Varberg, 50 ha. Tvååker

Varberg, 50 ha Tvååker 1

2

TVÅÅKER, TORSGÅRD Fastigheten Varberg Tvååker 30:1 utbjudes till försäljning enligt uppdrag. Torsgård är belägen ca 3 km väster om Tvååker och utgör en mycket tilltalande och välskött lantbruksfastighet belägen i ett aktivt jordbrukslandskap enbart några kilometer från havet. Torsgård omfattar totalt ca 50 ha i ett välarronderat skifte, varav ca 48,3 ha högavkastande prima åkermark i god hävd med täckdikning. Gårdscentrum med trevlig bostadsbyggnad om 8 r.o.k. med tillhörande ekonomibyggnad, båda väl underhållna och i gott skick. Fin gårdsbild med trivsamt permanentboende av god standard i naturskön och lantlig boendemiljö lätt tillgängligt utmed Tvååkers Gata. Ekonomibyggnaden håller flertalet användbara utrymmen och kan med fördel nyttjas av 3

4

egenföretagaren till olika sorters verksamheter och/eller för lantbrukets behov. Till fastigheten hör jakt- och fiskerätt, likaså andel i samfälld mark bl.a. ca 22 ha som angränsar mot havet. Det havsnära området vid Torsgård är populärt och eftertraktat med behändigt avstånd till Varberg (ca 12 km) och Göteborg (ca 80 km). Fastigheten kan förvärvas i sin helhet eller i delar (gårdscentrum ca 6 000 kvm, all åkermark ca 49,5 ha, åker väst ca 22 ha alternativt åker öst ca 27,5 ha). 5

BOSTADSBYGGNAD BOSTADSBYGGNAD Byggnadsarea ca 180 kvm enligt uppmätningsritning. Nybyggnadsår 1911 och tillbyggnadsår 1959 enligt fastighetstaxeringen. Byggnaden är under årens lopp löpande förbättrad och väl underhållen sedan byggåret. Boyta 166 kvm, biyta 76 kvm och standardpoäng 32 enligt fastighetstaxeringen. Byggnaden innehåller 8 rum, kök, hallar och källardel. Uppvärmd yta 292 kvm enligt Anticimex energideklaration. Byggnadskonstruktion i 1 1/2 plan, med källare under del av byggnaden, uppförd i vinkel med källar-/stengrund, stomme av trä, sadeltak med betongtakpannor (2008), ljusgul lockpanel med vita detaljer, 2- och 3-glasfönster, fönstermarkiser, terrassmarkis (2015), takavvattningsdetaljer, skorsten med huv, takkupa, takfönster och utvändig fast brandstege. På baksidan finns luftvärmepump (utomhusdel) samt solfångare på taket. Huvudentré, groventré via vidbyggd farstu (1979), altandörr och källarnedgång. Inglasat vidbyggt uterum (1997) på gjuten platta med utgång till uteplats med stengolv. 6

7

8

9

PLANLÖSNING BOTTENVÅNING Huvudentré till välkomnande hall med klinkergolv och tre garderober. Vardagsrum med öppen spis, altandörr till baksidan och trappa till övervåningen. Stort finrum i fil med utsmyckade runda armaturfästen i innertaket. Inglasat uterum/sällskapsutrymme med klinkergolv (elvärme), panoramafönster, bröstpanel och utgång till uteplats. Syrum/arbetsrum med målad träinredning, arbetsbänk, städskrubb och privat larmutrustning. Trivsamt kök (ca 1988) med träinredning av bokfaner, kakel under väggskåp, arbetsbänkar, diskbänk, marmorskiva vid spis, spis och fläkt (Cylinda), diskmaskin (Electrolux) samt kyl- och frysskåp (Siemens). Samtliga vitvaror från ca 2007. Toalettrum (plastmatta på golv) med WC, handfat, skåp och förråd bakom WC-stolen (över källartrappan). Groventré till farstu med klinkergolv (delvis vattenburen golvvärme), bröstpanel, tre garderober och trappa ned till källaren. Golven utgörs av trä och plastmattor samt innertak av träpanel och spännpapp. PLANLÖSNING ÖVERVÅNING Trappa från bottenvåningen till hall med takfönster, två linneförråd, kattvind, lucka i tak till vind samt kassaskåp (följer fastigheten). Kontor/sovrum med fin utsikt över ägorna i söder via stort fönster (takkupa), garderob och kattvind. Två sovrum (uppdelat med skiljevägg) med var sin garderob. Sovrum med garderob. Stort sovrum med två garderober. Badrum (plastmattor) med dusch, handfat, skåp och takfönster. Toalettrum (plastmatta på golv) med WC, handfat, spegelskåp och vattenutkastare. Golven utgörs av bokparkett och linoleum samt innertak av träpanel och spännpapp. KÄLLARE Invändig trappa från farstun samt källarnedgång från utsidan till utrymme för passage. Matkällare med trähyllor och frysbox (följer fastigheten). F.d. toalettrum med klinkergolv. Tvättstuga innehållande tvättmaskin (Wasco, ca 2013), tvättställ, äldre tvättmaskin och vattenmätare för kommunalt vatten. Förråd/torkrum med trähyllor och lucka i vägg till litet källarutrymme (jordgolv) med f.d. oljetank (tömd och sanerad enligt säljaren). Bakstuga med vedspis (Husqvarna), bakugn (Norrahammar) och förråd under trappan. Pannrum innehållande värmepump och solvärmeanläggning samt hydrofor och vattenpump till äldre enskild vattenbrunn. Nymålat betonggolv i källaren och innertak av trä. ÖVRIGT Uppvärmning av byggnaden sker med vattenburen centralvärme (radiatorer) via värmepump luft/vatten (CTC, ca 2005) med utomhusdel (CTC, ca 2007) kompletterat med solvärmeanläggning (Effecta, 2008) inkl. elpatron som värmer upp källaren m.m. Eldstäder (3 st.) finns som stöd. Självdragsventilation. Besiktning av rökkanaler via kamerainspektion/ provtryckning har utfört av Varbergs Sotningsdistrikt AB 2015-09-11 med godkänt resultat. Samtliga eldstäder får nyttjas. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av besiktningsprotokollet. Tilläggsinformationen delas även ut i samband med visningen av fastighetens byggnader. Vattenförsörjning via kommunalt vatten. Äldre enskild vattenbrunn (grävd med betongringar) finns för trädgårdsbevattning (f.n. järn- och manganhaltigt). Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn (2001), pumpbrunn och infiltration med markbädd (2004). Takavvattning till nedgrävda dagvattenledningar. Eftersom dagvattenledning från gårdscentrum Torsgård mynnar ut i ett dikningsföretag, vari fastigheten har andel, är det betydelsefullt att det öppna diket underhålls (senast utfört 2013) för att undvika fuktgenomträngning i källaren vid häftiga regn enligt säljaren. I preventivt syfte finns dränkbar pump med flottör i utrymmet för passage i källaren. 10

Telefon, TV-antenn och jordfelsbrytare finns installerat. I trakten finns en aktiv fiberförening vid namn Björkängs Fiber Ekonomisk Förening (se hemsida; http://bjorkangsfiber.se/), vari fastigheten är medlem. Anslutningsavgiften är betald och fiberkabel finns indraget i bostadsbyggnaden. Bredbandstjänster är f.n. ej inkopplat. För ytterligare information om tjänsteutbud (såsom Internet, TV och telefoni), se hemsida; http://varberg.stadsnatsfabriken.se/ serviceguide/ TOMT Tomtmark 1 300 kvm enligt fastighetstaxeringen. Tomtplatsen ligger fint i öppet landskap lättillgängligt med infart från Tvååkers Gata. Välskött uppvuxen trädgård med gräsmatta, stengångar, staket av tegel, stenmur, flaggstång, äldre vattenbrunn, prydnads-/bärbuskar, fruktträd, skuggande lövträd, trädgårdsland, stensatt uteplats, trädgårdsbelysning och fast gungställning. Äldre f.d. matkällare i sten med plasttak och trallgolv fungerande som uterum/förråd. Lekstuga (ca 2 x 3 m) och hönsbur (ca 1 x 4 m) på baksidan. 11

12

DRIFTSKOSTNADER Elektricitet (25 Amp)* Sophämtning Slamtömning** Sotning** Vatten* Kommunal fastighetsavgift Försäkring Fiber*** SUMMA 28 912 kr/år ca 1 200 kr/år 745 kr/år 379 kr/år 1 737 kr/år 7 262 kr/år 1 500 kr/år 100 kr/år ca 41 800 kr/år ENERGIDEKLARATION Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Energiprestanda 99 kwh/m 2 och år (energiklass F). Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av energideklarationen. Tilläggsinformationen delas även ut i samband med visningen av fastighetens byggnader. *) Avser både bostadsbyggnad och ekonomibyggnad. **) Avser 2014. ***) Avser årlig medlemsavgift exkl. tjänsteutbud. Vedförbrukning avseende eldstäderna tillkommer. Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt. 13

EKONOMIBYGGNAD MASKINHALL Byggnadsarea ca 810 kvm enligt uppmätningsritning av Hushållningssällskapet. Nybyggnadsår 1912 enligt säljaren. Byggnaden är under årens lopp löpande förbättrad och väl underhållen sedan byggåret. Maskinhalls- och förrådsbyggnad (f.d. ladugård och potatislager) uppförd i vinkel med gjuten grund/ stengrund, stomme av trä, tak av plåt/fibercement, väggar med röd locklistpanel/vitt murverk av betonghålsten/murverk av tegel, stallfönster och takavvattningsdetaljer. Invändiga betonggolv. Elektricitet finns indraget. Utomhusbelysning. Kommunalt vatten samt enskilt vatten via separat vattenbrunn (äldre grävd stensatt brunn). Grusad gårdsplan på framsidan, likaså grusade ytor runt om byggnaden. Utvändiga betongplattor vid tre portar (utan trösklar) i väster. Spolplatta samt biobädd på baksidan. Murat f.d. potatislager med vikport, fönster (mörklagda), skivor i tak, liten skjutdörr till förråd samt golvbrunn med oljeavskiljare. Kemikalieförråd (godkänt av kommunen enligt säljaren). Snickeriverkstad med trätak och väggskåp. Förråd med trätak. Hydroforrum (f.d. mjölkrum) med trätak, elcentral med jordfelsbrytare, elvärme samt hydrofor och vattenpump till äldre enskild vattenbrunn för fordonsrengöring m.m. (f.n. järn- och manganhaltigt). F.d. potatislager med slagportar, murade väggar, två fack varav det ena med jordgolv. Dubbelgarage för personbilar med slagportar och gipsat innertak. Garage med slagportar. Tillbyggd maskinhallsdel i stålkonstruktion med vikport och skjutport. Förrådsutrymme med arbetsbänk. Maskinhallsdel med vikport, hög invändig takhöjd, armerat betonggolv för tunga fordon samt vattenutkastare med kommunalt vatten. Stort loft med trägolv (golvbyte bör ske) och fungerande dressinhiss. Loft (f.d. magasin) med trägolv och utvändig ingång via trappa. Loft med trägolv. 14

15

ÖVRIGT KORT OM OMGIVNINGARNA M.M. Torsgård har ett lättillgängligt läge vid västkusten med smidiga kommunikationer via E6:an. Avstånd till Tvååker ca 3 km, Varberg ca 12 km, Falkenberg ca 20 km, Halmstad ca 55 km, Göteborg ca 80 km, Helsingborg ca 130 km, Malmö ca 190 km och Stockholm ca 500 km. Tvååkers församling är en attraktiv och trivsam plats för bosättning som håller företagaranda, ett rikt föreningsliv och flera intressanta kulturhistoriska sevärdheter. Närmaste tätort är Tvååker med grundläggande service såsom skola (F-9), vårdcentral, livsmedelsaffär, bank, matserveringar, drivmedelsstation m.m. På cykelavstånd från gården finns havsbad vid Utterros (marksamfälligheten Varberg Tvååker S:8) och Galtabäckshamn, likaså finns erkänt fina badstränder i närheten vid Björkäng och Träslövsläge. För vidare information, se följande hemsidor; http://www.varberg.se/ http://www.positiva.tvaaker.nu/ http://www.bjorkangshavsbad.se/ http://www.utteros.se/ http://hamnen.eu/ 16

HISTORIA Torsgård har under årens lopp vuxit i ägovidd via strategiska förvärv till att idag bilda en rejäl jordbruksfastighet i ett stort välarronderat skifte. Ur skriften Hallands Bebyggelse från 1964 framgår följande; Tvååker 30:1, Torsgård Postadress: Tvååker, tel. Varberg 40134. Tax.-v. 99.000. Areal: 22,2 ha, varav 21,5 åker, mylla på sandbotten. Djur: 30 suggor, smågrisar, 800 höns. Mangårdsbyggnad 1 1/2 vån. från 1911, renov. och mod. 1959, trä och sidipl. under tegeltak, 5 rum, 2 hallar, förstuga, kök, källare under fast., elljus, elkraft, vatten, avlopp, bad, oljevärme, wc. Ladugård från 1912, renov. 1948 och 1958, tegel under eternittak. Hönshus från 1963, cementblock under eternittak. Potatislagerhus, från 1963, 100 ton. Potatis och grönsaksodling på friland. Gården i släktens ägo sedan 1948 då nuv. ägaren övertog densamma efter Victor Karlsson. Ägare: Hem.-äg. Eldor Persson, f. 19/10 1912 i Tvååker förs., son till Johan Persson och h. h. Amanda f. Björkman, gift med Inga Johansson, f. 26/9 1914 i Tvååker förs., dotter till Peter Johansson och h. h. Josefina f. Johansson. Barn: Jan Sivert f. 1944, Boel Margareta f. 1947. 17

MARK JORDBRUKSMARK Jordbruksmarken är fri att disponera för ny ägare per tillträdesdagen. Enligt Jordbruksverket finns två jordbruksblock inom fastigheten om totalt 48,31 ha (åkermark). BLOCKIDENTITET BLOCKAREAL Åker 6328-291-4501 42,92 ha 6328-291-7515 5,39 ha Åkermarken, som är lätt åtkomlig med egna fältvägar, har mycket god beskaffenhet för allehanda odling såsom spannmål, grönsaker, potatis och/eller vall. Åkermarken håller fin arrondering som medger ett rationellt brukande. Åkermarken är väldränerad med täckdikning (systemdikning) i två skilda täckdikningssystem, ett som försörjer åker öst (mynnar ut i Tvååkers kanal) och ett som försörjer åker väst (mynnar ut dels i Tvååkers kanal och dels i dikessystem norr om Tvååkers Gata). Nedgrävd bevattningsledning (sträcka ca 700 m) från Tvååkers kanal finns anlagd inom åker öst (strax innanför gränsen mellan åker öst och åker väst) enligt säljaren. Till pumpning för åkermarksbevattning, företrädesvis avseende potatisodling, används dieseldriven pump. Ledningen är utrustad med två vattenposter belägna i gränsen mellan åker öst och åker väst. Samverkansgrupp finns för vattenuttag från Tvååkers kanal, varpå viss vattenmängd per dygn kan bortledas (vattendom finns ej). Stödrätter för gårdsstöd motsvarande blockarealen (48,31 stödrätter) följer fastigheten vederlagsfritt och överförs till köparen senast inför SAMansökan 2016. Säljaren svarar för rättigheter och skyldigheter avseende SAM-året 2015. Åkermarken kommer att överlämnas plöjd till köparen inför växtodlingssäsongen 2016. 18

För vidare information om jordbrukarstöd, se Jordbruksverkets hemsida: http://www.jordbruksverket.se/amnesomraden/stod/ jordbrukarstod.se/ För kopia av tilläggsinformation i form av blockkarta, markkartering (2010) och täckdikningskarta vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare. JORDBRUKSARRENDE Möjlighet finns för köparen till fastigheten att erhålla ett jordbruksarrende (sidoarrende) på säljarens övriga fastigheter Varberg Tvååker 5:9 och 5:21 (Falkagård), belägna ca 300 m väster om försäljningsobjektet, se bilagd karta. Enligt Jordbruksverket finns två jordbruksblock inom arrendestället om totalt 14,03 ha (åkermark). I likhet med Torsgård så är Falkagårds åkermark täckdikad och i mycket god hävd. Tillträde till arrendestället sker 2016-03-14. Fastighetsägaren äger 13,54 stödrätter för gårdsstöd (0,49 stödrätter mindre jämfört med blockarealen) som tillhandahålls till arrendatorn (hyra) senast inför SAM-ansökan 2016. Arrendetid och arrendeavgift enligt överenskommelse. För vidare information om jordbruksarrendet samt kopia av blockkarta och markkartering (2010) vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare. BLOCKIDENTITET BLOCKAREAL Åker 6329-290-3021 3,09 ha 6328-290-9840 10,94 ha 19

JAKT, FISKE OCH VINDKRAFT JAKT Jakträtten är fri att disponera för ny ägare per tillträdesdagen. Fastigheten erbjuder trevlig jakt efter fältvilt såsom hare, rådjur, gäss, duva m.m. Enligt Länsstyrelsen utgör fastigheten f.n. oregistrerat älgjaktsområde. Inom marksamfälligheten Varberg Tvååker S:8, vari fastigheten har andel, bedrivs jakt (främst i organiserad form) efter hare, gäss m.m. genom de delägare som är jaktintresserade. Samråd mellan köparen och Nedre Tvååkers Samfällighetsförening (förvaltaren av samfälligheten), via Ordförande Bo Börjesson, Svensgården 1, 432 76 TVÅÅKER, sker inför kommande jakttillfällen. VATTEN OCH FISKE Fastigheten har i söder drygt 400 m gräns mot Tvååkers kanal som sedermera mynnar ut i havet mellan Björkäng och Galtabäck. För ytterligare information om Tvååkers kanal, se följande hemsida; http://kanaler.arnholm.nu/tvaakers.shtml Enligt säljaren hör fiskerätt (andel i samfällt fiske) till fastigheten i Tvååkers kanal, vilken ev. utgör ett laxförande vatten. Vad avser fiskeregler i havet, se följande hemsida; http://www.svenskafiskeregler.se/ samt http://www.lansstyrelsen.se/halland/sitecollection Documents/Sv/djur-och-natur/fiske/fiskerilagstiftning/ FISKE%20I%20HALLANDS%20LÄN%202014.pdf 20

21

VINDKRAFT Varberg Energi AB planerar att ersätta de sju befintliga vindkraftverken väster om fastigheten mot två nya som kommer att vara större. Varberg Tvååker 30:1 är belägen inom ett s.k. vindbruksområde, dock kommer inga vindkraftverk att hamna fysiskt inom fastigheten. Säljarens avsikt är att förhandla och teckna ett upplåtelseavtal förutsatt att erbjudande har lämnats av Varberg Energi AB före fastighetsöverlåtelsen. Det ev. upplåtelseavtalet, och ev. framtida ersättningar förenade med avtalet, övertages av köparen. 22

23

RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Tvååker 30:1, Tvååkers församling, Varbergs kommun, Hallands län. Försäljningsobjektet benämns fastigheten i detta fastighetsprospekt. ADRESS Tvååkers Gata 23, Torsgård, 432 76 Tvååker. ÄGARE Jan Eldelind Gunilla Eldelind AREAL Total areal enligt fastighetsregistret: 47,7351 ha. Total areal enligt digital uppmätning i fastighetskartan ca 50,3 ha, varav ca 48,3 ha jordbruksmark (enligt blockareal från Jordbruksverket) samt ca 2,0 ha övrig mark i form av gårdscentrum, väg och Tvååkers kanal. Som underlag för arealberäkningen har Lantmäteriets fastighetskarta använts. Dessa arealuppgifter kan skilja sig något från äldre uppgifter i fastighetsregistret. Vid fastighetsbildning är köparen medveten om att förvärvsobjektets areal slutligt fastställs i lantmäteriförrättningen. TAXERINGSVÄRDE Bebyggd lantbruksenhet (typkod 120), taxeringsvärde år 2015: Åkermarksvärde 3 640 000 kr Ekonomibyggnadsvärde 541 000 kr Tomtmarksvärde 324 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 1 361 000 kr SUMMA 5 866 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Fastigheten är intecknad till ett totalt belopp om 1 542 500 kr (fem datapantbrev). Fastigheten överlåtes obelånad. 24

SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER Enligt fastighetsregistret berörs fastigheten av följande rättigheter: - Officialservitut (last), ändamål väg, akt 13-TVÅ-192.1. Servitutet avser rätt till väg (grusvägen vid fastighetens östra gräns) till förmån för Varberg Tvååker 1:10. - Officialservitut (last), ändamål utrymme, akt 1383-85/25.2. Servitutet avser rätt till underhållsröjning av vägkant (vägen i sydlig sträckning, öster om fastigheten, ned mot Ängarna) till förmån för Varberg Tvååker GA:1. - Officialservitut (last), ändamål avlopp, akt 1383-88/40.1. Servitutet avser rätt till avloppsledning (avseende nedgrävd avloppsledning i åkermarken strax väster om Varberg Tvååker 1:6 ut till Tvååkers Gata) till förmån för Varberg Tvååker 1:6. - Officialservitut (last), ändamål grindförbud, akt 1383-85/25.1. Servitutet avser grindförbud (vägen i sydlig sträckning, öster om fastigheten, ned mot Ängarna) till förmån för Varberg Tvååker GA:1. - Inskrivet avtalsservitut (last), ändamål vattenledningar, inskrivningsdag 1997-04-10, akt 97/9442. Servitutet avser rätt till vattenledningar (avseende nedgrävda vattenledningar i åkermarken strax öster om Varberg Tvååker 1:6) till förmån för Varberg Tvååker 1:5. - Inskriven nyttjanderätt: Tele, inskrivningsdag 1988-02-02, akt 88/3216. Fastighetsregistrets redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Så kallade allmänna färdselservitut (äldre officialservitut från exv. laga skiftet) kan förekomma. Avtalsservitut (last), ändamål parkerings-/upplagsplats, till förmån för Varberg Tvååker 1:20 (tidsbegränsat t.o.m. 2040). Servitutet, som kommer att skrivas in i fastigheten, avser ett begränsat markområde i fastighetens nordöstra del, strax norr om vägen ned mot Ängarna. Enligt fastighetsregistret berörs marksamfälligheterna Varberg Tvååker S:7 och Varberg Tvååker S:8 av ledningsrätt (last), ändamål VA, datum 1990-08- 27, akt 1383-90/103.1. Marksamfälligheten Varberg Tvååker S:8 berörs av ett skriftligt arrendekontrakt mellan Tvååkers Strandallmänning, d.v.s. Nedre Tvååkers Samfällighetsförening (förvaltaren av samfälligheten), och Gården Olof Lars AB, avseende betesmark om ca 20,5 ha. 5-årsavtal fr.o.m. 2006-04-01 som därefter har förlängts. Årlig arrendeavgift 10 000 kr exkl. moms. Arrendeavgiften fördelas mellan delägarna i samfälligheten utifrån andelstal. Stödrätter för gårdsstöd ägs av jordägaren och nyttjas av arrendatorn under arrendetiden. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av arrendeavtalet. 25

26

SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten Varberg Tvååker 30:1 utgör enligt fastighetsregistret mantalsfastighet (1 1/24 mantal) med därmed tillhörande andelar i samfälligheter. Fastigheten har erhållit andel för 5/8 mantal i samfälligheter (lantmäteriakt 1383-88/40). Det har ej skett någon samfällighetsavveckling inom trakten Tvååker vilket innebär att det inom byns marker kan finnas samfällda vägar, fiske m.m. vilket är gemensamt för mantalssatta fastigheter. Samfällighetsutredning ej verkställd, fastighetsregistrets redovisning av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Fastigheten har enligt fastighetsregistret andel i en registrerad marksamfällighet; Varberg Tvååker S:17, ändamål grustäkt. Areal 9 100 kvm enligt fastighetsregistret. Andelstal ej utrett. Förvaltning sker via Nedre Tvååkers Samfällighetsförening. Samfälligheten är belägen i Moarna ca 650 m norr om Torsgård. Fastigheten har enligt lantmäteriakt 1383 511-7828-09 andel i tre registrerade marksamfälligheter; Varberg Tvååker S:7 (ändamål väg), Varberg Tvååker S:8 (ändamål tångallmänning) och Varberg Utteros S:1 (ändamål väg). Andelstal 10,23 % enligt Lantmäteriet. Förvaltning av Varberg Tvååker S:8 och Varberg Utterros S:1 sker via Nedre Tvååkers Samfällighetsförening. Varberg Tvååker S:8, med areal ca 22,4 ha enligt digital uppmätning i fastighetskartan (arealuppgift i fastighetsregistret saknas), angränsar mot havet och är belägen ca 2,5 km sydväst om Torsgård. Varberg Tvååker S:7 avser vägen utmed norra gränsen av Varberg Tvååker S:8 och Varberg Utteros S:1 avser en kort vägsträcka i östra delen av Varberg Tvååker S:8. Fastigheten har enligt säljaren delaktighet i två olika dikningsföretag; - Ås, Galtabäck och Tvååker samt Vare dikningsföretag 1914 (Länsstyrelsens akt P1-64). Andelstal 22,13 % (sträcka C) enligt säljaren. Dagvattenledning från gårdscentrum Torsgård mynnar ut i dikningsföretaget. - Tvååkersåns dikningsföretag (Länsstyrelsens akt P1-3). Andelstal 2,0 % enligt säljaren. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Fastigheten ligger inom område med hushållningsbestämmelser och delvis inom utredningsområde för vindkraft enligt Varbergs kommuns karta till översiktsplanen. Marksamfälligheterna Varberg Tvååker S:7, Varberg Tvååker S:8 och Varberg Utteros S:1 berörs enligt fastighetsregistret av naturreservatet Utteros (akt 1383 511-7828-09) samt Natura 2000-område; Galtabäck-Lynga strandängar (akt 1383K-P2007/25). För vidare information om reservatsbeslut med förskrifter samt skötselplan, se följande hemsida; http://www.lansstyrelsen.se/halland/sv/djur-ochnatur/skyddad-natur/naturreservat/varberg/pages/ utteros.aspx Enligt Riksantikvarieämbetet berörs fastigheten av två forn-/kulturlämningar i form av RAÄ Tvååker 104:1 och RAÄ Tvååker 106:1 (båda lämningstyp boplats). FÖRVÄRVSTILLSTÅND M.M. Förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) alternativt fastighetsreglering (Lantmäteriets förrättningskostnader) åvilar köparen. 27

FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar intressenterna bud till fastighetsmäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga intressenter. Bud lämnas muntligen, per post eller via e-post (daniel.nordin@areal.se) till undertecknad fastighetsmäklare, och lämpligast på bifogad blankett. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Vid lämnande av bud skall vidtalad bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från budgivare skall anges vid lämnande av bud. Intresseanmälan med bud skall vara undertecknad fastighetsmäklare tillhanda senast måndagen den 26:e oktober 2015, kl. 12.00. Säljaren äger rätten att när som helst under försäljningsprocessens gång inleda förhandlingar med utvald/-a intressent/-er och att avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till övriga intressenter. FÖRSÄLJNINGSALTERNATIV/UTGÅNGSPRIS Första alternativ är en försäljning av hela fastigheten till en köpare. Fastigheten kan dock komma att säljas i delar. Förutsatt att det finns bud på varje del av fastigheten och att säljaren finner det sammanlagda priset fördelaktigt kommer fastigheten att delas. Bud kan lämnas enligt följande försäljningsalternativ; 1. Hela fastigheten, Varberg Tvååker 30:1, ca 50 ha, utgångspris 12,75 milj. kr 2. Gårdscentrum Torsgård, del av Varberg Tvååker 30:1, ca 6 000 kvm, utgångspris 3,55 milj. kr 3. All åkermark (byggnadsfri), del av Varberg Tvååker 30:1, ca 49,5 ha, utgångspris 9,2 milj. kr 4. Åker öst (byggnadsfri), del av Varberg Tvååker 30:1, ca 27,5 ha, utgångspris 5,1 milj. kr 5. Åker väst (byggnadsfri), del av Varberg Tvååker 30:1, ca 22 ha, utgångspris 4,1 milj. kr Alternativ 3-5 ovan erfordrar fastighetsreglering till budgivarens befintliga jordbruksfastighet belägen i försäljningsobjektets närområde. Annan objektsutformning kan ev. diskuteras vid förfrågan. Vid fastighetsbildning är köparen medveten om att förvärvsobjektets areal slutligt fastställs i lantmäteriförrättningen. Vänligen specificera noga den del av fastigheten som avses vid lämnande av bud. Vid intresse att förvärva endast en del av fastigheten vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för vidare information. LANTMÄTERIFÖRRÄTTNING I det fall fastigheten förvärvas i delar blir ansökan om lantmäteriförrättning aktuellt (fastighetsreglering). Köparen står för alla kostnader vid lantmäteriförrättning som uppkommer av en delning av fastigheten (förvärv av hel registerfastighet erfordrar ingen lantmäteriförrättning). Penninginteckningarna kvarstår i registerfastigheten Varberg Tvååker 30:1. Inom lantmäteriförrättningen klarläggs och fördelas förekommande rättigheter hörande till registerfastigheten Varberg Tvååker 30:1 att förordnas att gälla i respektive fastighetsdel. Två officialservitut bildas till förmån för gårdscentrum Torsgård avseende nedgrävd dagvattenledning i åkermarken i sydvästlig sträckning utmed Tvååkers Gata samt avseende nedgrävd fiberkabel i åkermarken strax nordöst om tomtmarken ut till Tvååkers Gata. Till registerfastigheten Varberg Tvååker 30:1 hörande mantal och andelar i samfälligheter kvarstår i Varberg Tvååker 30:1 (ev. kan fördelning ske i den mån det är möjligt och enligt överenskommelse). Rättigheter och skyldigheter i dikningsföretag fördelas till den del de avser respektive fastighetsdel. Om önskemål finns kan rättighet bildas till förmån för åker väst för gemensamt nyttjande och underhåll av bevattningsledningen belägen inom åker öst. Se punkterna Inteckningar/lån, Servitut/ nyttjanderätter, Samfälligheter m.m. och Jordbruksmark ovan. 28

KONTAKTUPPGIFTER Reg. Fastighetsmäklare/Jägmästare Daniel Nordin, Areal i Ljungby, Storgatan 3, SE-341 30 Ljungby, telefon +46 372 440 20, mobil +46 733 44 02 04, e-post daniel.nordin@areal.se. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till lagen om åtgärder mot penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över budgivarna och samtliga lämnade bud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM S.K. SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. 29

UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. ÖVERLÅTELSEBESIKTNING För att underlätta för köparen har säljaren nyligen låtit utföra en Anticimex Överlåtelsebesiktning avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av besiktningsprotokollet. Tilläggsinformationen delas även ut i samband med visningen av fastighetens byggnader. RÅD Behöver Du hjälp med att förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl m.m. vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare så får Du hjälp. FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. 30

31

TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. Erforderlig lantmäteriförrättning, i det fall fastigheten förvärvas i delar, skall vara genomförd före tillträdesdagen. STÄDNING/LÖS EGENDOM Bostadsbyggnaden överlåtes flyttstädad. Ekonomibyggnaden överlåtes grovstädad. I övrigt överlåtes fastigheten utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. Om så önskas finns möjlighet för ny ägare till fastigheten att förvärva nedanstående lös egendom. Inget som helst krav föreligger härom, däremot en vänlig möjlighet. Välkommen att kontakta undertecknad fastighetsmäklare för vidare information. - Case IH 1056, 4WD, 1989 års modell, ca 5 000 h. - Bevattningsmaskin Kaskad 63 med ca 300 m slang som är utbytt. - Bevattningsmotor Volvodiesel från lastbil ca 150 hk med pump. - Bevattningsrör ca 15 st. VISNING Visning av fastighetens byggnader sker vid två tillfällen: - Lördagen den 10:e oktober 2015, kl. 14.00. - Lördagen den 17:e oktober 2015, kl. 14.00. OBS! Föranmälan om deltagande krävs, vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare. Välkommen! Intressenter är välkomna att fritt, utan föregående anmälan, besöka försäljningsobjektet under budtiden för besiktning av jordbruksmarken. Vederbörlig hänsyn tas till säljarens hemfrid, omkringboende, växande gröda samt viltet. 32

VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Tag av från E6:an vid trafikplats 53 (Tvååker) och kör därefter västerut mot Varberg (skyltat Varberg S ). Tag första avtagsvägen till vänster skyltat 3 Utteros. Efter ca 1 km ligger Torsgård på vänster sida om vägen. Se vidare bilagda kartor samt Areals vägskyltar. KOORDINATER SWEREF99, X = 632 43 62, Y = 33 98 65 33

Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Daniel Nordin. Foto: Daniel Nordin och familjen Eldelind. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUNGBY Ansvarig mäklare DANIEL NORDIN Reg. fastighetsmäklare Tel: 0372-440 20 Mob: 0733-44 02 04 E-post: daniel.nordin@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 34

KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 35

eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48