Trapphuset - ett utrymme på liv och död. Inledning

Transkript

1 December 2011

2 Inledning Egen härd är guld värd stod det på broderade bonader i gamla svenska kök. Nu för tiden är det nog få som betalar för sin lägenhet i guld faktum är att de flesta betalar sina hyresavier digitalt via Internet men hyran är i alla fall för många en av de största utgifterna under månaden. När hyran är så viktigt för den egna ekonomin kan det vara intressant att veta vad pengarna egentligen går till. Det har vi försökt förklara på sidorna 4-5. Ordspråket ovan handlar nog i alla fall inte om pengar. Det handlar om hur viktigt det är att ha ett hem. Vad hemmet betyder är olika för olika människor, men de allra flesta är överens om att det är viktigt att känna sig trygg när man är hemma. Trygghet och säkerhet handlar det om i artikeln här intill. I det här numret av Nytt från Alingsåshem skriver vi också om hur viktigt det kan vara att ha sitt eget ställe (som en ateljé) och hur man kan engagera sig lite mer i sitt boende genom Hyresgästföreningen eller genom självförvaltning. Att trivas hemma är nämligen oskattbart. God Jul och Gott Nytt År önskar Alingsåshem 2 Text och bild: Jenny Bengtson Alingsåshem, december 2011 Trapphuset - ett utrymme på liv och död I Alingsåshems bestånd finns det drygt 250 trappuppgångar. De ser alla lite olika ut, men en sak har de gemensamt: runt varje trappuppgång bor det människor vars liv kan bero på om detta utrymme sköts ordentligt. Trapphuset är husets huvudled. Härigenom måste alla passera, och man måste kunna passera fritt och enkelt. Därför är det i allas intresse att trapphuset är trevligt och säkert. Det är tex omöjligt för våra städentreprenörer att komma åt ordentligt om utrymmet blockeras av cyklar, skohyllor, leksaker och andra lösa föremål. De har heller inget ansvar för att utrymmet är tömt på saker innan de påbörjar städningen. Sakerna själva orsakar dessutom ofta nedskräpning i form av extra smuts och damm som samlats på dem. Att förvara saker i trapphusen försvårar inte bara städningen, det hindrar även framkomligheten för utryckningspersonal med bår som måste ta sig fram vid olyckor. Det blir ofta mycket trångt och svårt att manövrera en bår i ett trapphus där det finns uppställda föremål. Kom ihåg att trapphuset kan vara din väg ut och Räddningstjänstens väg in om det börjar brinna. Brännbara saker är farliga saker Lösa saker i trapphuset är dessutom ett allvarligt hot mot brandsäkerheten. Barnvagnar är tex ytterst brännbara och orsakar kraftig rökutveckling om de börjar brinna. En brinnande barnvagn räcker för att helt fylla ett trapphus med giftig rök av dödlig koncentration. Man vet också statistiskt att risken för anlagda bränder minskar om det saknas brännbara material i trapphusen pyromaner bär nämligen sällan själva med sig saker att tända på. Alltså räcker det inte att bara flytta sakerna åt sidan de är fortfarande en säkerhetsrisk. Den som ställer skräp eller en barnvagn i trapphuset äventyrar säkerheten för alla som befinner sig i fastigheten! Om det börjar brinna i trapphuset Ett trapphus fungerar lite som en skorsten där rök, gaser och värme stiger uppåt. Det gör att en eldsvåda här kan få allvarliga konsekvenser. Öppnas ytterdörren får elden ny kraft och kan slå upp nästan explosionsartat. Det gör att andra lösa saker som finns i trapphuset också kan antändas. Om det börjar brinna i huset Även om det brinner någon annanstans i huset kan det vara farligt att ta sig ut i trapphuset: här blir man utsatt för de giftiga rökgaser som sprider sig från eldhärden. Detta understryker också hur viktigt det är att stänga dörren till en brinnande lägenhet. En stängd dörr kan betyda skillnaden mellan liv och död. Om du bor i ett tegel eller betonghus och din egen lägenhet är opåverkad av branden, är det säkraste att stänga dörren och hålla sig inne. Det kan kännas märkligt att stänga in sig när det brinner, eftersom alla instinkter säger att man skall ta sig ut, men faktum är att lägenheten är den säkraste platsen under en brand i samma trappuppgång. Varje lägenhet, och själva trapphuset, är en så kalllad brandcell som klarar av att stå emot elden i upp till 60 minuter. Använd aldrig hissen om det brinner i ditt hus! Vi är rädda om våra hyresgäster, och vi uppmanar er att vara rädda om varandra: ställ inte lösa saker i trapphusen! 3

3 24% Taxekostnader 4% Reparationer 7% Skötsel 12% Administration 2% Fastighetsskatt 2% Övrig drift 16% Avskrivningar 13% Finansiellt netto 20% Underhåll Vad går min hyra till Som hyresgäst är det ganska naturligt att fundera över vad Alingsåshem använder hyrespengarna till. Svaret är att det allra mesta går direkt tillbaka till hyresgästerna på ett eller annat sätt. Av alla pengar som kommer in så går runt 5% (det är olika varje år) till sk bokslutsdispositioner och vinst. Resten går till att täcka upp kostnader. Så här delar vi upp din hyra på dessa kostnader: Nästan en fjärdedel (24%) går till så kallade taxekostnader. Hit hör bland annat fjärrvärme, vatten, avlopp och sophämtning. Hit hör också fastighetsel - dvs. den el som är gemensam för alla i huset, som trappbelysningen och tvättstugan. Detta är kostnader som Alingsåshem och hyresgästerna kan påverka tillsammans. Som hyresgäst har du själv inflytande över de rörliga kostnaderna. Om sophämtningen inte fungerar på grund av dåligt sorterade sopor; om man slösar med varmvattnet eller fastighetselen så innebär det högre kostnader för Alingsåshem, och på sikt en högre hyra. Att marknadspriserna på dessa tjänster hela tiden ändras kan dock varken Alingsåshem eller hyresgästerna göra något åt. Vi kan bara hjälpas åt för att minska behovet av tjänsten. Släng inte pengar i skräpet Kostnaden för sophantering är ett bra exempel på kostnad som hyresgästerna kan påverka. Vi vet att det slarvas med avfallet i Alingsåshems områden. Inte överallt och inte hela tiden, men i alldeles för stor utsträckning. Det kan vi se tydligt både i statistiken och med blotta ögat. Det skulle vara mycket lätt att ändra på det. Många hyresgäster skulle enkelt *Notera: det här är genomsnittssiffror. Eftersom våra områden fungerar lite olika så finns det skillnader i t.ex. uppvärmning, sophämtning och städning. kunna halvera sitt avfall. Vi betalar per kärl: blir kärlen fulla fort så får vi ha fler kärl, vilket ger högre avgifter. Övergivna grovsopor och nedskräpning är också ett problem. Alingsåshem lägger 1-1 1½ tjänst om året i mantid för att grovstäda i områdena. Om detta ökar ytterligare innebär det på sikt att vi måste höja hyrorna. Helt i onödan. Det är vars och ens ansvar att ta hand om sina egna grovsopor. En annan stor post som direkt går tillbaka till hyresgästerna är underhåll, reparation och skötsel. Dessa tillsammans utgör 31% av hyrespengen. Även här har hyresgästen själv en möjlighet att påverka hur stor kostnaden blir genom att ta hand om sin lägenhet, sitt hus och sitt område. För varje minskning av kostnader för reparationer så finns det mer *Grovsopor: t.ex. trasiga barnvagnar, bildäck och uttjänta möbler. pengar att satsa på andra, trevligare saker i områdena. Runt 55% av den totala hyrespengen går alltså direkt tillbaka till våra områden. Den summan kan man som hyresgäst vara med och påverka, och därmed hålla nere hyresnivån. Av de resterande pengarna går 18% till ekonomiska måsten som fastighetsskatt och avskrivningar. 14% går till övriga driftskostnader och administration, dvs. till oss som jobbar på Alingsåshem för att vi skall få lön och lokaler. De pengar som används på personalen går så klart också tillbaka till hyresgästerna, genom att vi finns där för eran skull. Det är ju våra hyresgäster som är vårt jobb. 13% är finansiellt netto. Vi måste låna pengar för att ha möjlighet göra större investeringar, som t.ex. nybyggnationer. Alla lån belastas av räntekostnader och de hamnar under denna post. Vad kan jag göra för att hålla nere kostnaderna? Vatten: Diska och skölj i fylld diskho istället för rinnande vatten, som drar 3ggr mer energi. Droppande kran? Ring husvärd! Under en dag kan en droppande kran förbruka lika mycket vatten som en dusch. El: Stäng av elektriska apparater. Apparater som står i standbyläge är dolda energiförbrukare. Koka med lock, det drar 80 % mindre energi än utan lock. Sopor/grovsopor: Se till att alla sopor hamnar i rätt kärl. Återvinn så mycket du kan. Ta hand om dina egna grovsopor. Underhåll: Var rädd om din lägenhet och ditt hus. Ta hand om dem! 4 5

4 Från och med årsskiftet kommer vi att ändra öppettiderna i vår kundmottagning, och telefontiderna till Marknadsavdelningen. I Bodéns gamla garveri, i nuvarande kv Klockan, finns någonting som är unikt i Alingsåshems husbestånd - sex stycken konstnärsateljéer med tillhörande galleri och butik. Här arbetar sex stycken sinsemellan mycket olika konstnärer: Anna Asklund, Britta Arvidsson, Elisabeth Axéll, Maria Lager, Elisabeth Persson och Greger Ståhlgren. Sedan drygt två månader tillbaka driver de sex konstnärerna en gemensam butik och galleri i direkt anslutning till ateljéerna. Detta visningsrum är öppet varje lördag, men den som har lust att ta en titt kan knacka på när som helst. Ända sedan renoveringen av fastigheten var färdig sommaren 2007 har ateljéerna funnits här. Britta och Maria har varit med ända från början och berättar att de fick vara med och lämna synpunkter på utformningen av lokalerna. De 6 är alla överens om att de trivs i huset och i kvarteret. Här är lugnt och harmoniskt och ljuset är fantastiskt när solen träffar den långa tegelfasaden mot söder. Det är rena ljusterapin att titta ut, säger Elisabeth Axéll och skrattar. Ateljéerna delar på gemensamma utrymmen som pentry och entré. Däremot har alla en dörr att stänga om sig till sina respektive rum. Denna blandning av gemsamt och privat tycker de är den ultimata lösningen. Det är viktigt med dörrar, säger Britta. De knackar alltid innan de går in till någon annan. På så sätt kan var och en arbeta i sin egen värld men samtidigt känna styrkan av att fler finns i närheten. Det finns absolut ett mervärde i att vara tillsammans, säger Elisabeth Axéll. Några av konstnärerna har arbetat själva förut, men de uppskattar alla att ha umgänget på arbetsplatsen. Det händer att de ber varandra att titta på pågående projekt men det finns en oskriven lag att inte bedöma varandra. Oftast räcker det att ett par andra ögon bara har sett för att den kreativa processen skall komma igång igen. De enas om att inspirationen ibland jobbas fram, men när den väl kommer är det lätt att glömma både tid och rum. Det är jätteskönt att ha ett eget ställe, en arbetsplats, säger Maria Lager, För samtidigt som vi älskar det vi gör så är det ju ett slit. Ett jobb. Fler bilder till det här reportaget kommer att läggas upp på I Alingsåshems bostadsbestånd finns det 102 hem som är lite annorlunda. De ligger i BoKlokområden. Här bor man med självförvaltning i låga tvåvåningshus med trädgården direkt inpå knuten. BoKlok är ett koncept som är framtaget i ett samarbete mellan IKEA och Skanska. Husen är smart inredda och planerade: tanken är att det inte skall finnas en onödig kvadratmeter någonstans. De effektiva ytorna tillsammans med självförvaltningen gör att priset på boendet hålls ned. Alingsåshems BoKlok-hus byggdes mellan 2004 och 2006 och har hunnit bli etablerade områden. På de små gårdarna finns grindar, grusgångar, fruktträd, och buskar. Det är just denna grönska som gör boendet här lite annorlunda. Hyresgästerna skall nämligen själva klippa gräsmattor, sköta sina häckar, sina täppor, lövkrattning och hantering av trädgårdsavfall. Dessutom skall de själva sköta skottning och sandning på vintern, och ta hand om mindre underhåll som att städa gemensamma utrymmen och byta glödlampor. Att bo i ett BoKlok-hus kräver eget engagemang. Det är nästan så nära att bo i villa som man kan komma och fortfarande ha en hyresrätt, säger Johan Fogelquist, driftschef på Alingsåshem. Det gemensamma ansvaret för utomhusskötseln betyder också att man måste ha god kontakt med sina grannar. Gräsklippningen är tex en syssla som brukar göras med rullande schema. I varje område finns kontaktpersoner som samordnar dessa insatser och dessutom håller i samverkan med Alingsåshem. Det är ett stort ansvar att vara kontaktperson, precis som det är ett ansvar att vara hyresgäst i ett hus med självförvaltning. Å andra sidan gör dessa insatser att våra BoKlok-områden verkligen lever upp till Alingsåshems motto att vara tryggt, trivsamt och attraktivt! Här hittar du våra BoKlok: Korngatan, Sollebrunn 12 lgh Bolltorp, Alingsås 54 lgh Arrendeg, Alingsås 36 lgh Från måndag 2:e januari 2012 har kundmottagningen på Södra Strömgatan 6 följande öppettider: vardagar kl samt kl Våra grannar Alingsås Energi gör en liknande justering och inför också lunchstängt från kl 12. Precis som förut så stänger vi inte för lunch första vardagen i varje månad utan har öppet hela dagen, från kl till kl Samtidigt med de här förändringarna i kundmottagningen så ändrar även Marknadsavdelningen sina telefontider. De nya tiderna är vardagar , samt måndagar även De nya tiderna är satta för att skapa en bättre balans över dagen. Vi har sett vilka tider som vi har flest besök och telefonsamtal och anpassat oss efter detta. Bra att veta: Du kan alltid kontakta Marknadsavdelningen via mail på info@alingsashem.se Mycket information och svar på vanliga frågor kan du också hitta på vår hemsida 7

5 En bra boendemiljö handlar inte bara om hus. Alla undersökningar visar att det som hyresgäster tycker är allra viktigast, är att känna att man är trygg och trivs i sitt bostadsområde. Trygghet handlar mycket om att känna gemenskap med sina grannar och delaktighet i det som händer där man bor. Vi vet av erfarenhet att arbetet för att öka trygghet och trivsel ofta sker på lokalt initiativ i bostadsområdena - därför gör den som engagerar sig en stor insats för allas boendemiljö. För att öka möjligheterna till gemensamma aktiviteter och underlätta för verksamheter i bostadsområdena har en ny modell för aktivitetsmedel tagits fram. Nu kan alla boende söka medel till aktiviteter - allt från en grillkväll eller barnverksamhet till insatser som till exempel städdagar. Finns det en lokal Hyresgästförening på området där du bor kan du kontakta den och diskutera ditt förslag till verksamhet så kan de hjälpa till att göra ansökan om medel, annars kontaktar du Hyresgästföreningen direkt. Har du frågor angående boinflytande eller fritidsverksamhet i ditt boende så kontakta Carina Corriere, som är den kommunprojektansvarige i Hyresgästföreningen inom Alingsåshems bostadsområden. Det är viktigt att komma ihåg att om man söker pengar ska alla boende i området var inbjudna till aktiviteten. Man kan inte söka pengar till enskilda kalas eller aktiviteter för en begränsad grupp. Hur söker man medel till aktiviteter? Kontakta Carina Corriere. Carina har blanketter för ansökningar. Skriv en ansökan. Beskriv aktiviteten du tänkt ha och varför du vill ordna den. Viktigt: Man kan inte ansöka om mer pengar än 100 kr per person som kan vara med på aktiviteten. Kostar aktiviteten mer än så att anordna, så får man ta ut en avgift av deltagarna för att täcka kostnaderna. Den färdiga ansökan lämnas till Carina. Carina kallar ihop Fördelningsgruppen, som består av representanter från både Alingsåshem och Hyresgästföreningen. De beslutar om du/ni får medel till er aktivitet. När aktiviteten är slut ska man redovisa hur många som varit med på aktiviteten, hur mycket pengar som gått åt - och gärna bifoga en liten historia om hur det gick. Finns det pengar kvar så ska de betalas tillbaka. Denna redovisning lämnas till Carina, som sedan redovisar vidare till Fördelningsgruppen. Kontakt: Carina Corriere Projektarbetare, Hyresgästföreningen Telefon: Växel: Hemsida: Kontakta oss: Marknadsavdelningen Boendefrågor, telefontid från : Måndag kl samt kl Tisdag till fredag kl Serviceanmälan Besiktning, reparation och underhåll, telefontid: Måndag kl samt kl Tisdag till fredag kl Boendefrågor, besökstid från : Måndag till fredag kl samt kl Team Stockslycke Team Noltorp Team Brogården Team Boende info@alingsashem.se