VÄL- KOMMEN TILL NORRTÄLJE TORN: MAGASINET Innehållsförteckning: SIDAN 5 Så här fungerar det SIDAN 9 Vanliga frågor och svar SIDAN 21 Om materialval och byggfakta
SÅ HÄR FUNGERAR DET
DU VÄLJER OCH BOKAR DIN LÄGENHET SÅ HÄR FÖRDELNING AV LÄGENHETERNA I NORRTÄLJE TORN: MAGASINET Lägenheterna i Magasinet kommer att fördelas efter det datum som man anmält sig till vårt intresseregister. Det betyder att den som anmält sig först får välja först, och därefter den som anmält sig direkt där efter och såvidare. En person med ett äldre anmälningsdatum kommer före den med senare anmälningsdatum oavsett vilket prioriteringsordning man angivit för lägenheten. Har du anmält dig nyligen? Misströsta inte, av erfarenhet vet vi att även de som anmält sig sent kan ges möjlighet att köpa eftersom vi alla har olika uppfattning om vilken bostad som är den bästa. Dessutom väljer inte alla att köpa. Det finns chans för alla. SÅ HÄR FUNGERAR DET! Vi kommer, via e-post, att meddela alla som anmält sitt intresse exakt datum för säljstart så håll koll på mailen! Men så här går det till: 1. LÄGENHETERNA PRESENTERAS För att du i lugn och ro skall få möjligheten att bekanta dig med lägenheterna, deras placering i huset och utformning kommer vi presentera dem ett par veckor innan säljstart. Då kan du välja ut dina favoriter och se vilka som passar dina behov allra bäst. Vi rekommenderar dig att ta dig tid att göra detta nogsamt. Om du behöver hjälp eller har frågor och funderingar så är du varmt välkommen till vårt Show Room och vår visningslägenhet nere i hamnen (precis bakom S/S Norrtelje). Kom och ställ alla frågor du har om lägen heterna, projektet och hur det går till. 2. NÄR BOKNINGEN ÖPPNAR På hemsidan markerar du de lägenheter du är intresserad av, och rangordnar dem i den ordning du vill ha dem. Du kan göra upp till 5 stycken val. Det är viktigt att du noga funde rar igenom den ordning du anger dina val. Blir du tilldelad en bostad försvinner de val du gjort med sämre prioritet ur systemet. Om du tilldelas ditt 3:e handsval, så stryks alltså dina val 4 5. Det finns två sätt för dig att markera en lägenhet, men du måste vara inloggad oavsett vilken av dem du vill använda. 1. För muspekaren över husfasaden och de olika lägenheterna markeras med en rektangulär färgad ruta. Grön ruta betyder att lägenheten är ledig, gul ruta att minst en person lagt till den i sin önskelista och röd att bostaden är såld. Klicka på en lägenhet (färgad ruta) och du får upp mer information om den specifika bostaden. Här finner du även en VÄLJ-knapp. Om du klickar på knappen läggs lägenheten till i listan över dina valda lägenheter. 6
2. I huvudmenyn högst upp finner du den klickbara texten LISTVY. När du klickar på den får du upp sökkriterier, skriv in de intervall du önskar och klicka på sök. Nu ser du alla lägenheter i listform vilka finns tillgängliga inom de kriterier du angivit. Längst till höger på varje rad finner du en VISA-knapp. Klicka där så ser du mer information om den specifika lägenheten och även VÄLJ-knappen visas. Klicka på VÄLJ och lägenheten placeras i din personliga lista över dina valda lägenheter. Om du vill ändra prioriteringsordning eller ta bort någon av de bostäder du valt, så gå till mina sidor. Här kan du administrera din lista. Ta bort genom att klicka på papperskorgen på den aktuella raden för den lägenhet som skall tas bort. Klicka på den rad du vill flytta och dra den aktuella raden upp eller ner så byter den placering. Du kan fram till och med stängningen gå in och ändra dina val och / eller byta prioriteringsordning. 3. BOKNINGEN STÄNGER När bokningen stänger innebär att det inte längre går att ändra några val. Alla val fryses och lägenheterna kommer nu att fördelas. 4. FÖRDELNINGEN GÖRS Så snart vi kan erbjuda dig en av dina valda lägenheter kommer du erhålla information per mail. Eftersom vi vet att det kommer vara ett stort tryck på lägen heterna är det viktigt att du bokar avtalstiden inom 24 timmar. Om du inte bokar tid inom 24 timmar kommer lägenheten att erbju das nästa person som står på tur. Du bokar tid genom att klicka på länken i mailet du får av oss. Den leder dig till schemat över de tider som är tillgängliga för att teckna avtal hos våra mäklare Henric och Sarah hos Magnusson Mäkleri i Norrtälje. Avtalen tecknas på deras kontor på Stora Brogatan 8 i Norrtälje. Det är viktigt att du under denna period dagligen är anträffbar per telefon och läser dina mail. Utöver detta måste du även ha ditt låne löfte klart så att du inte missar din chans att teckna avtal för den till delade lägenheten. För dig som inte fick någon lägenhet i denna första runda är hoppet inte ute. Vi vet av erfarenhet att det inte är ovanligt med förändringar innan alla avtal är tecknade. Avtalet och den ekonomiska kostnads kalkylen för Bostadsrättsföreningen kommer du kunna ladda ner på hem sidan innan din bokade avtalsskrivning. 7
DU FULLFÖLJER DITT KÖP I FÖLJANDE STEG 1. FÖRHANDSAVTAL Du som tilldelats en lägenhet kommer kallas till att teckna förhandsavtal. Avtalet skall tecknas inom fem dagar från att du tackat ja till din tilldelade lägenhet. Information om hur detta går till kommer att mailas till dig. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföre ningen. Inom en vecka från tecknande av förhandsavtalet skall du erlägga en förskottsbetalning om 75.000 kronor. Inför avtalstecknandet skall du kontrollera att dina/era personuppgifter är korrekta i det avtalsförslag som du finner på mina sidor när du loggat in på projekthemsidan. Här kan du även ladda upp ditt lånelöfte. Till avtalstecknandet skall du ta med dig giltig legitimation samt lånelöfte för den tilldelade lägenheten. Det är därför viktigt att du förbereder detta redan när du gör dina val. Saknas id-handling eller lånelöfte går chansen förbi. 2. INREDNINGSVAL Alla som tecknat förhandsavtal kommer att erbjudas möjligheten att påverka lägenhetens inredning. Du kommer i god tid att få information om hur detta kommer att gå till och vilka valmöjligheter du har. Eventuella extra kostnader för dina tillval läggs på upplåtelseavgiften vilket innebär att föreningen även äger dina tillval samt att den lånegrundande köpeskillingen även inbegriper kostnaden för tillvalen. 3. UPPLÅTELSEAVTAL Cirka 6 månader innan tillträdet kommer du att teckna upplåtelseavtal för din lägenhet. I samband med detta tas du upp som medlem i föreningen och då kan du belåna din blivande bostad. I samband med tecknande av upplåtelseavtal erlägger du 10 % av köpeskillingen minus det tidigare erlagda förskottet du redan betalt i samband med förhandsavtalet. 4. BESIKTNING Någon månad innan ditt tillträde kommer du att kallas till slutbesiktning av din blivande bostad. Under besiktningen kommer en oberoende besiktningsman gå igenom bostaden och protokollföra eventuella anmärkningar. 5. TILLTRÄDE Äntligen får du din nyckel och kan flytta in! Per post kommer du att erhålla inbetalningskort för slutlikviden vilken skall erläggas senast 3 bankdagar innan nyckelutlämningen. Exakt datum och tid för tillträde kommer att informeras dig med minst 3 månaders framförhållning. 8
VANLIGA FRÅGOR OCH SVAR OM NORRTÄLJE TORN
OM NORRTÄLJE TORN: MAGASINET VAD ÄR MAGASINET? Tanken med Magasinet är att ta tillvara på Norrtäljes finaste plats, och där bygga det finaste av hus. En plats som är den perfekta kombinationen av modernt stadsboende och det sköna skärgårdslivet. Visionen är att skapa moderna bostäder i harmoniska omgivningar med inbyggd livskvalitet. Genom att bygga smart och effektivt ge dig köket, badrummet, terrassen och ljuset som du har drömt om, men också så mycket mer. VAD ÄR MAGASINET OCH VILKA LÄGENHETSSTORLEKAR KOMMER DET FINNAS? Magasinet är den andra etappen i Norrtälje Torn. Magasinet kommer ha 46 väldesignade lägenheter i storlekarna 2 7 RoK, och boytan kommer variera från 48 till 179 kvm. VEM ÄR BYGGHERRE FÖR NORRTÄLJE TORN: MAGASINET? Magasinet och hela Norrtälje Torn-området utvecklas av Index Residence, en bostadutvecklare med rötterna i Norrtälje som producerat bostäder i Stor-Stockholmsområdet sedan 1998. HUR GÅR DET TILL ATT KÖPA LÄGENHET I MAGASINET? Lägenheterna kommer att fördelas i turordning efter anmälningsdatum till vårt intresseregister. Anmälan sker på vår hemsida www.norrtaljetorn.se VAD KOMMER LÄGENHETERNA ATT KOSTA? Priserna är under bearbetning och ännu inte slutligt beslutade. Priserna och månadsavgifterna kommer att presenteras vid säljstarten. Vi vet redan nu att priserna kommer att variera till följd av placering i huset. NÄR EXAKT KOMMER FÖRSÄLJNINGEN ATT BÖRJA? Planerad säljstart är i april 2017. Vi återkommer via epost med exakt datum så håll koll på mailen! KAN MAN ANMÄLA INTRESSE TILL SPECIELLA LÄGENHETER? När vi startar upp försäljningen kommer du att kunna visa intresse för specifika lägenheter. Men redan under sommaren kommer du kunna se vilka olika lägenheterna som finns, så att du i lugn och ro under sommaren kan hitta just den lägenhet du vill ha. NÄR KOMMER INFLYTTNING ATT SKE? Första inflyttning kommer att ske 2019. 10
KOMMER DET FLER ETAPPER? Ja, men exakt när vet vi inte förrän kommunens detaljplaner antagits. FINNS DET NÅGRA GEMENSAMHETSOMRÅDEN? De fem husen inom Norrtälje Torn kommer gemensamt att kunna erbjuda flera saker som underlättar livet. Bland annat kommer det finnas möjlighet till arbetslounger ett kontor borta från kontoret med skrivare, en espressomaskin och blixtsnabbt internet. Det kommer även finnas ett rymligt gästkök med designmöbler och full köksutrustning för din fest. Hit kan du bjuda in gäster och varför inte en egen kock om du vill arrangera middagar med extra guldkant? Som boende i Magasinet kommer du även ha tillgång till en Bilpool, Cykelpool och en Båtpool via extern operatör som vi samarbetar med. DET FINNS ANDRA PROJEKT I NORRTÄLJE HAMN. HUR HÄNGER DET IHOP? Norrtälje Torn består av fem olika hus på bästa läge i Norrtälje Hamn. Övriga projekt i Norrtälje Hamn har ingenting med Index Residence att göra. VEM ÄGER MARKEN SOM HUSET STÅR PÅ? Lägenheterna är bostadsrätter. Marken som husen står på ägs av bostadsrättsföreningen som upplåter bostadsrätter till bostadsrättsinnehavarna. VAD HETER ARKITEKTEN SOM RITAT HUSET? Arkitektfirman Brunnberg & Forshed har ritat Magasinet. HUR KOMMER MAGASINET ATT BYGGAS? Magasinet byggs med en välbeprövad byggmetod. Själva stommen (de bärande delarna) är platsbyggd betong i lägenhetens skiljande väggar och golv. Ytterväggar byggs med stålreglar med fasad av puts och träfasad. GÄLLER MIN INTRESSEANMÄLAN ÄVEN FÖR FRAMTIDA ETAPPER? KAN JAG STÅ ÖVER DEN HÄR GÅNGEN OCH SPARA MIN PLATS TILL FRAMTIDA KVARTER? Ja, har du anmält dig till Norrtälje Torn så är du anmäld till all framtida kvarter. Observera dock att vi idag inte vet när nästa etapp blir av. 11
MAGASINET SOLTORNET Norrtälje Hamn VÅGHUSET HAVSTORNET BÅTHUSET Societetsparken Inflyttningsstart Norrtälje Torn: Soltornet: Våren 2019 Magasinet: Sommaren 2019 Våghuset: Början 2020 Havstornet: Slutet 2021 Båthuset: Tidigast 2023
OM HUSET OCH NÄROMRÅDET FINNS DET TVÄTTSTUGA? Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Det kommer inte finnas gemensamma tvättstugor. HUR KOMMER UPPVÄRMNINGEN ATT SKE I LÄGENHETERNA? Uppvärmning sker genom fjärrvärme genom ett vattenburet radiatorsystem. Ventilationen sker genom mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. VAD FINNS DET FÖR GARANTIER PÅ VITVAROR OCH ÖVRIGA DELAR AV MIN NYA LÄGENHET? Bostadsrättsföreningen har avtal med entreprenören och sedvanliga entreprenadgarantier gäller totalentreprenad med fem års garantitid. FINNS DET MÖJLIGHET TILL GARAGEPLATS? Ja, det kommer finnas möjlighet att hyra garageplats. FINNS DET NÅGOT FÖRRÅD SOM TILLHÖR MIN LÄGENHET? Till nästan alla lägenheter hör ett förråd placerat i källarplan. FINNS DET CYKEL OCH BARNVAGNSFÖRRÅD? Ja i entréplan finns det ett gemensamt cykel-, rullstols- och barnvagnsförråd. Cykelplats kommer även finnas i varje trapphus. FINNS DET MÖJLIGHET TILL DAGISPLATS OCH SKOLA I NÄRHETEN? Ja det finns den möjligheten. VAD FINNS DET FÖR MILJÖMEDVETENHET I PROJEKTET? Husen håller hög kvalitet med platsbyggd betongstomme och högeffektiv isolering, fönster etc. Energiförbrukningen är låg. KOMMER DET FINNAS MÖJLIGHET TILL SOPSORTERING? Sopsug finns för de vanliga fraktionerna hushåll, matavfall och papper. Grovsoprum kommer inte finnas. 16
OM MITT BOSTADSKÖP HUR KAN MAN VETA VAD MAN KÖPER, EFTERSOM HUSET OCH LÄGENHETEN INTE FINNS ÄNNU? Till förhandsavtalet biläggs tre dokument som beskriver lägenheten du ska köpa. Bofaktabladet som beskriver var i huset lägenheten exakt är belägen samt lägenhetens planlösning, storlek, fönsterplaceringar etc. Rumsbeskrivningen beskriver vilka material som används i huset, samt tekniska lösningar och typ av vitvaror etc. Byggbeskrivningen anger hur huset är byggt och vilken teknik som används i fastigheten. NÄR SKER BETALNINGARNA? Betalningen sker i tre steg: 1. Efter tecknandet av förhandsavtal erhålles faktura om 75.000 kronor. 2. Efter tecknandet av upplåtelseavtalet erhålles faktura om 10 % av lägenhetens pris, minus det vid förhandsavtalet redan erlagda förskottet. 3. Senast 3 dagar innan nyckelutlämningen skall de resterande 90 % av priset erläggas. OM MAN BLIR SVÅRT SJUK ELLER AVLIDER, VAD KOSTAR DET ATT HOPPA AV EFTER ATT MAN SKRIVIT AVTAL? Huvudprincipen är att avtal ska följas, men det går ibland att göra undantag beroende på omständigheterna. Föreningen prövar individuellt varje ansökan om att kliva av ett bindande avtal. 17
OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HUR FUNGERAR MEDLEMSKAP I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN? Avtal om bostadsrätt tecknas i form av bindande förhandsavtal omgående efter säljstarten. Upplåtelseavtal tecknas cirka 6 månader innan inflyttning. Köparen blir medlem i föreningen när upplåtelseavtal är tecknat och 10 % av priset är erlagt. VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN? Det som ingår i avgiften är tv/bredband, de yttre underhållen och underhåll av gemensamma utrymmen i fastigheten, teknisk och ekonomisk förvaltning av föreningen samt bostadsrättsföreningens räntekostnader (som boende ansvarar och bekostar du själv det inre underhållet i lägenheten). HUR MYCKET LÅN KOMMER FÖRENINGEN ATT HA? Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. VILKEN RÄNTA BLIR DET PÅ FÖRENINGENS LÅN OCH FRÅN VILKEN BANK? Slutliga villkor för bostadsrättsföreningens lån kommer att bestämmas i samband med att samtliga lägenheter har slutbesiktigats. Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. FINNS DET NÅGON RISK ATT AVGIFTERNA HÖJS OM RÄNTORNA GÅR UPP? Om bostadsrättsföreningen väljer att inte binda räntan och marknadsräntorna höjs kan även avgiften höjas på samma sätt som i alla bostadsrättsföreningar med belåning. Enligt den ekonomiska kostnadskalkylen är lånet uppdelat på olika bindningstider för att på så vis sprida ut risken. Exakta fördelningen beslutas då lånen placeras i samband med överlämnandet av föreningen till er som blivande bostadsrättsinnehavare för att erhålla den mest optimala räntefördelningen efter dåvarande förutsättningar. HUR STOR ÄR RISKEN ATT AVGIFTERNA MÅSTE HÖJAS PÅ GRUND AV ATT UNDERHÅLLSKALKYLEN VARIT FÖR OPTIMISTISK? Kostnadskalkylen, där kommande planerat underhåll definieras, är upprättad av bostadsrättsföreningens styrelse som har stor erfarenhet av bostadsrättsfrågor i Sverige samt granskad av två av Boverket godkända intygsgivare. Intressenter rekommenderas dock att själva också sätta sig in i kostnadskalkylen. VAD HÄNDER MED FÖRENINGENS EKONOMI OM INTE ALLA LÄGENHETER BLIR SÅLDA? MÅSTE AVGIFTEN HÖJAS DÅ? Nej. Index Residence garanterar att köpa ut osålda lägenheter 6 månader efter godkänd slutbesiktning samt betala månadsavgiften för dessa lägenheter. KAN JAG HYRA UT MIN BOSTADSRÄTT I ANDRAHAND? För att få hyra ut sin bostad i andra hand krävs föreningens godkännande. 18
OM MATERIAL- VAL OCH BYGG- FAKTA
INREDNINGEN I DIN LÄGENHET Inredningen i lägenheterna i Magasinet är av hög kvalitet från välkända leverantörer och är noga utvalda för att både passa lägenheternas utformning och för att kännas moderna över tid. Tanken är att ge dig hotellkänsla även när du är hemma. De flesta produkterna är framtagna med särskild hänsyn till hållbarhet och energieffektivitet, som exempelvis strömsnål LED-belysning och vitvaror med extra låg energiförbrukning. I Magasinet finner du mer exklusiva inredningsval än du vanligtvis möter i nyproducerade bostäder. Vår målsättning är att du skall kunna finna precis den bostaden du söker utan att behöva betala extra för dyra tillval. Därför har vår arkitekt tillsammans med vår inredare valt ut en standard helt utöver det vanliga. För att kunna sätta din personliga touche på din bostad kommer du givetvis även ges möjlighet till tillval. SÅ HÄR GÅR DET TILL I god tid innan inflyttning kommer du få möjlighet att göra dina inredningsval. När det är dags kommer du att informeras om detta med ett mail eller brev, där du får mer information om hur processen kommer att gå till. BETALNING Dina eventuella tillvalskostnader kommer att läggas till på lägenhetens pris. Du kommer att betala dem på samma vis som lägenheten, 10 % i samband med att du tecknar upplåtelseavtal och resterande del vid tillträdet. STOPPTID Stopptid innebär sista dag för beställning av inredning. Efter detta datum är det inte längre möjligt att göra inredningsval. 22
KORTFATTAD RUMSBESKRIVNING HALL/VARDAGSRUM/SOVRUM Golv Vitpigmenterad ek 1-stav Vägg Målat vitt matt Innerdörr Vita, släta Hatthylla Hatthylla Garderob/Städskåp Vita, släta (HTH) KÖK Golv Vägg Belysning under överskåp Inredning i kök Bänkskiva Stänkskydd Diskbänk Diskbänksblandare Fläkt Kyl och Frys, diskmaskin Vitvaror BADRUM/TVÄTT Belysning i tak Klinker Kakel på vägg Tvättställskommod Spegel Duschvägg Blandare+takdusch Tvättställsblandare Toalettstol Bänkskiva Torktumlare Tvättmaskin Vitpigmenterad ek 1-stav Målat vitt matt LED spotlight VH7-Konceptet, vit, släta (HTH) Vit nanolaminat (HTH) Vit, glas Underlimmad med en stor ho A-Collection Pandora Green Flow Integrerade, Siemens Siemens LED infällt i tak Granitkeramik, Nordic Mud mörkgrå, 3005300 mm Granitkeramik, Nordic Mud mörkgrå, 3005300 mm Vit (HTH) Spegel med infälld belysning Rak modell, härdat glas A-Collection A-Collection Golvstående, mjukstängande, A-Collection Laminat, vit (HTH) Siemens Siemens 23
KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING AV HUSET GRUNDLÄGGNING Grundläggning utförs med pålad betongplatta. STOMME Platsbyggd betong i lägenhetsskiljande väggar och golv. BALKONGER/FRONTER Balkonger utförs av prefabricerade betongplattor med pinnräcke i lackerad aluminium. YTTERVÄGGAR Ytterväggar utförs av stål regelstomme, isolering, fasadskiva samt puts och brandbehandlad yttre träpanel. YTTERTAK Bandtäkts plåt och sedum på råspont. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR Alla lägenhetsskiljande väggar är platsgjutna betongväggar med brandkrav EI60 och ljudkrav enligt norm. Plan 14 är lägenhetsskiljande väggar i gips med brandkrav Elbo. LÄTTVÄGGAR/INNERVÄGGAR Platsbyggda innerväggar av gips och stålreglar. ENTRÉPARTIER Aluminiumpartier med mycket ljus. Porttelefon. VÄRME, VATTEN OCH SANITET Värmesystem utförs med radiatorsystem, anslutet till lokalt fjärrvärmenät. Vatten och avloppssystem anslutet till kommunens VA nät. Porslin och blandare med hög standard, termostatblandare för duschar samt ettgreppsblandare för tvättställ etc. 24
VENTILATION Lägenheter utförs med centralt till- och frånluftsaggregat med återvinning samt individuell styrning. Allmänna lokaler utförs med till- och frånluftsaggregat med återvinning, samt för förråd, frånluftsfläktar etc. TV, TELEFON OCH DATA Lägenheterna är bestyckade enligt Svensk Standard med kombinerad gruppcentral och mediacentral placerad i hall. TV, telefon och data utförs som gemensamt multimedianät och bestyckningen för dessa är 1 st i hall, 1 st i vardagsrum, 1 st i varje sovrum samt 1 st dubbelt vid huvud TV-plats. El-golvvärme med energisparfunktion/ecodrive-läge installeras i badrum för komfortvärme FÖRRÅD Förråd i källarvåning med access till hiss. Metallnätväggar. CYKELFÖRRÅD 2 stycken invändiga cykelförråd från gata BARNVAGNSFÖRRÅD Finns i varje trapphus samt även laddplatser för personligt elfordon. SOPRUM /SOPSUG Gemensamt utvändigt sopsugssystem placeras vid entré mot norr och söderfasad. POSTBOXAR Låsbar postbox i entréhall. Inbyggd i platsanpassad möbel. LOKALER 3 stycken om totalt cirka 280 m 2. 25
Norrtälje Torn utvecklas av Index Residence. Vi hittar och utvecklar fantastiska lägen. Gemensamt för alla våra projekt är passionen för att skapa moderna bostäder i harmoniska omgivningar med inbyggd livskvalitet. Genom att bygga smart och effektivt får du köket, badrummet, terrassen och ljuset som du har drömt om, men också så mycket mer.
www.norrtaljetorn.se