~ 1 ~ Välkommen Oavsett om du är nyinflyttad eller har bott här sedan länge så ska du känna dig varmt välkommen till Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern och vi hoppas att du ska trivas med oss. I denna informationshandling kan du läsa om saker som är bra att känna till om föreningen och våra gemensamma utrymmen. Om Lidingöbävern Lidingöbävern är en bostadsrättsförening som ligger på Källängsvägen 49-57 på Näset, Lidingö. Föreningen består av en fastighet med tillhörande mark. Idag består föreningen av 55 lägenheter vara 9 är hyreslägenheter. Föreningen har också en lokal som hyrs ut till en privat näringsidkare. Vår målsättning är att vara blad de mest välskötta bostadsrättsföreningarna på Lidingö. Det försöker vi uppnå genom aktiv kostnadskontroll och aktivt underhållsplanering. Bland annat så innebär det att vi alla måste hjälpas åt att sköta om Lidingöbävern för att bevara den låga avgiften till föreningen. Att tänka på vid problem i din lägenhet eller i fastigheten. Kontakta styrelsen om det rör föreningens ansvar och det inte är akut Vid akuta ärenden kontakta hantverkare eller 112. Ärenden som ligger på bostadsrättsföreningens ansvar bekostas av föreningen Ärenden som rör eget ansvar bekostas av bostadsrättsinnehavaren Du ska ha en egen hemförsäkring. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Kontaktuppgifter I din trappuppgång ska det sitta uppdaterade dokument med nedanstående information. Du finner också information på vår hemsida www.lidingobavern.se. Styrelsen: E-post: styrelsen@lidingobavern.se Telefon: 0700 69 71 52 Ekonomisk förvaltning: Föreningen anlitar SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB för den ekonomiska förvaltningen. Kontakta dem för frågor kring hyror, avier och avgifter. SBC handhar även pantsättnings- och överlåtelseavgifter. Telefon 0771-722 722 (mån-fre kl 07.00-21.00) E-post kundtjänst@sbc.se Fastighetsskötsel: Fastighetsskötaren kommer normalt på onsdagar. Telefon: 0771 66 15 70 E-post: felanmalan@renabforvaltning.se.
~ 2 ~ Städning: Under vintern städas trapphusen varje vecka och under sommaren sker det varannan vecka. Tvättstugan städas varje vecka, Avgift per månad Till föreningen: I månadsavgiften till föreningen ingår Comhems basutbud men inte kostnaden för din el-, vatten- och värmeförbrukning. El, vatten och värme: Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang för hela huset så du behöver inte teckna något individuellt elavtal. El, vatten och värme debiteras separat som en schablonkostnad varje månad som sedan regleras efter faktisk förbrukning två gånger om året. För närvarande är den preliminära avgiften 15 kr per kvm och månad. Föreningen har tecknat ett avtal med Minol mätteknik AB som ansvarar för mätningen av el, vatten och värme. Mätningen görs bl a via de små dosorna på elementen (får ej röras). Månad för månad kan du följa din förbrukning på nätet. Användarmanual och lösenord finns att hämta på www.minoweb.se E-post: kundservice@minol.se Telefon: 08-522 380 50 Allmänna riktlinjer Tänk på brandfaran och framkomligheten vid utrymning och städning så förvara eller ställ därför ingenting i trapphus eller källargångar. Vår fastighet är lyhörd så vänligen föranmäl i god tid fester och liknande genom en lapp på info-listen under anslagstavlan i trapphuset, och försök hålla ned ljudnivån innan kl 07.00 och efter kl 22.00 genom att inte spela musik eller ha hög volym. Lämna inte entréporten öppen. Det drar kallt i tapphusen och det ökar inbrottsrisken. Bor du inte själv i lägenheten utan upplåter den till annan betraktas detta som andrahandsuthyrning och innebär att du måste få tillstånd av styrelsen, anmälan och information finns på hemsidan. Rökning är inte tillåten i våra gemensamma utrymmen. Föreningens ansvar Föreningen ansvarar för fastighetens yttre skick. Det inbegriper fasader, det yttre ytskiktet på fönster, balkongdörrar och dörrar till trapphus, gemensamma utrymmen som tvättstuga och källargångar. Föreningen ansvarar även för värme, radiatorer samt ventilationskanaler, vatten, avlopps- och elstammar fram till lägenheterna.
~ 3 ~ Sophantering och återvinning Soporna kan ni slänga i någon av föreningens fem sopbodar. Returpapper kan ni slänga i boden framför 49:ans eller 53:ans entré. På våren och hösten har vi städdagar och uppskattar om så många som möjligt hjälper till. Vid behov beställer vi även container. Det går inte att slänga något annat än vanligt hushållsavfall eller returpapper i våra sopbodar. För återvinning av plast, glas och kartonger mm finns det en återvinningsstation på Källängsvägen 85. Större artiklar och el hänvisas till avfallsanläggningen i Stockby. Tvättstuga Finns i källargången mellan nr 49 och 51. Utanför finns bokningstavla med tvättid mellan kl 07.00 och kl 22.00. Med till din lägenhet ska du ha fått nyckel till tvättstugan samt nyckel till din bokningscylinder. Bokningscylindern har samma nummer som din lägenhet. Den låser du fast på det datum och tid du vill boka. När du tvättat klart bokar du en ny tid eller flyttar din cylinder till låsparkeringen i nederkant på tavlan. Om du tappat bort din cylinder eller nyckel så kan du få en ny av styrelsen till självkostnadspris. Det finns 2 tvättstugor, 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkrum och ett mangelrum. Cykelförråd Finns i källargången mellan 51 och 53. I detta förråd kan du ställa cyklar, barnvagnar och pulkor. Källargångar och trapphus För allas trevnad och säkerhet så är det inte tillåtet att förvara saker i trapphus och källargångar. Dels försvårar det städning och dels utgör det en stor fara vid brand och utrymning. Parkering, parkeringsplatser och garage Du står gratis längs med hela Källängsvägen. Du kan även ställa dig i kö till någon av de 16 st parkeringsplatser och 18 st garage som finns i föreningen. Kölista till dessa finns på www.lidingobavern.se och du anmäler dig genom att kontakta styrelsen. Städ- &- Fixardagar På våren och hösten träffas vi alla under en förmiddag för att hjälpas åt att göra i ordning Lidingöbävern (gemensamma utrymmen inomhus och tomten kring fastigheten). Vi börjar med att göra fint t ex kratta, sopa, röja, målar eller dyl och efteråt så har vi gemensamt fika. Vid behov beställer vi container. Genom att vi hjälps åt så slipper vi anlita arbetskraft, vilket innebär att vi spar pengar och håller nere våra kostnader.
~ 4 ~ Årsstämma Varje år i maj hålls årsstämma, då varje lägenhet har en röst vid stämman. Lidingöbävern strävar efter ett stort engagemang, gemenskap och delaktighet av medlemmarna varför motioner och åsikter välkomnas. Vill du hjälpa till och vara med i styrelsen kontakta valberedningen. Övrigt Gå gärna in på www.lidingobavern.se och läs mer om föreningen och ditt ansvar, våra stadgar samt aktuell information om vad som är på gång i föreningen. Styrelsen informerar vanligen via denna webbsida, via lapp i portuppgångarna eller via vårt informationsblad Bävernytt. DIN LÄGENHET Som medlem i bostadsrättsföringen Lidingöbävern äger du en andel i vår förening. Det innebär att du har köpt rätten att bo i en lägenhet av föreningen men du har inte rätten att göra vad du vill. Tillsammans med de andra medlemmarna har du ett ansvar för att föreningen fungerar bra. Lägenheten som du disponerar har du ett särskilt ansvar för. Försäkringar Då vi bor tillsammans så kan skador på grund av t ex brand eller vattenskador i din lägenhet påverka andra lägenheter i fastigheten. Därför måste du teckna en hemförsäkring. Föreningen står för det sk bostadsrättstillägget. Vid försäkringsfall har du en skyldighet att så snabbt som möjligt åtgärda problemet innan det blir akut samt informera styrelsen. Tillgång till din lägenhet Föreningens representanter har rätt att begära tillträde till din lägenhet för att göra fastighetsöversyn och kontrollera saker som rör föreningen, t ex fönster, ventilation, vvs mm. Nycklar Till din lägenhet hör ett antal nycklar. Antalet kan variera från lägenhet till lägenhet. Du har också tillgång till nycklar till källargångar, oftast är detta samma som lägenhetsnyckeln. Du ska även ha fått en nyckel som går till tvättstugorna samt en till din bokningscylinder (för tvättstugorna). Du ansvarar för de nycklar som hör till din lägenhet och de gemensamma utrymmena. Se därför till att alla nycklar överlämnats vid ditt köp. Förråd I källarplan finns källarförråden. Till din lägenhet hör om inget annat sagts ett förvaringsförråd. Du får förvara vad du vill i dina förråd med några undantag. Brandfarliga kemikalier, sprängämnen eller olagliga föremål är inte tillåtna. Det är inte lämpligt att förvara mat som kan dra till sig skadedjur. Varje förråd ska vara märkt med ditt lägenhetsnummer. Kontakta styrelsen om ditt förråd saknar märkning.
~ 5 ~ Ditt ansvar och skyldigheter Du har stor frihet att bruka din lägenhet, men också ett stort ansvar att följa de riktlinjer och stadgar föreningen gemensamt beslutat om. Vi bor många människor tillsammans och alla med olika vanor. Det är viktigt att vi visar varandra ömsesidig respekt och omtanke. Tänk därför särskilt på att följa de allmänna riktlinjer vi har. Läs även igenom föreningens stadgar. I din lägenhet ansvarar du för skicket på kök, badrum, golv ned till betongplattan, ytskikt på alla väggar och innertak. Du ansvarar även för inner- och ytterdörrar mot balkong och trapphus, fönster och tätningslister. När det gäller vatten, avlopp och el så ansvarar du för rengöring av vattenlås och golvbrunnar samt all dragning av el och rör inne i din lägenhet fram till anslutningen till fastighetens huvudstammar. Du får gärna renovera din lägenhet men det finns en del riktlinjer du är skyldig att följa, läs mer på sid 6 och 7. Andrahandsuthyrning Bor du inte själv i lägenheten utan vill upplåta den till annan vuxen (ej sambo/make/partner) så räknas detta som en andrahandsupplåtelse enligt lag oavsett om det är en närstående (vuxet barn/förälder) som bor i lägenheten och du måste därför ansöka om andrahandsuthyrning till styrelsen. Ansökan finns på hemsidan. Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för allt som sker i din lägenhet under uthyrningen. Olovlig andrahandsuthyrning är skäl för att ditt medlemskap i föreningen sägs upp. Balkonger och Uteplatser Om du vill sätta fast något på balkongräcket, t ex blomlådor eller parabolantenn så måste detta sättas på insidan av räcket så att det inte finns risk att något ramlar ned. Du får montera markiser. Dessa ska monteras fackmannamässigt. Läs mer på hemsidan för mer info och ev rabatt på markisinstallation. Inglasning och inklädning av balkonger och uteplatser är inte tillåtet då Lidingöbävern saknar bygglov. Det är tillåtet att använda elgrill på balkongerna. På uteplatserna är el-, kol eller gasolgrill tillåtet. Tänk på att visa respekt vid grillning då många kan störas av matos och röken. Läs mer om grillning på hemsidan. Brandvarnare Alla lägenheter måste ha en fungerande brandvarnare monterad. Styrelsen har möjlighet att begära tillträde för att göra sk stickprovskontroller. Internet Fastigheten är ansluten till bredband via Bredbandsbolaget.
~ 6 ~ TV Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredband via Bredbandsbolaget. Comhems basutbud ingår i månadsavgiften. Det går även att få digital-tv via fibernätet från Bredbandsbolaget. Lägenhetsnummer Föreningen använder ett internt unikt lägenhetsnummer för varje lägenhet, dvs inte lantmäteriets nummer. Detta nummer står på din bokningscylinder till tvättstugan och på ditt förråd. Detta nummer ska användas vid överlåtelser och pantsättning samt i kontakt med styrelsen. Pantsättning & Överlåtelseavgift SBC handlägger pantsättning av lägenhet. En pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren per tillfälle. Därutöver tillkommer vid köp en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp som debiteras köparen. Vattenskador Vattenskador som uppkommer i en lägenhet på grund av trasiga vattenblandare, tvätt- eller diskmaskiner eller på grund av vårdlöshet eller felaktigt gjorda installationer bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ofta sker vattenskador i köket. Under diskbänken i köket ska det finnas en avstängningsventil (ballofix) kopplad till kranen. Utrustning t ex diskmaskiner som kopplats in på vattenledningarna bör alltid ha en egen avställningsventil. Diskmaskinen ska stå på ett läckageskydd som gör att du lättare upptäcker vattenläckor och kan förhindra allvarliga skador. Vid vattenskada stäng omedelbart av aktuell ventil så snart du uppmärksammat skadan. Försök torka upp så mycket vatten som möjligt så fort du kan. Om vatten fortfarande kommer så måste huvudkranen stängas av. Huvudvattenreglaget för varje trapphus finns i taket i källarutrymmena. Meddela styrelsen samt ditt försäkringsbolag så snart som möjligt. Ytterdörr Du får gärna byta ytterdörr. Tänk bara på att den nya dörren, på utsidan, måste likna den nuvarande dörren. Läs mer på hemsidan för mer info och rabatt på säkerhetsdörr. Riktlinjer vid renovering Tillstånd: Krävs endast om det gäller balkonger, uteplatser, rivning av bärande vägg eller omdragning av avlopp och vatten. Förannonsering: Grannar ska alltid förvarnas om kommande renoveringar genom uppsatt lapp under anslagstavlan i eget och angränsande lägenheters trapphus. Lappen ska vara uppsatt under hela renoveringsperioden och ska förutom namn och nummer även innehålla planerad tidsperiod för renovering.
~ 7 ~ Störande ljud: Arbeten som medför störande ljud får endast utföras vardagar mellan kl 08.00-20.00 och helger kl 10.00-18.00. På kvällstid får endast mindre bullerljud förekomma som t ex borrning av enstaka hål i väggen, dock ej efter kl 22.00. Städning: Trapphus ska kontinuerligt städas i samband med renovering. Iakta aktsamhet när material bärs genom våra gemensamma utrymmen då du är ansvarig för ev skador på porten och i trapphuset. Byggmaterial och byggnadssopor ska ställas på av styrelsen anvisad plats och får inte ställas i trapphus eller i källarutrymmena. Flyttkartonger lämnas till återvinningen på Källängsvägen 85. El och VVS: El- och rörarbeten skall utföras av auktoriserad firma, med för arbetet erforderliga behörigheter. Vid renovering av våtutrymmen krävs att arbetet utförs i enlighet med gällande branschregler. Avstängning av vatten: Huvudvattenreglaget för varje trapphus finns i källarutrymmena. Avstängning av vatten via dessa reglage måste förannonseras minst 24 timmar före avstängning genom uppsatt lapp i trapphuset samt utdelande lappar i trapphusets alla brevlådor. Lappen ska förutom namn och telefonnummer även innehålla planerad tidpunkt för avstängning. Själva vattenavstängningen får endast utföras av auktoriserad fackman/rörmockare. Vattnet får endast stängas av kortare perioder vardagar kl 09.00-17.00. Dessa regler får endast frångås efter särskilt tillstånd från styrelsen, alternativt vid akuta situationer där ni omedelbart måste stänga a vattnet för att undvika vattenskada. Köksfläktar och ventilation: Köksfläkt måste vara fläkt med självdrag, alternativt kolfilterfläkt med frånluft som går direkt ut i köket. Maskindriven köksfläkt får under inga omständigheter anslutas direkt till ventilationssystemet. Ändrar du luftflödet i din lägenhet påverkar det alla andra. Gäller även badrum. Var sjätte år sker enligt lag OVK-besiktning då fastighetens hela ventilationsflöde kontrolleras. Du ansvarar och bekostar alla eventuella anmärkningar. Vänligen kontakta styrelsen för vägledning om du känner dig osäker. Rivning av innerväggar: Tillstånd av styrelsen måste alltid sökas om du vill ta upp hel eller del av en bärande vägg. I denna ansökan skall skalenlig ritning över ombyggnationen bifogas. Till ritningen ska även bifogas ett skriftligt intyg utfärdat av auktoriserad konstruktör som kan garantera hållfastheten. Originalritningar över vår fastighet finns tillgänglig i byggnadslovsarkivet i Lidingö stadshus. Vid regelöverträdelse: Bostadsrättsinnehavaren står ansvarig för de kostnader och investeringar som Lidingöbävern, enligt lagar och förordningar, kan åläggas om de har samband med bostadsrättsinnehavarens ombyggnadsarbeten. Vidare förbehåller Brf Lidingöbävern rätten att fakturera bostadsrättsinnehavaren för städ-, bortforslings- eller reparationskostnader om ovanstående riktlinjer vid renovering skulle negligeras av bostadsrättsinnehavaren. Slutord: Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern äger vi gemensamt. Tillsammans ska vi hålla i ordning och verka för att vår investering växer. Vårt mål är att vara bland de mest välskötta bostadsrättsföreningarna på Lidingö.