STADSBYGGNADSKONTORET TERTIAL- RAPPORT TERTIAL 2 2016 Uppföljning av bostadsplanering och byggande
SAMMANFATTNING Tertial 1 Tertial 2 Summa 2016 Nya planuppdrag (anmälda i SBN) 12 detaljplaner med 1023 lägenheter 50 småhus 11 detaljplaner med 318 lägenheter 61 småhus 1452 bostäder varav 1341 lägenheter 111 småhus Klara detaljplaner (lagakraftvunna) 2 detaljplaner med 45 lägenheter 12 detaljplaner med 561 ägenheter 13 småhus 619 bostäder varav 606 lägenheter 13 småhus Beviljade bygglov 57 bygglov med 697 lägenheter 20 småhus 80 bygglov 1120 lägenheter 44 småhus 1881 bostäder varav 1817 lägenheter 64 småhus Byggstartade 585 lägenheter 46 småhus 1298 lägenheter 39 småhus 1968 bostäder varav 1883 lägenheter 85 småhus 2 Färdigställda (uppgift: stadskontoret) 521 lägenheter 17 småhus 355 lägenheter 11 småhus 904 bostäder varav 876 lägenheter 28 småhus BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE 2016 Den höga planerings- och byggtakten för bostäder i Malmö håller i sig under 2016. Det finns ett tydlig fokus på att planera för fler bostäder, och exempel på det är att målet för antalet bostäder i antagna detaljplaner höjts till 2 500 från i år. Samtidigt som ett stort antal bostäder beviljats bygglov under året bidrar detta till goda förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande i Malmö stad. Antalet byggstartade bostäder efter årets andra tertial ligger nästan på samma nivå med antalet byggstartade bostäder för helåret 2015. Bostadsbyggandet sker i alla delar av staden men med en större omfattning av antal bostadsprojekt i utbyggnadsområdena. Av de byggstartade bostäderna hittills under året så är tvåor den lägenhetsstorlek som det byggs flest av just nu, därefter ettor och treor. Med bedömning utifrån byggtakt, marknadens intresse och förutsättningar i bygglov och detaljplaneringen så är det sannolikt att byggstarta över 2 000 bostäder, sammantaget i nyproduktion och ombyggnation, under 2016. Det höga antalet bostäder i beviljade bygglov kan innebära att antalet byggstartade bostäder ökar ytterligare jämfört mot förra året och når upp mot 2 500 för 2016. Begränsande faktor framöver kan bland annat vara arbetskraftsbrist i byggsektorn och bankernas kreditårstramning.
KLARA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Under årets andra tertial har 12 detaljplaner med totalt 574 bostäder vunnit lagakraft. Det har dock antagits detaljplaner för drygt 2000 bostäder under året, men hälften av dessa bostäder är överklagade av olika anledningar. 4000 3500 3000 2500 2000 1500 Bostäder i lagakraftvunna detaljplaner 2010-2016 Planberedskapen i byggklara detaljplaner under andra tertialet 2016 ligger på drygt 9 000 bostäder. Merparten av detaljplanerna är under utbyggnad eller på gång att byggstartas. 1000 500 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Småhus Antagna SBN BEVILJADE BYGGLOV Antalet beviljade bygglov för bostäder ligger nu på samma nivå som det gjorde vid motsvarande tid 2015. Inströmningen av bygglovsansökningar är fortsatt hög. Trots överklagade detaljplaner så finns sedan tidigare en god beredskap i detaljplanerna för att kunna bevilja fler bygglov. Det är framförallt nyproduktion av lägenheter men det har även beviljats lov för ombyggnation från kontor, lokaler, vind etc. till bostäder. 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Antal bostäder i beviljade bygglov 2010-2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 3 Drygt 11 700 bostäder har beviljats bygglov under åren 2010-2015, varav 10 580 i nyproduktion och 1 120 i ombyggnation. Nyproduktion Ombyggnation Prognos BYGGSTARTADE BOSTÄDER Under åren 2010-2015 har det påbörjats ungefär 9 900 bostäder, varav 5 500 hyresrätter, 3 450 bostadsrätter samt 950 småhus. Den genomsnittliga byggstartstakten under periden har legat på drygt 1 650 bostäder per år. 2500 2000 1500 Byggstartade bostäder i Malmö 2010-2016 - upplåtelseformer Under 2016 har 1 968 bostäder byggstartats, vilket är cirka 600 fler bostäder fler än för samma period 2015. 1000 500 Mot bakgrund av nuvarande planeringsförutsättningar och bygglov så är det möjligt att för helåret 2016 byggstarta upp mot 2 500 bostäder, vilket är något över prognosen från tidigare i år. 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätt/småhus Prognos
NYA PLANUPPDRAG - TERTIAL 2 Under årets andra tertial 2016 har 11 detaljplaner med cirka 374 bostäder fått planuppdrag i stadsbyggnadsnämnden. Kvarteret Sjösättningen, centralt beläget i Västra Hamnen intill bl.a. Stora Varvsgatan och Einar Hansens Esplanad, är en av de nya detaljplanerna som anmälts i stadsbyggandsnämnden under perioden. Syftet är att göra det möjligt att uppföra ett blandat stadskvarter med bostäder, förskola samt kontor eller annat ändamål. Kvarterets hörnlägen ska utgöras av centrumverksamhet i bottenvåningarna. Förskolan är prioriterad och måste kunna utvecklas oberoende övriga delar inom kvarteret. Projektet ska inkludera sociala klausuler i markanvisningsavtalet. Härfågeln 8 Syftet är att göra det möjligt att uppföra radhus då nuvarande Linnékyrkans byggnad från 1970-talet kommer att rivas pga fuktskador. Förslaget möjliggör uppförande av 10 bostäder, lekplats för småbarn/ samlingsplats/ miljöhus samt parkering. Sjösättningen 4 Bara 1 Härfågeln 8 Elgen 18 Avenboken 27 Insjön 4 Böljan 5 318 61 Småhus Dekoratören 22 och 23 Hyllie 7:3 m.fl Fältmätaren 1 m.fl. Vintrie 20:3 Anmälda detaljplaner för bostäder i SBN tertial 2 Kartan visar nya detaljplaner för bostäder som anmälts i stadsbyggandsnämnden under tertial 2 2016.
KLARA DETALJPLANER - TERTIAL 2 (LAGAKRAFTVUNNA) Under årets andra tertial 2016 har 12 detaljplaner vunnit lagakraft, vilka innefattar 574 bostäder. En av detaljplanerna är kvarteret Trollhättan, vilken medger bostadsbebyggelse i fem till tolv våningar samt kontor och verksamheter. Förslaget gör det möjligt att bygga cirka 130 lägenheter och 15 000 kvm kontors- och verksamhetslokaler. I bottenplan mot Beijerskajen samt mot Nordenskiöldsgatan planeras det för lokaler. Kaj och vattenrum får möjlighet till en mer publik utformning. Trollhättan 4, 7 och 6 Gyllenstjärna 32 Katrinelund 26 Zebran 5 Laxen 23 och 25 Katrinelund 29 Syftet är att göra det möjligt att bygga totalt fyra våningar bostäder. Planen ger möjlighet att bygga omkring 400 lägenheter. Fastighetsägarens intentioner är att bygga studentbostäder. 561 13 Småhus Källtofta 8 och 9 Rudan 9 Vildkatten 20 Ålkistan 6 Vintrie 6:3 m fl Oxievång 2 Polospelaren 11 Lagakraftvunna detaljplaner för bostäder tertial 2 Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under tertial 2 2016. 5
BEVILJADE BYGGLOV - TERTIAL 2 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets andra tertial 2016, och innefattar 1 164 bostäder, varav 1 120 lägenheter 44 småhus. Stapelbädden 6 På fastigheten uppförs ett flerbostadshus med studentlägenheter. I bottenvåningen finns ett tvättotek och en serveringslokal samt en mindre kontorslokal kopplad till tvättoteket. I området norra Sorgenfri är byggnationen igång och under perioden har ytterligare tre projekt, Trådbussen 1 och 2 samt Spårvagnen 1 beviljat bygglov. Projektet på fastigheten Spårvagnen 1 består av 40 hyreslägenheter samt en lokal. Trådbussen 1 består av 57 bostadsrättslägenheter samt två lokaler. Trådbussen 2 består av 95 hyreslägenheter samt två butikslokaler. ÖGONLOCKET 7 ÖGONBRYNET 2 STAPELBÄDDEN 6 SKJUTSSTALLSLYCKAN 14 6 KASPER 33 VÄSTERPORT 18 KLAS 7 DRAGÖR 3 LÄRKTRÄDET 4 69 STACKEN 8 RYGGEN 18 HUSIE 172:402, 403, 404 DIANA 21 SPÅRVAGNEN 1 TULLSTORP 180:50 FRÄKNE 8 HAREN 14 TRÅDBUSSEN 1, 2 HÄGGBACKEN 24 NEAPEL 15 AVENBOKEN 27 RAPPHÖNAN 12 DRAKEN 11 NYBORG 18 LEJONHJÄRTA 7 LÄNKEN 4 DIMMAN 13 BLOSSET 4 RANDERS 2 HEDVIG 7 BRODERSKAPET 1 ÖKNEN 4,6,10 LEONARD 1 TAXERINGSINTENDENTEN 4 VENDELSFRID 2 ÅSTOFTA 29 LANDSKANSLISTEN 2 FRITZ 1 KURATORN 3 NÄTSNÄCKAN 9 BLÅHAJEN 40 1051 44 Småhus TRÖSKVERKET 3 SKÖRDEMANNEN 42 MAGISTERN 4 FILAREN 13 DOCENTEN 5 OXIE 21:6 VÅRSÅNGEN 8 TRÄPANELEN 1 SOLSIDAN 2, 3 KRISTINEBERGSGÅRDEN 43 SOLURET 2, 3, 39, 55 BLÅGULLET 3, 9, 15 REVYN 1-3, 5-8 REVYN 10, 12, 14-17 OLSBO 3, 8, 15 Beviljade bygglov för bostäder tertial 2 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder, i både nyproduktion och ombyggnation, under tertial 2 2016. = Nybyggnad = Ombyggnad
BYGGSTARTER - TERTIAL 2 1 337 bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets andra tertial 2016. Sofia 1 MKB uppföra här ett flerbostadshus, inklusive LSS-boende, lokal, restaurang och café. Byggnaden innehåller 6 våningar, varav den översta är indragen. Projektet innehåller 167 bostäder. Under perioden har två projekt med 57 bostadsrätter byggstartat på fastigheten Draken 11 i Riseberga. Fastigheten ligger norr om Sallerupsvägen i anslutning till Bulltofta rekreationsområde. Flerbostadshusen är de två första på fastigheten i en serie av tre. Ett annat område med flera byggstartade projekt under perioden är Limhamns kalkbrott där tre flerbostadshus med drygt 240 hyresrätter påbörjats. STAPELBÄDDEN 6 ÖGONLOCKET 7 ÖGONBRYNET 2 SKJUTSSTALLSLYCKAN 14 KASPER 33 Sofia 1 FLORA 10 RAPPHÖNAN 12 RANDERS 2 Portvaktshuset 1 PEDALVAGNEN 1 Kungsliljan 3 TRÅDBUSSEN 2 LANDSKONTORISTEN 1 LANDSKANSLISTEN 2 BOKBINDAREN 6 NÄTSNÄCKAN 9 SÅGFISKEN 20 BORRSNÄCKAN 2 PILSNÄCKAN 2 DRAKEN 11 Såpnejlikan 4 STJÄRNTORP 7 ARKEN 6 VENDELSFRID 2 KIRSEBERGSTORNET 11 Hammaren 11 DVÄRGVIDET 3 Aklejan 8 STACKEN 8 MAGISTERN 4 22 Tillfälliga bostäder VÅRSÅNGEN 8 Buskmätaren 1 SOLURET 2, 5, 22, 27 BLÅGULLET 3, 15 SOLURET 30, 41, 51, 55 BUNKEFLOSTRAND 28:187 72 ÅKERVENEN 6 1204 39 Småhus TRÄPANELEN 1 KRISTINEBERGSGÅRDEN 43 SKUMPARP 1:9 KÄGLINGE 5:214 REVYN 1, 3, 7 REVYN 10, 12, 15 OLSBO 2, 3, 5, 15 Byggstartade bostäder tertial 2 Kartan visar byggstartade för bostäder under tertial 2 2016. Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum samt beviljat bygglov och startbesked. = Nybyggnad = Ombyggnad 7
FÄRDIGSTÄLLDA - 2016 904 bostäder, varav 876 lägenheter och 28 småhus, har färdigställts i Malmö hittills under 2016. Av dessa är 816 bostäder i nyproduktion och 88 bostäder i ombyggnation. Bostadsstorlekarna fördelar sig enligt pajdiagrammet nedan. Ettor Tvåor Treor Fyror Spindeln 22 Femmor Sexor Projektet är beläget i Johanneslust och omfattar nybyggnation av 16 enbostadshus i två plan, 10 kedjehus och 6 radhus. Husen har en bostadsarea på 108 kvm och har 4 rok. I utbyggnadsområdet Hyllie har fyra projekt, med nästan 400 bostäder, färdigställts hittills under 2016. Det är projekten Racketen 2, Embla 1, Ask 2 och Mjölner 1 som tillsammans har bidragit med nya hyresrätter. 8 Klyvaren 3 Blekan 1 Vidar 1 Stralsund 34 Spindeln 22 Duvan 25 Rönnen 2 Reval 2 Ulla 3 Laxen 22 Erikstorp 4Kronprinsen 1 Luggude 7 Pukan 1 Randers 2 Kråkan 43 Hilleröd 3 Limhamn 156:33, Dragörkajen Nyborg 22 Basen 57 Skogsmården 13 Koljan 11 Persborg 12 Kungsörnen 9 Hösten Hylltorp 18 Bisonoxen 1 Bjällhög 8 Skrållan 1 88 Kronodirektören 2, 3, 8, 9 Tullmästaren 2 Sommaren 1 Guldfasanen 23 Limhamn 155:504, Fåran Ögonlocket 12 Remmen 1 Skepparen 19 David 19 Österport 8 Väveriet 6 Asker 1 788 28 Småhus Racketen 2 Embla 1 Ask 2 Mjölner 1 Lilla Vintrie 29-31 Lilla Vintrie 36-39 Poppelsvärmaren 45 Soluret 4, 7, 9, 23, 25 Soluret 33, 37, 42, 46, 50 Gemenskapen 12 Klagshamn 24:17 Färdigställda bostäder 2016 Kartan visar färdigställda bostäder januari-augusti 2016. Källa: Stadskontoret. Kopparstjärna 23-25 = Nybyggnad = Ombyggnad
9
10 OM TERTIALRAPPORTEN Tertialrapporten syftar till att ge en översiktlig bild av bostadsplanering och byggande i Malmö stad. Rapporten vänder sig till politiker, byggherrar och tjänstemän. Tertialvis redovisas detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, i både nybyggnad och ombyggnad. Sista tertialrapporten för året sammanfattar även i korthet bostadsplaneringen- och byggandet för helåret. BOSTADSFÖRSÖRJNING I MALMÖ Vill du fördjupa dig i bostadsplanering och -byggande tas det varje år fram en Lägesrapport för bostadsförsörjningen. Den innehåller en uppföljning av de bostadspolitiska målen samt en sammanställning och analys av läget på bostadsmarkanden i Malmö det gångna året. Under varje mandatperiod tas bostadspolitiska mål fram. Malmö stads insatser för att uppfylla bostadsförsörjningsansvaret och nå de bostadspolitiska målen samlas och koordineras i Handlingsplan för bostadsförsörjning. Handlingsplanen utgör tillsammans med Utbyggnadsstrategi för Malmö stadens riktlinjer för bostadsförsörjning. Sedan 2014 har Malmö stad inrättat, som en del i bostadsförsörjningsarbetet, funktionen Bolots. Bolotsen ger vägledning och stöd i konkreta projekt eller projektidéer för de som vill bygga bostäder i Malmö och/eller har stött på problem i stadsbyggnadsprocessen. Bolotsen verkar för att underlätta stadsbyggnadsprocessen i syfte att öka bostadsbyggandet i Malmö. En viktig del i arbetet är att ta tillvara idéer som kan ge fler bostäder. Tillsammans med byggherrarna arbetar bolotsen i flera skeden med projekt, som av olika anledningar behöver hitta nya lösningar för att kunna realiseras. Läs om Malmö stads arbete med bostadsförsörjning på malmo.se/bostadsforsorjning.