BRF SALONGEN ÅRSREDOVISNING 215
Org Nr: 76965-928 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Salongen Org.nr: 76965-928 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 215-1-1-215-12-31 ~\N 1
Brf Salongen 76965-928 Förva ltni ngsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Salongen, 76965-928, får härmed avge årsredovisningen för 215. Allmänt om verksamheten Föreningsstämma Ordinarie stämma hölls 215-5-19. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordförande, Janne Gyllstedt Sekreterare, Tiina Krooks Kassör, Eva Johansson Ledamot, Mats Derans Ledamot, Karwan Örnsdahl Suppleant, Tarja Törnqvist Suppleant, Jörgen Lindvall Styrelsen har under året haft 11 protokollförda möten. Firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, 2 i förening. Revisor Revisor har varit Bo Revision. Verksamheten Föreningen äger fastigheten Farstun 1 på vilka 15 st. bostadsrätter är sedan 28 färdigställda. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar AB t.o.m. 215-12-11, därefter Brandkontoret. Under 215 har föreningen aktiverats sin professionellt, av HSB, framtagna underhållsplan som sträcker sig från 215 och åtminstone 2 år framåt. Under sommaren flyttade vår fastighetsskötare Ingvar så uppdraget överfördes till Janne Gyllstedt. Valberedningen och delar av styrelsen arrangerade vår första öppna grillfest på gården, vilket var uppskattat. Förhoppningsvis kan vi ordna liknande aktiviteter kommande år. En del extra underhåll har utförts på putsen och byggandet av en stöd ram runt rabatterna mot gården. Beslut togs också att byta ut (l:a kvartalet 216) armaturerna i trapphusens tak till nya LED, rörelsestyrda utom på bottenvåningen. Detta ger lägre elförbrukning och bättre ljus. Den lo:e hissen har nu också fått byta frekvensomvandlare. Därmed är samtliga bytta och förhoppningsvis ska de nya hålla ett bra tag. Förutom 2 vattenskador, ett avlopp och ett genomslag i badrumsvägg, har underhållet varit normalt. I övrigt har driftkostnaderna hållits relativt jämna varför ingen höjning av avgiften behövts eller planerats. ~~ 2
Ekonomi Flerårsöversikt: Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr 215 214 7 316 7 513-2 212-328 213 212 7187 7 221 329 125 Soliditet i% 56 57 57 57 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat 1 52 221-2211611 - 3 263 832 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat 51 225 233-3 445 67-3 263 832 h'ij 3
Bostadsrättsföreningen Salongen Resultaträkning Org Nr: 76965-928 215-1-1 215-12-31 214-1-1 214-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 7 316 495 7 512 872 Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Not 2 Not 3 Not 4-2 537 78-49 537-373 72-1 34 175-4 299 861-2 694 785-128 641-267 233-1 34 175-4 43 833 Rörelseresultat 3 16 633 3 82 39 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 5 Not 6 12 991-5 241 235-5 228 244 17 368-3 427 819-3 41 451 Arets resultat -2 211611-328 412 '(\J'l 4
Bostadsrättsföreningen Salongen Balansräkning Org Nr: 76965-928 215-12-31 214-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella an/äggningsti/lgt#ngar Byggnader och mark Not 7 25 243 18 25 243 18 26 583 283 26 583 283 Summa anläggningstillgångar 25 243 18 26 583 283 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Not 9 5 133 3 47 587 13 824 3 66 543 3 17 2 89 953 159 69 2 972 733 Kortfristiga placeringar Not 1 1 5 5 Kassa och bank Not 11 5129 so 53 Summa omsättningstillgångar 5 157 752 3 523 235 Summa tillgångar 21 4 86 2116 518 '(-.vj 5
Bostadsrättsföreninge n Salongen Org Nr: 76965-928 Balansräkning 215-12-31 214-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlems insatser 118 118 Yttre underhållsfond 1 423 668 1254 76 119 423 668 119 254 76 Ansamlad förlust Balanserat resultat -1 52 221-554 847 Årets resultat -2 211611-328 412-3 263 832-883 259 Summa eget kapital 116 159 836 118 371447 Skulder LAngfrist!ga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 9 234 9 9 699 9 9 234 9 9 699 9 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 2 876144 Leverantörsskulder 35 15 192 719 Aktuell skatteskuld 136 186 79189 Övrigå skulder Not 15-2 398 21629 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 691176 741634 4 6 124 135171 Summa skulder 94 24124 9173571 Summa eget kapital och skulder 21 4 86 21 16 518 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 915 915 Summa ställda säkerheter 915 915 Ansvarsförbindelser Inga Inga 'l-vl 6
~ Bostadsrättsföreningen Salongen Org Nr: 76965-928 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29: 1 årsredovisning-för mindre ekonomiska föreningar (K2). Föreningen följer BFNAR 29: 1. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast om- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden med,88 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 12 år från färdigställandetiden. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 2% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdom~tplen. _?OtO~ 12:l9. ~r en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). ~'N 7
Org Nr: 76965-928 Bostadsrättsföreningen Salongen Noter 215 1 1 214 1 1 215 12 31 214 12 31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror övriga Intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 6 815 316 143 1 37 92 7 328 58-12 -13 7 316 495 6 815 316 149 7 554 456 7 519 472-6 -6 7 512 872 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader. Planerat underhåll 49 33 3 581 15 944 783 796 168 22 141 95 51919 68 788 83 578 19 2 55 619 51225 2 537 78 491 65 67 592 146 852 746 46 175 816 138 617 54 359 69 75 82 213 119 684.. 1 [9,9 21 38 2 694 785 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter 6 451 26 886 11 25 4 95 49 537 23 813 87 73 11 25 115 4 95 128 641 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter övriga personalkostnader 188 25 22 5 88 5 73 822 373 72 131 5 9 75 84 55 4 481 951 267 233 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto. Rä.nteir:i~ä)St~r _HSB bunden placering Övriga ränteintäkter 1 244 71 181 1 289 567 12 991 2 82 4 423 222 9 8 823 17 368 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Ränteswap kostnader 1 27115 3 97 85 5 241 235 1 741 325 1686494 3 427 819 8
Org Nr: 76965-928 Bostadsrättsföreningen Salongen Noter 215-12-31 214-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden I ngående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde 152 78 57 29 78-3196717 -134175-4 536 892 25 24318 95 1 732 31 1 127 832 152 78 S7 29 78-1 856 542-134175 -3196 717 26 583 283 9S 1 732 31 1 127 832 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm 39 525 2 92 258 51 84 3 47 587 39 289 2 26 57 51 94 2 89 953 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 128 766 2 58 13 824 158 26 1 583 159 69 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 1 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 1 5 15 5 5 Not 11 Kassa och bank Handkassa Nordea 3 48 29 5129 3 47 53 553 Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Medlemsinsatser Insatser Uppi avgifter 12 235 5 15 764 5 12 235 5 15 764 5 Yttre uh fond 1 254 76 168 962 1423 668 Balanserat resultat -554 847-497 374-152 221 Årets resultat -328 412 328 412-2 211 611-2 211611 ~v.j 9
Org Nr: 76965-928 Bostadsrättsföreningen Salongen Noter Not13 Skulder till kreditinstitut 215-12-31 214-12-31 Låneinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Lånenummer 3978865298 39788653278 39788653391 39788689825 Ränta 2,%,69%,7%,41% Ränteändr dag 219-9-18 215-12-29 216-9-3 216-9-3 Belopp 44 22 5 22 5 1 599 9. 9 599 9 Nästa års amortering 125 24 365 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 9 234 9 88 774 9 Ränteswapar Nordea Nordea 131917 131915 3,17% 3,17% 218-9-28 216-9-3 22 5 22 5 Not 14 övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld Marknadsvärde swapavtalo 365 2 511144 2 876144 Not 15 Övriga skulder Momsskuld Inre fond Källskatt Övriga kortfristiga skulder -5 648 3 25-2 398 17 269 3 25 111 21629 Not16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna. räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 9 961 53 859 15 356 691176. - 8432 555 28 177 922 741634 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Stockholm, de~.... ~~ 'Rär:vä;:; ornsc'iä'ii'i.......... Vår revisionsberättelse har I ~ - Ol-1 -j (, lämnats beträffande denna årsredovisning ::-Pf!!!f!:~~;~, KatyaWaher 1
Org Nr: 76965-928 Bostadsrättsföreningen Salongen Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 215-1-1 215-12-31-2 211 611 1 34 175-871 436 214-1-1 214-12-31-328 412 1 34 175 1 11 763 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av lån till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 26 587 94 89-75 4-1 -1-85 4 3 321167 19 896 51 65 1 82 724-145 -145 937 724 2 383 443 Likvida medel vid årets slut 2 471126 3 321167 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. f\\)j 11
Org Nr: 76965-928 Bostadsrättsföreningen Salongen 4% Drift 27% Räntekostnader 55% Avskrivningar 14% Fördelning driftkostnader 9 lilår 215 DÅr 214 7-1----------1111 6-1-----rr-- ---l!fll 5 4-3 2 1 -!--'---'-~ 12
Org Nr: 76965-928 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Salongen, arg.nr. 76965-928 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Salongen för räkenskapsåret 215-1-1-215-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn utsedd av HSB Riksförbund innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planer~r och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i sylte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisjonsb.evis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 215-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Salongen för räkenskapsåret 215-1-1-215-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den J'O I Dt\ - I b. _,&ftv Av SB iksförbund för rdnad revisor 13
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 14
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.