HOTELL OCH ÄARSVITER I BÅSTAD FÖR ETT SKÖNARE LIV VID HAVET
På Riviera Strand kombineras hotellets alla fördelar med ett eget trivsamt semesterboende. Med havsutsikt och naturskönt läge i Båstad bygger vi ett högkvalitativt hotell och 51 ägarsviter med flexibla planlösningar. Bästa platsen för en aktiv semester Oavsett i vilken fas i livet du befinner dig har Riviera Strand något att erbjuda. Här kan du ge dig ut på en löptur på den 55 km långa sandstranden, spela innesporten padel med barn och vänner eller pegga upp på första tee på någon av Bjäres många golfbanor. Utöver detta finns segling, surfing, downhill-cykling mm. Och tennis förstås. Sviterna finns i flera varianter. Samtliga sviter är genomgående och finns med både smalare och rymligare bredd, samt normalt och utökat djup. Varje svit har en stor balkong eller uteplats. Riviera Strand innebär ett fördelaktigt ägande och problemfritt semesterboende. Sviterna är smakfullt inredda och fullt möblerade. Våra duktiga inredningsarkitekter har valt ut stilrena, moderna möbler och husgeråd av hög kvalitet. Du kan koncentrera dig på en skön vistelse medan hotellpersonalen sköter allt det praktiska om du vill. Välkommen till Riviera Strand!
Hotell och ägarsviter Att köpa en svit på Riviera Strand innebär ett fördelaktigt och bekymmerslöst ägande. Köpet innebär att ni äger er egen svit, men ni får även ta del av den intäkt som denna inbringar när hotelloperatören hyr ut den till annan part. Hotelloperatören tillhandahåller bland annat service såsom nyckelutlämning, kontroll, städning och att ta betalt av hyresgästerna. Hotellet tar även hand om fastighets- och trädgårdsskötsel. Dessutom finns möjligheten att köpa till en mängd andra servicetjänster som gör ert boende bekvämt och behagligt. Driften av hotellfaciliteter och gemensamma utrymmen läggs ut av fastighetsbolaget och sköts av hotelloperatören. Sviternas planlösningar är flexibelt uppbyggda för att tillfredsställa olika behov. Samtliga sviter är genomgående och finns med både lite smalare och rymligare bredd, samt normalt och utökat djup. Varje svit har en stor balkong eller uteplats. För den som behöver lite större utrymme går det att kombinera två sviter till en större bostad.
SVITER EXEMPEL KOMBINATION Hotell Riviera Strand Hotell Hotell Riviera Riviera Strand Strand 62 m 2 46 m 2 35 m35 2 m 2 35 35 m35 m 2 m 2 2 48 m 2 46 m46 2 m 2 46 m46 2 m 2 44 m 2 46 m46 2 m 2 62 m62 2 m 2 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON str 62,1 m Hotell Riviera Strand Hotell Riviera Strand 62 m 2 46 m 2 35 m 2 48 m 2 44 m 2 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON A3 1:100 35 m 2 35 m 2 140627 46 m 2 46 m 2 46 m 2 62 m 2 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON str 62,1 m 45,9 m 35,6 m 47,7 m KLK 43,8 m 2 43,3 m 35,3 m 35,3 m 45,9 m 45,9 m Vi reserverar oss för förändringar i projektet. Ev. Dörr 45,9 m 62,6 m EL BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON 35,3 m 35,3 m 45,9 m 35,6 m 35,3 m 47,7 m KLK Ev. Dörr 43,8 m 2 43,3 m 45,9 m 62,6 m HSP EL 35,3 m 45,9 m 45,9 m 45,9 m 45,9 m Ev. Dörr 46,4 m 2 45,9 m 46,4 m 2 62,6 m 2 62,6 m 2 62,6 m EL HSP A3 A3 BALKON 1:100 1:100 140627 140627 46,4 m 2 62,6 m 2 HSP
KALKYLER - RIVIERA STRAND Hur går det till i praktiken?
Privata veckor. Senast den 1 oktober anmäler du till hotelloperatören vilka 10 veckor du vill ha sviten för eget nyttjande. Du har även möjlighet, om så önskas, att hyra ut din svit samtliga 10 veckor de år du inte vill använda sviten själv. Samtliga sviter som finns tillgängliga läggs i en uthyrningspool de veckor du som ägare inte nyttjar sviten. När en svit i den pool du tillhör hyrs ut får ni alla del av intäkten. Efter eget nyttjande så betalar du för en storstädning av din svit för att hotelloperatören ska kunna säkerställa standarden inför uthyrning. Du kan erhålla RUT-avdrag för halva kostnaden. Hur stor del av hyresintäkten får du del av som svitägare? Sviten hyrs ut med städning och lakan/handdukar så vi har räknat ut fördelningen på följande vis; Hyresintäkt t.ex. 1350 kr/dygn, städning - lakan 350 kr/dygn. Av de kvarvarande 1000 kr så behåller svitägaren drygt 56%. Föreningen har en fond för inre underhåll och reparationer. Det innebär att om vitvaror, armaturer mm går sönder så bekostar föreningen utbyte/reparation. RIVIERA STRAND - EKONOMISK ÖVERSIKT RIVIERA STRAND Flöden DU HAR TILLÅN TILL DIN SVIT 10 VECKOR ENLIT FÖLJANDE Management avtal Hotelloperatör Fastighetsbolag Avtal med förening Ersättning av uthyrd svit Tilläggstjänster ex. bäddning, frukost Förening Köp av svit Avgift Svitägare 15 december-10 januari, eget nyttjande 1 vecka 11 januari-20 mars, eget nyttjande 1 vecka 21mars-15 juni, eget nyttjande 1 vecka 16 juni-30 juni, eget nyttjande 1 vecka 1 juli-31 juli, eget nyttjande 3 veckor 1 augusti-20 augusti, eget nyttjande 1 vecka 21 augusti-30 september, eget nyttjande 1 vecka 1 oktober-14 december, eget nyttjande 1 vecka Hyra av svit Hotellgäst Ägaren förbinder sig att ställa sviten till förfogande för uthyrning övriga veckor. Ersättning erhålles när sviten hyrs ut. Vi reserverar oss för förändringar i projektet.
Prislista FASAD MOT ÅRDSSIDA / NORDOST FASAD MOT UTSIDA / SYDVÄST FASAD MOT HAVET / NORDVÄST
NY BYNAD POOL- HUS BEF. BYNAD N Plan LH nr kvm Insats Avgift kr/månad 1 D118 62,1 2 658 600 5 458 D119 45,9 2 063 600 4 044 D120 35,3 1 665 200 3 121 D121 45,9 2 063 600 4 044 D122 35,3 1 665 200 3 121 D123 45,9 2 063 600 4 044 D124 35,3 1 665 200 3 121 D125 35,3 1 665 200 3 121 D126 47,7 2 244 800 4 208 D127 62,1 2 785 200 5 458 D128 35,3 1 665 200 3 121 D129 45,9 2 063 600 4 044 D130 47,7 2 440 000 4 208 D131 35,3 1 810 000 3 121 D132 35,3 1 810 000 3 121 D133 35,3 1 810 000 3 121 D134 47,7 2 440 000 4 208 Plan LH nr kvm Insats Avgift kr/månad 2 D245 47,7 2 391 200 4 208 D246 35,3 1 773 800 3 121 D247 35,3 1 773 800 3 121 D248 35,3 1 773 800 3 121 D249 35,3 1 773 800 3 121 D250 35,3 1 773 800 3 121 D251 35,3 1 773 800 3 121 D252 35,3 1 773 800 3 121 D253 47,7 2 391 200 4 208 D254 47,7 2 391 200 4 208 D255 35,3 1 773 800 3 121 D256 35,3 1 773 800 3 121 D257 47,7 2 635 200 4 208 D258 35,3 1 954 800 3 121 D259 35,3 1 954 800 3 121 D260 35,3 1 954 800 3 121 D261 47,7 2 635 200 4 208 Plan LH nr kvm Insats Avgift kr/månad 3 D337 47,7 2 684 000 4 208 D338 35,3 1 991 000 3 121 D339 35,3 1 882 400 3 121 D340 35,3 1 991 000 3 121 D341 35,3 1 882 400 3 121 D342 35,3 1 991 000 3 121 D343 35,3 1 882 400 3 121 D344 35,3 1 882 400 3 121 D345 47,7 2 684 000 4 208 D346 47,7 2 537 600 4 208 D347 35,3 1 991 000 3 121 D348 35,3 1 882 400 3 121 D349 47,7 3 025 600 4 208 D350 35,3 2 099 600 3 121 D351 35,3 2 099 600 3 121 D352 35,3 2 099 600 3 121 D353 47,7 3 025 600 4 208 Med reservation för prisförändringar, se www.rivierastrand.se
Kalkylexempel KÖP AV SVIT UTAN ATT NYTTJA ENA VECKOR Storlek kvm 35 (4 sängplatser) 48 (6 sängplatser) Insats kr 1 810 000 2 635 200 Banklån Ej banklån Banklån Ej banklån Banklån 70% 1 267 000 1 844 640 EK 543 000 1 810 000 790 560 2 635 200 Månadskostnad inkl lån 5 338 3 121 7 436 4 208 Årsavgift förening 37 454 37 454 50 490 50 490 Avg per år kr/kvm 1 061 1 061 1 058 1 058 Räntekostn. eft 30% avdrag (3,0%) 26 607 38 737 Pris per natt 1 350 1 350 1 675 1 675 Avgår städ 350 350 425 425 Intäkt att fördela 1 000 1 000 1 250 1 250 Intäkter 100% beläggning 365 000 365 000 456 250 456 250 Svitägarens del 56,25% 205 313 205 313 256 641 256 641 45% beläggning - Avkastning 28 330 54 937 26 261 64 998 ROI Eget kapital 5,2% 3,0% 3,3% 2,5% 35% beläggning - Avkastning 7 798 34 405 597 39 334 ROI Eget kapital 1,4% 1,9% 0,1% 1,5% KÖP AV SVIT MED EET NYTTJANDE 10 VECKOR ynnsamt är att du tjänar in hela årsavgiften för din svit när sviten, utöver de veckor du bor där själv, blivit uthyrd till mellan 20 och 25 %. Tillängligt för uthyrning 295 dagar per år 295 dagar per år Beläggning 23% 25% Antal nätter (beläggning) 68 74 35 kvm (4 sängpl.) 48 kvm (6 sängpl.) Intäkt 38 166 51 855 Årsavgift 37 454 50 490 Skatt kan komma på privata intäkter från uthyrning Du får dra av avgiften plus 40.000 kr (2014). Resten skattas som inkomst av kapital (30%)
Fakta om Riviera Strand Naturskönt, strandnära läge med havsutsikt i Båstad Hotell med sviter för ägande och uthyrning Välj bland 51 sviter i fyra storlekar enomtänkta och noga utvalda material Smakfullt inrett och fullt möblerat Stort utbud av aktiviteter och service Restaurang och uteservering arage och p-platser på området Inflyttning 2015 Riviera Strand är ritat av Möller Arkitekter i samarbete med Stellan Paulie.
BÅSTAD ETT SEMESTERPARADIS Hotel Riviera var ett av Sveriges första badortshotell och invigdes 1932. Klassiska värden från funkistiden tas tillvara i nya Riviera Strand, en modern anläggning med reception, restaurang och poolhus. Hotellet och lägenheterna är bekvämt belägna en knapp kilometer från Båstads centrum och dess mysiga restauranger och shopping. Sommartid är det lilla samhället fartfyllt med tennisturneringen Swedish Open och ett rikt nöjesliv. Foto: Sveriges Tennismuseum Har du frågor är du välkommen att kontakta mäklare Mathias Blomberg på Skeppsholmen Sotheby s International Realty, tel 0739-82 80 29 eller mathias.blomberg@sothebysrealty.se Läs mer på www.rivierastrand.se 2014-10