Skogsfastighet vid Dysjön HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Större tillväxtfastighet om totalt 160 ha som fördelas på 129 ha produktiv skogsmark, 15 ha vatten i Dysjön och 15 ha impediment. Virkesförråd om 10 300 m³ sk bestående till 90% av tall, medlebonitet 5,9 m³ sk/ha. God åtkomst till hela fastigheten via skogsbilvägar. Möjlighet till jakt i större jaktlag och tillgång till fiske i flera sjöar. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-12. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Belägenhet & vägbeskrivning Väg mot Radby Från Uppsala Shell Stenhagen/Enköpingsvägen: Kör väg 72 mot Sala, efter ca 36,5 km tag höger mot Molnebo. Efter ca 3 km tar du vänster mot Heby. Fortsätt i 2,8 km då du svänger höger mot Huddunge. Fortsätt på Huddungevägen i 10,6 km, sväng sedan höger mot Radby kyrkoruin. Fortsätt i 4,4 km tills du håller höger i korsningen mot Harsbo. Efter ca 400 m är du framme vid fastigheten. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. sammanhängande skifte som benämns Björkmansskiftet. Arealen utgörs av 128,9 ha produktiv skogsmark bestående av framförallt tallungskogar mellan 10 och 29 år. De fina tallföryngringarna ger en god tillväxt i många år framöver. Den beräknade tillväxten under planperioden med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder uppgår till 625 m³ sk per år. Den skogsvård som behöver utföras förenklas av det välutbyggda vägnätet med ett beräknat genomsnittligt terrängtransportavstånd på ca 150 meter. Jakt och fiskerätt medföljer objektet. Fastighetens östra del ligger vackert invid Dysjön. Del av Dysjön om 15,8 ha ingår i fastigheten. Resterande areal utgörs av myr, berg och linjeavdrag 15,2 ha. Totalt 159,9 ha. Jakten ingår i jaktlag som jagar på ca. 800 ha. För att se översiktskarta över samtliga LRF Konsults försäljningar runt Huddunge, se A3 kartan du når från objektsbeskrivningen på LRF Konsults hemsida. Dysjön Koordinater i RT90G X=6656294 Y=1568740 Allmänt Stuga Dysjön Belägenhetsplats vid Dysjön för ekonomibyggnad, adress Dysjön 102. Vid östra kanten av Dysjön finns en äldre stuga på ofri grund. Outredda nyttjanderättsförhållanden föreligger. Avfart Harsbo Försäljningen gäller del av fastigheten Huddungeby 3:5. Objektet är ett Skogsmark Utgörs av 130 ha i ett skifte. Se vidare bifogade skogsuppgifter och skogsbruksplan. Sida 2 (21)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Impediment Utgörs av Myr/kärr/mosse 13 ha och Berg/Hällmark 0,3 ha. Övrigt Utgörs av linjeavdrag 2,2 ha. Vatten Dysjön Utgörs av ett område om 15 ha i Dysjön. Skog 4% löv. Störst andel av arealen täcks av ungskogar mellan 10 och 29 år. Goda tallföryngringar och en beräknad medelbonitet om 5,9 m3sk/ha innebär att den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 625 m3sk per år. Bra åtkomst till skogen, de välplanerade skogsbilvägarna ger ett bärknat genomsnittligt terrängtransportavstånde på ca. 150 meter. Skogsvårdslagen På lantbruksfastigheter mellan 100-999 ha produktiv skogsmark gäller skogsvårdslagens normala regler om att brukningsenheten inte får föryngringsavverkas i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILLSALU-skyltar. Natur & kultur Gallringsbestånd På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad under våren år 2011. Planen är tillväxtberäknad till och med 2015 års tillväxt av LRF Konsult. Planen har, baserat på nuvarande ägares uppgifter, uppdaterats med de skogsåtgärder som utförts sedan planens upprättande. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 128,9 ha med ett virkesförråd om 10 356 m³ sk varav 1 929 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Fastigheten består till 90% av tall, 6% gran och Skog invid Dysjön I skogsbruksplanen finns inga noteringar om sk Nyckelbiotoper. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö Sida 3 (21)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Natur & kultur forts... observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har inga observationer kunnat noteras. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Jakttorn Fastigheten ingår i Huddungeby Södra Jaktlag om ca 800 ha. Fastigheten ingår också i Huddunge-Vansjö Älg och Kronskötselområde (ÄKO). Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda VVO & ÄKO. Ny ägare disponerar jakten f r o m 2016-07-01. Fiske Fastigheten är ansluten till Fännsjöns Fiskeförening i sjöarna Fännsjöarna och Dysjön. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Thomas Hedlund, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås tillhanda senast 2016-01-12 kl 15:00. OBS! Märk kuvertet "Huddungeby 3:5 del av, skifte 14". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheterna och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 128,9 ha Impediment 13,0 ha Vatten 15,8 ha Övrigt 2,2 ha Totalt 159,9 ha Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Säljaren/Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning. Köparen står kostnaden för förrättningen vid avstyckningen i dett fall. Köparen står för stämpelskatt och exp, avg vid lagfartsansökan. Vid fastighetsreglering kommer köparen att stå för förrättningskostnaden men slipper i gengäld stämpelskatt och lagfartskostnader. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal, servitut eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Belåning Fastighetsdelen säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastighetsdelen övertages av ny köpare skuldfri. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev i fastigheten. Pantbreven kommer inte att följa med i avstyckningen/regleringen. Fastighetsdelen säljs Sida 4 (21)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Inteckningar och pantbrev forts... fri från lån och inteckningar. Servitut Fastigheten har mantal i skifteslaget (se andel i fastighetsutdraget). Inga mantal eller andelar i Häradsallmänningar kommer att följa med. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, nya servitut, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Heby Huddungeby GA:1. Skogsbilvägar Skogsbilväg och föryngring Fastigheten har andel i Huddunge-Persbo VSF från vilket det årligen uttaxeras kostnader i förhållande till andelstal. Gemensama skogsbilvägar med Domarbo och Ulf Eriksson i form av 50 % andel i vardera. Ersättning sker vid uttag av virke samt vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Björkmansvägen ägs helt själv. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. På fastigheten finns inga byggnader, någon allmän visning kommer inte att ske. Spekulanter får själv eller genom ombud besiktiga fastigheten. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatt inom glesbygdsområde av Heby kommun. För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är Sida 5 (21)
HEBY HUDDUNGEBY 3:5 DEL AV, SKIFTE 14 Förvärvstillstånd forts... 3.700 kr. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. För juridiska personer är avgiften 5.700 kr Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Uppsala län 751 86 Uppsala. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsensplusgiro 68803-6 när ansökan lämnas in.. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Jägmästare Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (21)
Sida 7 (21)
Sida 8 (21)
Sida 9 (21)
Sida 10 (21)
Sida 11 (21)
Sida 12 (21)
Sida 13 (21)
Sida 14 (21)
Sida 15 (21)
Sida 16 (21)
Sida 17 (21)
Sida 18 (21)
Sida 19 (21)
Sida 20 (21)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Heby Huddungeby 3:5 del av, skifte 14 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Heby Huddungeby 3:5 del av, skifte 14" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.