SIDAN 1 Information till småhusägare i Norra Ängby 1. När behövs bygglov? 2. Hur regleras bebyggelsen? 3. Stockholms stadsmuseum 4. Hur söker man bygglov? 5. Till sist 6. Frågor
1. När behövs bygglov? SIDAN 2
Vilka åtgärder på småhusfastigheter behöver lov? Uppförande av byggnad Tillbyggnad Fasadändring (ex. nytt fönster, ändrat taktäckningsmaterial, tilläggsisolering) Ändrad användning Ändring av marknivå Murar och plank Upplag Rivning SIDAN 3
Undantag för en- och tvåbostadshus Friggeboreglerna Gäller ej bostadsrättsföreningar www.boverket.se SIDAN 4
Lovfria åtgärder för småhus, fortsättning Vidbyggda altaner till småhus kräver ej bygglov om golvnivån ligger under 1,2 m över mark om de ej är underbyggda. Omfärgning, byte av fasad- och/eller taktäckningsmaterial kräver ej bygglov om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Särskilt viktigt i Norra Ängby. Staket och plank som är max 1,10 meter högt Markförändringar +/- 50 centimeter SIDAN 5
2. Hur regleras bebyggelsen? Detaljplan Plan- och bygglagens övriga bestämmelser, bland annat om hänsyn till stadsbild och förbud mot förvanskning SIDAN 6
En detaljplan reglerar markens utnyttjande och bebyggelsens utformning SIDAN 7
Bestämmelser för Norra Ängby Ett antal olika detaljplaner för Norra Ängby som har ett snarlikt innehåll. Dessa är upprättade 1931-36. En tilläggsplan för hela Norra Ängby som syftar till att skydda bebyggelsemiljön. Påbyggnadsförbud för enplans småstugor. En detaljplan gäller till Stadsbyggnadsnämnden beslutar att anta en ny detaljplan. SIDAN 8
Detaljplan, exempel Västra delen Plankarta Planbestämmels er SIDAN 9
Exempel på bestämmelser 1/5 av tomten får bebyggas Byggnad skall förläggas minst 4,5 meter från gräns mot granne Byggnad, vars höjd överskrider fem meter, skall förläggas minst 6 meter från granne Ett område närmast allmän plats (gata, park) får ej bebyggas Brandgrupp SIDAN 10
Brandgrupp Förekommer i delar av området Innebär att byggnader får läggas närmare varandra än vad som normalt tillåts. Exempel: En grupp om max sex byggnader får förläggas i tomtgräns och med ett avstånd om 4,5 meter. Fönster må ej anbringas mot granne. SIDAN 11
Brandgrupp SIDAN 12
Genomgång av bestämmelser fortsätter efter Stockholms stadsmuseums föredrag SIDAN 13
Bestämmelser, fortsättning SIDAN 14
Riksintresse och kulturhistoriskt värdefullt område En åtgärd får ej vara ovarsam (byggnaden) En åtgärd får ej förvanska byggnaden om den är särskild värdefull ur kulturhistoriskt mm hänseende En åtgärd får ej förvanska bebyggelseområdet En tilläggsplan särreglerar hänsyn till bebyggelsemiljön Stockholms byggnadsordning fungerar som en vägledning (finns att låna på biblioteket) SIDAN 15
Tilläggsplan, miljöhänsyn SIDAN 16
Tilläggsplan miljöhänsyn, forts. SIDAN 17
God fasadutformning Lockläktpanel Taktegel Kulör Snickeridetaljer SIDAN 18
Tillbyggnad SIDAN 19
Hur? En tillbyggnad skall underordnas det befintliga till volym och uttryck En fasadändring skall visa hänsyn till befintlig utformning SIDAN 20
Sammanfattning varsam tillbyggnad Bevara gatubilden Ej påbyggnad med ytterligare en våning Tillbyggnaden/ändringen underordnas (indrag, lägre nock, ej längre eller bredare än ursprungshusets gavel) Ursprungliga material och detaljer Anpassad färgsättning Modernt tillägg? Ofta komplicerat SIDAN 21
5. Hur söker man bygglov? SIDAN 22
Vilka handlingar krävs? Ansökningsblankett Nybyggnadskarta (nybyggnad) eller kartutdrag i skala 1:400 Plan-, fasad och sektionsritningar i skala 1:100 och som är fackmannamässigt utförda Konstruktionsritningar eller teknisk beskrivning om åtgärden är enkel Ev. detaljritningar Redovisning av befintliga förhållanden med exempelvis fotografier. Det ska tydligt framgå av ritningsmaterialet vad som är befintligt och vad som är nytt. Uppgift om kontrollansvarig, alternativt en kontrollplan om åtgärden är enkel SIDAN 23
Situationsplan, exempel www.stockholm.se/bygglov SIDAN 24
Ritningsexempel www.stockholm.se/bygglov SIDAN 25
Ritningsexempel www.stockholm.se/bygglov SIDAN 26
Ritningsexempel www.stockholm.se/bygglov SIDAN 27
Typritningar Småstugorna i Norra Ängby är uppförda efter typritningar. Finns att tillgå på Stadsbyggnadsexpeditionen Fråga! SIDAN 28
6.Till sist SIDAN 29
Olovlig åtgärd Om en åtgärd utförs utan lov, startbesked och/eller slutbesked skall Stadsbyggnadskontoret utreda frågan. Det utförda kan behöva rivas. Fastighetsägaren kan avkrävas en sanktionsavgift, i vissa fall till mycket höga belopp. Kontrollera alltid i förväg om lov krävs. SIDAN 30
Invänta alltid Lovbeslut Startbesked Slutbesked SIDAN 31
Kontakt och info Telefonrådgivning 08 508 27 330 Måndag och tisdag 09:00-11:00, 13:00-16:30 Torsdag 09:00 11:00, 13:00-15:00 Fredag 09:00-11:00. E-post Byggfragor.sbk@stockholm.se Öppen mottagning Stadsbyggnadsexpeditionen: Torsdag kl 13:00-18:30 www.stockholm.se/bygglov www.stadsmuseet.stockholm.se SIDAN 32
Bygglovavdelningens hemsida SIDAN 33
7. Frågor SIDAN 34