BYGGREGLER TRÄDGÅRDSKOLONIER Ett dokument för rivning, till-, om-, nybyggnad inom koloniområdena 2010-03-01 1 Detta dokument är tänkt att vara en hjälp och ett förtydligande i samband med rivning och byggnation. Dokumentet ändras när det finns behov av att tydliggöra regler och används som ett komplement till gällande detaljplaner. OBS! Ingen får påbörja någon form av byggnadsarbete förrän åtgärden är godkänd För en del åtgärder krävs godkännande endast av föreningen, för andra åtgärder krävs godkännande av föreningen och fastighetskontoret eller i ytterligare andra fall godkännande av föreningen, fastighetskontor och stadsbyggnadskontoret.
Föreningarna 2 Inne på kolonilotterna godkänner föreningarna själva: Färgsättning på förråd, staket och stugor. Plattläggning eller annan hårdgörning. Trädäck som inte är upphöjt (följer marken, ej över 50 cm, och används inte som förråd). Vegetation. Portal vid entré (ett luftigt arrangemang, typ spalje) Trästaket och stängselnät, lägre än 1,2 m, utmed lottgränserna. Badbassänger och badtunnor stående på marken, ej nedgrävda. Uppställning av s.k. partytält (observera att tält uppställda över längre tid är bygglovspliktigt). Fastighetskontorets rekommendation är: Mer än 10 % av lottytan runt befintliga byggnader bör inte hårdgöras med plattor, sten, grus etc. eftersom hårdgörning medför risk för stående vatten. Maxhöjd för häckar intill grannar bör vara 1,8 m och vegetation utmed allmänna gångar bör vara låg. Inga höga träd bör finnas på lotten, ovanliga träd som vuxit sig stora bör dock bevaras. (Här kan föreningen få ett skriftligt utlåtande av fastighetskontoret) Uppställning av partytält kan endast medges för kortare perioder från några dagar och upp till cirka en vecka.
Fastighetskontoret 3 Alla byggärenden, utöver det som föreningarna själva godkänner, ska skickas vidare till fastighetskontoret. Ansökningsblanketter finns att hämta hos föreningarna, fastighetskontoret eller på Malmö stads hemsida: www.malmo.se Klicka i vänsterspalten enligt nedan: Idrott & fritid/natur&friluftsliv/kolonier/trädgårdskolonier Innan föreningarna skriver under ansökan som ska vidarebefordras till fastighetskontoret för godkännande ska följande kontrolleras: Att blanketten är korrekt ifylld och underskriven av både sökanden och föreningen samt att det finns, personnummer, hemadress och telefonnummer dagtid till sökanden. Att det finns måttsatta ritningar, i skala, med fasader och situationsplan (översikt över tomten med alla befintliga byggnader inritade) samt tydligt markerat vad som ska byggas eller rivas på ett förståeligt sätt. Att berörda grannar skrivit på i de fall detta krävs. (Gäller ofta om byggnad placeras närmare gräns mot granne än 4,5m men titta i planen vilka regler som gäller för ert område.) Att det är rätt granne som skrivit på ritningen. OBS! underskrift och godkännande ska göras direkt på ritningen. För de ärenden som kräver bygglov eller bygganmälan och därför skickas vidare även till stadsbyggnadskontoret gäller för ritningarna att de: Är minst i formatet A3. Är ritat på vitt olinjerat papper. Har måttsatt situationsplan i skala (oftast 1:200 eller 1:400). Har fasadritningar i skala 1:100. Material-, och kulörbeskrivning för samtliga byggnadsdelar. Har ritningshuvud i nedersta högra hörnan som anger fastighetsbeteckning, område med lottnummer, namn och personnummer på sökande samt vad ansökan avser. OBS! Ofullständigt ifyllda ansökningar skickas tillbaka till sökanden och föreningen utan åtgärd.
4 Ett byggnadstillstånd/bygglov, från fastighetskontoret/stadsbyggnadskontoret, innebär att arbetet måste påbörjas inom två år och vara avslutat inom fem år. Därefter upphör byggnadstillståndet/bygglovet att gälla. Sökanden kan efter att föreningen godkänt ansökan välja att skicka in den till fastighetskontoret eller att själv komma upp under besökstid för diskussion. Besökstid: helgfria torsdagar kl 9:00-12:00 samt 13:00-16:00, tisdagar 9:00-12:00 (gäller april och maj) Besöksadress: Postadress: Stadshuset Fastighetskontoret August Palms plats 1 Arrendeenheten, kolonier 205 80 Malmö 205 80 Malmö För telefonkontakt ring 040-34 18 00 Fastighetskontoret granskar alla bygg- eller rivningsåtgärder som inte kräver bygglov eller bygganmälan, d v s det som kan godkännas enligt gällande planer eller friggebodbestämmelser. Fastighetskontoret utfärdar då ett s.k. byggnadstillstånd. Övriga ärenden granskas och yttrande lämnas innan de överlämnas vidare till stadsbyggnadskontoret. Det är fastighetskontoret som beslutar om ett ärende är bygglovspliktigt och bygganmälanspliktigt. Stolpalösa, Flansbjer, Ärtholmen och Kölnan har nya detaljplaner och är bygglovsbefriade. Här beviljar Fastighetskontoret alla byggen som följer den nya planen. (t.ex. inglasning av uterum)
Stadsbyggnadskontoret 5 Fastighetskontoret kommer att skicka de ärenden som kräver bygglov eller bygganmälan vidare till stadsbyggnadskontoret för handläggning. Detaljplanen för respektive område anger om byggnadsåtgärden är lovbefriad eller inte. Observera att det inte går att få bygga mer genom att söka bygglov. Bygglov och bygganmälan är avgiftsbelagt. Om inte lovbefrielse finns måste bygglov sökas för: (Gäller Almåsa, Elinelund, Lundavägen, Mossängen, Strandåsen, Zenith och Ö Sommarstaden) Rivning av huvudbyggnad (rivningslov) Uppförande av nya stugor (gäller ej Mossängen och Elinelund) Inglasning av verandor: Glasytan ska vara minst 2/3 av de fria väggarna, verandans väggar ska vara oisolerade och verandan skild från resten av byggnaden med vägg. Tillbyggnader på 10 m 2 eller mer, under förutsättning att den tillåtna totala ytan för byggnaden inte överskrids. Plank högre än 1,2 m (OBS! ej tillåtet på Ärtholmen, Kölnan, Stolpalösa och Flansbjer enligt gällande detaljplaner). Vindskydd, 1,2 m-1,8m, som utgår från stugan längre än 3,6 m. Bygganmälan krävs för konstruktionsförändringar och byggnation som är större än 10 m 2 (även om det är en bygglovbefriad åtgärd).
Gällande bestämmelser (Se även gällande plan för respektive område) Samtliga trädgårdskoloniområden 6 De ritningar som lämnas till fastighetskontoret eller stadsbyggnadskontoret ska måttsättas så att det blir möjligt att på ritningen räkna ut arealerna på samtliga byggnader på lotten. Både befintliga byggnader och de byggnader som ska byggas eller rivas. Dessutom måste nya byggnader måttsättas på ett sådant sätt att de visar avståndet till granne/grannar och gångvägar. Ändringar som förändrar en byggnads utseende kräver godkännande av fastighetskontoret och i de fall åtgärden inte bygglovbefriats även av stadsbyggnadskontoret. Kolonisten beslutar själv om byggnadsförändringar innanför ytterväggarna. Undantag: Vägg mellan inglasat uterum och övriga ytor skall finnas och får ej rivas. Alla byggnader skall uppföras i trä. Byggnader skall ha en fasad av liggande eller stående träpanel. Takmaterial skall vara svart papp och / eller svart plåt. Fönster får inte finnas på taket eller över byggnadshöjden. Bassänger på lotterna skall utformas med ett tillfredställande skydd mot barnolycksfall. En plaskdamm med maximalt 0,2 meters vattendjup behöver dock inte särskilt skydd. Lämplig skyddsanordning för bassänger kan t.ex. vara ett minst 0,9 m högt staket och grind med säkerhetsbeslag eller så kan skyddstäckning med presenning utföras. Byggnader byggs minst 0,8 m från gräns mot granne (mätt från vägg). Fristående byggnader placeras minst 0,8 m till annan byggnad (mätt från tak) Byggnader får inte kopplas ihop med ett skärmtak Granne / grannar måste lämna sitt/sina godkännande om någon ska bygga närmare gräns mot granne än 4,5 m om inte gällande plan anger något annat.
7 Öppen spis i byggnad tillåts ej. Slamtankar ska vara helt nergrävda och lottinnehavaren måste ha tillstånd från miljöförvaltningen. Lottinnehavaren ska innan ansökan till miljöförvaltningen undersöka var det finns ledningar (dräneringar, el och vatten). Borror (borrning efter vatten inom lott) tillåts ej. Av kommunen anvisat vatten ska användas. All grundläggning genomförs på plintar eller med torpargrund, s.k. enkel grundläggning (Helgjutna plattor är ej tillåtet). Kolonisten ska efter utfört byggnadsarbete, där stadsbyggnadskontoret eller fastighetskontoret lämnat lov eller tillstånd, anmäla till Fastighetskontoret att arbetet är klart att besiktiga. Fastighetskontoret har tillträde till tomten för granskning och besiktning av byggnation. Begreppsförklaringar: Byggnadshöjd räknas från marknivån till den punkt där ytterväggen skär igenom taket. Totalhöjd är högsta höjden från marken till taknock
8 Gällande bestämmelser (Se gällande plan för respektive område) Specifikt för: Almåsa, Elinelund, Kölnan, Mossängen, Strandåsvägen, Västkusten, Ärtholmen och Ö Sommarstaden Stugorna får maximalt vara 40 m 2 stora (yttermått) inkl. förråd kopplade till stugan. Inglasat oisolerat uterum om ytterligare 12 m 2 är tillåtet om 2/3 av de fria väggarna är av glas och att det finns en skiljevägg mot övrig byggnad. Finns inget annat angivet i detaljplanen gäller även en totalhöjd på 4,3 m för huvudbyggnad. Friggebobestämmelserna tillämpas. Enkel beskrivning av friggebodbestämmelser: Komplementbyggnader (fristående förråd, lusthus och växthus) om dess sammanlagda yta är maximalt 15 m 2 och ej byggs närmare huvudbyggnad eller granne än 0,8 m. Högst 2,5 m byggnadshöjd och totalhöjd om högst 3,0 m. För uppförande närmare granne än 4,5 m krävs dessutom grannens godkännande. Vindskydd, 1,2 m- 1,8 m, kopplade till stugan och ej längre än 3,6 m. Skärmtak där summan av samtliga tak är maximalt 15 m 2 / tomt. (räknas från byggnadsvägg till droppkant) OBS! nya skärmtak skall byggas i anslutning till byggnad. (Det finns idag sedan gammalt fristående, godkända skärmtak på Mossängen, Elinelund och Ö Sommarstaden
9 Exempel åtgärder som fastighetskontoret kan godkänna genom byggnadstillstånd: Nyuppförande av stugor på Kölnan, Ärtholmen, Elinelund och Mossängen Tillbyggnader om de är mindre än 10 m 2 och totalytan för stugan inklusive tillbyggnad blir maximalt 40 m 2 och att det byggs i trä. Inglasade uterum för på Kölnan och Ärtholmen Upphöjda trädäck, högre än 50 cm, ska godkännas av fastighetskontoret. (Kan förekomma i en del fall där marklutningen är stor.) Om de är så höga att de kan användas till materialförvaring kan de bedömas som komplementbyggnad. Spaljéer är tillåtna, men ska godkännas av fastighetskontoret. Gällande bestämmelser (Se gällande plan för respektive område) Specifikt för: Stolpalösa och Flansbjer Stugorna får maximalt vara 15 m 2 stora (yttermått) och med maximal byggnadshöjd 2,6 m och maximal höjd till taknock är 4,0 m. Friggebodbestämmelserna tillämpas inte inom området. Exempel på åtgärder som fastighetskontoret kan godkänna genom byggnadstillstånd: Nybyggnad samt tillbyggnader på stugor till maximalt 15 m 2 Inglasat uterum på maximalt 7,5 m2 där 2/3 av de fria väggarna är glas Skärmtak där summan av samtliga tak är mindre än 7,5 m 2 Växthus om maximalt 6,5 m Förråd, i anslutning till huvudbyggnad, om maximalt 2,5 m 2
10 Gällande bestämmelser (Se gällande plan för respektive område) Specifikt för: Lundavägen och Zenith Stugorna får vara maximalt 20 m 2 stora (yttermått) och med maximal byggnadshöjd 2,6 m och maximal höjd till taknock är 4,0 m. Friggebodbestämmelserna tillämpas inte inom området. Fastighetskontoret rådgör med stadsbyggnadskontoret om alla byggnadsärenden på Zenith.