 63,2 100 5158 82 71 18 11 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5158 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 51 % (32,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 13 % (7,9 ha). Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 7080 m³sk
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 4,4 7 K2 3,5 6 10 3 45 45 10 Röjningsskog R1 R2 26,3 42 410 16 90 3 7 Gallringsskog G1 4,6 7 664 144 54 18 28 G2 2,8 4 396 141 91 4 5 Föryngrings- S1 12,1 19 1567 130 87 3 10 avverknings- S2 5,9 9 808 137 91 9 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [5,6] 173 31 100 Målklass NS Målklass NO 3,6 6 1130 314 25 65 10 Summa/Medel 63,2 100 5158 82 71 18 11 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K1 K2 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NO
Skogsvårdsåtgärder Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder. Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs. Åtgärd (F) = Följd (A) = Alternativ Angelägenhetsgrad Snarast Inom 5 år 5-10 år 10-20 år Summa ha ha ha ha ha Markberedning 3,4 3,4 Markberedning, manuell 1,0 1,0 Plantering, Följd 1,6 0,7 2,3 Återväxtkontroll 3,5 3,5 Återväxtkontroll, Följd 1,7 1,7 Röjning 21,9 21,9 Naturlig föryngring, Följd 2,1 2,1 Summa ha 30,0 5,9 35,9
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha iii 2 2,1 0 K1 T20 0 0 PG Dåligt föryngrat Markberedning 2016 Kråkbär-Ljungtyp (20) Naturlig föryngring (F) 2016 iii 2 [2,1] 121 ÖF T20 31 65 PG Tall 100 27 Kråkbär-Ljungtyp (20) Avverkning ÖF 2021 100 76 0,5 iii 3 4 5 6 7,6 89 S1 T19 110 836 PG Tall 100 19 Fornlämningar 3,1 i Kolningsanläggning Gränsmärke Olikåldrigt Fattigristyp (15) 3,6 134 G25 314 1130 NO,b Tall 25 28 Kantzon mot å 5,4 i Gran 65 24 Lågor Löv 10 19 Nyckelbiotop Lågörttyp (80) 0,5 129 S2 T20 147 74 PG Tall 100 25 Fornlämning 2,9 i Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20) 5,5 119 S2 T20 136 734 PG Tall 90 25 Gallrat 2,9 (-0,1)L Löv 10 18 Fuktdrog Kråkbär-Ljungtyp (20) Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 7 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1 0,5 0 K1 T22 0 0 PG Lingontyp (25) Markberedning, manuell 2017 Plantering (F) 2017 Återväxtkontroll (F) 2018 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 36 G1 T20 44 22 PG Tall 100 11 Varierande diameter 3,5 i Varierande höjd Fornlämningar Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20) 8 7,5 18 R2 T20 20 146 K,b Tall 90 4, Fornlämningar Röjning 2017 30 3,5 i (-0,2)L 10 % Löv 10 3, Fångstgropssystem Kolningsanläggningar Tjärdal Kråkbär-Ljungtyp (20) 9 10 2,5 69 G2 T23 140 350 PG Tall 100 20 Olikåldrigt 4,6 i Fornlämningar Kolningsanläggningar Fångstgrop Lingontyp (25) 1,6 49 G1 G25 191 306 PG Tall 45 25 Olikåldrigt 8,4 i Gran 10 17 Fd åker Löv 45 16 Dike Husgrund Smalbladig grästyp 11 0,5 0 K1 T24 0 0 K,b Fornlämningar Markberedning, manuell 2017 10 % Tjärdal Plantering (F) 2017 Fångstgropssystem Återväxtkontroll (F) 2018 Diken Bredbladig grästyp i,iii
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 13 0,7 0 K1 T24 0 0 PG Delvis fuktigt Markberedning 2017 Diken Plantering (F) 2018 Bredbladig grästyp Återväxtkontroll (F) 2019 iii 14 2,0 34 G1 T24 105 210 PG Tall 67 13 Varierande höjd Röjning 1 35 6,6 i Gran 12 11 Varierande volym Löv 21 11 Fornlämning Kolningsanläggning Smalbladig grästyp 15 0,3 67 G2 G26 154 46 PG Tall 25 22 Tät underväxt Underv röj f gallring 1 4,5 Gran 35 14 Varierande volym Gallring 1 20 9 Löv 40 14 Olikåldrigt Mark utan fältskikt 17 0,3 59 S1 B18 189 57 PG Tall 3 21 Fattigristyp (15) 6,2 Löv 97 15 18 1,8 24 R2 T24 30 54 K,b Tall 70 8, Olikåldrigt Röjning 1 20 3,8 i,iii 10 % Gran 20 5, Luckigt Löv 10 3, Fångstgropssytem Smalbladig grästyp Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 19 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 7,3 16 R2 T19 13 95 K,b Tall 100 5, Fornlämningar Röjning 1 30 2,8 i 10 % kolningsanläggningarr Fångstgropar Vägbank Lavrik typ (10) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,8 85 S1 G25 162 130 PG Tall 20 27 Olikåldrigt 4,3 Gran 15 19 Diken Löv 65 18 Gallrat Smalbladig grästyp 20 3,5 4 K2 T23 3 11 PG Tall 45 Olikåldrigt Återväxtkontroll 2018 2,3 Gran 45 Äldre gran Löv 10 Blåbärstyp (30) 20 [3,5] 121 ÖF T23 31 109 PG Tall 100 27 Vindfällen Avverkning ÖF 2016 100 108 0,0 iii Blåbärstyp (30) 21 22 0,5 59 G1 T25 252 126 PG Tall 48 23 Gallrat 8,1 Gran 50 16 Mark utan fältskikt Löv 2 12 3,2 103 S1 T19 157 502 PG Tall 97 20 Olikåldrigt 3,6 Löv 3 13 Fattigristyp (15) 23 3,5 14 R2 T19 11 39 PG Tall 90 6, Ojämnt Röjning 1 15 2,8 iii Gran 5 5, Luckigt Löv 5 4, Fd fröträdsställning Lavrik typ (10) 24 0,6 0 K1 T19 0 0 PG Fattigristyp (15) Markberedning 2016 Plantering (F) 2017 iii 25 6,4 18 R2 T23 12 77 PG Tall 90 5, Fornlämningar 2,5 i Löv 10 2, Kolningsanläggning Fångstgropssytem Fångstgrop Lingontyp (25)
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 62 S1 G24 209 42 PG Tall 21 21 Dike 7,8 Gran 75 18 Olikåldrigt Löv 4 18 Torkskador Blåbärstyp (30) 91 7,2 Myr
SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Utskriftsdatum Morkarlby 243:1 Mora Mora Dalarnas län 2016 Anders Blomberg 2016-08-26 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Morkarlby 243:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Skicka budet till: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Morkarlby 243:1.