Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen BOCKHORNSGATAN 13
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bockhornsgatan 13 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2013 och 2018. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-01-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-11-14 och nuvarande stadgar registrerades 1998-12-21 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Kent Jonny Astor Alm Lisa Britta Johanna Källström Jen Karoline Magnusson Sonja Helen Söderqvist Maria Kristina Holmberg Charles Carsten Mikael Olsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Kent Jonny Astor Alm. Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Annika Alm Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-08. Sida 1 av 14
Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stigberget 27:6 1988 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1934. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 503 m², varav 503 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 6 6 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2018. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Lagning och målning av putsad 2014 fasad sydsidan Ny mur och renoverat/nytt staket 2014 sydsidan Ny asfalt på framsidan 2014 Nytt parkettgolv i hyreslägenhet 2013 Dränering på sydsidan av huset 2013-2014 Förbättring fasadfärg sydsidan 2013-2014 Byte av cirkulationspump 2013 Lackning av entrédörrar 2013 Installation av toalett och dusch i 2013 källaren Planerat underhåll År Kommentar Renovering av hyreslägenhet 2015 Pågående, avslutas 2016 Renovering träfasad sydsidan 2017 Sida 2 av 14
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 459 748 216 996 PENGAR IN Rörelsens intäkter 393 326 379 758 Finansiella intäkter 259 347 Minskning korta fordringar 7 428 7 033 Kapitaltillskott 46 351 1 438 000 Ökning av föreningens lån 0 170 000 Ökning av korta skulder 0 24 394 447 364 2 019 532 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 375 443 332 087 Finansiella kostnader 41 838 53 660 Investeringar i fastigheten 216 410 1 379 033 Minskning av föreningens lån 12 000 0 Minskning av korta skulder 14 194 0 659 885 1 764 780 KASSA VID ÅRETS SLUT 247 227 459 748 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -212 521 242 752 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 13% Avskrivningar 12% Kapitalkostnader 9% Reparationer 23% Övrig drift 21% Periodiskt underhåll 2% Årsavgifter 87% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 30% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Nu har vi haft sopsortering med eget kärl för kompost sedan januari 2014. Även om det gick lite trögt i början, beräknas vi ha fått ner kostnad för sophantering med mer än 1000 kr under 2014. Vi har haft städdag vår respektive höst. Todor genomför följande projekt på baksidan: Dränering av grunden på husets baksida under vår/försommar. Putsväggen lagas och målas. Gamla skadade muren på baksidan rivs och ny mur gjuts. Uteplatserna på baksidan färdigställs under sommaren. Ny asfalt på framsidans gångar läggs av Svevia i september. Byggfirman Brodéns inspekterar balkonger/utetrappor tisdag 14 oktober. Syftet är att de ska färdigställa balkongerna. Tyvärr går Brodéns i konkurs några månader senare. Relativt nya torkrumsfläkten fått tät avrinning så att fukten rinner ut på framsidan och luckrar upp hyllplanet det står på. Nytt hyllplan! Räddningstjänsten genomför brandinspektion av huset 27 november. Händelser efter året Byggföretaget Effektiv Bygg AB söker trolig läcka till lägenheten under Annikas. Väggpanelen på Annikas västra balkong byts då tätskiktet är kollat. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 11 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 12 st Förändring från föregående år: - 1 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 731 714 696 0 Hyror/m² hyresrättsyta 1 490 1 346 1 202 0 Lån/m² bostadsrättsyta 3 418 3 444 3 108 0 Elkostnad/m² totalyta 76 111 85 0 Värmekostnad/m² totalyta 106 111 144 0 Vattenkostnad/m² totalyta 50 63 52 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 83 107 97 0 Soliditet (%) 60 60 43 1 Resultat efter finansiella poster (tkr) -78-49 -45 0 Nettoomsättning (tkr) 393 380 367 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 503 m² bostäder. Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -77 832 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll -170 699 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -20 000 summa balanserat resultat -268 531 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -268 531 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 392 704 379 766 Övriga rörelseintäkter Not 2 622-8 393 326 379 758 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-132 531-61 935 Driftkostnader Not 4-195 443-208 922 Övriga externa kostnader Not 5-47 469-61 230 Avskrivningar Not 6-54 136-43 500-429 579-375 587 RÖRELSERESULTAT -36 253 4 171 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 259 347 Räntekostnader -41 838-53 660-41 579-53 313 ÅRETS RESULTAT -77 832-49 142 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 7 3 959 431 2 418 124 Pågående byggnation Not 8 0 1 379 033 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 3 959 431 3 797 157 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andra långfristiga fordringar 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 961 431 3 799 157 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 230 168 0 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 7 428 230 168 7 428 KASSA OCH BANK Kassa och bank 17 060 17 060 SBC klientmedel i SHB 0 442 689 17 060 459 748 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 247 227 467 176 SUMMA TILLGÅNGAR 4 208 658 4 266 333 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 163 659 1 163 659 Kapitaltillskott 1 484 351 1 438 000 Fond för yttre underhåll Not 12 135 195 115 195 2 783 205 2 716 854 Fritt eget kapital Balanserad vinst -190 699-121 557 Årets resultat -77 832-49 142-268 531-170 699 SUMMA EGET KAPITAL 2 514 673 2 546 154 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 1 594 620 1 606 620 1 594 620 1 606 620 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 12 000 12 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 24 170 13 782 Skatteskulder 29 279 30 900 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 33 916 56 877 99 365 113 559 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 208 658 4 266 333 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 2 175 000 2 175 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 54 år 54 år Balkonger 50 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 343 528 335 349 Hyror bostäder 49 176 44 417 392 704 379 766 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning -4-8 Övriga intäkter 626 0 622-8 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Myndighetstillsyn 5 871 6 925 Gård 5 566 0 Förbrukningsmateriel 466 560 Brandskydd 2 555 0 14 458 7 485 Reparationer Brf Lägenheter 0 23 261 Tvättstuga 0 20 513 Entré/trapphus 0 3 915 Lås 0 936 VVS 8 563 0 Värmeanläggning/undercentral 0 5 825 Mark/gård/utemiljö 102 010 0 110 573 54 450 Periodiskt underhåll Fasad 7 500 0 7 500 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 132 531 61 935 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 38 363 55 710 Gas 14 645 10 918 Värme 53 534 55 968 Vatten 25 013 31 918 Sophämtning/renhållning 10 655 10 601 142 210 165 115 Övriga driftkostnader Försäkring 17 433 12 730 Kabel-TV 21 196 16 557 38 629 29 287 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 14 604 14 520 TOTALT DRIFTKOSTNADER 195 443 208 922 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 881 1 151 Juridiska åtgärder 0 9 845 Fritids och Trivselkostnader 267 0 Förvaltningsarvode 29 772 21 880 Förvaltningsarvoden övriga 0 7 472 Administration 8 749 9 025 Korttidsinventarier 0 999 Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 800 3 670 Övriga driftskostnader 0 7 188 47 469 61 230 Sida 10 av 14
Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Not 6 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 43 500 43 500 Förbättringar 10 636 0 54 136 43 500 Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 3 114 124 3 114 124 Nyanskaffningar 1 595 443 0 Utgående anskaffningsvärde 4 709 567 3 114 124 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -696 000-652 500 Årets avskrivningar enligt plan -54 136-43 500 Utgående avskrivning enligt plan -750 136-696 000 Planenligt restvärde vid årets slut 3 959 431 2 418 124 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 745 439 745 439 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 683 000 3 683 000 Taxeringsvärde mark 3 019 000 3 019 000 6 702 000 6 702 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 6 702 000 6 702 000 6 702 000 6 702 000 Sida 11 av 14
Not 8 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 0 1 379 033 0 1 379 033 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 23 563 23 563 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 23 563 23 563 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -23 563-23 563 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -23 563-23 563 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 3 199 Kabel-TV 0 4 229 Övrigt 0 0 0 7 428 Sida 12 av 14
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 887 775 0 0 887 775 Upplåtelseavgifter 275 884 0 0 275 884 Kapitaltillskott 1 484 351 46 351 0 1 438 000 Fond för yttre underhåll 135 195 20 000 0 115 195 S:a bundet eget kapital 2 783 205 66 351 0 2 716 854 Ansamlad förlust Balanserad vinst -190 699-20 000-49 142-121 557 Årets resultat -77 832-77 832 49 142-49 142 S:a ansamlad förlust -268 531-97 832 0-170 699 S:a eget kapital 2 514 673-31 481 0 2 546 154 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 115 195 95 195 Reservering enligt stadgar 20 000 20 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 135 195 115 195 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag SEB 1,690 % 1 436 620 1 618 620 2019-12-28 SEB 1,470 % 100 000 0 2015-05-28 SEB 1,470 % 70 000 0 2015-09-28 Summa skulder till kreditinstitut 1 606 620 1 618 620 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -12 000-12 000 1 594 620 1 606 620 Sida 13 av 14
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 343 500 343 528 343 500 Hyror bostäder 49 200 49 176 49 200 Öresutjämning 0-4 0 Övriga intäkter 0 626 0 392 700 393 326 392 700 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Myndighetstillsyn -2 700-5 871 0 Gård 0-5 566 0 Förbrukningsmateriel -3 000-466 -3 000 Brandskydd -100 000-2 555 0-105 700-14 458-3 000 Reparationer Fastighet förbättringar -30 000 0-20 000 VVS 0-8 563 0 Mark/gård/utemiljö 0-102 010 0-30 000-110 573-20 000 Periodiskt underhåll Lägenhet -120 000 0 0 Fasad 0-7 500 0-120 000-7 500 0 Taxebundna kostnader El -56 800-38 363-56 200 Gas -11 100-14 645-14 600 Värme -57 100-53 534-47 200 Vatten -32 600-25 013-28 100 Sophämtning/renhållning -10 800-10 655-9 000-168 400-142 210-155 100 Övriga driftskostnader Försäkring -14 500-17 433-13 100 Kabel-TV -17 300-21 196-16 600-31 800-38 629-29 700 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -14 912-14 604-14 597-14 912-14 604-14 597 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0-881 0 Föreningskostnader -2 000 0-2 000 Fritids och Trivselkostnader -5 000-267 -5 000 Förvaltningsarvode -30 800-29 772-30 000 Administration -2 000-8 749-2 000 Konsultarvode -10 000 0-10 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -4 000-7 800-4 000-53 800-47 469-53 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -43 500-43 500-43 500 Förbättringar -40 000-10 636 0-83 500-54 136-43 500 Sida 1 av 2
SA RÖRELSENS KOSTNADER -608 112-429 579-318 897 RÖRELSERESULTAT -215 412-36 253 73 803 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 2 000 259 2 000 Låneräntor -51 900-41 507-51 300 Räntekostnader skattekonto 0-331 0-49 900-41 579-49 300 RESULTAT -265 312-77 832 24 503 Sida 2 av 2