VÄRDENS NYHETER. Låt inte din lägenhet bli en olägenhet. Nynäshamnsbostäder tar båten till Jubileumsregattan -Följ med! sid 6

Transkript

1 utgiven av nynäshamnsbostäder nummer 2 juni 2012 VÄRDENS NYHETER Låt inte din lägenhet bli en olägenhet -så undviker du skadedjur, Sid 4-5 Nynäshamnsbostäder tar båten till Jubileumsregattan -Följ med! sid 6

2 ny fastighetsjour Greger Nilsson är sedan maj 2011 vd på Nynäshamnsbostäder. Här var han tidigare teknisk chef och har jobbat på företaget sedan Stor nytta har han av sin juridiska bakgrund och sin 20 år långa erfarenhet från fastighetsbranschen, bland annat genom sin tid hos Stockholms Stad och Svenska bostäder. På den här sidan berättar Greger om vad som är på gång hos Nynäshamnsbostäder. EN INTRODUKTION AV VD Några ord om hyra och ohyra Det har varit en hektisk period här på Nynäshamnsbostäder. Bland annat har det hyresförhandlats och det har arbetats med vår årsredovisning två ämnen som är sammanlänkade. När det gäller den nya hyran hade vi ett mål på 4 % - det blev 2.35 %. Den siffra vi begärt grundar sig på det mål vår styrelse satt åt oss, att vi ska uppnå en soliditet på 20 %. Vi kommer inte nå dit den här gången. Man kan säga att vi sakta knaprar in, men mer än så är det faktiskt inte. Det mesta äts upp av inflationen. Soliditeten, alltså vår långsiktiga finansiella styrka och betalningsförmåga, är viktig eftersom vi måste stå rustade inför framtiden, bland annat inför de renoveringar som stundar. Husen blir inte yngre och vi måste kunna underhålla dem. Det är viktigt att förstå att vi som bor i lägenheterna idag måste vara med och betala för renoveringarna. Att skjuta problemen framför sig är inte en hållbar lösning. Ordkonstnären Olle Carle, mer känd under pseudonymen Cello skaldade en gång ihop följande rader Olägenheten med lägenheten är inte hyran, utan ohyran. I takt med att vårt resande ökar och våra destinationer sträcker sig allt längre bort, har problemet med skadedjur ökat. I det här numret tar vi en närmare titt på vägglöss och kackerlackor. Visserligen kan hyresgäster ha olika hög acceptansnivå när det gäller insekter i lägenheten, men när det handlar om skadedjur som de här två arterna är du faktiskt skyldig att höra av dig till Telivägen 8 Box 257, Nynäshamn Telefon: Fax: E-post: info@nynasbo.se Hemsida: oss, eller vår samarbetspartner i sådana här fall Nomor, om du skulle drabbas. Det som gäller är: Var uppmärksam Larma i tidigt skede Hör med grannar om de uppmärksammat problemet Öppna och släpp in oss Många upplever att det kan kännas jobbigt, skuldmedvetet och kanske till och med lite skämmigt Olägenheten med lägenheten är inte hyran, utan ohyran. Cello, kåsör och ordekvilibrist. att höra av sig med sådana här ärenden. Känn inte så har ett hus drabbats är det angeläget att vi agerar fort och tillsammans. Peppa gärna dina grannar. Det är viktigt att vi får tillgång till alla lägenheter. I det här numret av Värdens Nyheter berättar vi också att vi efter en offentlig upphandling skaffat Kometvägen Täby info@kvakk.se en ny jour. Det är viktigt att poängtera att jouren inte är en förlängd felanmälan utan något som uteslutande gäller för akuta ärenden, i princip bara sådant som kan innebära skada för fastigheten eller den boende. Övrigt väntar du med till normal arbetstid och du kontaktar då våra områdesansvariga, vardagar mellan 7-9. I förra numrets ledare flaggade jag för sommarens stora jubileumsregatta. I år är det 100 år sedan OS-seglingarna ägde rum ute på vattnen runt Nynäshamn något som kommer firas för fulla segel. Som hyresgäst ger vi dig möjligheten att se tävlingarna på så nära håll att du kan känna saltstänket i ansiktet. Vi har nämligen hyrt in fartyget M/S Riddarfjärden som kommer att fara ut till tävlingarna några gånger under regattans första helg. Du kan också följa med fartyget på en vacker skärgårdstur mellan Stockholms stad och Nynäshamn, ena eller andra hållet. Välkommen ombord! Greger Nilsson vd Nynäshamnsbostäder ansvarig utgivare layout/text/projektledning foto 3 foto sid 4-5 foto sid 6 omslagsfoto och annan foto Greger Nilsson Kvakk Bravida Nomor och Istockphoto Blidösundsbolaget Istockphoto och Nynäshamnsbostäder! Nynäshamnsbostäders nya jour Vattnet stiger obarmhärtigt i avloppet och en översvämning verkar oundviklig. I vanliga fall hade du ringt din områdesansvarige, men naturligtvis inträffar katastrofen den här gången mitt i natten. Som tur är finns alltid Nynäshamnsbostäders jour att nå. I regel ska den som behöver hjälp med sin lägenhet i första hand alltid ringa till Nynäshamnsbostäders områdesansvariga. Men ibland inträffar något akut när den vanliga felanmälan är stängd. Handlar det om något allvarligt som kan skada fastigheten eller innebära en risk för hyresgästernas hälsa, är jouren lösningen. Nynäshamnsbostäder har nyligen sett över sina jourrutiner och efter en offentlig upphandling har Bravida utsetts till ny entreprenör för driften. Liana Henjer är biträdande kundansvarig för jouren inom Bravida TSM, Technical Service Management. -Det är viktigt att komma ihåg att jouren inte är någon kvällspersonal man ska vända sig till om man inte hunnit ringa den ordinarie felanmälan under dagen säger Liana och fortsätter: -Jourens arbete handlar bara om riktigt akuta ärenden. Fel du åtgärdar själv Byte av brandvarnarens batteri Rensning av golvbrunn/vattenlås Byte av lägenhetens säkringar Byte av lampor/lysrör/glimtändare Gäller även belysning i ugn och badrumsskåp. Rengöring av spisfläkt/-kåpa Dammsug, torka av ventiler Rensning av kylskåpets avrinningsrör Justering av skåpluckor/dörrhandtag Underhåll av egna installationer Egna installerade persienner, disk- och tvättmaskin, inglasade balkonger m.m. (Eget underhåll gäller ej tvättpelare på Backluravägen ) Ja, vid icke akuta ärenden som proppbyten etc. kan man ju själv bli ersättningsskyldig för utryckningen, men kan du ge exempel på vad akuta ärenden kan handla om? -Det är en bedömningsfråga, men det kan till exempel vara stopp i ett avlopp som medför att vattnet börjar stiga. Kanske har värmen slutat fungera en kall midvinternatt eller så har en huvudsäkring som berör hela fastigheten gått sönder. Och återigen det Jourens arbete handlar bara om riktigt akuta ärenden. handlar bara om ärenden som absolut inte kan vänta till morgondagen. Hur går ni tillväga? -När någon ringer är vårt första steg att lyssna och göra en bedömning. Ett droppande rör kan hyresgästen möjligen åtgärda med en hink och sedan kan husets ordinarie områdesansvarige åtgärda felet dagen efter. Å andra sidan kanske droppandet eskalerar fort. Innebär det en risk för fastigheten rycker vi ut. -När hyresgästen ringer kan det hända att vi redan är upptagna med något annat ännu mer akut. Då kan man behöva vänta lite längre på hjälpen. Men även om vi är upptagna kommunicerar vi med jämna mellanrum med hyresgästen för att bevaka att ärendet inte utvecklar sig till något riktigt kritiskt. Då är vi inte långt borta. Fel Nynäshamnsbostäder åtgärdar Ring din områdesansvarige mellan kl Droppande kranar/wc-stolar/element Stopp eller bubblande ljud i avlopp Kontrollera först själv att inget fastnat i avlopp eller golvbrunn. Kyl/frys/spis slutar fungera Fasta armaturer Förutom glödlampor etc. som nämns i andra spalten. Trasiga fönster/dörrar Ojämn värme Vägguttag/strömbrytare Fel på fast badrumsinredning Vatten saknas Vid avbrott längre än 30 min, eller om längre avbrott ej aviserats. 2 3

3 tema: skadedjur tema: skadedjur Har du fått vägglöss? Svarta prickar Titta på och under sängramen finns små svarta prickar kan det vara spår av vägglöss. Bett Röda, kliande prickar på kroppen. Eventuellt blod på lakanen. Visuellt Det går att se vägglöss med blotta ögat. De är 4-6 mm, platta och lite ovala till formen. Du kan hitta döda eller levande kryp, oftast runt sängen. Var extra noggrann att titta när du packar upp bagage efter utlandsvistelse. Så håller du vägglössen borta Inspektera sängramen Om du tagit in på hotell eller vandrarhem kolla efter de karaktäristiska svarta prickarna på/under sängramen. Hittar du spår ber du att få byta rum. Tvätta och dammsug Om du byter rum se till att få dina kläder tvättade och dammsug resväskan innan du byter. Kläderna kvar i väskan Undvik att hänga upp dina kläder i hotellgarderoben. Låt de ligga kvar i resväskan, gärna i tätslutande påsar. Väskan högt Placera din resväska högt, t.ex. på en slät stol där djuren har svårt att gömma sig. Packa upp ute När du kommer hem: Packa aldrig upp resväskan i ditt sovrum. Tvätta alla kläder i 60 grader, även det du inte haft på dig. Misstänker du löss, kontaktar du saneringsfirma för professionell frys-/värmebehandling av väskan. Har du fått kackerlackor? Rester Kackerlackan är oftast svår att se dagtid. Titta efter spillning eller döda djur. Doft Emellanåt ger kackerlackans sekret ifrån sig en unken lukt. Visuellt De vanligaste kackerlackorna som ställer till problem är Tysk kackerlacka (10-16 mm lång) och Brunbandad kackerlacka (9-14 mm). Så här håller du kackerlackan borta Observant när du packar upp Var försiktig och uppmärksam vid uppackningen av ditt bagage när du varit bortrest. Fällor Misstänker du att du fått kackerlackor kontaktar du saneringsfirma. De lägger ut klisterfällor laddade med feromoner. Doften lockar till sig hanarna som fastnar i fällan. När man konstaterat att det verkligen är kackerlackor det handlar om, sätts lämpliga åtgärder in. Larma saneringsfirman snabbt! Ju fortare problemet kan angripas, desto mindre spridning. Ovälkomna små hyresgäster -Vad händer när naturen blir ett problem? Utlandsresor och semestrar betyder tid för avslappning, äventyr och ett härligt tillfälle att komma ifrån vardagen. Men se upp när du ska hem. Små objudna fripassagerare kan ha smugit sig ner i din resväska. Värdens Nyheter tar fram förstoringsglaset och tar en titt på ovälkomna hyresgäster som vägglöss och kackerlackor. Kryp som allt oftare tar sig in i hemmet och ställer till obehag för den boende. Vi hör också med saneringsproffsen för att lära oss hur vi bäst skyddar oss, och i förlängningen, våra grannar mot eländet. Det finns flera typer av skadedjur som på olika sätt hotar de svenska hemmen. En del ger sig på dina kläder, andra din mat. De finns till och med de som vill åt ditt blod. Tyvärr behöver man inte ens åka utomlands för att få med sig skadedjur. Andreas Olsson, regionchef Nomor. Vägglöss och kackerlackor är två typer av skadedjur som börjat få fäste och de attackerar med stormsteg. -Om man ser över hela Sverige hade vi 2006 knappt 500 rapporterade fall av vägglöss och kackerlackor hade siffran stigit till över fall, säger Andreas Olsson, regionchef på saneringsföretaget Nomor. Nomor är det bolag som är Nynäshamnsbostäders samarbetspart vid skadedjursbekämpning. -Tyvärr behöver man inte ens åka utomlands för att få med sig skadedjur. Har man otur kan man drabbas även här hemma, fortsätter Andreas Olsson. Vägglusen var i princip helt borta under senare delen av 1900-talet, men har nu åter letat sig in i våra skrymslen. En liten rackare, i storlek som ett gryn, platt i formen men aningen mer sfärisk när den sugit blod. Den kan ge ett genomskinligt intryck som växlar till mer rött/gult/brunt efter avslutad måltid. Nattamålet, för det är under natten lusen är aktiv, är ofta vi människor och den fullkomligt älskar att krypa upp till oss i sängen när vi sover. Betten kan ge olika allergiska reaktioner, men för det mesta handlar det om obehag och kli. -Det viktiga är att upptäcka skadedjuren fort för att snabbt kunna ingripa. Det underlättar både sanering och kundens obehag, betonar Andreas Olsson. Även kackerlackorna har återigen börjat marschera in i de svenska boningarna och antalet fall har eskalerat fort. De är snabba, nattaktiva och kan vara svåra att upptäcka. Misstänker du att drabbats hör du av dig till Nynäshamnsbostäder eller Nomor. Saneringsföretaget gör en inspektion och lägger ut fällor som en första åtgärd....den fullkomligt älskar att krypa upp till oss i sängen. Skadedjur är ett problem som kan drabba vem som helst. Det har inget med renlighet eller städning att göra, utan är ett resultat av globaliseringen och att vi idag rör oss mer och längre bort än tidigare. När det gäller småkryp i lägenheten skiljer sig acceptansnivån åt för olika hyresgäster, men har du fått just vägglöss eller kackerlackor, är du skyldig att kontakta Nynäshamnsbostäder eller Nomor. Oavsett vilket skadedjur som finns i lägenheten krävs det att du som hyresgäst är behjälplig när saneringsfirman kommer. För att de ska komma åt att behandla hyllor, lådor och skåp krävs att du plockar ur dessa. Kläder och textilier lägger du i sopsäckar. Tvätta, helst i 60 grader. Hör av dig så fort du kan. Hjälp är på väg, men tänk på att tiden är väsentlig. Små, små kryp kan lätt bli stora, stora problem. 4 5

4 saltstänk & årsredovisning på gång hos dig Jubileumsregattan: Vind i seglen för Nynäshamn Följ med på båttur! Jubileumsregattan pågår mellan juli och själva tävlingarna fortsätter till och med den 5:e augusti. Läs mer på Norra vakans Lisa Vitali hjälper tillfälligtvis dig som bor i vissa delar av Norra Just nu är en av våra tjänster som områdesansvarig vakant. Det betyder att du som bor på Backluravägen 3-11, Lövlundsvägen Åkargränd 5 eller i Stationshuset tillfälligtvis kontaktar Lisa Vitali om du behöver hjälp med din lägenhets underhåll. Enklare felanmälan med smartphone Nynäshamnsbostäder har gjort en ny förenklad mobilanpassad hemsida. På den kan du som har en smartphone lättare hitta kontaktuppgifter eller söka lediga bostäder. Här hittar du också kontaktuppgifterna direkt till din områdesansvarige om du vill göra en felanmälan. När OS-seglingarna firar 100 år blir Nynäshamn sommarens stora marina blickpunkt. Du som hyresgäst hos Nynäshamnsbostäder har dessutom möjlighet att se seglingarna från riktigt nära håll. Det var 1912 som båtarna i de olympiska seglingarna stävade ut över Nynäshamns vågor. I sommar firas 100-årsminnet med nya tävlingar, shower och ett Classic Boat Meet. Du kommer bland annat att få se några av de båtar som var med och tävlade förra gången det begav sig. Havet som spelplan är inte tillräckligt vid en händelse som denna. Andra som visar upp sig från sin bästa sida är de veteranbilar och veteranflyg som bjuder på parader och uppvisningar. Nynäshamnsbostäder har hyrt in båten M/S Riddarfjärden. Från Nynäshamn kommer det finnas möjlighet att följa med på små utfärder under regattans första dagar. Du kan också åka med båten på en vacker skärgårdstur från Stockholm stad till Nynäshamn, ena eller andra vägen. Du som är hyresgäst hos Nynäshamnsbostäder hämtar kostnadsfritt ut dina biljetter på Telivägen 8. Fr. o. m den 9/7 finns biljetter till samtliga turer. Nu vet vi så här blev resultatet Arbetet med 2011 års årsredovisning är klart. Tillsammans med Nynäshamnsbostäders administrativa chef tar vi en titt i backspegeln och ser hur året blev. Sanja Batljan, du är en av de som jobbat hårt med årsredovisningen. Om man kortfattat ska sammanfatta 2011 års resultat hur skulle det då se ut? -Tre övergripande punkter är (året innan inom parentes): 2011 års resultat landade på 6,5 Mkr (6) före skatt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 28,4 Mkr (26,9). Soliditeten ökade till 16,2 % (15,8). Det ser bra ut att soliditeten ökat. -Jo, men vi har långt kvar till styrelsens krav på 20 %. Soliditeten visar Nynäshamnsbostäders långsiktiga finansiella styrka och är viktig inför de framtida underhåll vi står inför. Förra årets reparationsoch underhållskostnader var totalt 2,5 Mkr högre än budget. När det gäller reparationskostnaderna avser de akuta åtgärder och de drog över med 1,6 Mkr. Det handlar framför allt om besvärliga vattenskador som bara de landade över budget med 1,4 Mkr. Det här är kostnader som bör förebyggas för att kunna undvikas i framtiden. Är det någonstans man hamnar under budget? -Ja, det gäller till exempel vid våra kostnader för värme och vatten. Det har möjliggjorts efter att vi infört vattenbesparingsåtgärder som snålspolning och vattenblandare i hela NYBOområdet. Samtidigt har vi satsat på energieffektivisering som närvarobelysning i trapphus, byte av motorvärmare och vi har ersatt gamla tvättmaskiner mot effektivare nya. 20/7: Långtur: Avgång från Skeppsbron, ankomst Nynäshamn ca /7: Korttur 1: från Nynäshamn Korttur 2: från Nynäshamn 22/7 Korttur: från Nynäshamn Långtur: Avgång från Nynäshamn, ankomst Skeppsbron ca Lunch ingår på långturerna Ladda ner årsredovisningen från -Även personalkostnaderna är något lägre och har blivit så när personal som slutat inte omedelbart ersatts. Dessutom har extra intäkter kommit från dotterbolaget Nynäshamns Exploatering AB för förvaltning. Kan man sia något om framtiden? -Utmaningen ligger i att ha medel till framtida underhållskostnader, men också till nyproduktion. NORRA Backluravägen 5, målning och kakling av entréerna. Fortsatt renovering av tvättstugor, Rumba fotbollsplan kommer att få fyra st små mål samt en basketplan. Backluravägen 3 har fått ny bättre belysning. Backluravägen blomurnor ska ställas ut på gårdarna. Backluravägen 20-28, stora lekplatsen ska renoveras och dåliga delar byts ut. oberoende besiktningsman. När det är klart sammanställer vi de åtgärder vi OMRÅDESANSVARIGA Lisa Vitali (temporärt) Backluravägen 3-11 Lövlundsvägen 18-22, Åkargränd 5 Stationshuset STORA VIKA SORUNDA OMRÅDES- ANSVARIG Bo Krafft Backluravägen Åkargränd 4, Fredsgatan Roger Nilsson Stora Vika OMRÅDES- ANSVARIG Roger Nilsson Sorunda Mikael Daneli Backluravägen Byte fönster på Kyrkgatan. Påbörjar installation av bergvärme. Byte av gamla motorvärmare. Johan Bohlin Backluravägen Avloppet på Marstavägen 10 a-i ska bytas. Entrédörrarna på Hillersjövägen (jämna sidan) ska oljas och trapporna renoveras. SÖDRA På Odins väg 17 b sätter vi in ny ventilation med värmeåtervinning i sex st lägenheter. På Toppstigen byts all trappbelysning till rörelsestyrd belysning. Det innebär att när man passerar tänds belysningen och lyser 100 %, annars lyser det endast 10 %. Målning av trapphusen på Toppstigen. Målning av trapphus på Odins väg. Stambytet på Sigyns väg är upphandlat och beräknas starta efter sommaren. Krokvägens fönsterrenovering är klar. Det innebär att det blir bättre ventilation i lägenheterna eftersom fönstren fått nya ventiler. OMRÅDESANSVARIGA Ronny Carlsson Valthornsvägen 1 9 Estövägen 1-5 ÖSMO Leif Ruthström Heimdalsvägen 7, 9, Bo Edvinsson Fröjas väg 1-45 Odins väg 1-17 Ralf Dahl Toppstigen, Krokvägen Estövägen 7 9 Sigyns väg 1 5 Heimdalsvägen 6, 8 10 Centralgatan 37 Tallvägen: Samtliga källargångar är målade. Blomlådor är inköpta och utplacerade. Mejerivägen: Tak- och fasadarbeten är påbörjade. Vi kommer också sätta in nya tilluftsdon under fönstren och därigenom få fastighetens obligatoriska ventilationskontroll godkänd. OMRÅDESANSVARIG Sven-Åke Almén Ösmo 6 7

5 smått och gott Ta hand om din katt Är du hyresgäst med katt? Se då till att din fyrfotade vän är märkt och kastrerad. Omärkta katter löper risk att bli omhändertagna och avlivade. Ett resultat av okastrerade katter är oönskade kattungar som tyvärr ofta lämnas vind för våg. Dessutom doftmarkerar okastrerade katter revir med urin på uteplatser och i sandlådor. Slutligen stör de ofta grannskapet nattetid med jamanden och slagsmål. Sommar på kontoret Under sommaren har kontoret på Nynäshamnsbostäder självklart öppet. Under semestertider kan det möjligen ta lite längre tid att få svar och vissa åtgärder kan behöva förskjutas något. Vi ber om överseende och gör allt vi kan för att hjälpa dig. Skydda hojen Som hyresgäst hos Nynäshamnsbostäder lånar du kostnadsfritt stöldskyddsutrustning i vår reception. Här finns verktyg för både synlig och osynlig märkning och utrustningen fungerar även på andra ting i hemmet. Fem tips för hur du skyddar din cykel: Använd alltid godkänt lås kolla med ditt försäkringsbolag Parkera på öppna platser där mycket folk rör sig Lås, när så är möjligt, fast cykeln i ett fast cykelställ Använd ditt personnummer som märkning Skriv Eller kontakta upp cykelns oss direkt: ramnummer för identifiering Jörgen Bodner jorgen.bodner@nynashamn.se Källa: Yvonne Westling-Dahl yvonne@sangverkstad.se Katter Stoppa tjuven! Du vet väl att du kan skaffa säkerhetsdörr som tillval till din lägenhet? Dörren ger ett bättre skydd vid brand eller inbrottsrisk och dämpar dessutom ljud från trapphuset. Vill du veta mer om hur du skaffar säkerhetsdörr är du välkommen att kontakta Nynäshamnsbostäder. GRÖNA SKÖNA NYBO Y GRANNAR PLAN(T)ERAR Odla grannsämjan planera och plantera tillsammans! Flera av Nynäshamnsbostäders hyresgäster har hört av sig och vill göra det extra blommigt på delar av de gemensamma ytorna. Att lära känna varandra samtidigt som utomhusmiljön blir vackrare är ett trevligt initiativ som Nynäshamnsbostäder gärna stöttar. Hyresgästerna står för planering och plantering, Nynäshamnsbostäder står för jord, plantor och frön. Regn och sol ordnar Moder Jord. Är du själv intresserad av att låta dina gröna fingrar göra det växtfint i rabatterna är du varmt välkommen att tala med din områdesansvarige. Viktiga telefonummer att ha på kylen:! Besöksadress: Telivägen 8 Postadress: Box 257, Nynäshamn Telefon växel: Fax: Receptionen är öppen: mån ons kl , tors (vintertid), (sommartid), fre kl Lunchstängt: Skriv namn och tfn till din områdesansvarige här: Uthyrningen besökstid: mån ons kl , tors (vintertid) (sommartid). uthyrningen Telefontid: mån tors kl E- POST: info@nynasbo.se Hemsida: Ditt lägenhetsnummer: POLIS 112 om någon är i nöd eller ett brott håller på att begås. TRYGGHETS- JOUREN , kvällar/helger. FASTIGHETS- JOUREN , kvällar/helger. SKADEDJURS- BEKÄMPNING Nomor COMHEM , för boende i Nynäshamn och Ösmo. HEMTV , för boende i Stora Vika och Sorunda. NYNÄSHAMN STADSNÄT , bredband, teve, och IP-telefoni. FELPARKERADE BILAR Ring till Q-park,