ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Guldet
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Org.nr: 769605-2427 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 1
HSBs Brf Guldet Org. Nr. 769605-2427!"!#$ %$% &$!'! ' '!'! '! (')!" *$!!'+,'- %&&$%)#$ %& &!'!(. /0!'!)1$' %%'*)2 %$%% ) ) 3. 4 5* 6 +* 7 8% &&%5 9- : ;* ;%$% 3 -+ *&&,5 9- : ;* %$$''&0 ) 2
HSBs Brf Guldet Org. Nr. 769605-2427 * ( <%%5 0-%&&18 *- <% 5) +&&,-../(0,"(. 2 &&$%3 : ) 1& &! 6* %<8<*3 ) 2(0" *,." =%<% $ * ) -!&"(0"(, &&$*)5% "' $'%$) 9 > *""!*) 1$ /& &, '!&-*#?%%'&&!&&@"A$!&@!A$) 5&&)(&) %*& &! = % $%) $%%6%5-6 $%) 3 ***&&"!/%) 3
HSBs Brf Guldet Org. Nr. 769605-2427,(&(. (0"-& &! 2008 2009 2010 2011 2012 Netto omsättning tkr 3107 3092 3090 3213 3549 Rörelseresultat tkr 1240 1023 746 685 1309 Resultat efter finansiella poster tkr 9 73-184 -550 22 Balans omslutning tkr 75099 74564 74310 73544 73513 Avgift, hyresbortfall % 0,3% 0,6% 0,5% 0,5% 0,3% B& --%--& - % %$&&%)=%&$ %0%) 6!'!*$ ) -&!"-&&'.1)!!&(0"&"' 5% $% $&) C %)! %&&&&) $&#), * D $ %$ '!A A'8'(A'!) *! (0"")( < &!''&$ /'%% $0$%!'! ' ''E3 4
HSBs Brf Guldet Org. Nr. 769605-2427 %*-&. *0, &!. &"'4 6$%0%$!'( ') 6 $ $&&$0!'"!') % % $)+ )!%'425 $&0 &%- %*%0$%(-"E$!'( " ') *! (0"")( 90 $%&$(-"E!'( " ' %) %! +( (& $ "('!* ), 5!(" :!'/!"!'/ $0&, D $ / F% $ (/ 5 "('!!"!'/ G&& %* 0* ) 5
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 548 678 3 213 109 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 713 299-2 148 489 Planerat underhåll -75 875-79 520 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -279 825-133 885 Avskrivningar Not 3-170 994-166 013 Summa fastighetskostnader -2 239 993-2 527 907 Rörelseresultat 1 308 685 685 202 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 442 943 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 287 340-1 236 962 Summa finansiella poster -1 286 898-1 236 019 Årets resultat 21 787-550 817 6
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 73 065 525 73 236 519 73 065 525 73 236 519 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 7 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 73 066 025 73 237 019 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 070 8 246 Avräkningskonto HSB Stockholm 275 843 146 526 Övriga fordringar Not 8 106 33 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 160 107 142 760 437 126 297 565 Kassa och bank Not 10 10 000 10 000 Summa omsättningstillgångar 447 126 307 565 Summa tillgångar 73 513 151 73 544 584 7
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 40 476 787 40 476 787 Underhållsfond 1 466 246 1 195 766 41 943 033 41 672 553 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -263 974 557 323 Årets resultat 21 787-550 817-242 187 6 506 Summa eget kapital 41 700 846 41 679 059 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 31 045 308 31 207 278 Leverantörsskulder 286 474 98 216 Skatteskulder 24 398 10 458 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 456 125 549 573 Summa skulder 31 812 305 31 865 525 Summa eget kapital och skulder 73 513 151 73 544 584 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 34 541 160 34 541 160 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 34 541 160 34 541 160 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 21 787-550 817 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 170 994 166 013 Kassaflöde från löpande verksamhet 192 781-384 804 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -10 244 29 879 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 108 750-53 283 Kassaflöde från löpande verksamhet 291 287-408 208 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -161 970-160 824 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -161 970-160 824 Årets kassaflöde 129 317-569 032 Likvida medel vid årets början 156 526 725 558 Likvida medel vid årets slut 285 843 156 526 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 9
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 % från den 1 januari 2013. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 213 341. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2012-01-01 2011-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden styrelse 42 800 42 800 Sociala kostnader 16 275 13 448 Utbildning 0 17 450 59 075 73 698 Revisorer Föreningsvald 3 000 3 000 Totalt 62 075 76 698 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 10
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 313 164 2 990 181 Hyror 173 750 174 000 Bredband 61 500 30 750 Försäkringsersättning skada 0 19 396 Övriga intäkter 9 765 14 959 Bruttoomsättning 3 558 179 3 229 286 Avgifts- och hyresbortfall -9 500-16 150 Hyresförluster -1-27 3 548 678 3 213 109 Not 2 Drift Personalkostnader 62 075 76 698 Fastighetsskötsel och lokalvård 130 896 290 619 Reparationer 67 741 292 026 El 69 749 96 541 Uppvärmning 499 399 466 855 Vatten 172 921 158 071 Sophämtning 71 968 101 726 Fastighetsförsäkring 21 363 20 496 Kabel-TV 50 044 49 073 Övriga avgifter 65 684 67 625 Förvaltningsarvoden 145 578 135 585 Tomträttsavgäld 259 475 231 750 Övriga driftskostnader 96 406 161 424 1 713 299 2 148 489 Not 3 Avskrivningar Byggnader 170 994 166 013 170 994 166 013 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 288 642 Ränteintäkter skattekonto 73 0 Övriga ränteintäkter 81 301 442 943 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 281 758 1 225 476 Övriga räntekostnader 5 582 11 486 1 287 340 1 236 962 11
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 75 018 000 75 018 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 018 000 75 018 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 781 481-1 615 468 Årets avskrivningar -170 994-166 013 Utgående avskrivningar -1 952 475-1 781 481 Bokfört värde 73 065 525 73 236 519 Taxeringsvärde Byggnader 30 832 000 28 290 000 Mark 26 076 000 26 117 000 56 908 000 54 407 000 Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 106 33 106 33 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband och datakommunikation 15 375 15 680 Ekonomisk förvaltning 31 908 30 724 Fastighetsförsäkring 22 027 21 363 Fastighetsskötsel avtal 8 694 1 760 Kabel TV 12 657 12 511 Tomträttsavtal 66 600 59 675 Övriga förutbetalda kostnader 2 846 1 047 160 107 142 760 Not 10 Kassa och bank Kassa 10 000 10 000 10 000 10 000 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 40 476 787 0 1 195 766 557 323-550 817 Vinstdisp enl. stämmobeslut 270 480-821 297 550 817 Årets resultat 21 787 Belopp vid årets slut 40 476 787 0 1 466 246-263 974 21 787 12
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering SBAB 20048735 4,05% 2013-05-28 7 150 000 0 SBAB 20062495 3,77% 2013-06-14 6 625 000 150 000 SBAB 20062657 4,27% 2014-05-28 8 600 000 0 Swedbank hypotek 2750087344 2,97% 2013-03-03 8 670 308 0 31 045 308 150 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 30 895 308 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 30 295 308 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 5 564 101 001 Förutbetalda hyror och avgifter 274 070 301 463 El fastighet 13 772 8 115 Fjärrvärme 79 925 55 662 Vatten 15 000 13 000 Upplupna arbetsgivaravgifter 13 446 11 563 Upplupna arvoden 42 800 42 800 Övriga upplupna kostnader 11 548 15 969 456 125 549 573 Bengt Tholin Camilla Brännfors Josefine Allenberg Maria Granberg Susanna Holmsten Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 13
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm, org.nr. 769605-2427 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 14
HSB Bostadsrättsförening Guldet i Stockholm Totala kostnader Skatt 8% Räntekostnader 36% Drift 49% Underhåll Avskrivningar 2% 5% Fördelning driftkostnader 600 000 År 2012 År 2011 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 15
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 16
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.