HEJ VIKEN! EM RUM 117 KVM rån 8 459 kr/mån BoKlok arklycka NU BYER VI AR- OCH RADHUS I VIKEN
ÅNA DRÖMMEN DU KAN BO SÅ HÄR RÅN HÖSTEN 2017 2 3
HÅRDA AKTA OM ETT MJUKT BOENDE VI SÄLJER ÖR ULLT! örsäljningen är i full gång men än finns det chans till ett klokt boende i familjevänliga Viken. Etapp 1 har preliminär inflyttning i september 2017 och etapp 2 i december 2017. Läs mer på sidorna 26 27. NYTT OCH SNYT! Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. Helsingborgs olfklubb Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. RISER OCH MÅNADSAVITER 5 rum, 117 kvm. Insats från 2 045 000 kr. Månadsavgift 4 785 kr/mån. rästavägen Viken Lars Bengts väg Hyllevägen 111 BOKLOK ARKLYCKA MEST BOENDE ÖR MINST ENAR Hälsingborgsvägen Karlsfältsvägen Mellanradhus...2 045 000 kr Kontantinsats (15 %)... 306 750 kr Lån (85 %)...1 738 250 kr Ränta efter skatteavdrag... 2 224 kr Månadsavgift... 4 785 kr Driftkostnad... 1 450 kr Boendekostnad per månad... 8 459 kr Energiprestanda... 37 kwh/kvm år I månadsavgiften ingår 1-2 st parkeringsplatser till varje hus och soptömning. Årsavgift för vatten ingår med 300 kr/månad. Retroaktiv reglering mot faktisk förbrukning kommer att ske. Driftskostnaden är baserad på uppskattad förbrukning för värme och hushållsel. Den varierar efter familjesammansättning och boendevanor. Amortering och bredband tillkommer. Räntor: 3 mån 2,05 %, 2 år 2,08 %, 5 år: 2,45 %, 2017-01-13. Strandlyckeväg NÄRA ALLT VIKTIT Byagatan Skola och förskola finns alldeles i närheten. Det finns ett rikt föreningsliv i Viken, tex en golfklubb, fotbollsförening och en gymnastikförening. Serviceutbudet i området är småskaligt men innehåller det mesta du behöver. Busskommunikationen till och från Viken är god. Du kommer till Höganäs på ca 10 minuter och till Helsingborgs centrum tar det ca 25 minuter. VÄBESKRIVNIN Kör mot Höganäs, väg 111. Ta avfart åt höger mot Viken. Sväng vänster på rästvägen och sedan vänster igen till Hyllevägen och följ vägen ner till Hyllebärsvägen. Du är framme! 4 5
KVARTER MED KARAKTÄR Dagvattenmagasin/ dike Hyllebärsvägen A01R ETA 1 ETA 2 C04R C03S C02R C01S Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar. Kvartersskiss BOKLOK ARKLYCKA A03R A04S A02S A05R ETA 1 M ETA 2 D01S D02R D03S D04R M BoKlok radhus/parhus Asfalt rus Jord (för eget arbete) Avgrusad yta Betongplattor 35x35 cm Häck Träd Stenkross Betongstegplattor till förråd örråd Miljöhus Befintligt bostadsområde radhus A06S A07R A08S A09R A10S M ETA 2 D05S D06R D07S D08R D09S Blivande parkmark ETA 1 B01R B02R B03S B04R B05R B06S D10R D11S N Med reservation för avvikelser Blivande kommunal 6 park 7 D12R D13S D14R
STILIT OCH TÅLIT Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig, som ett hus ska. I många, många år. Våra radhus är kompakta och kubistiska, men aldrig tråkiga eftersom de kontrasterande materialen skapar liv i fasaden. Vissa rad- och parhus har balkong i skönt solläge. Hus D5-D14 (etapp 2) har balkong. Vissa hus har balkong i etapp 2. Vissa gavelhus har extra fönster, i köket och trappan. Spaljén dubbeljobbar: insynskydd och klättervägg för växter. Härlig uteplats både på fram- och baksida. Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. 8 9
UTE Bara öppna och kliv ut! ramsidan är ena solsidan. Den är delvis stensatt, på parkeringen är det singel. Trädgården är andra solsidan. Den ramar vi in med häckar och spaljé. Betongstegplattor till förråd finns med. Resten är upp till dig. Hur vill du ha det i trädgården? Här fixar du gräset och rabatterna. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. Stensättning med plattor ingår på framsidan. Bygg en härlig barfotaterrass! 10 11
INNE RUMSBESKRIVNIN Hall: Väggar vitmålade. Tak vita skivor. olv med komfortvärme, svart klinker med grå fog. Stirra dig inte blind på antalet kvadratmeter. Inuti är huset extremt kvadratsmart alla funktioner en normal familj behöver får plats, men det finns inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot gott om kubikmeter tack vare den extra decimetern takhöjd. Väggarna är vita, golven av ekfanér, fönsterbänkarna av vacker natursten. En trivsam bas, som du lätt kan sätta din egen prägel på. Att du dessutom själv väljer hur många sovrum du vill ha på ovanvåningen, ger stora förutsättningar att forma ett hem som passar din familj som hand i handsken. DU ÅR 117 KVADRAT ANTAL SOVRUM VÄLJER DU SJÄLV Månadsavgift 4 785 kr/mån Insats från 2 045 000 kr Kök, vardagsrum och sovrum: Väggar vitmålade. Tak vita skivor. olv ekfanér. Badrum: Väggar vitt kakel. olv på bottenvåning klinker, ovanvåningen grå våtrumsmatta. INREDNIN KÖK METOD-köket är från IKEA. Köket har kaklat stänkskydd och bänkskiva av laminat. Rostfria vitvaror - induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, kyl, frys och köksfläkt. Integrerad diskmaskin ingår. INREDNIN BADRUM Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, WC-pappershållare och handdukssvängel från IKEA. Eluttag, tvättmaskin och torktumlare. Dusch i båda badrummen. TILLVAL Vägg på ovanvåning till ett fjärde sovrum. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 12 13
NERE Vardagsrum 21,8 kvm Vardagsrum 21,8 kvm Vardagsrum 21,8 kvm ST Hall 3,5 kvm TT TM 5,3 kvm 5,3 kvm TT TM Hall 3,5 kvm ST 5,3 kvm 5,3 kvm TT TM Hall 3,5 kvm ST DM K Kök 14,5 kvm EL/Media Entré 6,5 kvm V Spaljé h=2700 V Entré 6,5 kvm EL/Media Kök 14,5 kvm DM K Entré 6,5 kvm V V Entré 6,5 kvm EL/Media Kök 14,5 kvm DM Spegelvänd bottenvåning 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 avelhusen har ett extra fönster i köket. Spaljé h=2700 K Hela nedre våningen är en stor gemensam yta. V K Rätvänd bottenvåning Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan 1 m 2 m TECKENÖRKLARIN Värmepanna rys Kyl arderob 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 DM ST TM TT Diskmaskin Städskåp Tvättmaskin Torktumlare Redan i hallen märker man att detta är ett familjehus. Den är stor och praktisk, har slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. I köket märker man det också. Här kan många sitta ner och äta samtidigt, med full koll på vad som händer utanför. Ljuset från köksfönstret når hela vägen till vardagsrummet och vidare ut genom det stora fönstret till terrassen. Eller tvärtom. Terrassen och trädgården blir som ett extra uterum på sommaren. Resten av året sitter du bekvämt i soffan och följer årstidernas växlingar. örrådet under trappan kan bli en perfekt koja, eller skafferi om du föredrar det. MARIE RABELIN Inredare Som inredare uppskattar jag de funktionella och trevliga planlösningarna eftersom de är en bra förutsättning för att skapa ett praktiskt och fungerande boende. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Börja med att inreda med bra förvaring som underlättar en enkel och organiserad vardag. Lägg sedan till personliga detaljer som du tycker om att ha omkring dig. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 14 15
6 5 4 3 2 1 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 6 5 4 3 2 1 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 6 5 4 3 2 1 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 6 5 4 3 2 1 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 UE SNICKARE Å KÖET! Vi bjuder IKEA AMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande 9,8 kvm 9,8 kvm 9,8 kvm 9,8 kvm Allrum 11,2 kvm avelhusen har ett extra fönster i trappan. Allrum 11,2 kvm TL Hall 5,7 kvm 3,3 kvm 3,3 kvm Hall 5,7 kvm Allrum 11,2 kvm TL l kvm 3,3 kvm 3,3 kvm Hall 5,7 kvm TL 14,2 kvm 7,4 kvm Balkong 7,4 kvm Vissa rad- och parhus har balkong i skönt solläge. Balkong 14,2 kvm 7,4 kvm 7,4 kvm 14,2 kvm Spegelvänd ovanvåning 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Ovanvåningen formar vi efter dina behov. Rätvänd ovanvåning 1 m TECKENÖRKLARIN 2 m arderob TL Taklucka ANDERS LARSSON Arkitekt Husen är smarta och välplanerade men ändå flexibla, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Tänk på att innerväggarna räknas med i den totala bostadsytan, men inte i rumsytan Behöver du två sovrum, ett allrum och en klädkammare, eller kanske fyra sovrum med dörrar att stänga? Här uppe finns det flexibilitet, eftersom vi kan göra om allrummet till ett sovrum om du vill. Det största sovrummet är stort nog för många garderober. Vissa rad- och parhus har balkong. (Hus D5-D14 har balkong i etapp 2). ANNA JOHANSSON roduktionsledare ördelarna med att bygga i fabrik är många. Det är alltid rätt väder inomhus, så arbetsmiljön är bättre för våra byggare. Och det spar mycket tid. Vår process är otroligt smidig redan, men vi försöker ändå hela tiden tänka ut smartare lösningar, till exempel vilka delar vi kan producera i förväg för att sedan bara lyfta in i den stora modulen. Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt. 16 17
MILJÖ REIK SALIEVSKI Teknikchef Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart är trä det naturliga valet. Trä är mycket positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen finns nära oss, och den förnyas i lagom takt. En annan positiv sak, för både miljön och inomhusmiljön - tack vare en god ventilation, är de mekaniska ventilationssystemen TX eller V. enom att återvinna energin från den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre. MODERN UVÄRMNIN Antingen med mekanisk från- och tilluft (TX) eller mekanisk frånluft (V). Båda återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften. KOLDIOXIDHUSHÅLLNIN MÅNA LIKADANA TRÄ ÄR RAMTIDEN Stora volymer gör oss supereffektiva och småländskt resurssnåla. Trä är kostnadseffektivt, förnybart och kräver mindre energi vid själva byggandet än andra konstruktionsmaterial. A-KLASSADE VITVAROR Hjälper dig spara energi när du använder bostaden. m 2 RÖNT Ytor av gräs är mjukare och grönare än ytor av asfalt. ISO 14001 Vi är kvadratsmarta. De kvadratmetrar vi aldrig bygger använder ingen energi alls. Någonsin. ENERIKLASS B Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Det är ett bra betyg. Läs mer om hur man räknar ut detta på projektets webbsida. VI BYER INOMHUS, BRA NÄR DET RENAR Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar både konstruktion och byggare från väder och vind. Våra fabriker ligger i ullringen och Ekefors i Sverige, och i Harmet i Estland. SARAR TID 18 ör att veta hur våra byggen påverkar klimatet gör vi koldioxidberäkningar för våra projekt. Därför vet vi att vår påverkan är väldigt låg. Och var vi ska fortsätta snåla. ler miljötankar och energispartips på boklok.se RUSÅNAR Mysigare, billigare och miljövänligare än asfalt. KÄLLSORTERIN Självklart, tycker vi. 19
DE SMARTA LÖSNINARNA VÄLISOLERAT Våra hus är välisolerade och har en god lufttäthet som tillsammans med ett effektivt ventilationssystem minskar energianvändningen. BYNADSBESKRIVNIN YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma till med häckar och buskar, allt efter tomtens förutsättningar. Vad som händer sedan är upp till er som flyttar in. Två parkeringsplatser till varje hus ingår. Ett oisolerat förråd på ca 6 kvm ingår på baksidan på tomten. RUNDLÄNIN: Isolerad bottenplatta av betong. RUMSHÖJD: 2,5 m. ÖNSTER OCH ÖNSTERDÖRRAR: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. UVÄRMNIN: rånluftsvärmepump. TAK: Råspont belagd med underlagspapp, ytbeläggning av takpannor. YTTERVÄAR: Träreglar och stenull. asad av liggande träpanel och puts. INNERVÄAR: Träregelstomme och gipsskivor. VATTEN OCH AVLO: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Kommunalt VA. VENTILATION: rånluftsvärmepump. TYST Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och ingjuten ljudavskiljare i betongplattan, kan vi bland annat minimera ljudöverföringen mellan husen. Varje hus är en separat enhet, t.ex. mellan husen är det två isolerade lägenhetsskiljande väggar med luftspalt emellan. UKTSÄKERT I badrummen och som vindskydd i fasaden använder vi ickeorganiska skivor med ytskikt av glasfiber som är mer motståndskraftiga mot fukt och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja, och så bygger vi inomhus. SMART Vår industriella process innebär att vi rent tekniskt bygger samma hus om och om igen. Det betyder att vi kan fokusera på att bli lite bättre varje gång. EEKTIVT Eftersom vi optimerat processen i vår fabrik använder vi mindre byggnadsmaterial och orsakar mindre spill. Vi gör det bland annat genom att ta ut mängdspecifikationer och styra vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg. 20 21
DE SMÅ DETALJERNA Med reservation för ev. ändringar INREDNIN RUM Vita släta innerdörrar Ekfanér Vitmålade väggar Vitmålade gipsskivor/plank med vit skugglist i taken Vita golvsocklar I KÖKET I BADRUMMET INREDNIN BADRUM Bänkskiva IKEA SÄLJAN Aluminiummönstrad Handtag IKEA BLANKETT Diskbänk IKEA VATTUDALEN, ovanlimmad Lucka IKEA METOD, Veddinge vit Kaklade väggar, vit platta 20x20 cm VITVAROR Kommod IKEA ODMORON Spegel IKEA ODMORON 60x90 cm Kyl IKEA ROSTRI, 395 l rys IKEA ROSTRI, 227 l Varmluftsugn IKEA RÄNSLÖS Mikrovågsugn IKEA RAMTID Handdukssvängel IKEA RUNDTAL Duschdraperistång HABO 1001, vit Mörkgrå klinker på golv, 20x20 cm 10x10 i dusch (bottenvåning) Tarkett mörggrå våtrumsmatta Induktionshäll IKEA OLKLI läkt IKEA UTDRA Tvättmaskin Siemens Torktumlare Electrolux Diskmaskin IKEA RENÖRA lashylla IKEA RUNDTAL 60 cm Belysning ovan spegel IKEA ODMORON 22 23
RÖSTER Altanen är nästa projekt Vi är jättenöjda med huset. Eftersom vi älskar inredning passade vi på att ändra stil när vi flyttade. Vi går all in i våra projekt och gillar att fixa själva. Skohyllan i hallen, till exempel, är egentligen kökshyllor från IKEA som vi sprayat i kopparfärg för att matcha kopparröret som vi har som klädstång. Nästa projekt blir att fixa till den stora uteplatsen. å ena sidan blir det matbord, på andra sidan en lounge. Vi ska snickra ihop tre lastpallar i en L-formation, och höja upp dem med hjul. Till det ska vi sy stora dynor och kuddar. Vi trivs bäst i köket Det är viktigt att köket känns mysigt, här hänger man ju mest vi gillar att laga mat båda två. Det är också funktionellt och stort nog vi har faktiskt ett helt skåp över för att alla ska kunna vara tillsammans och pyssla med olika saker. Till barnen har vi piffat till ett eget minikök från IKEA med gulddetaljer och belysning. ELIN, ERIK, USTAV OCH ELSA, DALBY ERIKA OCH ETER, SUNDSVALL Massor av barn Vi trivs superbra i området! Eftersom de flesta grannar har barn i samma åldrar, så ses vi ofta ute eller hämtar barn hos varandra. Och så ligger det bra: mitt i naturen men ändå så nära centrum att man kan gå in. Alma tycker det bästa är att hon kan springa hela vägen till dagis och till sina kompisar. Och att hon kan ha pyjamasparty. ör, som hon säger, det är så nära så man kan gå hem i nattlinne. EMELIE, JOHAN, ALMA OCH AMELIE, SUNDSVALL enomtänkt planlösning Vi är jättenöjda. Husen är välplanerade och tar vara på ytan på bästa sätt. Vardagsrummet var en utmaning, men är ändå det rum vi är mest nöjda med nu. Med några tilläggsgarderober räcker förvaringen gott och väl även för en stor familj som vår. Utomhus har vi byggt en terrasserad trappa med sittplatser och odlingslådor. Där är det mysigt att sitta. CAMILLA, JONNY, NOAH OCH LOVE, VÄXJÖ 24 25
HEMMA BÄST! I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och manualer. rova den öppna versionen redan nu. När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner. HAR DU RÅOR? Jag heter Maria orssell och är din kontaktperson ända tills du flyttar in. 010-448 63 31 maria.forssell@boklok.se boklok.se/parklycka BOKLOK.SE Läs mer om avtalen på vår hemsida. Där kan du också läsa mer om vår trygghetslösning KlokAffär, som ingår i priset. KLOKAÄR Det ingår automatiskt ett antal trygghetslösningar som du kan läsa mer om på vår hemsida. ARANTIER OCH ÖRSÄKRINAR Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti BÄSTA SORTENS MEDLEMSÖRMÅN SOM MEDLEM I IKEA AMILY ÅR DU SOM KÖER EN BOSTAD AV OSS: örtur vid turordningsdragningen Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in Är du inte medlem än? Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida. TA DET LUNT! Illustrationsbild, med reservation för ev förändringar i projektet. När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir ingen budgivningskarusell och inget prutande. 26 27
VI SES! Läs mer på: boklok.se/parklycka I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem, såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker Schörling en möjlighet att göra något klokt. Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik. Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt så bra till så lågt pris men vi såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs alldeles utmärkt.