Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2016-03-29 108 Tröinge 6:45 Ansökan om planläggning. KS 2015-358 KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta förslag till detaljplan för Tröinge 6:45 m.fl. 2 Planarbetet ska inordnas i planprioriteringslistan samt i samband med detta ges en översiktlig tidplan. 3 Planarbetet ska föregås av tecknande av avtal rörande plankostnader m.m. Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret 2016-03-22 Orienteringskarta Gällande detaljplan Ansökan om planläggning 2015-11-17 Remissvar, internremiss Sammanfattning av ärendet Stäbo Fastigheter AB har inkommit med ansökan om planbesked för fastigheten Tröinge 6:45 på Tröingeberg i nordöstra delen av Falkenberg. Ägaren till rubricerad fastighet önskar ändra gällande detaljplan för att möjliggöra ytterligare huskroppar för bostäder på fastigheten innehållande sammanlagt 16-18 lägenheter. Fastigheten är cirka 3000 kvm stor och rymmer för närvarande en större samt två mindre byggnader med en sammanlagd byggnadsarea på cirka 300 kvm. Den större byggnaden på fastigheten är före detta folkets hus. Därefter har byggnadens använts som affärs- och lagerlokal samt flerbostadshus sedan år 2005. Fastigheten gränsar till befintlig villabebyggelse på Tröingeberg samt mot gatumark. För fastigheten gäller byggnadsplan för Tröinge 19:9 m.fl. som vann laga kraft år 1976. Planen anger område för samlingslokal i två våningar vilket innebär att fastigheten får användas för samlings- och föreningslokaler. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 7,5 meter. Fastigheten anges i den fördjupade översiktsplanen för centralorten, antagen år 2007, som befintlig bebyggelse för bostäder, service m.m. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kontaktcenter@falkenberg.se www.falkenberg.se
Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2016-03-29 Forts 108 Ekonomi Ett eventuellt planarbete förutsätts fullt ut finansieras av sökande. Kostnader som uppkommer för genomförande förutsätts även bekostas av exploatören och regleras via exploateringsavtal. Övervägande Stadsbyggnadskontoret anser att de viktigaste frågorna att hantera i ett planarbete är att bedöma lämplig omfattning av exploatering så att tillkommande bebyggelse ansluter till omgivningen samt att säker utfart anordnas från fastigheten. Flerbostadshus på den aktuella fastigheten kan utgöra ett komplement i området, som till största del utgörs av villabebyggelse. I beredningen av detta ärende har synpunkter inhämtats från barn- och utbildningsnämnden, miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, Vivab samt från gatu- och trafikenheten på Stadsbyggnadskontoret. Enligt barn- och utbildningsförvaltningen är det viktigt att beakta att en utökning av antalet lägenheter i området genererar ett ökat behov av förskoleplatser och skolplatser. Det går inte att uteslutas att elever från det aktuella planområdet erbjuds plats på annan skola utifrån gällande situation på Vinbergsskolan. Vidare anger förvaltningen att det inte är en optimal situation att fortsätta förtäta området, men om det ändå ska ske, bör det involvera planering av en större förskola och även påbörja arbetet med att etablera en ny skola. Enligt Vivab förutsätter ny bebyggelse utjämning av dagvatten på tomtmark samt att ny bebyggelse inte byggs med källare. Stadsbyggnadskontoret föreslår att kommunstyrelsen beslutar att ett planarbete inleds i syfte att ta fram ny detaljplan för Tröinge 6:45 som möjliggör bostadsbebyggelse. Vid protokollet Johan Ahlberg Protokollet justerat 2016-03-30 och anslaget 2016-03-31. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Samhällsbyggnadsavdelningen/Planenheten Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kontaktcenter@falkenberg.se www.falkenberg.se
Planområde
Planområde
Remiss Datum 2016-03-17 Barn- och utbildningsförvaltningen BUN-kansliet Martin Lövström 0346-88 64 06 martin.lovstrom@falkenberg.se Planenheten Anna Modig Synpunkter planbesked Tröinge 6:45 Barn- och utbildningsnämnden har tagit del av planbesked. Falkenbergs Kommun har som mål att det skall ske en förtätning av stadsbilden. För att nå detta mål är det viktigt att tänka på att service för de som flyttar in finns att tillgå och utifrån detta så lyfts följande punkter när det gäller förskola och skola: Förskolesituationen I Tröingebergsområdet finns det flera förskolor och även dagbarnvårdare(se bilaga). Dals Ängar är en förskola som kommer att byggas i när anslutning till denna fastighet. Antalet dagbarnvårdare i området har minskat vilket innebär att det behöver skapas fler förskoleplatser. Då även det område kring tågstationen kommer att bebyggas så innebär det att det behövs fler förskoleplatser för att möta kommande behov. Detta är viktigt att ha med sig vid en utökning av antalet lägenheter i området. Skolsituationen Denna fastighet ligger i Vinbergsskolans(se bilaga) upptagningsområde och sett till dagens situation är Vinbergsskolan fullbelagd vilket innebär att inflyttning av barnfamiljer i dessa lägenheter kommer att skapa behov av fler skolplatser. Det går inte att uteslutas att elever erbjuds plats på annan skola utifrån gällande situation. Övrig kommentar Tröingebergsområdet är ett område där vi har flera en-avdelningsförskolor(regnbågens förskola, Ringare-Gustavs förskola som är belägen på Vinbergsskolan och Vinbergs förskola) som vi vill avveckla. Falkenbergs Kommun har ännu inte påbörjat byggnationen av Dals Ängars förskola, 4 avdelningar och skolan är välfylld(förstärkt med paviljong från Cramo). Ingen optimal situation att fortsätta förtäta området men om det ändå skall ske bör det involvera planering av en större förskola och även påbörja arbetet med att etablera en ny skola. Martin Lövström Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kontaktcenter@falkenberg.se www.falkenberg.se
Bilaga. Kartbild över området utifrån förskole och skolperspektiv Blå fyrkant= kommunala förskolor Rosa cirkel=enskilda förskolor Gul triangel=dagbarnvårdare Svart stjärna indikerar var det skall byggas och var kommande förskola kommer att placeras. Vinbergsskolan har sin grönmarkerade ikon. Ringare Gustavs förskola är placerad på Vinbergsskolan. Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg. Telefon växel: 0346-88 60 00. Fax: 0346-133 40 e-post: kontaktcenter@falkenberg.se www.falkenberg.se
Från: Linda Larsson Till: Anna Modigh Ärende: SV: Internremiss: tre planbesked för synpunkter Datum: den 18 mars 2016 15:54:47 Hej! Jag har inga synpunkter i nuläget. Trevlig helg! /Linda Från: Anna Modigh Skickat: den 4 mars 2016 14:20 Till: Roland Bengtsson; Marie-Louise Svensson; Linda Larsson; Bo-Anders Antonsson; Barn och Utbildning; Socialförvaltningen; Lars Larsson Kopia: Jennie Salomonsson; Hanna Smekal; Josefin Selander Ämne: Internremiss: tre planbesked för synpunkter Hej, Planenheten har fått in tre ansökningar om planbesked (dvs. begäran om planläggning) för bostadsbebyggelse. Vi önskar därmed era synpunkter på huruvida föreslagen planläggning är lämplig och vilka aspekter vi bör tänka på vid ett eventuellt planarbete. Eventuella synpunkter eller frågor skickas direkt till respektive handläggare senast angiven tid, se nedan. Tröinge 6:45 Stäbo Fastighet AB har ansökt om ändring av detaljplan för att möjliggöra nyproduktion av ytterligare huskroppar med bostäder på fastigheten Tröinge 6:45. Sammanlagt 16-18 yteffektiva lägenheter. Gällande detaljplan från år 1973 anger område för samlingslokal. För att kunna etablera bostäder inom fastigheten behöver detaljplanen ändras. Karta bifogas. Svar önskas senast 18 mars. Handläggare: Anna Modigh anna.modigh@falkenberg.se Västra gärdet 1:67 Falkenbergs fastighet AB har inkommit med en ansökan om planbesked för en del av Västra Gärdet 1:67. De har idag 3 st parhus på fastigheten och önskar planändra den del av fastigheten som idag är parkmark till att bygga nya hyresrätter. De gör bedömningen att ca 15-20 lägenheter kan rymmas på platsen. Området gränsar till småindustri. Svar önskas senast 1 april. Handläggare: Hanna Smekal hanna.smekal@falkenberg.se Skogstorp 4:171 Mark- och exploateringsenheten har inkommit med förfrågan om att ändra detaljplanen för berörd fastighet i syfte att bebygga fastigheten med bostäder. Fastigheten är i gällande plan angiven som bostadsändamål för hus i 1-3 våningar. Planen är detaljerad i sin reglering med exakt angivna lägen för husen samt detaljerad reglering av utformningen. Planen anses oflexibel och enligt ansökan är avsikten att genom en planändring åstadkomma en mer flexibel detaljplan. Svar önskas senast 1 april. Handläggare: Jennie Salomonsson jennie.salomonsson@falkenberg.se Vänliga Hälsningar
Anna Modigh Anna Modigh Planarkitekt Stadsbyggnadskontoret Direkt: 0346-88 50 38 Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg www.falkenberg.se
Telefonsamtal med Angelica Nordlund, miljö och hälsoskyddsförvaltningen, 2016-03-21 I fastighetens närhet finns ingen registrerad förekomst av förorenad mark. På en fastighet norr om Tröinge 6:45 finns en registrering gällande försäljning av en cistern. Detta gäller ett lantbruksobjekt och därmed ingen djurhållning. Markeran runt omkring kan beröras av bete om någon markägare arrenderar ut jordbruksmark, detta finns inte registrerat hos miljö- och hälsa, utan måste inspekteras på plats. / Anna Modigh
Från: Roland Bengtsson Till: Anna Modigh Ärende: SV: Internremiss: tre planbesked för synpunkter Datum: den 21 mars 2016 15:35:50 Hej Anna, Lite sent kommer jag med info angående Tröinge 6:45 Helt ok att ändra detaljplan. OBS! Begränsning när det gäller dagvatten. Planerad bebyggelse kräver utjämning av dagvatten (går att lösa med liten damm(eller likvärdigt) på tomtmark. Ej källare. Hälsn Roland Från: Anna Modigh Skickat: den 4 mars 2016 14:20 Till: Roland Bengtsson; Marie-Louise Svensson; Linda Larsson; Bo-Anders Antonsson; Barn och Utbildning; Socialförvaltningen; Lars Larsson Kopia: Jennie Salomonsson; Hanna Smekal; Josefin Selander Ämne: Internremiss: tre planbesked för synpunkter Hej, Planenheten har fått in tre ansökningar om planbesked (dvs. begäran om planläggning) för bostadsbebyggelse. Vi önskar därmed era synpunkter på huruvida föreslagen planläggning är lämplig och vilka aspekter vi bör tänka på vid ett eventuellt planarbete. Eventuella synpunkter eller frågor skickas direkt till respektive handläggare senast angiven tid, se nedan. Tröinge 6:45 Stäbo Fastighet AB har ansökt om ändring av detaljplan för att möjliggöra nyproduktion av ytterligare huskroppar med bostäder på fastigheten Tröinge 6:45. Sammanlagt 16-18 yteffektiva lägenheter. Gällande detaljplan från år 1973 anger område för samlingslokal. För att kunna etablera bostäder inom fastigheten behöver detaljplanen ändras. Karta bifogas. Svar önskas senast 18 mars. Handläggare: Anna Modigh anna.modigh@falkenberg.se Västra gärdet 1:67 Falkenbergs fastighet AB har inkommit med en ansökan om planbesked för en del av Västra Gärdet 1:67. De har idag 3 st parhus på fastigheten och önskar planändra den del av fastigheten som idag är parkmark till att bygga nya hyresrätter. De gör bedömningen att ca 15-20 lägenheter kan rymmas på platsen. Området gränsar till småindustri. Svar önskas senast 1 april. Handläggare: Hanna Smekal hanna.smekal@falkenberg.se Skogstorp 4:171 Mark- och exploateringsenheten har inkommit med förfrågan om att ändra detaljplanen för berörd fastighet i syfte att bebygga fastigheten med bostäder. Fastigheten är i gällande plan angiven som bostadsändamål för hus i 1-3 våningar. Planen är detaljerad i sin reglering med exakt angivna lägen för husen samt detaljerad reglering av utformningen. Planen anses oflexibel och enligt ansökan är avsikten att genom en planändring åstadkomma en mer flexibel detaljplan. Svar önskas senast 1 april. Handläggare: Jennie Salomonsson jennie.salomonsson@falkenberg.se
Vänliga Hälsningar Anna Modigh Anna Modigh Planarkitekt Stadsbyggnadskontoret Direkt: 0346-88 50 38 Falkenbergs kommun 311 80 Falkenberg www.falkenberg.se