Ett levande kontor i en genuin miljö

JANUARI 2017 Ett levande kontor i en genuin miljö SOLNAVÄGEN 29 / GARVIS CARLSSONS GATA, RÅSUNDA, SOLNA

En miljö som är lätt att älska No1 Råsunda har ett fantastiskt läge, för att inte säga unikt. Råsunda är en av blott två stenstäder utanför tullarna, innerstadskänslan är påtaglig med allt vad det innebär av stimulerande mångfald, både när det gäller människor, känslor och upplevelser. Precis utanför ert kontor skapas nya Torgstråket med koppling till gamla Råsunda med ett spännande utbud av restauranger och caféer. Välkommen hit! ETT LÄGE SOM KLÄR STARKA VARUMÄRKEN 50 METER TILL TVÄRBANA, 100 METER TILL TUNNELBANA ALL VÄRLDENS SERVICE ETT BRA MILJÖVAL I området kring Råsunda skapar vi kontor utöver det vanliga, i ett läge som klär STARKA VARUMÄRKEN. Telenor har exempelvis redan beslutat att flytta sitt svenska huvudkontor till No1 Råsunda. Här finns allt som både företag och medarbetare behöver i ett levande område som dagligen besöks och passeras av tiotusentals människor. TVÄRBANAN stannar utanför dörren och TUNNELBANAN ligger också mycket nära. Du har också tillgång till många busslinjer. Du når hit smidigt även med cykel och bil. Dessutom har du som reser i jobbet glädje av närheten till Arlanda och Bromma flygplats. I SOLNA CENTRUM, alldeles intill, finns 120 butiker, restauranger, caféer, banker, apotek, Systembolaget, vårdcentral, hotell, konferens och mycket mer. Arenastaden med MALL OF SCANDINAVIA och FRIENDS ARENA med shopping och evenemang i världsklass når du till fots på 10 minuter eller med tvärbanan på några få minuter. Det nybyggda No1 Råsunda miljöcertifieras enligt BREEAM VERY GOOD. Vi kommer att anpassa kontoren till hyresgästernas verksamhet och skapa förutsättningar för minskad hyrd yta per medarbetare. Klimatsmarthet och energieffektivitet är nyckelord. No1 Råsunda blir ETT LANDMÄRKE I RÅSUNDA. Väl synlig från både Solnavägen och Frösundaleden, i ett fritt och soligt läge. Lokalerna som är tillgängliga finns i de övre planen i byggnaden och erbjuder en fantastisk utsikt, öppna och flexibla ytor samt den absolut senaste tekniken. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. 2

Allt som behövs för att utveckla era affärer Det är ingen slump att så många framgångsrika företag dras till Råsunda och Solna i övrigt. Här finns företagsamhet och expansionslust i DNA:t och det är lätt att inspireras av allt som händer i närområdet när det gäller affärer. Telenors svenska huvudkontor flyttar exempelvis in i No1 Råsunda 2018. Ett nybyggt kontor i ett riktigt bra skyltläge Med ett kontor i No1 Råsunda får ni ett utmärkt skyltläge med möjlighet att exponera ert varumärke mot både trafiken på Frösundaleden och Solnavägen samt det livliga flödet i stadskvarteren kring Råsunda. Konferensmöjligheter utöver det vanliga Tjänsten Park Inn by Radissons Smart Meetings & Events i Solna Centrum erbjuder en fräsch och tillmötesgående upplevelse från början till slut, för alla typer av möten och händelser. Summit i näraliggande Solna Business Park har förklarat krig mot slentrianmässiga, landstingstråkiga, onesize-fits-all möten och erbjuder en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen. Ett perfekt ställe för viktiga affärsmöten och interna konferenser. Quality Hotel Friends i Arenastaden är ett eventhotell helt anpassat för konferenser och möten i alla storlekar. I Arenastaden finns också Tygeln konferens, Le Vélo och Norra Konferens & Event. Här frodas företagsamheten Svenskt näringsliv har utsett Solna stad till Sveriges mest företagsvänliga kommun åtta år i rad. Det säger sig därför själv att många företag känner att de är extra välkomna i Råsunda och Solna i övrigt. Tillgång till ett eget servicecenter I närområdet har vi ett servicecenter med Fabege-medarbetare, där ni snabbt kan få hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. Vad vill ni ha för service i ert nya kontor? FÖRDELAR FÖR FÖRETAGET En av Stockholms mest expansiva områden. Modernt, effektivt och varumärkesstärkande kontor. Riktigt bra skyltläge. Rikligt med konferensalternativ. Servicecenter i närområdet alltid snabb hjälp med lokalen. Ni kommer att dela No1 Råsunda med Telenors nya svenska huvudkontor. I det intilliggande Drivhuset kommer det finnas ett mysigt café i entréplanet. Solna stad har i åtta år i rad utsetts till Sveriges mest näringslivsvänliga kommun. En mindre sammankomst eller ett större event i närområdet kan ni arrangera alla former av möten. 3

Carl Milles Solglitter finns på olika ställen i olika storlekar runt om i Stockholm. Skulpturen på Stråket var en av Carl Milles egna favoriter. FÖRDELAR FÖR MEDARBETARNA Ett kontor och ett sammanhang som stärker arbetsgivarvarumärket. Mycket brett serviceutbud. Ett ypperligt kommunikationsläge. Foto: Udo Schröter Bara ett stenkast bort ligger Solna Centrum, med cirka 100 butiker och ett 20-tal restauranger. Foto: Casper Hedberg Här växer medarbetarna Foto: Pelle Steen Konserter, Elitserie-basket, roller derby I Solnahallen duggar evenemangen tätt. Råsunda är en av blott två stenstäder utanför city, innerstadskänslan är påtaglig. Det må vara något av en klyscha men icke desto mindre sant: Inget är mer avgörande för framgång än medarbetarna. Om de känner sig stimulerade så får företaget en vinnande puls och ett modernt kontor i rätt läge är en allt viktigare aspekt för dagens medarbetare. Det är till och med det som kan avgöra i valet mellan två likvärdiga arbetsgivare. Väljer ni ett kontor i No1 Råsunda erbjuder ni dagens och morgondagens medarbetare ett attraktivt sammanhang och stärker ert arbetsgivarvarumärke. Det kommer att märkas på både sista raden och i stämningen på personalfesten. En innerstadskänsla att längta till Råsunda är en av blott två stenstäder utanför tullarna, innerstadskänslan är påtaglig med allt vad det innebär av stimulerande mångfald, både när det gäller människor, känslor och upplevelser. Här samsas kontor med bostäder, torg, butiker, restauranger, grönområden, kommunikationer och övrig service. Allt du behöver och lite till I stadskvarteren runt Råsunda finns det spännande restauranger och udda butiker, en miljö att längta till. I Solna Centrum finns allt du behöver i vardagen och bara två minuter bort med tvärbanan ligger Arenastaden, där Mall of Scandinavia lockar med shopping i världsklass. Lätt att ta sig till och från jobbet Det är bara 20 meter till tvärbanan, 70 meter till tunnelbanan. Något som uppskattas inte minst i morgonstressen. Vill du cykla så finns det gott om cykelvägar och behöver du ta bilen så finns det gott om parkeringar i närheten. 4

En plats och ett kontor som lockar Från när eller fjärran kunderna når er smidigt I relationen med kunderna är det en stor fördel att ha ett kontor som ligger bra till kommunikationsmässigt. Det säger sig självt att fler kunder kommer till er när läget är så bra som här, med omedelbar närhet till tvärbana, tunnelbana och ett stort antal busslinjer. Att sedan Råsunda även ligger ypperligt till för gäster som kommer med flyg gör ju inte saken sämre. Hög kulfaktor är bra för affärerna Ju mer saker som lockar kunder att vilja komma till er desto bättre. Med ett kontor i No1 Råsunda så kan era kunder exempelvis kombinera mötet hos er med ett besök till Mall of Scandinavia eller Friends Arena. Och nytta förenad med nöje har en tendens att övertrumfa bara nytta. Sov så sött Det finns gott om hotell i närheten, där era besökare kan ladda upp inför eller vila ut efter möten hos er. I Solna Centrum finns Park Inn by Radisson. I näraliggande Solna Business Park finns både Maude s Hotel och Hotel by Maude. Och i Arenastaden hittar du 99 meter höga Quality Hotel Friends, ett affärshotell av internationellt snitt. Korsningen Solnavägen-Garvis Carlssons Gata. FÖRDELAR I RELATIONEN MED KUNDERNA Smidigt att komma på besök till er. Ett lockande sammanhang. Brett utbud av övernattningsmöjligheter. Foto: Björn Olin, Folio Mall of Scandinavia med shopping och upplevelser i absolut världsklass. Dallashuset, som är en del av grannhuset Drivhuset, är en av Stockholms mest kända kontorsbyggnader. 5

RESTIDER 37 min (Pendeltåg + tvärbana) Bromma flygplats 18 min (Buss) Danderyds Sjukhus 19 min (Buss) Solna station 2 min (Tvärbana) Sundbybergs centrum 4 min (Tvärbana) (Tunnelbana) Slussen 17 min (Tunnelbana med byte) DRIVHUSET (Tunnelbana) 9 min D 6 min T-Centralen N Fridhemsplan Råsunda SU (Tvärbana el. tunnelbana med byte) EN J L B E4 RÅ Alvik 14 min G AV Ä Arlanda T 22 176 177 513 67 502 505 513 B B Haga norra L SO LN AV Ä G B D E AL DE N T L B Solna centrum 11 152 509 22 502 506 113 505 513 FR Ö Sundbybergs station N L SU T EN J T Tunnelbana J Pendeltåg L Lokalbanor B AVSTÅND, CYKEL Sundbybergs centrum 1,4 km (6 min) S:t Eriksplan 4,1 km (17 min) Sergels Torg 5,7 km (24 min) Slussen 7,4 km (31 min) AVSTÅND, BIL: Buss E4 1,6 km E4/E20 2,6 km Ett ypperligt kommunikationsläge No1 Råsunda ligger i ett mycket bra läge. Du når hit snabbt och enkelt från hela Stockholmsområdet med spårbunden trafik. Det är bara 50 meter till tvärbanan, 100 meter till tunnelbanan. Det finns också cykelbanor i alla väderstreck och de gånger du behöver bilen kan du glädja dig åt både bra vägar och rikligt med parkeringar. Förbindelserna med Arlanda och Bromma flygplats är dessutom ypperliga. Tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, buss Här finns både T-banan och tvärbanans nya sträckning Alvik Solna station, båda med stationer direkt i anslutning till det nya kontorshuset. Vid Solna Centrum finns också en bussterminal med flera linjer. Bil Enklast åker du E4/E20, E18 via antingen Solnavägen, Frösundaleden eller Huvudstaleden. Parkering I direkt anslutning till det nya huset byggs ett garage med cirka 380 p-platser. Cykel Från alla väderstreck finns cykelvägar som leder till Råsunda. Arlanda flygplats Till Arlanda tar du dig snabbt och enkelt. Du tar tvärbanan till Solna station (tar två minuter) och där byter du till pendeltåget (två avgångar i timmen till Arlanda). Bromma flygplats Från Bromma flygplats reser du smidigt till Råsunda med direktbuss. 6

Oavsett vad du behöver 05 09 Allt du kan tänkas behöva finns runt hörnet eller i närheten av No1 Råsunda restauranger, caféer, apotek, gym, matbutiker, kemtvätt, bankomat med mera. 01 07 14 05 RÅ S 01 03 DA 18 22 23 04 17 11 04 05 12 LN AV RÅ 13 06 SO ÄG ST N UN VÄ N GE 08 03 GE 24 16 10 Ä KV 06 15 02 02 DRIVHUSET EN Ö ST 20 ER VÄ G EN 25 03 05 FR ND ÖS U AL ED EN 21 02 n Parker och torg 01. Solparken 02. Slottsparken 03. Stråket 04. Råsunda torg 05. Charlottenburgsparken 03 04 07 04 01 02 n Träning och arenor 01. Skytteholms IP 02. Solna Hallen 03. Crossfit Tegen 04. Member Gym 05. Fitness24Seven 06. Friends Arena 07. Fitness24Seven n Hotell och konferens 01. Maude s Hotel i Solna Business Park 02. Summit Solna Business Park 03. Hotel by Maude i Solna Business Park 04. Park Inn By Radisson Solna 05. Quality Hotel Friends i Arenastaden 19 01 n Restauranger och caféer 01. Sushibar (Sushi) 02. Maung Thai Food (Thai) 03. Mia Nonna (Italienskt/Pizza) 04. Dick Turpin Pub (Pub/Restaurang) 05. Morella (Pizza) 06. Supreme Burger (Hamburgare) 07. Du Pon Pain (Café) 08. La Pizza (Pizza) 09. Grill & Wokstugan (Thai/Wok) 10. Caffe Mezzo (Café) 11. Indian Spicy Hut (Indiskt) 12. East end Company (Amerikanskt) 13. Pizzastugan (Pizza) 14. Basso (Tapas) 15. Råsunda Sushi (Sushi) 16. Texas Longhorn (Amerikanskt) 26 17. Nirvana (indiskt) 18. Deli Garden (Vietnamesiskt) 19. R-Asia (Kinamat) 20. Mifuygu Sushi (Sushi) 21. Aperitivo Bar och Café (Bar/Café) 22. Restaurang Råshaga (Modernt svenskt) 23. Sushi & Dumpling (Japanskt) 24. Café Kärven (Café) 25. Big Mapple (Hamburgare) n I Solna Centrum Cirka 100 butiker och 20 restauranger. Här finns bl. a. ICA Kvantum, Hemköp och Systembolag. n I Mall of Scandinavia 230 butiker och ett 20-tal restauranger. 7

Situationsplan n ata g tts ro Id lts fä itt an t ga So M a ln vä n gs ge r To DRIVHUSET t ke trå n ge vä M rk Pa tan a ålg a at n so is v ar ls ar sg C G ndale Frösu den SKALA 1:1000 8

No1 Råsunda ett landmärke Parkfasad visionsbild Med ett kontor i No1 Råsunda kommer ni att sitta i en nybyggd kontorsbyggnad som blir ett landmärke i staden. Väl synligt från både Solnavägen och Frösundaleden, i ett fritt och soligt läge. Det är verkligen inte någon slump att ett företag som Telenor flyttar sitt svenska huvudkontor hit. De vet som många framgångsrika aktörer att ett väl synligt och modernt kontor på rätt plats stärker företaget. Njut av strålande utsikt på jobbet De kontorsytor som fortfarande är lediga ligger i byggnadens övre plan. Härifrån ger utsikten ett uppskattat mervärde. En kontorsbyggnad som lever I sydvästra spetsen mot Torgstråket planeras för en restaurang och längs Solnavägen finns utrymme för butiker. Utanför planerar vi för uteserveringar och lockande pausytor. Terrass och härliga uteplatser Lokalerna på våning 11 och 14 har egen terrass. Garanterat uppskattat av både medarbetare, kunder och partner. 9

No1 Råsunda har två entréer en i korsningen Solnavägen-Garvis Carlssons gata och den andra från Garvis Carlssons gata. Tydlig entré När ni flyttar in i ett av de lediga kontoren i byggnadens övre plan får ni er entré från Solnavägen eller Garvis Carlssons gata, i ett väl synligt läge, i perfekt närhet till tunnelbanan och tvärbanan. 10

Miljöanpassade tak Vi planerar att anlägga sedumtak som är vackra att se på, samtidigt som växterna fångar upp en hel del av det sura regn som annars hamnar i dagvattenbrunnarna och så småningom i våra sjöar. På taken har vi också för avsikt att sätta upp både en solcellsanläggning och en solfångaranläggning. Gaveln sedd från Garvis Carlssons gata. 11

Entréplan Skala 1:400 (A3) GARVIS CARLSSONS GATA UTRYMNINGS T3TRAPPA RWC WC WC LOKAL/RESTAURANG 1:12 EL T2 H8 1:15 INGÅNG TRAPPHUS B ELSL HISSHALL T1 H4 TRAPPHUS A EL SL HISSHALL ENTRÉHALL Restaurang 458 kvm KÖK INST.GOLV RÖR WC WC RWC V H7 SP H6 RÖR EL H5 FÖRRUM WC WC T4 WC RÖR WC RWC H3 H2 H1 V EL MILJÖRUM (FASTIGHET) SP EL GODS- MOTTAGNING (FASTIGHET) SOLNAVÄGEN Lediga lokaler Gemensamma ytor Fastighetsgemensamma ytor Restaurang Telenor PENTRY Butik 125 kvm PENTRY RWC Butik 147 kvm 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 12

Entréplan 13

Plan 9, del 1 476 kvm Reception 1 mötesrum, 6 personer 1 mötesrum, 8 personer 2 mötesrum, 4 personer 36 arbetsplatser 14

Plan 9, del 2 476 kvm Reception 2 mötesrum, 6 personer 2 mötesrum, 4 personer 44 arbetsplatser 8 touch-downplatser 15

Plan 11, del 1 232 kvm Reception 1 mötesrum, 6 personer 20 arbetsplatser 17

Ett modernt kontors alla fördelar Kontoren är öppna och flexibla, vilket ger maximal frihet att organisera enligt era önskemål. Allt som påverkar ljus, ljud och luft ligger i framkant, vilket bidrar till ett hållbart och effektivt kontor. Flexibla tekniksystem gör att vi kan vara fler på kontoret. I dag är det generellt 10 12 kvm/person vid nyetableringar och systemen klarar ännu högre persontäthet. Vi kan med dagens teknik omfördela luften till de delar där de för stunden behövs bäst. Detta skapar inte enbart flexibilitet i 21

användningen av era ytor, utan sparar också energi och förbättrar husets miljöprestanda. Genom en flexibel stomme och flexibel teknik blir ert kontor smidigt att anpassa efter konjunkturer, trender och utveckling. Ni kan i samarbete med oss exempelvis förändra fördelning och placering av rumsfunktioner, möta förändrade persontätheter och påverka styrningen av belysningsarmaturer så att den passar aktuell verksamhet. 22

Översiktsplaner 14 13 12 11 11 TEKNIK 10 9 TEKNIK 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 794,2 kvm 417,3 kvm 475,8 kvm SEKTION PLAN 8 PLAN 9 DISPONIBLA LOA-YTOR Plan 13 529 kvm Plan 12 529 kvm Plan 11 760 kvm Plan 10 933 kvm Plan 09 893 kvm Plan 08 TOTALT 794 kvm 4 773 kvm 405,1 kvm 528,2 kvm 231,7 kvm 528,9 kvm PLAN 10 PLAN 11 PLAN 12-13 529,0 kvm PLAN 14 23

Visste du att? p Fabeges stadsdelsutveckling alltid utgår från människans krav på hög service för en hållbar vardag. p Kontorsbyggnaden miljöcertifieras enligt Breeam Very Good. p För en sund och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, inneklimat, miljösäkra materialval och belysning. p Byggnadens tak surrar, grönskar och producerar el. p Det finns cykelparkeringar och omklädningsrum för en cykelvänlig arbetsplats. p Kontoret är lokaliserat i bästa kollektivtrafikläge. p All fjärrvärme och fjärrkyla är märkt bra miljöval och all elkraft är vindproducerad. p Källsortering sker i minst 5 fraktioner. p Bostäder och kontor tillsammans skapar en trygg och levande närmiljö. p Det finns mer än 120 restauranger i Solna. p Området kring Råstasjön och Lötsjön i Solna och Sundbyberg är ett välbesökt rekreationsområde. 24

Referensobjekt Svenska Spel, hyr 7 000 kvm av totalt 17 500 kvm. BREEAM Very Good. GULD SEB, 67 500 kvm. BREEAM Excellent. Vattenfall, 43 000 kvm. Miljöbyggnad Guld. Belönad med Greenbuilding award 2012. TeliaSonera, 42 000 kvm. BREEAM Excellent. 25

Vi skapar rätt förutsättningar Vår passion är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och personliga möten. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Områden med hög tillväxt: Vi erbjuder moderna lokaler i områden med hög tillväxt Arenastaden, Hammarby Sjöstad, Solna Business Park och Stockholms innerstad. Enklare för våra kunder: Vår ambition är att skapa rätt förutsättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder. Att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor ser vi som vår uppgift. KORTA FAKTA OM FABEGE Egen personal som sköter fastigheterna. Gröna hyresavtal, hållbart och långsiktigt arbetssätt. Fokus på områden med hög servicenivå, spårbundna lägen, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rankat som ett av världens mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 45 Mdkr. Varannan nyproducerad kvadratmeter kontor i Stockholm utvecklas av Fabege. Solna Business Park Arenastaden Stockholms innerstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt koncentrerade till fyra delmarknader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tionde kvadratmeter kontorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 26

För mer information kontakta Sofia Sköld på telefon 08-555 148 73 eller e-post sofia.skold@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7 Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se