December 2009 Stockslycke - då och nu Nu tändas tusen juleljus 570 nya badrum på gång En dag på jobbet som bokonsulent Markarbeten på Noltorp Alingsåshem - Attraktivt, tryggt och trivsamt boende
Inledning Nu är vi mitt i den högtidstätaste perioden på hela året. Här i mörka Norden känns det alltid skönt att kura ihop sig kring levande ljus när december närmar sig. Hur vackra de än är skall man alltid komma ihåg att ljus skall behandlas med respekt. Tyvärr sker oproportionerligt många av årets bränder just under december. Hur du skall undvika brand, och vad du gör om olyckan är framme kan du läsa om här intill. Vilket skick badrummet befinner sig i kan ju också vara aktuellt så här under julen inte minst för alla dem som tar sig ett bad om året (antingen det behövs eller inte). Snart påbörjar vi renoveringen av ett stort antal badrum i områdena Stockslycke och Noltorp. I många fall innebär det att moderna badrum skall installeras i ganska gamla hus. Vilka problem och möjligheter det för med sig kan du läsa om på sid 6. I det här numret av Alingsåshemsnytt så har vi lite extra fokus just på Stockslycke. De första husen i det området byggdes på tidigt 1950-tal. Idag har delar av området ett så kallat Bevarandevärde. Vad det innebär och hur Stockslycke utvecklas i dag kan du läsa om på sidorna 4-5. I Stockslycke har man under året genomfört en del markarbeten. Bland annat har man tagit bort hindrande bommar och ersatt dem med sälar i betong. Även på Noltorp pågår det just nu markarbeten. Här är det infarten till pizzerian som skall göras säkrare och bättre, samtidigt som gångvägarna skall få en ansiktslyftning. Detta kan du läsa om på sidan 8. Till alla Alingsåshems områden så hör det ett team med husvärdar och en bokonsulent. Bokonsulenterna har ett snabbt och spännande jobb där de tar hand om alla våra hyresgästers bo- och störningsfrågor. Hur en vanlig arbetsdag ser ut för våra bokonsulenter Sofia, Maria, Mikael och Ingrid kan du läsa om på sidan 7. Med det önskar vi alla våra hyresgäster, i betong-, trä-, tegel- och passivhus, en God Jul och ett riktigt Gott Nytt År! Nu tändas tusen juleljus i alla svenska hyreshus December till februari är den period på året då det sker flest bränder i bostäder i Sverige. I ungefär 80 % av fallen har branden orsakats av levande ljus. De näst största orsakerna till bränder är tomtebloss och fyrverkerier. Antalet bränder är som allra störst på fjärde advent och under de två storhelgerna jul och nyår. Det är dagar när vi hoppas på frid, glädje och gemenskap precis tvärtemot vad en brand ger orsak till. Att vara bra förberedd kan vara skillnaden mellan en vanlig brand och en katastrof. Förebygg bränder: 1. Täck inte över lampor, låt spotlights ha gott om fritt utrymme. 2. Förvara tändstickor/tändare utom räckhåll för barn. 3. Ha inga dekorationer ovanpå TVn. Täck aldrig TVn med dukar. 4. Hantera varm aska med försiktighet. Aska behöver 5 dagar för att svalna helt. Släng aldrig het aska i ett plastkärl, för det smälter helt enkelt. 5. Ha inga brandfarliga material nära spisen. 2
Förhindra tragiska olyckor i juletid: Vanligtvis växer en brand ganska långsamt den första minuten, men sedan kan det gå väldigt fort. I värsta fall tar det bara några minuter innan ett rum är helt rökfyllt eller kanske övertänt. Eftersom det inte finns någon möjlighet för Räddningstjänsten att vara på plats så snabbt är det viktigt att ta brandsäkerheten på allvar. Det första brandförebyggande steget är att kolla brandvarnaren. Brandvarnare bör vara en självklarhet i alla hem och du bör kolla med jämna mellanrum att batteriet fungerar. Att ha en fungerande brandvarnare är den enklaste och billigaste livförsäkringen. Under 2008 omkom 114 personer till följd av bränder, endast i 17 fall fanns det en fungerande brandvarnare. De flesta bränder inträffar också nattetid när en eld kan hinna sprida sig innan den upptäcks av någon människa. En brandvarnare täcker ca. 60 kvm, har du en större lägenhet (eller en lägenhet i två plan) bör du ha två brandvarnare. Om olyckan är framme Om olyckan skulle vara framme och det börjar brinna i din lägenhet så finns det ett antal saker du bör göra för att förhindra skador på människor och byggnader. Det första du kan göra är givetvis att själv försöka släcka elden. Det effektivaste är att kväva elden med hjälp av en särskild brandfilt eller en annan filt i naturmaterial. Konstgjorda material, som fleece, brinner ofta häftigt och får aldrig användas för att släcka en eld! Utsätt aldrig dig själv för fara när du försöker släcka branden. Kan du inte släcka skall du larma de andra i lägenheten, kontakta 112 och sedan ta dig ut. Stäng alltid dörren till din lägenhet, på så sätt hindrar du eld och rök från att sprida sig till resten av trapphuset. 1. Släck levande ljus när ni lämnar rummet! Hantera ljusen säkert: ha dem i en brandsäker ljusstake långt från gardiner och annat brännbart. Ställ inte ljus i tvärdrag. Ha inte mossa i ljusstaken. 2. Ha inte levande ljus eller tomtebloss i granen. Dekorationer och glitter tar lätt eld. En torr grann brinner nästan explosionsartat. 3. Spisen får ofta jobba övertid under julen. Kom ihåg att stänga av plattorna. Låt inte bortglömda kastruller koka torrt. Försök aldrig släcka brinnande flott genom att hälla vatten på elden, det kommer bara att resultera i att flottet exploderar och sprider elden i rummet och riskerar att brännskada dig. Kväv istället elden med ett grytlock eller en skärbräda. 4. Kolla sladdarna till julens alla elektriska prylar. Använd aldrig en skadad sladd, den är en stor brandfara och kan orsaka elektriska stötar. 5. Tomtebloss är ingen leksak: de små gnistorna kan orsaka bränder. Låt inte barn använda tomtebloss utan uppsikt. 6. Förvara aldrig fyrverkerier i källaren eller på vinden. Förvara dem så att inte små barn kommer åt dem och så att de inte kan nås av gnistor. Fyrverkerier är (givetvis) brandfarliga och orsakar årligen skador både på både människor och egendom. Stanna i lägenheten Om du bor i ett tegel eller betonghus och din egen lägenhet är opåverkad av branden, är det säkraste att stänga dörren och hålla sig inne. Låt dock gärna dörren vara olåst så att Räddningstjänsten kan ta sig in. Gör Räddningstjänsten uppmärksam på att du finns där genom att signalera genom fönstren eller från balkongen eller ringa 112. Det kan kännas märkligt att stänga in sig när det brinner, eftersom alla instinkter säger att man skall ta sig ut, men faktum är att lägenheten är den säkraste platsen under en brand i samma trappuppgång. Varje lägenhet, och själva trapphuset, är en så kallad brandcell som klarar av att stå emot elden i upp till 60 minuter. Att ta sig ut i trapphuset gör däremot att man blir utsatt för de giftiga rökgaser som sprider sig från eldhärden. Samtliga av de åtta personer som omkom i samband med sommarens uppmärksammade bränder i flerfamiljshus hade blivit förgiftade av rökgaserna när de försökte ta sig ut genom trapphuset. Detta understryker också hur viktigt det är att stänga dörren till en brinnande lägenhet. En stängd dörr kan betyda skillnaden mellan liv och död. I ett trähus är det lite annorlunda, där är inte lägenheterna brandceller på samma sätt. Även i trähus skall man undvika trappuppgången och i stället använda sig av de brandstegar eller nödutgångar som finns. Ta reda på var närmaste evakueringsväg finns så att du vet det om en brandsituation skulle uppstå. Använd aldrig hissen om det brinner i ditt hus! Trapphuset är viktigt under en brand för att räddningspersonal skall kunna ta sig in, och för att evakuerade boenden skall kunna ta sig ut. Trapphusen får därför aldrig blockeras. Av samma anledning får man heller aldrig förvara brandfarliga och skrymmande saker som barnvagnar, skräp och papper i trapphuset. När det inte finns brandfarliga material i trapphuset minskar man också risken för anlagda bränder. 3
Svartvita bilder: Karl Åsén 1950-tal, copyright Alingsås museum 1957 Stockslycke Mars 1950 1950-talet var en ny tid på många sätt. Det var också en tid med behov av nya boendelösningar. I många städer, däribland Alingsås, innebar det att man började planera flerfamiljshus i nya områden utanför själva stadskärnan. I Alingsås fick de nya idéerna form genom området Stockslycke. Stockslycke byggdes innan miljonprogrammens tid. Här var det inte fråga om att på så kort tid som möjligt erbjuda så många bostäder som möjligt. I Stocklyckes fall var det mer frågan om ett modernt boende och en ny syn på stadsbyggande. Inom området planerades stora grönytor, kyrka, butiker och kiosk. Det skulle bli som en by i staden. Mamma handlade alltid i Swings livs som låg på hörnet, minns Anitha som flyttade till Rådmannnen 1956, Då fanns det dessutom en grönsaksaffär i källaren 4 på ett hus på Stockslyckevägen. Choklad köpte vi i kiosken! Värt att bevara I Alingsås är Stockslycke ett unikum: ett monument inte bara över en tid utan över en idé. Därför är området i dag också märkt med beteckningen Bevarandevärde, vilket innebär att hyresvärden Alingsåshem iakttar viss varsamhet vid renoveringar och moderniseringar. Målet är att området skall fungera på ett modernt sätt, men inte förlora något av sin karaktär. Det är en ganska ny tanke att den här typen av flerfamiljshus från 50-talet är värda att bevara. Under 90-talet renoverades både Borgmästaren och Rådmannen ganska hårt och okänsligt. Där finns nu knappast något av 50-talets detaljer kvar. På Stockslycke finns ett fåtal lägenheter som har kvar de ursprungliga, platsbyggda köken. Dessa skall Alingsåshem nu bevara, och även om lägenheterna skall hyras ut i vanlig ordning kommer hyresgästerna att vara införstådda med att inga köksluckor kommer att bytas! Det som är så skönt med husen här är att de är hantverksmässigt byggda, säger husvärd Claes Svensson, Det är rejält gjort, det finns alltid någonting att ta i. Köken är till exempel byggda på plats, de hade till och med platsbyggda bestickhållare i lådorna. Dessutom hade de många smarta lösningar: skjutdörrarna som finns till originalskåpen kräver tex. inte alls lika mycket plats i ett litet kök, som de här nya skåpsdörrarna som svänger upp. Att Alingsåshem nu specialbeställer nya entrédörrar som är exakta kopior av originaldörrarna i ek, eller att hyresgäster i framtiden kommer att nekas att måla om sina tidstypiska träfanérdörrar, innebär inte att nostalgin går över styr.
Husvärdarna på Stockslycke: Ingemar Gustavsson Johan Karlsson Claes Svensson Fastighetsskötare: Carina Andersson Ulf Gustavsson Bokonsulent: Sofia Bernhold-Jensen 1950-tal November 2009... då och nu Alla skall ha rätt till samma moderna standard som överallt annars, säger Claes Svensson, Allt måste ju fungera. Däremot så tänker vi oss för en extra gång innan vi gör några förändringar. Det som är så skönt med husen här är att de är hantverksmässigt byggda Stabilt och lättjobbat En del förändringar har skett i området det senaste året, och fler är på väg. Redan för ett par år sedan såg man över grönområdena uppe vid Stadsfiskalen ( Nybygget i folkmun), där det planterades häckar och byggdes en loggia. Sedan i våras har man sett över resterande grönområden och bland annat tagit bort en del låsta bommar som hindrat genomfart mellan gårdarna. Man har planterat nya växter och anlagt en grillplats på Rådmannen. Inne i husen väntas stora projekt under de kommande åren, bland annat kommer över 200 badrum att bli totalrenoverade. Då är det skönt att det är så stabila hus. Allt är ordentligt murat i rött tegel. Vi kan till och med använda de gamla schakten till de nya rören, säger Claes Svensson. Ulf Gustavsson, som jobbat i området sedan 1977, kallar Stockslycke för lättjobbat tack vare de pålitliga materialen. För säkerhets skull har dock Alingsåshem tre testlägenheter där lösningar kan prövas innan renoveringarna sätter igång i hela beståndet. Lägenheterna ligger ovanför varandra i samma trappuppgång, så att man kan följa vattenstammarna hela vägen. Ett aktivt och gött område Stockslycke är fortfarande det aktiva område som det planerades att vara när det byggdes. Det finns fortfarande en livsmedelsbutik på hörnet, och korvkiosken är världsberömd i hela Alingsås. Och att folk trivs är det ingen fråga om. Det är alltid kö till lägenheterna på Stockslycke och många som bor här har bott här länge. Det finns till och med några hyresgäster som bor i samma lägenhet som de flyttade in i på 1950- talet. Medlemmarna i Stockslycketeamet är också överens. Det är ett gött område att jobba i. PS. Nybygget stod färdigt 1968 Läs mer om badrumsrenoveringen på sid 6! 5
570 nya badrum på gång I januari drar Alingsåshem igång ett renoveringsprojekt som kommer att beröra 570 badrum, jämnt fördelade på Noltorp och Stockslycke. Det är ett omfattande projekt som kommer att löpa över de närmaste fem åren, i snitt hoppas man alltså att hinna med 100 badrum per år. I samband med badrumsrenoveringarna kommer man också att passa på att byta stammar, varm- och kallvattenledningar och elledningar. Det är alltså genomgripande förändringar som väntar 570 badrum på Stockslycke och Noltorp. Badrummen kommer att totalrenoveras, vilket innebär att man inte bara skall byta ytskikt utan även byta stammar, vattenledningar och porslin. Resultatet skall bli modernt, fräscht och ha ökad tillgänglighet. De renoverade badrummen kommer att få plastmatta på golvet och helkaklade väggar. Vissa tillval som tex. färgställning, handdukstork, badkar och förberedelse för tvättmaskin kommer hyresgästerna att kunna göra själva. 6 Samtidigt kommer all el i huset att bytas ut, liksom vattenledningarna och stammarna till köket. Även bredbandsingångarna kommer att moderniseras. Duschvagn räddare i nöden För dem som bor i lägenheterna kommer det alltså att bli lite stökigt under tre till sex veckor medan badrum och kök fräschas upp. För att förenkla vardagslivet så mycket som möjligt för dem som bor mitt i renoveringen, så kommer två tillfälliga badrumslösningar att finnas tillgängliga. För det första så kommer varje lägenhet att få en egen torrtoalett med pellettsströ. Det är samma typ av torrtoa som används i skyddsrum. Torrtoan är helt hygienisk och pellettsströet gör att innehållet kan förmultnas på ett miljövänligt sätt. Den andra lösningen är dusch- och toalettvagnar som kommer att placeras på gården utanför de beröra husen. De fungerar som rullande badrum. För att alla skall känna sig privata och trygga i duschvagnen, så kommer man att få en egen nyckel till vagnen. Under hela renoveringen kommer de aktuella lägenheterna att få nya, temporära låskolvar i ytterdörren. Nyckeln som passar till den passar även till duschvagnen. Det skall alltså inte finnas någon risk för att stöta på någon annan i sitt temporära badrum. Gamla hus och nya lösningar De hus som skall renoveras på Stockslycke är byggda mellan 1954 och 1957. Det finns både för- och nackdelar med att renovera så gamla hus. En klar fördel är att husen är rejält byggda. Till nackdelarna hör att det är ganska trångt i husen. I köken blir det extra påtagligt, eftersom köksinredningen är platsbyggd så kan man inte dra ut skåp etc. för att dra in ledningarna. Det kräver ett speciellt angreppssätt, inte minst som man skall försöka göra så små ingrepp som möjligt i husens utseende. Renoveringen kommer att öka tillgängligheten i och med att trösklar och badkar tas bort. Tyvärr kommer badrummen inte att kunna anpassas helt till rullstolar eftersom dörrarna är för smala och framförallt är rumstorleken för liten i de gamla husen.
En dag på jobbet Alingsåshems bokonsulenter: Sofia Bernhold-Jensen Maria Jerkeman Mikael Westlin Ingrid Åsheim 0322-61 77 17 Under inflyttningen i nya passivhuset på Brogården delade Sofia och Maria ut nycklarna medan Mikael höll i informationen kring hyresgästpärmen. Hos Alingsåshem finns sedan ett och ett halvt år en ny tjänst: bokonsulent. Det är till bokonsulenten som hyresgästerna vänder sig i hyres- och störningsfrågor. Idag delas den tjänsten lika mellan bokonsulenterna Maria, Sofia, Ingrid och Mikael. Bokonsulent är inget självklart yrke: flera bostadsbolag har tjänsten, men den ser olika ut i varje bolag och den innehåller mycket varierande arbetsuppgifter. Varje bokonsulent har ansvar för var sitt bostadsområde i samarbete med ett husvärdsteam. Tanken är att bokonsulenten ska följa kunden hela vägen från att ställa upp sig i lägenhetskö, söka bostad, gå på lägenhetsvisning, teckna hyreskontrakt till att så småningom flytta in och bo hos Alingsåshem. Husvärdarna tar hand om de mer praktiska bitarna i lägenheten som reparationer, renoveringar och serviceanmälningar. Bokonsulenterna har tät kontakt med sitt husvärdsteam. Ett gott samarbete är alltså a och o. En typisk dag Vissa av bokonsulenternas arbetsuppgifter utförs enligt ett rullande schema. Varje förmiddag sitter två av dem och svarar på hyresgästernas förfrågningar via Bokonsulent telefon. Under tiden bemannar en bokonsulent disken ute i receptionen och terna så är det även en hel del oplanerat Förutom de inplanerade arbetsuppgif- den fjärde utför andra administrativa som hamnar på bokonsulenternas bord. uppgifter, bl.a. möte med det husvärdsteam man tillhör. Det är bokonsulen- en evakueringslägenhet till en familj som Sådant kan t.ex. innebära att snabbt hitta terna som har hand om lägenhetsuthyrningen, vilket innebär att de skall alltid svårt att planera hur en arbetsdag drabbats av en stor vattenläcka. Det är publicera lägenheterna för uthyrning på skall bli, eftersom så många olika situationer kan uppstå. Det är en av de saker som hemsidan, ordna med visning, uthyrning och kontraktsskrivning. Detta sker är stimulerande med jobbet, men det kan löpande, så eftermiddagarna är vikta för också vara en av nackdelarna. den typen av arbete men även för att Ibland kan det vara många bollar att hitta lösningarna på eventuella problem hålla i luften säger Maria. Då är det skönt som inkommit under telefontiden, samt att vi är en bra arbetsgrupp där man svara på de frågor som hyresgästerna alltid kan be varandra om hjälp, för att ställt via e-post. inte missa något. Samtalet är vårt viktigaste arbetsredskap, säger Maria. I bokonsulentens uppdrag ingår att ta emot samtal från grannar som inte kommer överens eller blir störda av varandra och att följa upp de rapporter om störningar som kommer in från vaktbolaget Securitas. Ofta handlar det om att vara lyhörd för båda parters upplevelse. En ovanlig dag När det nya passivhuset på Brogården var färdigt för inflyttning i slutet av november, innebar det en lite ovanlig arbetsdag för bokonsulenterna. Redan när dörren till visningslägenheten slogs upp kl. 8 var det kö utanför med hyresgäster som ville hämta sina nya nycklar. - Det är mycket arbete innan hyresgästerna kan flytta in i ett helrenoverat hus, många saker skall falla på plats, säger Mikael, Men det är så klart jätteroligt när det väl är dags. 7
arbeten Mark- på Noltorp Det blir en ny infart till pizzerian på Noltorp. Just nu pågår det markarbeten runt pizzerian på Noltorpsgatan. Det är en del av en hel rad markarbeten som är planerade på Noltorp inom de närmsta åren. Som vi berättade i förra numret av Nytt från Alingsåshem så färdigställdes bollplanen på Bananens innergård redan i våras. den här fasen av projektet har bilinfarten till Noltorpsgatan 3-5 flyttats. I Infarten var felplacerad: den låg i en uppfartsbacke, precis vid ett övergångsställe. Det är givetvis inte bra ur en säkerhetssynpunkt, så nu är den flyttad längre upp mot Sparköp Noltorp. Skall man in till pizzerian får man nu åka in lite längre fram. Framför pizzerian blir det en vändplan så att man lätt kan ställa ifrån sig bilen för att gå in och köpa mat. Här planeras också att bli en handikapparkering och en plattsättning. Förhoppningen är att plattsättningen skall skapa en trevligare mötesplats runt restaurangen. I nästa fas blir det en ny uppfart till det långa huset på Noltorpsgatan 5 för att förbättra tillgängligheten. Här skall också gångbanan flyttas ut en bit ifrån husfasaderna. Det kommer att bli plattsättningar kring entréerna och nya grönytor kring huset, vilket är tänkt att ge hela området ett mjukare intryck. Det är nästan 40 år sedan man senast gjorde några genomgripande markarbeten kring Noltorp, så behovet av en uppfräschning och modernisering har blivit alltmer aktuellt. Det nuvarande projektet görs i nära samarbete med Hyresgästföreningen och en landskapsarkitekt som är ansvarig för ritprocessen. Tanken är att upprustningen skall förbättra gångstråk och belysningar och öka tillgängligheten. Samtidigt åtgärdas många av de saker som fick kritik under förra årets trygghetsenkät. Hela området är färdigt om ett par år, men området kring pizzerian är färdigt redan i december. Viktiga telefonnummer Marknadsavdelningen 0322 61 77 17 Boendefrågor, telefontid: Måndag kl. 10.00 13.00 samt kl. 15.00 16.30 Tisdag till fredag kl. 10.00 13.00 Serviceanmälan Besiktning, reparation och underhåll, telefontid: Måndag kl. 07.30 09.30 samt kl. 15.00 16.30 Tisdag till fredag kl. 07.30 09.30 Team Stockslycke 0322 61 77 01 Team Noltorp 0322 61 77 02 Team Brogården 0322 61 77 03 Team Boende 0322 61 77 04 Securitas 031 80 14 50 Hit ringer du vid akuta serviceanmälningar och kraftiga störningar som uppstår utanför våra telefontider. Med vänliga hälsningar AB Alingsåshem E-fakturering från och med 2010! Alingsåshem har fått in många förfrågningar om e-fakturor. Vi har därför påbörjat arbetet med att ta fram denna tjänst för våra kunder. Vi räknar med att kunna erbjuda e-fakturering i början av nästa år. Den praktiska skillnaden mellan e-faktura och autogiro är att e-fakturan ger kunden mer kontroll över betalningen. Till skillnad från vid ett autogiro måste e-fakturan godkännas innan pengarna dras från kontot. Förhoppningsvis ger detta en större bekvämlighet och trygghet, med minskad risk för missade förfallodagar. www.artcon.se december 2009 Alingsåshem - Attraktivt, tryggt och trivsamt boende