Län Kalmar Gatuadress Kommun Emmaboda Storlek 17.0 rum (14 sovrum) / 540 m² Område Vissefjärda Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6
Beskrivning Ett stort hus som byggdes 1934 som hotell men som nu är privat bostad med möjligheter till B&B. På entréplan kommer du in till en hall med trappa upp till plan 2 och ingång till ett stort vardagsrum med originalparkettgolv och 3 stora fönster. Balkongdörr som leder ut på verandan och till en stor trädgård. På detta plan finns det 2 sovrum som i dagsläget är ett stort sovrum samt en wc utan dusch. Ett kök på ca 50 kvm med vit köksinredning och vitt trägolv. Vid köksingången finns liten hall med trappa upp till plan två samt ner till källare. Tillhörande köket finns det matsal som i dag används som frukostrum för B&B gäster samt Café. Till plan 2 kommer du upp via kökstrappan och den stora trappan i entréhallen till en hall och från den hallen till 8 sovrum och ut på en stor balkong som en veranda samt två mindre balkonger. På detta plan finns 3 st wc samt duschar. Från denna hall leder trappan upp till plan 3 med 5 sovrum, wc och dusch samt ett stort allrum. I källaren som ligger under hela huset finns det pannrum, två tvättstugor, torkrum och flera förråd eller rum. Fönster i alla rum i källaren. På tomten finns det 3 st bodar eller uthus, där det ena ger möjlighet till ombyggnad till ett garage. Säljaren kan tänka sig lämna kvar det mesta som används till B&B:n som sovrumsmöbler, porslin med mera eller enligt överenskommelse. Områdesbeskrivning Lugnt och barnvänligt område. Promenadavstånd till dagis och skola samt en liten badstrand och 18 håls golfbana. Mataffär, blomsterbutik, frisör och pizzeria samt golfkrog finns i området. Järnvägsstation öppnar åter i Vissefjärda sommaren 2013 med tågförbindelse till Kalmar, Växjö, Karlskrona, Stockholm och Köpenhamn ca 2,5 timmar. Från Vissefjärda är det 1 mil till Emmaboda och till Kalmar, Karlskrona samt Växjö är det 4,5 mil. Övrigt Bilplatser för upp till 10 bilar. Huset är nymålat utvändigt och ny el håller på att dras om i huset. Ny pellets panna installerades 2011.Huset har ej behov av en totalrenovering, men det finns kvar att göra. Brandlarm installerat. Säljes med friskrivningsklausul mot dolda fel. Det finns 10 st pantbrev uttagna om totalt 1 750 000 kr. www.hemverket.se - Sida 2 av 6
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 9 000 kr Uppvärmning: 39 000 kr Sotning: 500 kr Elektricitet: 12 000 kr Försäkring: 11 000 kr Total driftskostnad: 71 500 kr www.hemverket.se - Sida 3 av 6
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Ja, Golfbrunn i en av duscharna behöver bytas i framtiden,är åtgärdat på sånt sätt som kan hålla flera år och inte. Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Målar utvändigt under maj 2012 Målat och tapetserad invändigt. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 15-20 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? www.hemverket.se - Sida 4 av 6
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Emmaboda Vissefjärda 1:48 Taxeringsvärde: 462 000 kkr Information om bostaden Boarea: 540 m² Biarea: 180 m² Tomtarea: 2160 m² Byggnadsår: 1934 Finns i bostaden: Internet, Balkong, Alarm Uppvärmning: Pelletspanna -2011 Stomme: Trä Fasad: Träfasad Tak: Plåt Fönster: 2-glas Grundmur: Betong Byggnadstyp: 2½ plan med källare Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Källare Standard: Uppfräschningsbehov Garage/bilplats: Bilplats Övriga utrymmen: Källare, Friggebod, Förråd Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 5 av 6
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Sofia Sahlberg Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 6 av 6