MARKNADSRAPPORT MARS 2017
MARKNADSRAPPORT MARS 2017 Analys, uttalanden och spekulationer om bostadsmarknaden Prisutvecklingen för bostadsrätter i Stockholm steg med 1,0 procent jämfört med föregående månad. Villaindex hade också en positiv utveckling och steg med 1.1 procent. Ont om tid? Läs vår 1-minutssammanfattning! Stockholmarnas förväntningar på bostadsmarknaden går i motsatt riktning jämfört med övriga landet och sjunker något. Svenskarna är fortsatt positiva till sin egen ekonomi. Synen på Sveriges ekonomi är oförändrad runt det historiska genomsnittet. Bostadsmarknaden i Stockholm är stabil och mer positiv idag jämfört med förra året. Svårigheten att få lån och inlåsningseffekten som amorteringskrav samt reavinstbeskattning skapar är dock fortsatt hämmande. Analys och efterfrågan på successionsmarknaden Successionsmarknaden i Stockholm fortsätter den positiva trenden från årsskiftet och är stabil. Budgivningsstarterna är fortsatt lägre än tidigare men slutpriserna blir ofta enligt förväntan. Marknaden är mer differentierad än tidigare. Det finns även lokala differenser gällande intresse och avslut i Stockholmsområdet. I vissa området är utbudet extremt lågt. Analys och efterfrågan på nyproduktionsmarknaden Försäljningstakten har under första kvartalet 2017 varit klart bättre än under 2016. Spekulanterna är visserligen fortfarande försiktiga men avsluts-frekvensen är betydligt högre jämfört med hösten 2016. Nya projekt som släpps på marknaden säljer bra. I äldre projekt med en mer aggressiv prissättning och där vi har haft en lägre försäljningstakt, har vi märkt en ökad försäljning när bostäderna nu börjar närma sig färdigställande. Bankerna är fortsatt restriktiva gällande nyutlåning vilket är den enskilt största anledningen till att kunden inte köper. *PS: Bilden på framsidan visar sjövägen vid Kvarnholmen en tidig morgon.
HOX index Mellan januari och februari steg prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, med 1,2 procent. Bostadsrättsindex steg med 1,1 procent medan villaindex steg med 1,2 procent. Bostadsrättsindex steg med 1,0 procent i Stockholm mellan januari och februari. I Göteborg var motsvarande siffra 2,0 procent medan ökningen i Malmö var 1,9 procent. Villaindex steg i Stockholm och Göteborg men föll i Malmö. I Stockholm var ökningen 1,1 procent och i Göteborg 1,4 procent. I Malmö föll villaindex med 1,5 procent. Den säsongsjusterade ökningen för privatägda bostäder i riket var mellan januari och februari 0,6 procent. För bostadsrätter var ökningen 0,7 procent och för villor 0,6 procent. Annonsprisindex för bostadsrätter stiger mellan januari och februari i alla tre storstäder och ligger på sina respektive högsta nivåer någonsin. Antal inrapporterade försäljningar av bostadsrätter och villor i riket är på ungefär samma nivå eller något lägre än samma period tidigare år. Valueguards mäklarpanel visar att en stor majoritet av fastighetsmäklarna tror på fortsatta prisuppgångar.
GÖTEBORG Prisutvecklingen för bostadsrätter i Göteborg steg med 2 %, jämfört med föregående månad. Villa index steg med 1,4 %. Göteborgsmarknaden är stark och efterfrågan på bostäder är svår att mätta. Arbetsmarknaden går mycket bra just nu. Utbudet på successionsmarknaden är inte stor. Det som kommer ut på marknaden säljs oftast innan allmän visning. Framförallt på villamarknaden är utbudet mycket lågt. Trots amorteringskrav och tal om att sänka ränteavdragen så är marknaden fortsatt mycket stark. Tiden från kontrakt till tillträde är mycket kortare på successions-marknaden och det gör det lättare för köpare att få lånelöfte. Försäljningen på nyproduktionsmarknaden ökar igen efter en lugn inledning på det nya året. Flera projekt som planeras har en inflyttning om 2-3 år. Stora områden på Norra Älvstranden driver priserna uppåt. Det är inte många projekt i Göteborgsområdet som har Inflyttning inom det närmaste året. Bankerna har svårt att förstå försäljningsprocessen och behovet av ett lånelöfte i så tidigt skede, långt innan tillträde. De projekt som har en aggressiv betalningsplan tidigt i processen har svårare att finna köpare, framförallt till de dyrare objekten.
MALMÖ Vi upplever just nu en intensiv period i Malmö, med en mycket god tillströmning av nya kunder. Kunderna har nära till beslut, och är inte lika osäkra och frågvisa som i en sämre marknad. Det råder en uppfattning om att man måste vara snabb, och slå till direkt om man inte ska missa en bra bostad. Kunderna känner sig ofta säkra på att de gör en bra affär, och även om de allra flesta har för avsikt att flytta in och bo i sina lägenheter så verkar det inte finnas någon oro för att förlora pengar om man skulle behöva sälja bostaden. Det märks också en tillströmning av en ny kategori kunder som i en lugnare marknad inte hade varit intresserade av nyproduktion. De har ofta deltagit i skenande budgivningar på successionsmarknaden och de attraheras framförallt av att nyproducerade bostäder har ett fast pris. För dessa kunder har det varit en process att tänka om i sina krav på sin nya bostad. T.ex. har det tidigare varit otänkbart att köpa något som de kan flytta in i först ett och ett halvt år senare, kanske har de fått kompromissa med i vilket område de kan tänka sig att köpa, kanske har de varit tvungna att köpa en mindre bostad än de först tänkt sig, p.g.a. de snabbt stigande priserna.
STOCKHOLM I GÖTEBORG I MALMÖ I UPPSALA Torngatan 44D 754 23 Uppsala Hälsingegatan 40 113 43 Sthlm Barlastgatan 2 414 63 Gbg Nordenskiöldsgatan 6 211 19 Malmö