nynäshamnsbostäder nummer 3 december 2014 VÄRDENS NYHETER Fråga Bo Stad Våra områden: Gamla och nya Släggan OMRÅDEN OMRÅDEN VÅRA NYNÄSHAMNSBOSTÄDER
service & stambyte Sanja Batljan är ny vd för Nynäshamnsbostäder. Hon har under flera år varit företagets administrativa chef och har alltid varit en av de drivande krafterna bakom företagets årsredovisning. Här ger hon en introduktion till Världens Nyheter och berättar om andra händelser som är aktuella i Nynäshamnsbostäders bestånd. En introduktion av vd Vinterlek och vinteride Vintern är i antågande med raska steg och med snön får beståndets yngsta boende något glittrande i ögonen. Snö brukar betyda skoj och bus snögubbebyggande, skidåkning i ett skogsspår eller pulkaåkning i full fart ner mot en väntande ryggsäck med en termos varm choklad. Vintern kan verkligen bjuda på härlig lek. Entreprenören som räddar husets blodomlopp Ett hus kan på många sätt jämföras med en människokropp. Om det bildas förträngningar i de mänskliga blod- och kranskärlen kan det bli nödvändigt med en bypass-operation. För att undvika förträngningar i husets eget system av vener rören för vatten till och från lägenheten, byter man stammar. Hos Nynäshamnsbostäder är det NTS som tar hand om operation stambyte och ser till att husets ådror mår bra. På tal om lek har det under året varit en debatt om säkerheten på landets lekparker. Det kan vara bra att veta att Nynäshamnsbostäder under hösten genomfört kontroller av alla våra lekplatser och att de idag är besiktigade. Självklart kan olyckor ske var som helst, inte minst i lekparken, men nu är i alla fall riskerna minimerade. Vintern är också tid för vila. Vi tillbringar mer tid inomhus och boar in oss i vårt vinteride. I det här numret av Värdens Nyheter tar Bo Stad upp flera saker som hör vinterboendet till allt ifrån levande ljus och skottningstips till hur det fungerar med regleringen av värmen i lägenheten. Under temat Våra områden besöker vi den här gången våra två hyresgäster Therese och Andreas från gamla och nya Släggan eller Släggan 1 och 2 eller Släggan gul och blå. Kärt barn har många namn. Bland annat blir vi bjudna på en charmig vildsvinshistoria. Telivägen 8 Box 257, 149 23 Nynäshamn Telefon: 08-520 68700 Fax: 08-520 157 00 E-post: info@nynasbo.se Hemsida: www.nynasbo.se Båda hyresgästerna är engagerade i den lokala hyresgästföreningen, ett bra sätt att vara med och påverka sitt boende. Vi brukar också presentera någon av de många entreprenörer vi arbetar med. Den här gången är det dags för NTS som är de som ser till att stammar är bytta och våtrum i bra skick. Äldre teknik, byts mot ny I övrigt har det hänt mycket under hösten och vi tar upp en hel del smått och gott i det här numret. Inflyttningen i Telegrafen är i full gång och snart hoppas vi komma igång med nästa byggprojekt Apotekaren. Ytterligare en del av Ribban har blivit Kometvägen 9 183 33 Täby info@kvakk.se www.kvakk.se såld, den gamla skorstenen i Nickstahöjden har dragit sin sista suck, medan förberedelserna för implementering av nytt fibernät i fastigheterna börjat dra igång. Äldre teknik byts mot ny. Det lackar också mot jul, men vad vore en jul utan ett värdigt avslut? Som vanligt bjuder Nynäshamnsbostäder på traditionsenlig julgransplundring. Något som brukar vara mäkta populärt hos våra yngre hyresgäster. Jag hoppas vi ses där. Slutligen en önskan om skön vinter med både lek och vila och från oss alla till er alla: en god jul och ett gott nytt år! Sanja Batljan Vd ansvarig utgivare layout/text/projektledning foto sid 1, 3-5, foto sid 2, 7-8 tryck Sanja Batljan Kvakk Rikard Westman Nynäshamnsbostäder Åtta.45 En av medarbetarna på NTS, Johannes Landin, håller på med slutfinishen i ett badrum. NTS stod först för Nynäshamns TakService men la 2008 till Bygg i namnet. Nu heter man Nynäshamns Bygg- och TakService och visst handlar dagens arbete om så mycket mer än tak. -Vi hjälper Nynäshamnsbostäder med två typer av jobb: service och entreprenader, berättar Peter Snäll som är arbetsledare och ansvarig gentemot Nynäshamnsbostäder. -När det gäller den första biten rycker vi in när vi får en arbetsorder från den områdesansvariga. Ofta handlar det om ett fel en hyresgäst anmält, säg en dörr som hänger snett. Vi kontaktar den boende, tar fram ett åtgärdsförslag och hittar en tid. Efter slutfört arbete skickar vi en avrapport till Nynäshamnsbostäder. -Vid den andra andra delen handlar det om större ingrepp. I vårt fall brukar det vara saker som målning, golvläggning och plattsättning. I lägenhetsvärlden hör man ofta talas om att stammarna är bytta eller inte. Vad betyder egentligen det? -Det handlar om att man byter ut vatten- och avloppsledningar i kök, toalett och badrum. Man brukar säga att en vattenledning har en livslängd om ca 40-50 år. Många hus som är byggda under 60- och 70-talet har därför varit berörda. Det behöver inte vara så att rören har hål eller är spruckna, utan avlagringar inne i ledningen har minskat utrymmet för flödet. Det kan i längden betyda stopp i rören som i sin tur kan leda till översvämningar och fuktskador. -När vi är färdiga blir cirkulationen bättre och varmvattnet kommer snabbare till lägenheten, speciellt märkbart blir det om man bor högt upp i huset. Vad betyder ingreppet för hyresgästen? -Det kan upplevas som ganska påfrestande rörigt, skitigt och dammigt eftersom det blir en byggarbetsplats i hemmet. Det blir en begränsning i vattentillförsel och duschande, även om man fortfarande kan gå på toaletten. Men de flesta har förvånansvärt bra tålamod och förståelse för att jobbet måste göras. Man byter inte bara rören utan när vi ändå håller på att bryta upp golv och väggar, är det ett bra tillfälle att uppgradera hela interiören. Hyresgästerna brukar bli väldigt nöjda efteråt när allt är bytt och nytt; kakel, blandare, badkar, porslin, handdukskrokar ja, i princip allt. -Just nu håller vi på vid Odins- och Sigyns väg. Vi tar sex lägenheter i stöten och håller på under sex veckor. Efter fem ser hyresgästen en ljusning då bitarna börjar falla på plats. Har du någonsin hittat något spännande i rören? -Nej, faktiskt inte. Det är klart att man undantagsvis kan stöta på någon gammal skiftnyckel eller skruvmejsel, men inte så mycket mer. Jag har till exempel aldrig sett några djur, som råttor. Däremot är det alltid fascinerande att se hur ett gammalt rör som invändigt ska ha en diameter på tio centimeter, grott igen så pass att det bara är ett par, tre centimeter kvar. Då förstår man att vattnet har svårt att ta sig till och från lägenheten. 2 3
tema: våra områden släggan tema: våra områden släggan Bra lägen och bra lägenheter Det här är parhus i två plan. Det känns mer som en villa Femstjärnigt boende i gamla Släggan Vi slog till på nya Släggan Den som har vägarna förbi gamla Släggan och dessutom råkar befinna sig på hög höjd kan se en cirkel bestående av fem stycken hus, alla i form av treuddiga stjärnor. I ett av stjärnhusen hittar vi Andreas, eller Adde som grannar och kompisar ibland kallar honom. Efter att ha letat efter en blandning av natur och stad hittade de Nynäshamn. Här fann de lugnet men slapp ensligheten. Småstadskänslan fick de på köpet. Och här, i Släggan 2, har Therese och hennes familj blivit kvar. -Jag bodde i Ösmo när jag var yngre, och flyttade sedan till Valthornsvägen. När jag och sambon Therese var på väg in i familjelivet flyttade vi till större, och gamla Släggan passade oss då väldigt bra. Här är fina lägenheter och nära till affärer och kommunikationer i form av pendeln. Det var här vi bodde när sonen Alexander föddes, berättar Andreas Rohnström. Idag har lille Alexander hunnit bli en stor 5-åring. Finns det fler lokala fördelar för en barnfamilj? -Javisst, det är nära till dagis, lekpark, grönområden och självklart populära Nickstabadet. I området finns en allaktivitetsplan som håller på att rustas upp och vi har ett lusthus med intilliggande grillplats där vi brukar grilla korv. Det är skönt att kunna äta ute. Både stora och små tycker nog att det alltid smakar lite bättre när man grillar ute tillsammans. -Själva bor vi högst upp i en 3:a på 88 kvadrat och vi trivs väldigt bra. Man kan sammanfatta boendet här i området som; bra läge och bra lägenheter. Jag tror de flesta grannarna trivs bra. Många har bott i området länge, några sedan husen byggdes. Vad kan bli bättre? -Det är klart att det alltid finns möjligheter till förbättringar. Utomhusmiljön skulle kunna bli ännu finare med mer blommor och grönt. Jag tycker också att det kan vara lite för mycket biltrafik i området. Visst är det så att du engagerar dig lite extra i närområdet? -Ja, jag är ordförande i den lokala hyresgästföreningen, Släggan, en förening för både nya och gamla Släggan. Det är ett bra tips att engagera sig lite extra i sitt boende genom sin egen förening. Man får en bra chans att påverka närmiljön och det är lättare att föra en dialog med hyresvärden. Finns det någon speciell händelse här i området som du minns lite extra? -Det skulle väl vara den gången det brann i vår tvättstuga efter att något elfel inträffat. Det låter kanske mer dramatiskt än det var. Ska sanningen fram märkte jag själv inte så mycket av det hela och hörde faktiskt inte ens sirenerna från brandkåren. Det enda spår branden egentligen lämnade efter sig var nog brandmännens fotavtryck i hissen. Men det var skönt att de kom hit fort och att ingen skadades. Hej Therese! Hur hamnade du här? -Det började egentligen med att vi ville flytta ut på landet. Både jag och min man är uppväxta i Solna men kände en längtan till landet. Det ledde till att vi flyttade ut på Blidö. Men efter en tid blev längtan efter lite mer liv och rörelse för stor. Vi började fundera på att flytta till ett mellanting av stad och land och via en annons i Metro fann vi alternativet här i Nynäshamn. Vi åkte och tittade och bara efter någon dag fick vi ett inflyttningserbjudande och slog till. Då, för 12 år sedan, var Nya Släggan verkligen nytt, och här har jag och min man Clas med våra barn Pontus och Emil blivit kvar. Till och med i samma lägenhet. Eller lägenhet och lägenhet. Det här är parhus i två plan. Det känns mer som en villa, men det är alltså hyresrätter på fyra rum och 107 kvadrat. Uteplats har vi på båda sidor. I området finns även 2:or. mysigt. Ofta vaknar man till fågelsång. Det är skönt med naturen både nära skogen och vattnet. Det tar bara några minuter att promenera till Nickstabadet. Pendel och affär är det också nära till. Bästa definitionen för atmosfären är nog småstadsidyll. Finns det någon baksida?. -Nej, egentligen inte. Jag är engagerad i hyresgästföreningen och om det är något som är fel försöker vi få till en ändring. Vi har till exempel bytt ett gammalt trasigt trästaket runt en bollplan mot ett nytt stängsel. Snart får vi även upp en ny basketkorg. Belysningen kan på sina håll förbättras och vi tittar på det nu. Hur är det att bo med naturen så in på knuten? -Faktum är att naturen kan komma lite väl nära ibland. Visst hade jag hört talas om att det kunde finnas vildsvin här men jag hade aldrig sett något själv. Inte förrän den där kalla morgonen för två år sedan. Utanför fönstret, bara tre meter bort, kunde jag se hur ett vildsvin hoppat över vårt staket och hade lyckats trassla in sig i vår julbelysning. Där stod han nu och förnöjt åt fågelfrön, och som en liten lucia iklädd en krona av ljusslinga. Som tur var fick han av sig ljusen och kunde hoppa ut igen. Men det här är en syn jag aldrig kommer glömma. Lugnt, skönt och nära naturen Kan man prata om någon speciell områdeskänsla? -Det är en bra grannsämja och vi hälsar på varandra och försöker hålla lite extra koll om det är någon man inte känner igen. Det känns tryggt och -Här bor hyresgäster i alla åldrar och det finns ett gruppboende i ett av husen, berättar områdesansvarige Bo Edvinsson. Områdena är väldigt lugna och sköna. Här bor man nära skog och natur. Från vissa lägenheter kan man faktiskt se vattnet. Det finns grillplatser som jag tror de boende uppskattar, de verkar alltid ha det trevligt när man passerar. -Sedan ett halvår är jag ny områdesansvarig för området. Det finns en gemensam hyresgästförening vi löpande jobbar med när det gäller förbättringar. Nyligen satte vi till exempel upp nytt stängsel runt en plan. Backluravägen 20-28, 1993, 104 lägenheter, p-garage, stjärnhus, stor fin lekplats vid skogen, tillgång till bastu på Blv 28 Backluravägen 30-112, 2002, 42 lgh, radhuskänsla, i ogenerat läge, lekplats och aktivitetsområde, gemensam tvättstuga, 2 rk och 4 rk 4 5
frågor på gång hos dig På Nynäshamnsbostäder får man dagligen in frågor om det ena och det andra. För att få hjälp att svara på några av dem rådfrågar vi vår nye fiktive medarbetare Bo Stad, Värdens Nyheters alldeles egna frågesvarare. Välkommen att skicka in dina frågor. info@nynasbo.se, märk din fråga med Bo Stad. Fråga Bo Stad Hej Bosse! Min granne säger att jag själv behöver skotta min parkeringsplats. Stämmer verkligen det? /Karin Bäste Bo, Jag är i behov av värmande tips. Tyvärr brukar luften gå ur mig under vintern. Några som jag tror skulle må bra av att luften gick ur dem är mina element. Hur gör jag? NORRA Spolning dagvattenbrunn, Backluravägen 3-25 Måla entré, Backluravägen 3-11. Bytt tvättmaskiner, Backluravägen 5. Byte till närvarostyrd trapphusbelysning, Backluravägen 3-11 och 19-21. Ny belysning i källargångarna, Backluravägen 15-17. Ny belysning till barnvagnsrum, Backluravägen 19-25. Polering av entrégolv, Backluravägen 3-25. -Jo, det stämmer, Karin. Nynäshamnsbostäder skottar genom sina entreprenörer den gemensamma planen, men just den egna parkeringsplatsen ansvarar du själv för. Ett tips är att skotta ut snön till mitten av plan. Där kan Nynäshamnsbostäders bilar ta över. Bilarna plogar även gångvägarna inne i bostadsområdet samt framför entréerna. Har du en egen uteplats tar du själv hand om den. Se också till att ta bort utemöbler, blomlådor och annat du kan tänkas förvara där eller på balkongen. När Nynäshamnsbostäder röjer snö från taken finns risk att inventarier som inte är borttagna kollapsar under snömassorna. Skulle du glömt att ta in något som sedan går sönder hör med ditt försäkringsbolag. Bo Stad Bosse tipsar Nu är tiden inne då allt fler tänder levande ljus. Ha som regel att den i familjen som tänder ett ljus också ansvarar för att det släcks. Passa också på att testa din brandvarnare. Är batterierna slut, byter du dem. Är varnaren trasig kontaktar du Nynäshamnsbostäder som då byter ut den. /Vän av sommar -Du har rätt i att den mörkare årstiden nog gör att luften går ur oss alla lite till mans. Skönt att snön i alla fall lyser upp i mörkret. I vanliga fall känns elementen varmare upptill. Upplever du att det inte är så kan det bero på luft i elementet, alternativt kan smuts i det värmande vattnet ha täppt till termostatventilen. Och hör du ett bubblande ljud från dina element, eller till och med ser att de läcker, gör du en felanmälan så kommer vi och luftar eller åtgärdar på annat sätt. När det gäller värmen följer Nynäshamnsbostäder Socialstyrelsens allmänna råd om temperatur inomhus. Det betyder att det alltid ska vara minst 20 C i din bostad. På de flesta av lägenheternas radiatorer finns en termostat som reglerar värmen. Ibland kan överskottsvärme från ugnen, många levande ljus eller kroppsvärmen från flera människor som befinner sig i lägenheten göra att temperaturen når upp mot de 20 graderna. Då känner termostaten det och elementen behöver inte leverera lika mycket värme. Slutligen: sätt inte igen fönsterventilerna helt. Ventilationen ser till att värmen sprids jämnt i bostaden. Bo Stad Timber! Den sista rökpuffen har sedan länge lämnat den gamla skorstenen vid panncentralen i Nickstahöjden. Det blev en dundrande sorti då tegeltornet demonterades. NÄRDELEN Näringsidkare hos Nynäshamnsbostäder DRIFTEN OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll) på Stationshuset. Byte blandare på Hillersjövägen 1. Rensning av kanaler och injustering av ventilation utförs innan OVKbesiktning där behov finns. Planerade OVK-besiktningar, Backluravägen 7-11, 19-21, 37-201, Heimdalsvägen 8-10, Valthornsvägen 1-3, Estövägen 7-9. Samtliga undercentraler brand- och funktionsbesiktas. Rivning av skorsten panncentralen Nickstahöjden. Ombyggd ventilation i biblioteket i Centrumhuset, Ösmo. Byte av frånluftsfläktar, Backluravägen 7, 9, 11, 21 B-C. Estövägen 7B-9C. SORUNDA OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson 08-520 687 10 Sorunda STORA VIKA OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson 08-520 687 10 Stora Vika Dagvattenbrunn, Carl Bondes väg Parkering målas, Kyrkgatan. Målat alla trapphus på Hoxla och bytt belysningen till belysning med rörelsedeckare. Målat fönstren på Hoxla 7, slipat och oljat entrédörrarna samt målat räcken. Garagedörrar bytta på Spångbro 3-5. Byte av grovtvättmaskin, Hoxla 5. Ny gatubelysning, Hoxla 7. Byte av vissa tvättmaskiner i tvättstugorna. Nedtagning av diverse träd. Fiberanslutning. OMRÅDESANSVARIGA Bo Krafft 08-520 687 39 Backluravägen 13-17 Fredsgatan 19-21 Åkargränd 4 Stormogården SÖDRA Nya tvättstugor, Krokvägen 3. Måla fönster, Heimdalsvägen 8-10. Stamspolning, Krokvägen och Toppstigen. Ny tvättstuga, Estövägen 5. Badrumsrenoveringar med stambyten, Odins väg. Asfalt ska lagas på Valthornsvägen och Estövägen. Spola dagvattenbrunnarna på Valthornsvägen, Estövägen, Odins väg och Sigyns väg. Nya orienteringsskyltar, Estö och Heimdal. Byte av loftgångsbelysning, Estövägen 5. Renovering av skorsten, Heimdalsvägen 8-10. Renovera tvättstuga, Estövägen 2. Asfaltering, Centralgatan 37. OMRÅDESANSVARIGA Jörgen Nordanståhl 08-520 687 88 Valthornsvägen 1-9 Estövägen 1-5 Johan Bohlin 08-520 687 28 Backluravägen 3-11, 19-25, Stationshuset Bo Edvinsson 08-520 687 87 Odins väg, Backluravägen 20-28 Backluravägen 30-112. --.. -.. -. -. --- --. Texten ovan betyder Welcome på det internationella telegrafalfabetet. Och hälsar välkommen är precis vad Telegrafen gör till alla sina nya hyresgäster. Inflyttningen är i full gång och vi hoppas alla kommer att trivas! Centrumhuset Nynäshamnsbostäder har flera företag som hyresgäster. Ett exempel är Centrumhuset i Ösmo. Förutom Moa-salen (som du för övrigt kan hyra för dina egna evenemang) finns här en hel del intressant i samma hus som simhall och bibliotek. Här hittar du bland annat: Frisör Hästbutik Kläd- och lekförmedling ÖSMO OMRÅDESANSVARIG Sven-Åke Almén 08-520 687 11 Ösmo, inkl Centrumhuset Vägbom ska sättas upp vid infarten till Tallvägens område. Balkonger repareras, Tallvägen. Måla trapphus, Mejerivägen. Torgvägen, nya snörasskydd. Fasadtvätt, Torgvägen. Leif Ruthström 08-520 687 91 Heimdal 7-16 Backluravägen 37-201 Ralf Dahl 08-520 687 89 Toppstigen Krokvägen Estövägen 7-9 Sigyns väg 1-5 Heimdalsvägen 6, 8-10 Centralgatan 37 6 7
smått och gott Recept för framtida boende Nynäshamnsbostäders plan för nästa steg i bostadsbyggandet är Apotekaren. Hopp, gung och rutsch! I en lekpark ska man ha kul och ju mer man kan snurra, kana och klättra desto roligare. För att minska risken för att något ska gå snett i leken, jobbar Nynäshamnsbostäder löpande med översikt av faktorer som förankring, underlag och rörliga delar. Beståndets samtliga lekplatser är idag besiktade. Kopplingen till telekommunikation har alltid varit stark i Nynäshamn. Det här är något som symboliseras i Telegrafens konstnärliga utsmyckning, där man nu kan se den här ståtliga telefonkiosken. s Julegranen kastas ut, ut, ut Nytt nät Nynäshamnsbostäder har påbörjat en fibernätsanslutning i alla sina fastigheter. Ingen konkret förändring kommer dock ske innan allt är klart med tidigare avtal. Alla anslutningar kommer därefter att driftsättas samtidigt och arbetet beräknas vara klart i november 2015. Ny ägare till del av Ribban Ytterligare en del av Nynäshamnsbostäders bestånd i Ribban är sålt. Det är de boende själva och deras egen bostadsrättsförening, Brf Ribban, som är köpare av de 83 lägenheterna. Nynäshamnsbostäder önskar sina nygamla grannar lycka till! Julen står för dörren, men vi vill redan nu flagga för Nynäshamnsbostäders traditionella julgransplundring. Skriv raskt in i din almanacka att julen dansas ut den 11/1. Viktiga telefonummer att ha på kylen:! Besöksadress: Telivägen 8 Postadress: Box 257, 149 23 Nynäshamn Telefon växel: 08-52068700 Fax: 08-52015700 Receptionen är öppen: mån ons kl 08.00 16.00, tors 08.00 18.00 (vintertid), 08.00 17.00 (sommartid), fre kl 08.00 12.00. Lunchstängt: 12.00 13.00. Skriv namn och tfn till din områdesansvarige här: Uthyrningen besökstid: mån ons kl 13.00 15.00, tors 16.00 18.00 (vintertid) 16.00 17.00 (sommartid). uthyrningen Telefontid: mån tors kl 09.00 11.00. E-POST: info@nynasbo.se Hemsida: www.nynasbo.se Ditt lägenhetsnummer: POLIS 112 om någon är i nöd eller ett brott håller på att begås. TRYGGHETS- JOUREN 08-6576400, kvällar/helger. FASTIGHETS- JOUREN 08-55011900, kvällar/helger. SKADEDJURS- BEKÄMPNING Nomor 0771-122300 www.nomor.se COMHEM 0771-550000, för boende i Nynäshamn och Ösmo. HEMTV 0660-14800, för boende i Stora Vika och Sorunda. NYNÄSHAMN STADSNÄT 08-52011570, bredband, teve, och IP-telefoni. FELPARKERADE BILAR Ring till Q-park, 0771-96 90 00. 8