HERRGÅRDSVÄGEN 49 A Beskrivning Rymlig villa med lantligt läge - uthyrningsmöjlighet Här bor du fritt och lantligt med härlig utsikt över åkrarna mot åsens siluett. Stor, flexibel och ombonad villa med sällskapsrum på tre plan, generöst uterum som förlänger sommarsäsongen, fräscht kök samt 4 sovrum. Källarplanet har gott om förvaring, praktisk grovingång samt öppen spis i gillestuga. För gäster, ungdomar eller uthyrning finns lägenhet i garagebyggnad med 2 rum, pentry samt badrum/tvätt. Lättskött trädgård med uteplatser i söder och öster, häckar och staket som ramar in samt goda ytor för barnaspring intill denna lugna återvändsgata. Dubbelcarport kompletterar garaget. Utmärkta kommunikationer med gångavstånd till nya järnvägsstationen och några knappa kilometer från E6:an. Båstad med serviceutbud, krog- och hamnliv finns nära till hands liksom hav och sandstrand på cykelavstånd. Fastigheten Båstad Hemmeslöv 9:8 Herrgårdsvägen 49 A, 269 96 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Planlösning Boarea 180 m², biarea 100 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum, varav 4 sovrum samt gästlägenhet. Friköpt trädgårdstomt om 1 527 m² med lättskötta planteringar och plana gräsytor. Uteplats i söder och öster samt stort uterum i väst med skjutpartier. ENTRÉPLAN Hall med stengolv och anslutande gästwc. Kök med matplats, skåpsinredning i ek, parkettgolv, infälld belysning samt terrassdörr mot uteplats i söder. Rostfria kapitalvaror är spishäll med fläktkåpa, kyl, frys, integrerad diskmaskin samt Sida 1 (20)
forts inbyggd ugn och micro i arbetshöjd. Vardagsrum med plats för såväl matsalsbord som soffgrupp, stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp, parkettgolv samt utgång till rymligt uterum. Tre sovrum varav ett med garderobsvägg samt två med utgångar mot uterummet. Helkaklat wc/dusch med handfat, bidé och duschplats. OVANPLAN Allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar, glasparti mot överbyggd balkong i söder med naturskön utblick. Ett sovrum, garderobsvägg samt wc/dusch med handfat och duschplats. Trägolv i rummen. KÄLLARPLAN Gillestuga med braskamin och öppen spis, tvättstuga med vask, tvättmaskin och torktumlare samt separat förråd och klädkammare. Hobbyrum, litet badrum med badkar, förråd, grovingång och pannrum. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1974. Renoveringar: Carport, höjning av garage och inredning av gästlägenhet 1989. Uterum tillbyggt 1994. Badrum renoverat 2000, kök 2007 samt gästwc 2013. Byggnadssätt Grund: Källargrund. Stomme: Siporex. Bjälklag: Betong och trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glas och 2-glas isoler. Larm: Finns. Enskilt vatten via borrad brunn på grannfastighet med vattenavtal. Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltrationsbädd på grannfastighet enligt servitut. Uppvärmning Övriga byggnader Ekonomi Vattenburet system med panna för ved/solenergi/el och ackumulatortankar (1500 liter). Garagebyggnad i 1½ plan med bilplats/förråd, vidbyggd dubbelcarport samt inrett ovanplan med gästlägenhet om ca 45 m². Omfattar allrum, pentry med vask, elspis, separat kyl/frys och kombinerad ugn/micro samt sovrum och wc/dusch med tvättmaskin. Separat redskapsskjul i trädgården. Pris 2 950 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 765 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 437 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1974. Driftkostnaden är ca 21 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 10 600 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 2 000 kr, renhållning 2 500 kr och vägavg/snö 500 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och utgår från faktisk förbrukning de senaste 12 månaderna om ca 10.600 kwh, samt kontinuerlig vedeldning om ca 25 kbm/år, vid permanent boende. Kostnad för vatten och avlopp avser slamtömning samt vattenavgift. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Visning Övrigt Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut gällande avlopp Gemensamhetsanläggning: Båstad Hemmeslöv GA:17 avseende dagvattenledning och brunnar, Båstad Hemmeslöv GA:18 avseende spillvattenledningar, brunnar och infiltrationsbädd samt Båstad Hemmeslöv GA:20 avseende väg. Privat visning enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren. Funktion osäker för inbyggt kylskåp i lägenheten. Sida 2 (20)
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Mårten Persson, mobil 0708-69 27 44. E-post: marten@stigbertils.com Sida 3 (20)
Sida 4 (20)
Sida 5 (20)
Sida 6 (20)
Sida 7 (20)
Sida 8 (20)
Sida 9 (20)
Sida 10 (20)
Sida 11 (20)
Sida 12 (20)
Sida 13 (20)
Sida 14 (20)
Sida 15 (20)
Lägenhet Sida 16 (20)
Sida 17 (20)