Pris: kr eller hbj, öppen budgivning

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Skogs-/lantgård 49 ha Linderöd Egendom på avskilt läge i Ylleröd strax nordväst Linderöd. Vackert stenhus från 2008 om 240 kvm och 6 rum/kök med öppen planlösning och ryggåstak. Stall och loge i sämre skick. Skogsmark om 35 ha och ca 5 700 m³sk, åkermark 8,5 ha. Mycket bra jakt samt fiske i två kräftdammar. Fastigheten kan delvis förvärvas av aktiebolag. Fördelaktigt pendlarläge med 2 km ut till nya E22:an. Pris: 6 900 000 kr eller hbj, öppen budgivning Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Om fastigheten Typ: Skogs-/lantgård Boarea: 240 m² Mark: 49 ha Antal rum: 6 Pris: 6,9 MSEK/bud Län: Skåne Kommun: Kristianstad Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Egendom på avskilt läge i Ylleröd strax nordväst Linderöd. Vackert stenhus från 2008 om 240 kvm och 6 rum/kök med öppen planlösning och ryggåstak. Stall och loge i sämre skick. Skogsmark om 35 ha och ca 5 700 m³sk, åkermark 8,5 ha. Mycket bra jakt samt fiske i två kräftdammar. Fastigheten kan delvis förvärvas av aktiebolag. Fördelaktigt pendlarläge med 2 km ut till nya E22:an. Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby kör väg E22 mot Kristianstad/Kalmar. Efter 15 km och inne i Linderöd tag vänster vid skylt Ylleröd och Träindustri. Följ vägen mot Ylleröd och kör ca 1,2 km till du har entrégrinden och uppfarten till gården på höger sida. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Yllerödsvägen 116, 298 94 Linderöd X-koordinat: 620 01 74, Y-koordinat 425 175 (SWEREF 99) 1

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 6 rum och kök från 2008. Boyta ca 240 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av Siporex och trä, fasad av puts. 3- glas isolerfönster samt tak av betongpannor. Vatten från djupborrad brunn (2008) och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (2008). Uppvärmning vattenburen via Luft- /vattenvärmepump Bosch och en vedspis i vardagsrummet. Golvvärme på bottenvåning och via radiatorer på ovanvåning. Rejäl gårdsplan och entré med dubbeldörrar in till bostaden. Bottenvåning: Entré, kök, matplats, vardagsrum, sällskapsytor, gäst-wc, två sovrum, stort badrum med jacuzzi, bastu, dusch och tvättstuga. Två utgångar till baksida med trädäck om ca 90 kvm. Ovanvåning: Tv-rum, dusch/wc, klädkammare och två sovrum. Driftskostnader uppskattat med dagens användning ca 40 000 kr/år, varav el ca 32 000 kr, soptömning 2 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 5 000 kr. Övrigt Vackert, ljust bostadshus med öppen planlösning och ryggåstak. Kakel och klinker i våtutrymmen, stenoch parkettgolv i övriga delar av huset. Trevlig baksida med stort trädäck och utsikt över den egna åker-/jaktmarken. Nedanför gårdsplanen i norr finns en kräftdamm med anslutande viltåker. 2

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Ekonomibyggnader Stall/loge/vagnslider i vinkel Byggnadsarea om ca 400 kvm, stalldel med äldre inredning för uppbundna djur. Tak av plåt och eternit med fasad av puts och trä. El draget. Delvis i sämre skick. Garage Enklare bilgarage med fasad av trä och tak av eternit. Åker/betesmark Åkermark enligt taxering 9 ha, betesmark 5 ha (betesmarken har delvis blivit till skog, delvis kräftdammar, därav diskrepansen i bilagd skogsbruksplan). Åkermarken utarrenderad t o m 2017-03-14. Stödrätter om 7,29 ha följer fastigheten. Skog Skogsmarken enligt enligt nyupprättad skogsbruksplan 35 ha, övervägande del äldre bok- och ekskog men också gran finns representerat. Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten är upplåten t o m 2018-06-30, går eventuellt att justera. Viltslag i området är bl a älg, vildsvin, och rådjur. Enstaka kron- och dovvilt passerar fastigheten mer sällan. Jakttorn, foderspridare etc följer ej överlåtelsen. 3

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Vatten På fastigheten finns två kräftdammar/viltvatten om 0,5 respektive 0,3 ha, se även bilagd fastighetskarta och skogsbruksplan. Natur/kultur På fastigheten finns flera fornåkrar och gammal bytomt registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningarna är Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 och fastigheterna är belägna i Kristianstads kommun, Linderöds församling. Adress till gården: Yllerödsvägen 116, 284 94 Linderöd. Skattetal 33/160 mantal. 4

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 47,81 ha, fördelat enligt följande: Betesmark: 5 ha Åkermark: 9 ha Skogsmark: 31 ha Skogsimpediment myr 1 ha Övrig mark 2 ha Totalt 48 ha Se även nyupprättad skogsbruksplan för mer uppdaterade ägoslagsarealer. Taxeringsvärden Ylleröd 8:1 Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Åkermarksvärde: 318000 kr Skogsmarksvärde: 2347000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 112000 kr Tomtmarksvärde: 105000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1938000 kr Betesmarksvärde: 58000 kr Impediment: 3000 kr Totalt 4881000 kr Ylleröd 2:9 och 3:18 Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmarksvärde: 227000 kr Totalt 227000 kr Ylleröd 2:12 och 3:21 Typkod 499, industrienhet med taxeringsvärde < 1000 kr enligt följande: Totalt 0 kr Sammanlagt taxeringsvärde för samtliga beteckningar är 5 108 000 kr. 5

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Penninginteckningar Det finns 8 st datapantbrev om totalt 3 575 000 kr i fastigheten Ylleröd 8:1. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen. Andel i samfälligheter Kristianstad Ylleröd GA:1. Ylleröd-Loarp-Boarp vägsamfällighet, utdebitering ca 200 kr/år. Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig Ledningsrätt, akt: 1180-677.1 (starkström). Ledningsrätt, akt: 1266-1003.1 (teleledning). Avtalsservitut akt: 11-IM1-67/5708.1 (kraftledning). Naturvårdsbestämmelser, täkttillstånd På fastigheten Ylleröd 2:9 har funnits ett täkttillstånd för grus som gällde från 1988-09-28 till 1997-12-31. Efterbehandlat och slutbesiktigat 1998-07-30 (akt 1290-P98/42). Ägare Martin Alerstam, Elisabeth Alerstam (Ylleröd 8:1) och Jigma Fastigheter AB (övriga beteckningar). Juridisk person Juridisk person (AB etc) kan förvärva samtliga beteckningar utom Ylleröd 8:1. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information. 6

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 6 900 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 7

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Interiör Entré Kök med matplats Sovrum bottenvåning Sovrum ovanvåning Badrum/tvättstuga med jacuzzi och bastu Allrum ovanving 8

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 9

Hörby Ylleröd 8:1, 2:9, 2:12, 3:18, 3:21 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10

SKOGSKARTA Plan Ylleröd 8:1 m.fl. Församling Linderöd Kommun Kristianstad Län Skåne län Upprättad år 2016 Planläggare Johannes Pålsson Utskriftsdatum 2016-08-08 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1:8000 450 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 35 0,4 0,0 8,5 72 1 0 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,4 3 Övrig areal 3,3 7 Summa landareal 48,6 Summa vatten 0,5 Virkesförråd Totalt m³sk 5712 Medeltal m³sk per hektar 163 m³sk % Gran 1045 18 Löv 83 1 Bok 2284 40 Ek 890 16 Björk 614 11 Al 797 14 Bok Löv Gran Al Ek Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk / år 6,3 beräknad med hänsyn till 184 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 1171 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 203 Totalt under perioden 1171 pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Bok % Ek % Björk % Al % Kalmark 1,3 4-9 år 0,7 2 3 4 90 10 10-19 2,5 7 38 15 20 80 20-29 6,9 20 843 122 72 2 26 30-39 1,4 4 420 300 100 40-49 50-59 0,5 1 75 150 100 60-69 4,7 13 911 194 26 74 70-79 80-89 90-99 14,5 41 2897 200 1 63 30 3 3 100-109 2,5 7 525 210 90 5 5 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 35,0 100 5712 163 18 1 40 16 11 14 Arealfördelning, aktuell Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % Bok % Ek % Björk % Al % m³sk /ha Kalmark K1 1,3 4 K2 Röjningsskog R1 R2 3,2 9 41 13 7 19 75 Gallringsskog G1 8,3 24 1263 152 81 1 17 G2 10,6 30 1979 187 4 43 41 6 6 Föryngrings- S1 avverknings- S2 6,9 20 1518 220 1 95 4 skog S3 4,7 13 911 194 26 74 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 35,0 100 5712 163 18 1 40 16 11 14 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 0,2 2 Myr Årlig tillväxt m³sk per ha 2 3,3 1 65 S3 B20 170 561 NS,s Björk 30 20 Olikåldrigt 5,0 Al 70 20 Ojämnt Delv försumpat 3 0,2 2 Myr 4 0,2 6 Vatten 5 2,4 1 25 G1 G36 220 528 PG Gran 100 13 Gallring 1 35 185 12,9 6 4,7 1 90 G2 E24 170 799 PG Bok 10 30 Ädellöv enligt lag Gallring 2 20 178 3,6 Ek 80 40 Björk 5 25 Al 5 20 7 0,7 1 9 R2 G36 5 4 PG Gran 90 Röjning 1 4,6 Björk 10 8 1,4 1 35 G1 G36 300 420 PG Gran 100 19 Gallring 1 20 84 14,0 Ingen åtgärd (A) 9 2,2 5 Ledning 10 6,9 1 90 S2 F26 220 1518 PG Gran 1 35 Ädellöv enligt lag Ljushuggning 1 25 380 4,0 Bok Ek 95 4 43 Markberedning (F) 1 39 Återväxtkontroll (F) 2 pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 11 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ ha avd cm r [Skikt] % m³sk Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ ha avd cm r [Skikt] % m³sk 1,5 1 60 S3 B22 250 350 NO,s Björk 20 27 7,2 (-0,1) L Al 80 27 Årlig tillväxt m³sk per ha 12 2,6 4 Inäga/åker (-0,2) L 13 2,9 1 90 G2 F26 200 580 PF,s Bok 50 40 Ädellöv enligt lag Gallring 1 20 116 3,9 20 % Ek 30 40 Björk 10 30 Al 10 30 14 1,8 4 Inäga/åker (-0,1) L 15 0,6 4 Inäga/åker 16 2,5 1 100 G2 F26 210 525 PG Bok 90 40 Ädellöv enligt lag Gallring 2 20 117 4,5 Björk 5 25 Al 5 20 17 0,5 4 Inäga/åker 18 0,3 6 Vatten 19 1,2 5 Gårdscentrum (-0,1) L pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 20 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt Med Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ ha avd cm r [Skikt] % m³sk 3,4 4 Inäga/åker (-0,1) L Årlig tillväxt m³sk per ha 21 1,3 1 0 K1 B20 0 0 PG 22 2,6 1 15 R2 B20 15 38 PG Löv 20 Röjning 1 3,3 (-0,1) L Björk 80 23 5,2 1 25 G1 B20 70 315 PG Gran 25 10 Gallring 2 25 112 5,8 (-0,7) L Ek 5 30 Björk 70 15 24 0,5 1 50 G2 B18 150 75 NO,s Löv 100 20 5,7 pcskog Utskriven: 2016-08-08 Län: Skåne län Kommun: Kristianstad Församling: Linderöd Planen: Ylleröd 8:1 m.fl. Id: 129033007

6200481 425721 424441 6199621 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-08-01

Teckenförklaring Fastigheter KRISTIANSTAD YLLERÖD 2:12 KRISTIANSTAD YLLERÖD 8:1 KRISTIANSTAD YLLERÖD 3:21 KRISTIANSTAD YLLERÖD 3:18 KRISTIANSTAD YLLERÖD 2:9 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.