5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Haren 23, Edsviksvägen 63 A, Nora, Danderyds kommun Lagfaren ägare Louise Furness Uppdragsgivare Louise Furness Närvarande vid besiktningen Louise Furness Carina Rudberg Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2017-01-24 / 2017-0007 Väderlek Växlande ca -3 - -1 C Byggnaden 2-plans villa med källare uppförd 1945. Övervåningen påbyggd 2013. Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Lera, morän (bedömt) Grundsulor Betonghålsten Betong Betonghålsten (bedömt), trä Puts Betongpannor Vattenburen. Bergvärme Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - - Inga problem föreligger med elsystemet. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - VA-serviser (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytta år 2008. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Korttidsmätning av radon är utförd år 2017. Uppskattat totalmedelvärde av radon = 85 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2017-01-27. - Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning år 2013. Efter provtryckning har insats i öppna spisen tagits bort. - Grunden är omdränerad och omisolerad år 2008. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenränna utanför groventré. Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades några sprickor vilket är normalt. - Grundmursisoleringen avslutas delvis något ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar. - På grund av altandäck är delar av sockeln inte besiktningsbar.
7 Fasad - Fasaden är putsad och enligt uppgift påförd i samband med påbyggnaden av övervåningen år 2013. - Putsfasaden har stickprovskontrollerats. - Det noterades några små sprickor i slätputspartier och någon begränsad skavank i anslutning till fönsterdörr på övervåningen. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas som enligt uppgift installerats år 2013. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift påfört i samband med påbyggnaden av övervåningen år 2013. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av frostbelagda takpannor har besiktning endast utförts i anslutning till taksteg och nock. - En sprucken takpanna i anslutning till badrummets takfönster erfordrar utbyte. - Det noterades att takpannor inte spikats vid takfot.
8 INVÄNDIGT Källare / souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Påbyggda golvkonstruktioner är enligt uppgift utförda med Platonmatta mellan betonggolv och de påbyggda golvkonstruktionerna som därmed inte bedöms utgöra riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift förnyad år 2008. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmurar är till största del påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Enligt uppgift finns det Platonmatta mellan grundmurar och de påbyggda vägkonstruktionerna. De påbyggda väggkonstruktionerna bedöms därmed inte utgöra riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador. Utrymme under trappa - Utrymmet är ej besiktningsbart. Inspektionslucka saknas.
9 Matkällare - Utrymmet är beläget under entrétrappan. - Ålder på entrétrappans tätskikt är ej känd. - Det noterades en del spår av fuktåverkan på trähyllorna närmast grusgolvet. - En del sprickor i väggar. Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 2005 med klinker på golv och målade väggar. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med renoveringen av utrymmet. Klinker på golv bedöms endast utgöra en ytskiktsförnyelse. - Det noterades lokal golvlutning mot golvbrunnen i närheten av golvbrunnen. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2003. - Öppen golvvärmefördelare finns i utrymmet. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. Hall - Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
10 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2009. - Klinkerstavar på golv och kakel eller klinkerstavar på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Det noterades lokalt bomljud vid knackning på klinkerstavar. Det noterades dock inga sprickor i klinkerstavar eller i fogar mellan klinkerstavar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Golvbrunnarna är utbytta i samband med renoveringen. På grund av putskant i golvbrunnarna kan förekomst av klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnarna ej okulärt fastställas. Eventuella felaktigheter kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvlutningen mot golvbrunnar bedöms vara acceptabel i närheten av golvbrunnarna. Delar av golvet i utrymmet bedöms vara relativt plant. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift troligen inte upprättats. Groventré - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. - Det finns en modern golvbrunn utan klämring i utrymmet. - Ytterdörrarna är utförda med tvåglas isolerglas. Hobbyrum - Klinker på golv med vattenburen golvvärme. - Cirkulationspump för vattenburen golvvärme finns i utrymmet.
11 Förråd - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Ovanliggande altan är till största del täckt av balkong och till största del försedd med glaspartier vilket reducerar fuktbelastningen på altanplatta av betong vilket är positivt. - Klinker på golv i utrymmet. Det noterades bom i en klinkerplatta vid tröskel. - Utrymmet uppvärms via två oljefyllda direktverkande elradiatorer. Allrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Cirkulationspump för golvvärmen finns i utrymmet. Gästrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Bottenvåning Entré - Kalkstensplattor på golv med elgolvvärme. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Hall - Vattenburen golvvärme finns enligt uppgift i liten del av utrymmet. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2012. - Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp. - Golvvärmeinstallation är placerad i skåp under diskbänken. Det är ej känt om det finns slitbotten och tätskikt för installationen. - Det rekommenderas att förse skåpsbotten under diskbänk med ett läckageskydd.
12 Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Altan Inre hall Sovrum 1 Badrum - Utrymmet bedöms vara renoverat ca år 2000. - Klinkermosaik på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns rörgenomföringar i golv under tvättställ och till handdukstork vilket ej är optimalt. - Sprickor i tvättställ. - På grund av att ett av det inbyggda badkarets ben är placerat på golvbrunnssilen har golvbrunnen och tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kunnat besiktigas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen vilket är korrekt. Sovrum 2 Trappförråd - Centraldammsugare är placerad i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt.
13 Övervåning Allmänt - Övervåningen är enligt uppgift påbyggd och inredd år 2013. - Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i hela våningsplanet. Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Balkong - Balkongen är enligt uppgift från år 2013. - På grund av trätrall är tätskiktet av ytpapp ej besiktningsbart. Normal livslängd för tätskikt av ytpapp är ca 20 år. Allrum - Installationslåda med skvallerrör finns för golvvärmefördelaren vilket är korrekt. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Sovrum 4 Walk in closet
14 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett av hantverkare år 2013. - Klinker på golv och kakel eller glasmosaikstavar på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Utöver vattenburen golvvärme finns det elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades skvallerrör för inbyggda ledningar i vägg vilket är korrekt. - Det finns rörgenomföringar i golv till handdukstork vilket ej är enligt gällande regler och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i duschplatsens golvbrunn vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades klämring i golvbrunnen under det inbyggda badkaret vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen inte okulärt fastställas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnarna i duschplats och i närheten av badkaret. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Kvalitetsdokument avseende inredningen av utrymmet finns enligt uppgift upprättat. Vind - Byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion och saknar vindsutrymme. Det noterades luftning vid takfot vilket är korrekt. Övrigt - Det noterades delvis svikt och svaj samt knarr i golv.
15 RISKANALYS - - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-01-30 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson