Start-PM för Kvarnbergsterassen

Relevanta dokument
Start-PM för Ösby 1:79, ändring av detaljplan

Placering av nytt församlingshem i Gustavsberg

Planbesked, Kopparmora 2:224

Start - PM, d etaljplan för Kvarnbergsterrassen

Start - PM, detaljplan för Kråkberget, del av Ösby 1:78 m.fl.

Planbesked, Hemmesta 11:324, 11:223, 11:470, 11:471 Frikyrka, vårdboende och bostäder

Avtal med Trafikverket för genomförande av detaljplan för. del av Alvsby 1:13 m.fl. Ploglandet. VARMD0 KOMMUN Förslag till beslut

VÄRMDÖ KOMMUN. Start-PM för Kolvik, Delområde K3. Start-PM Bakgrund. Dnr 11SPN/0304. Handläggare: Soroor Notash Tel:

Start-PM för Norra Älvsala 2

Planbesked, Hässelmara 1:255, bostäder

Rapportering av socialnämndens beslut ej verkstä llda inom tre månader, kvartal 2 år 2016

Start - PM för detaljplan för Gustavsberg 1:188

Ansökan om anslutning till kommunalt VA. Fågelvik 1:34, 1:37, 1:38, 1:39, 1:657, 1:660, 1:662 och 1:315

P lanbesked, Gustavsberg 1:433 m.fl, Ekobacken

Planbesked, Aspvik 1:195, bostäder vid Räknäs båt varv

Svar på motion (S) Utarbeta en förtätningsstrategi för Värmdö

Återrapportering av uppdrag om ombyggnation av Udden (Skogsbo 2)

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Avtal mellan Trafikverket Region Stockholm och Värmdö kommun för genomförande av detaljplan för Brunn 1:1 m.fi, infartsparkering - Näsuddsvägen

Förtroendevaldas tillgång till digitala handlingar

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Yttrande över departementspromemorian Validering med mervärde

Deltagande i Modern ports in historic w aters

Renovering av Farstavikens skola/ekedal

Start PM för Ösby 1:79 och del av Ösby 1:65

Markanvisning för detaljhandelsändamål inom fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i Skarpnäcks gård till Wallenstam AB

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Utbetalning av kommunalt partistöd för 2015

Utbetalning av kommunalt partistöd för 2015

Bostäder vid Kvarnfallsvägen/Kvarnstensvägen

Underlag för planuppdrag

Bestridande av VA - faktura nr

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Ramlösa 9:1, Helsingborg. Underlag för planuppdrag

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Effektmål och indikatorer 2017

KS SEPTEMBER 2014

Hälso- och sjukvård i bostad med särskild service och daglig verksamhet

PM Detaljplan för Munkmora, Ösby 1:46, 4:2 m.fl.

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Detaljplaneprogram för Henriksdal, västra Sicklaön Antagande

S T ART-PM. Kristineberg, etapp 2 PLANERING 2015 OMFATTANDE DEL AV BÄLLSTA 2:19 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN. Sida 1 KS

Valbo-Ön 32:1 mfl, Del av Valbo Köpstad

Planuppdrag för "del av Hagby 1:5, Husby 2:112 m.fl."

Fritidshusområde i förändring

Trafikprincip för Gustavsbergs centrum

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Antagande av planprogram för Verksamhetsområde Kil, Kil 1:1 och Västra Ekedal 1:23 m.fl.

Sund 1:15 mfl. Stora Räfseviken.

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Planbesked för ändring av byggnadspian Brunn 1:1 m.fi för fastigheterna Brunn 1:330 m.fi

Planbesked för ändring av detaljplan Ekvik 1:1 fastigheten Ekvik 1:29.

Godkännande av markanvisningsavtal avseende del av Tälje 2:103 i Norrtälje stad

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Eknö 1:501, fritidshus på Trovill, Sandön

4. Strategisk plan för ungdomsdialog antas med reviderat namn.

Start-PM. Ärendet Dnr MSN/2014:287. Planutskottet. Ändring av detaljplan för Kostern 6

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Villa Linde. Granskningshandling December, 2016 Dnr 2016 KSM Stadsbyggnadsförvaltningen Axel Lindqvist, Planarkitekt

Förstudierapport detaljplan för ny förskola inom Täljö 2:8

Markanvisning för bostäder inom kvarteren Krysantemum och Klöversyran m m i Hässelby Villastad till IKANO Bostaden AB.

Ansökan om planbesked för Särsta 58:1, Särsta 54:1 och Särsta 3:437, Knivsta Pastorat KS-2015/733

Mål för riktlinjer för bostadsförsörjning

VÄRMDÖ KOMMUN. Svar på motion (S) Inför flexibel parkeringsnorm för billigare. bostäder och ett klimatsmart Värmdö. Förslag till beslut.

Markanvisning Gropen, Danderyd 3:95 m.fl.

Samrådsredogörelse Gatukostnadsutredning Norra Skuru. Bilaga 1 Sida 1 (1) Sammanställning inkomna synpunkter. Fastighetplan

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Godkännande av markanvisningsavtal avseende del av Tälje 2:103 i Norrtälje stad

Östra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Östra Nacka strand, detaljplan 6, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott

Parkering Porslinskvarteren

Detaljplan för Ripvägen m fl, Strömma delområde S4B - beslut om utställning

GRANSKNINGSHANDLING

Beslut om granskning för detaljplan för Norra Tyresö Centrum, etapp 2

Detaljplaneprocessen

Markanvisning för tillfälliga bostäder inom fastigheten Grimsta 1:5 i Norra Ängby till AB Svenska bostäder.

Planbesked för del av Skrea 8:39. KS

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Svar på motion (S) om att införa krav på hyresnivå vid markanvisningar på Värmdö

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Dnr Kst 2015/188 Utveckling av Söderhöjden i Jakobsberg - planuppdrag och ramavtal

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Markanvisning genom direktanvisning till Saltsjö-Järla Fastighets AB för del av fastigheten Sicklaön 40:11 i Järla stationsområde

6 \ u,s. VARMDO KOMMUN Kommunstyrelsen. Sid 32 av 42 SAMMANTRADESPROTOKOLL Dnr 13KS/0162 Kommunstyrelsen

Förslag till beslut. Beslutsnivå. Sammanfattning. Tjänsteskrivelse Start - PM för PFO Strömma S5 godkänns. Kommunstyrelsens planutskott

Svar på motion (S) Lös parkeringsfrågan i Gustavsbergs hamn. Bygg "P-hus Tyra" på nuvarande parkering Tyra Lundgrens väg.

Start - PM för detaljplaner i Grisslinge

Naturreservatsplan Horssten 1:1 m.fl

Planprogram för del av Teckomatorp 12:1 m fl (Södra Vallarna), Teckomatorp, Svalövs kommun.

Överföring av investeringsmedel från 2017 till 2018

Underlag för planuppdrag

Planbeskrivning Samrådshandling

Transkript:

Tjänsteskrivelse VARMDO KOMMUN 2015-02-03 Handläggare Sofia Danielsson Samhällsbyggnadsavdelningen 15KS/98 Kommunstyrelsens planutskott Start-PM för Kvarnbergsterassen Förslag till beslut 1. Start-PM för Kvarnbergsterassen godkänns. 2. Genomföra samråd för Kvarnbergsterassen godkänns. BesI utsn ivå Kommunstyrelsens planutskott Sammanfattning En ny start-pm för Kvarnbergsterassen har tagits fram då förutsättningar med detaljplanegränser samt bebyggelse har förändrats sedan tidigare start-pm fastslogs. Bebyggelsen föreslås uppföras på Kvarnberget istället för att lägga den i Kvarnbergets sluttning. Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bebyggelse samt att tydliggöra och öka kvalitén i det allmänt tillgängliga naturområdet. Detaljplanen ska ha kommunalt huvudmannaskap och föreslås bevara och skydda delar av natur och vegetation. Bakgrund Det har tidigare utarbetades ett planförslag för Kvarnbergsterrassen, där även stadsparken vid kyrkan och Kvarnbergets norra sluttning ingick. Förslaget var ute på samråd under våren 2011. 1januari 2012 beslutade kommunstyrelsen att anvisa marken till PEAB Bostad AB. Kommunstyrelsens Gustavsberg sutskott tog 2013 ett inriktningsbeslut om att Gustavsbergsvägen skulle dras in mot Kvarnbergets sluttning samt att möjlighet till bebyggelse på Kvarnbergets sluttning skulle prövas. Ärendebeskrivni ng 1 tidigare planförslag för Kvarnbergsterrassen ingick även stadsparken vid kyrkan. Området föreslås nu istället delas i två olika delar, där bebyggelsen på Kvarnbergets sluttning hanteras i en egen detaljplan. Detaljplanen för Kvarnbergsterrassen är i stort sett oberoende av trafiklösningar i Gustavsbergs centrum och kring kyrkan. En ny start-pm för Kvarnbergsterassen har tagits fram då förutsättningar med detaljplanegränser samt bebyggelse har förändrats sedan tidigare start-pm fastsiogs. Bebyggelsen föreslås uppföras på Kvarnberget istället för att lägga den i Kvarnbergets Besöksadress: Skogsbovägen 9 11, 134 81 Gustavsberg Postadress: Värmdö kommun, 134 81 Gustavsberg Växel 08-570 470 00 varmdo.kommun@varmdo.se www.varmdo.se Org.nr. 01-212000-0035

VÄRMDÖ KOMMUN Tjänsteskrivelse 15KS/98 Sid 2(3) sluttning. Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bebyggelse samt att tydliggöra och öka kvalitén i det allmänt tillgängliga naturområdet. Detaljplanen ska ha kommunalt huvudmannaskap och föreslås bevara och skydda delar av natur och vegetation. Bedömning Området kan erbjuda goda förutsättningar för bostadsändamål. såsom närhet till Gustavsbergs centrum, kollektivtrafik, skola, Gustavsbergs hamn, stadsparken och an slutning till kommunalt vatten och avlopp. Kvarnbergsterrassen ligger inom riksintresset för kulturmiljövården och genom att bygga på berget och lämna dalgången kring kyrkan och Runda huset fri från högre bebyggelse förstärks dalgångens uttryck. Ett församråd med länsstyrelsen planeras bland annat med hänsyn till riksintresset. Bebyggelseförslag på berget har tidigare stämts av med länsstyrelsen vilka ställde sig positiva till detta. Ekonomiska konsekvenser PEAB Bostad AB ska enligt markanvisningsavtalet delta i detaljplaneprocessen och kommer att betala för detaljplanekostnaderna. Kalkyler för Kvarnbergsterassen påverkar budgeten för Gustavsbergsprojektet i sin helhet. Samtliga detaljplaner inom projektområdet påverkar varandra ekonomiskt och är en helhetslösning. Projektet ska inte belasta skattemedel utan investeringar så som utbyggnad av gator och parkområden ska finansieras inom ramen för de intäkter kommunen har i projektet. Kostnaderna för utbyggnaden av vatten och avlopp täcks av VA-avgifter. Genom att pri oritera planen får kommunen även in intäkter i ett tidigt skede så att gatubyggnad, par ker och infrastruktur i centrala Gustavsberg kan finansieras. Konsekvenser för miljön En stor del av det västra planområdet föreslås bevaras och skyddas som naturmark. Naturmarken har utblickar över Farstaviken och bör röjas försiktigt så att området förstärks som rekreationsområde. Här finns bland annat en berså och en gammal källa. Kvarnbergsterrassen ligger inom riksintresset för kulturmiljövården varför en milj ökonsekvensbeskrivning föreslås tas fram. Det är viktigt att i planarbetet bevaka att det blir en naturlig och försiktig övergång mellan naturen och ny bebyggelse. Konsekvenser för medborgarna Medborgarna kommer att ges möjlighet att lämna in synpunkter under samrådet och troligtvis under några informations tillfällen under detaljplanearbetet. Detaljplanen kommer att medföra ett iordningsställande av naturområde och nya attraktiva boenden samt tillföra en nya väg upp till Farstavikens skola/kvarnberget. Konsekvenser för barn Området kan erbjuda ett attraktivt boende för barnfamiljer och andra med närhet till

VÄRMDÖ KOMMUN Tjänsteskrivelse 15KS/98 Sid 3(3) skola och förskola. På lång sikt innebär detaljplanearbetet en förbättring av vägnätet och trafiksäkerheten till Farstavikens skolalkvarnberget. Stor hänsyn måste tas till skolan under genomförandet av detaljplanen för att en så liten negativ påverkan som möjligt ska uppkomma på kort sikt. Om utbyggnaden av bebyggelsen och iordningställande av väg och naturmark kan ske i ett tidigt skede är det till fördel för skolan. Ärendets beredning Ärendets har beretts av samhälisbyggnadsavdelningen och Gustavsbergsprojektet. Handlingar i ärendet Nr Handling 1 Start-PM för detaljplan Kvarnbergsterassen Biläggs/Biläggs ej Biläggs Sändlista för beslutsexpediering Plan- och exploateringsenheten PEAB Stellan Folkesson Kommundirektör Henrik Lundberg 5 amhällsutvecklingschef

VÄRMDÖ KOMMUN 2015-01-26 Handläggare Sofia Danielsson Plan- och exploateringsenheten 1SKS/98 Start-PM för detaijpian Kvarnbergsterassen Bakgrund Det har tidigare utarbetades ett planförslag för Kvarnbergsterrassen där även stadsparken vid kyrkan och Kvarnbergets norra sluttning ingick. Förslaget var ute på samråd under våren 2011. 1januari 2012 beslutade kommunstyrelsen att anvisa marken till PEAB Bostad AB. 1 slutet av 2012 konstaterades att den trafiklösning som legat till grund för detaljplanen för Kvambergsterrassen skulle innebära stora köbildningar med dålig framkomlighet för bussar som följd. Detalj planearbetet inväntade därför utredningar för andra trafiklösningar. Under 2013 tog Kommunstyrelsens Gustavsbergsutskott ett inriktningsbeslut om att Gustavsbergsvägen skulle dras in mot Kvarnbergets slutting samt att möjlighet till bebyggelse på Kvambergets sluttning skulle prövas. Besöksadress: Skogsbovägen 9 11, 134 81 Gustavsberg Postadress: Värmdö kommun, 134 81 Gustavsberg Växel 08-570 470 00 varmdo.kommun@varmdo.se www.varmdo.se Org.nr. 01-212000-0035

[1 VÄRMDÖ KOMMUN 15KS/98 Sid 2(4) Tidigare planarbete Ett stort antal olika bebyggelseförslag på Kvarnbergets sluttning har prövats. Förslagen har legat på berget och anslutits uppifrån, bestått av terrasshus som klättrat på berget eller legat en bit ut i parken längst ner på Kvarnbergets sluttning. Flera av förslagen visade sig inte vara ekonomiskt genomförhara, inte inneburit tillräckligt med exploatering eller legat i parken vilket begränsat parkutrymmet och gett förhållandevis bullerstörda och mörka lägenheter som även påverkar riksintresset i hög grad. Inkomna synpunkter i samrådskedet lyfte fram såväl positiva som negativa aspekter i planförslaget. Länsstyrelsen pekade på att bebyggelseförslaget längs Kvarnbergets sluttning skulle medföra stora negativa konsekvenser för landskapsbilden. De ansåg bland annat att kvarteret i väster bör bearbetas och delar av området undantas från exploatering på grund av den negativa påverkan på landskapet kring kyrkan och i dalgången samt att det inte fanns skäl till att upphäva strandskyddet för bebyggelsen. Planeringsförutsättningar Bostäderna kommer uteslutande att utgöras av bostadsrätter i en trevlig miljö med fina utblickar, natur och med närhet till buss och service. Ijämförelse med tidigare bebyggelseförslag i kyrkparken vid Kvarnbergets sluttning så erbjuder bebyggelsen på Kvarnberget en betydligt bättre boendemiljö i fråga om ljus och buller. Parken lämnas fri från tät bebyggelse genom att bebyggelsen klättrar upp på bergssluttningen. Det är ett nytt grepp för orten men det medför att kyrkan och Runda huset fortfarande är de två mest framträdande byggnaderna i landskapet. Funktion och gestaltning av bebyggelsen och allmänna platser är viktiga frågor som kräver särskilda insatser för att nå en bra anslutning mellan befintlig och tillkommande bebyggelse. Då bebyggelsen är begränsad och byggherren deltar i detaljplanearbete bör detaljplanen innehålla gestaltningsanvisningar. Kvarnbergsterrassen ligger inom riksintresset för kulturmiljövården och genom att bygga på berget och lämna dalgången kring kyrkan och Runda huset fri från högre bebyggelse förstärks tektoniken. Syfte med ny planläggning Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bebyggelse samt att tydliggöra och öka kvalitén i det allmänt tillgängliga naturområdet. Detaljplanen ska ha kommunalt huvudmannaskap och föreslås bevara och skydda delar av natur och vegetation.

VÄRMDÖ KOMMUN 15KS/98 Sid 3(4) Planområdet Det rödmarkerade området ingår i detaljplanen för Kvarn bergsterassen. Kommande planarbete Det har tidigare utarbetades ett planförslag för Kvarnbergsterrassen där även stadsparken vid kyrkan och Kvarnbergets norra sluttning ingick. Området föreslås nu istället delas i två olika delar där bebyggelsen på Kvarnbergets sluttning hanteras i en egen detaljplan. Detaljplanen för Kvarnbergsterrassen är i stort sett oberoende av trafiklösningar i Gustavsbergs centrum och kung kyrkan. Ett nytt Start-PM för Kvarnbergsterassen har tagits fram då förutsättningar med detaljplanegränser samt bebyggelse har förändrats sedan tidigare Start-PM för Kvarnbergsterrassen fastsiogs. Bebyggelsen föreslås uppföras på Kvarnberget istället för att lägga den i Kvarnbergets sluttning. Bebyggelsen föreslås utredas för ca 21 000 kvm BTA som motsvarar ca 200 lägenheter. Kvarnbergsterrassen ligger inom riksintresset för kulturmiljövården varför en miljökonsekvensbeskrivning föreslås tas fram. Ett församråd med länsstyrelsen planeras även på grund av riksintresset. Bebyggelseförslag på berget har tidigare stämts av med länsstyrelsen vilka ställde sig positiva till detta.

[1 VÄRMDÖ KOMMUN 1SKS/98 Sid 4(4) Finansiering PEAB Bostad AB ska enligt markanvisningsavtalet delta i detaljplaneprocessen och kommer att betala detaljplanekostnaderna. Kalkyler för Kvarnbergsterassen påverkar budgeten för Gustavsbergsprojektet i sin helhet. Samtliga detaljplaner inom projektområdet påverkar varandra ekonomiskt och är en helhetslösning. Projektet ska inte belasta skattemedel utan investeringar så som utbyggnad av gator och parkområden ska finansieras inom ramen för de intäkter kommunen har i projektet. Kostnaderna för utbyggnaden av vatten och avlopp täcks av VA-avgifter. Projektorganisation Projektet kommer att drivas med såväl egen personal som upphandlade konsulter. Proj ektledare Planarkitekt Exploateringsingenj ör Teknisk infrastruktur/va Ekolog Kommunikation Sofia Danielsson Emilie Hellström Anna Sterud Krister Knutssonllvlajken Elfström Viveca Jansson Carin Carlsdotter-Denell Preliminär tidpian En preliminär tidplan för projektet: Samråd 2015 kvartal 3 Granskning 2015 kvartal 4 Antagande 2016 kvartal 1 Stellan Folkesson Kommundirektör Henrik Lundber7/ Samhällsutvecklingschef