2 juni 2008 1(7) i Landskrona Energideklaration ett samarbete mellan Landskrona och Annedalsvägen 9, 227 64 LUND Tel 046-19 28 00. Fax 046-32 00 39 www.evu.se Organisationsnr 556471-0423, Säte Lund
2 juni 2008 2(7) Sammanfattning Den totala energianvändningen för var under 2007, 368 000 kwh inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad förbrukning. Energiprestandan för fastigheten är 119 kwh/m² och år, vilket kan anses vara en normal förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter ligger normalt i intervallet 109-133 kwh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell. Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda att kunna förbättras från dagens 119 kwh/m² och år till 90 kwh/m² och år, motsvarande en energiminskning på 29 kwh/m² och år och en CO2 utsläppsminskning på 0,8 ton/år. 1 Bakgrund 1.1 Syfte Energideklarera byggnaden 1.2 Mål Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnaden och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda. 1.3 Energideklarering Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder. Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion. EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten. 1.4 Förutsättningar 1.4.1 Väderlek Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället den 29/5, klart väder, sydvästlig vind. Temperatur +19 ºC.
2 juni 2008 3(7) 1.4.2 Tillgängligt underlag Uppgifter om BOA och LOA, samt uppgifter om fastighetens värme-, fastighetsel- och kallvattenförbrukning för året 2007. 1.4.3 Besiktning Besiktningsman: Oberoende energiexpert: Jonas Helmfrid, Stefan Jonsson Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac 7064 1.4.4 Stickprov Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 2,17,21). 2 Beskrivning av fastigheten 2.1 Allmänt Bostadsrättsföreningen Viljan i Landskrona består av totalt 1 byggnad. Nybyggnadsåret är 1962. Uppgiven BOA+LOA är 2 475 m² (2 475 m²+0 m²). Den tempererade arean (Atemp.) är beräknad till 3 094 m² I fastigheten finns 38 lägenheter som får sitt värmebehov tillgodosett från en undercentral som är placerad i källaren på Suellsgatan 1A. Hela fastigheten med dess bostäder och utomhusarea kännetecknas av ordning och reda. Dessutom visade två medlemmar av föreningens styrelse ett stort engagemang vid vårt besök. 2.2 Energianvändning Total energianvändning för fastigheten uppgick till 368 000 kwh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning. 2.3 Uppvärmning Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör 276 000 kwh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna. Omräknat till energi per Atemp. Blir värmebehovet 89 kwh/m² och år. Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen är inte medräknad. 2.4 Varmvatten Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till 70 000 kwh, vilket motsvarar 23 kwh/m² och år. Värdet är framtaget med utgångs-
2 juni 2008 4(7) punkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till 3 016 m³. Förbrukningen har fördelats med hänsyn till Atemp. I våra beräkningar antar vi att 40 % av kallvattenförbrukningen bereds till varmvatten. 2.5 Fastighetsel Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar, pumpar, hissar och belysning i trappor och källare. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till 22 000 kwh. Detta motsvarar 7 kwh/m² och år. I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. 2.6 Energiprestanda Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energiprestandan beräknas. Energiprestandan för är 119 kwh/m² och år. Liknande fastigheter har en normalanvändning som ligger i intervallet 109-133 kwh/m² och år. 2.7 Slutsats energi Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en normal förbrukning jämfört med energiförbrukningen i liknande byggnader i Er klimatzon. 3 Beskrivning av tekniksystemet 3.1 Värme Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i byggnaderna via ett kulvertsystem. Undercentralen är placerad i källaren på Suellsgatan 1A. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen. 3.2 Ventilation Lägenheterna är ventilerade med hjälp av mekanisk frånluftsventilation. Funktionsprincipen i detta sätt att ventilera, är att de vindsplacerade fläktarna, skapar ett undertryck i fastigheten. Detta undertryck gör att friskluft bl.a. tas in via spaltventiler (eller vädringsluckor mm.) i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas sedan ut via don i kök och våtutrymmen.
2 juni 2008 5(7) 3.3 Tappvarmvatten Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system. Uppmätt varmvattentemperatur var vid besiktningstillfället 57 ºC (VVC-temperaturen var 50,9 ºC). Rekommenderad temperatur i en genomströmningsberedare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i systemet 4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenheter 4.1 Undercentral Undercentralen som betjänar byggnaderna är placerad i källaren på Suellsgatan 1A. Allmänt kunde vi konstatera att undercentralen var i gott skick. Dock gjordes följande noteringar: Expansionskärlet kunde inte upprätthålla det önskade statiska trycket. Framledningskurvan till radiatorkretsen var flackt ställd. En justering av denna gjordes vid besiktningstillfället. 4.2 Frånluftsfläktar Frånluftsfläktarna som betjänar lägenheterna, totalt två stycken, är placerade uppe på vindsutrymmet. De är äldre, av typen remdrivna radialfläktar och konstantfartsdrivna. 4.3 Tvättstugor och torkrum Två tvättstugor betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av maskiner av märket Electrolux - Wascator (W365H och W74) och Cylinda. Samtliga tvättmaskiner är kallvattenanslutna. Torktumlaren är av märket Electrolux (T3190). Skicket på maskinerna kan överlag anses vara gott. Torkningen av tvätt sker med hjälp av torktumlaren, samt i ett angränsande torkrum, vilket är utrustat med en timerstyrd kondensavfuktare av märket Dryer 1400E. 4.4 Lägenheter Ett urval av 3 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 2,17 och 21). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de överlag är utrustade med snålspolande blandare och toaletter. Fönsterna är av tvåglastyp och i godtagbart skick. Radiatorerna i fastigheten är i huvudsak av paneltyp och utrustade med äldre(ej injusterbara) termostatventiler av märket Honeywell.
2 juni 2008 6(7) På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperaturer uppmätas. Dock kunde vi i undercentralen konstatera att framledningskurvan på radiatorkretsen är högt ställd, varför det ligger nära till hands att även anta att temperaturerna i lägenheterna är relativt höga. 5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag 5.1 Byte av termostatventiler samt injustering av radiatorkretsen. Åtgärd Byte av termostatventiler samt injustering av radiatorkretsen. Investering 110 000 kr Årlig energibesparing 40 000 kwh Payoff-tid = 5,5 år * Kostnad per besparad kwh 0,17 kr Beskrivning Installation av nya injusterbara och maxbegränsade termostatventiler. Injustering på radiatorkretsen och en sänkning av framledningstemperaturen säkerställer en optimal och balanserad funktion i hela värmesystemet. Energibesparingspotentialen är beräknad till 15 %. * I mina beräkningar har jag använt ett fjärrvärmepris på 0,5kr/kWh. 6 Övriga åtgärdsförslag 6.1 Expansionkärl Försök att hitta läckan som medför att expansionskärlet inte kan upprätthålla det statiska trycket, om det är en läcka. Det kan vara så att gummibälgen i kärlet är sönder utan den så fungerar inte kärlet, det kan även vara så att luftventilen till kärlet läcker. Hur som helst det är av stor vikt att expansionskärlet fungerar som det är tänkt. Utan rätt statiskt tryck inget vatten i högst belägna radiatorerna. Cirkulationspumpen funktion är bara att cirkulera vattnet, otillräckligt statiskt tryck medför ingen eller mycket liten cirkulation.
2 juni 2008 7(7) Fläktar/ventilation När det ar dags att byta fläktarna enligt Er underhållplan, byt till tryck och tempstyrda samt direktdrivan fläktar och installera volym kåpor i köken i stället för de kontrollventiler som Ni har idag. Nya fläktar drar ca 30% mindre el-energi och volymkåpor suger ut 10l istället för 22l som idag, detta påverkar även fjärrvärmeförbrukningen nedåt med ca 10%. 7 Slutsats åtgärdsförslag Om åtgärdsförslagen under rubrik fem aktiveras, kommer fastighetens energiprestanda att kunna minskas från dagens 119 kwh/m² och år till ca 100 kwh/m² och år. Detta värde är värt att jämföras med den specifika energianvändningen på 110 kwh/m² och år, som är kravet vid nyproduktion av bostadsfastigheter i Er klimatzon. 8 Underhållsplan Underhållsplanen säger att frånluftsfläktarna skall renoveras och frånluftsdon bytas under 2008. Det är i detta sammanhang värt att beakta förslaget ovan om att byta både kåpor och fläktar. Termostatventiler står upptaget för justering 2008 och byte känselkroppar 2015, det är kanske lämpligt att tidigarelägga utbytet och samtidigt göra injusteringen. Expansionskärlet är från 1984 och kan lämpligen bytas ut nu, (planerat 2014), i samband härmed kontrollerar man eventuella läckor i systemet. Värmeväxlaren för värmsystemet är inplanerad att bytas 2014, 2 styrventiler och styrsystemet är inplanerat att bytas 2008, man kan lämpligen titta över tillståndet på anläggningen och göra en bedömning av lämpliga åtgärder.