HSB BRF ROSEN ÅRSRedoviSning 2014
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
KALLELSE Medlemmarna i HSB :s Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg kallas härmed till Ordinarie föreningsstämma torsdagen den 12 mars 2015, kl. 19.00 Lokal: Brf Rosens förenings lokal. Dagordning 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande för stämman 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte ordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen har skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst enligt den fastställada balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvode 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor och suppleant 16. Val av distriktsombud jämte suppleanter till HSB Stockholm distrikt Nordväst 17. Val av valberedning 18. Övriga ärenden/eventuella motioner 19. Stämmans avslutning Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är medlem som fullgjort sina förpliktelser gentemot föreningen. Annan medlem än juridisk person får utöva sin röst genom ombud endast genom maka/make, sambo eller annan närstående eller genom annan medlem i föreningen. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem. Efter stämman serveras en enkel förtäring. Sundbyberg i februari 2015 Styrelsen
Org Nr: 715200-1306 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Org.nr: 715200-1306 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014~01-01 - 2014-12-31
HSBs Brf Rosen 1 Org. Nr. 715200-1306 Årsredovisning Styrelsen för HSB.s Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg, organisationsnummer 715200-13 06, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Förvaltningsberättelse 2014 Fastighet Föreningen äger fastigheten Vegagatan 22 (Kv Rosen nr 11) i Sundbyberg som byggdes år 1960 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar AB. I försäkringen ingår försäkring mot ohyra. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 mars 2014. På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar av 28. Föreningen hade vid årets slut 36 medlemmar varav HSB Stockholm är en. Styrelsen Mikael Engström Sylvia Larsson Mikael Clementson Annika Clementson Carina Söderqvist Fredrik Hansson-Attack Lars-Åke Hellgren Torbjörn Håkansson Nils-Åke Sandelin Björn-Åke Karlsson Ordförande (avgick ur styrelsen vid årsstämman) Ordförande (fr.o.m. årsstämman) Vice ordförande Sekreterare Ledamot (avgick ur styrelsen vid årsstämman) Suppleant (avgick ur styrelsen vid årsstämman) Ledamot (fr.o.m. årsstämman) Suppleant (fr.o.m. årsstämman) Utsedd av HSB Stockholm Suppleant utsedd av HSB Stockholm Lars-Åke Hellgren avgick ur styrelsen i samband med flytt i september 2014 och Torbjörn Håkansson gick då in som ledamot i styrelsen. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Mikael Clementson, Annika Clementson och Torbjörn Håkansson. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 9 ordinarie sammanträden och ett konstituerande. Samtliga är protokollförda.. I Revisor Revisor har varit Tor Liljeström med Gunnel Eriksson som suppleant samt BoRevision AB. &}(J n~ _i/ 1
HSBs Brf Rosen Org. Nr. 715200-1306 2 Valberedning Valberedning har varit Ulla Virmoux och Carita Liljeström. Lägen heter och lokaler Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens 28 medlemslägenheter har två lägenheter överlåtits under 2014. Föreningen upplåter även ett antal lokaler med hyresrätt. Antal 28 13 Benämning Lägenheter (bostadsrätt) Lokaler (hyresrätt) Total yta m 2 1 942 422 Totalytan är 2 364 m 2 Taxeringsvärdet är 34 839 tkr varav byggnadsvärde 18 678 tkr. På föreningens fastighet finns 17 parkeringsplatser, varav 16 hyrs ut till medlemmar och 1 till lokalhyresgäst. Platstilldelningen administreras av styrelsen medan HSB Stockholms ekonomiförvaltning svarar för hyresdebiteringen. Förvaltning m.m. Fastighets- ekonomi- och hyresförvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm till en sammanlagd kostnad av 143 316 kr (143 901 kr). Även fastighetsskötseln har köpts av HSB till en kostnad av 60 020 kr ( 62 3 3 7 kr) och har utförts av Christian Kraft. Fastighetsstädningen har skötts av Panter fastighetsförvaltning/drenera gröna rum och tak till en kostnad av 44 856 kr (36 203 kr). Hisservicen har skötts av Hiss och Elteknik AB. Kostnaden för hisservicen uppgick till 18 167 kr (18 079 kr). Sophämtningen har kostat 41 902 kr (41 991 kr). Snöröjningen 2014 utfördes av Sundbybergs åkeri & Trp. AB. Kostnaden uppgick till.,. / } 6 750 kr (23 025 kr). ~ 2
3 HSBs Brf Rosen Org. Nr. 715200-1306 Ekonomi Resultat och ställning Tkr Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Avgifts- och hyresbortfall i% 2014 1 702-53 -239 2013 1 720 497 320 2012 1 558 313 141 2011 1 555 304 125 2010 1 430 104 21 2009 1 447 199 81 9 142 8 456 5 504 5 563-6 000-5 531 - - - - Ingen höjning av avgifterna för 2015 har beslutats. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll I mars spolades avloppsstammarna av företaget Rena avlopp. I samband med detta reparerades två avloppsstammar i källaren av Rörknektarna AB. Dessutom relinades golvbrunnen i badrummet i lägenhet nr 4. I april upptäcktes en vattenläcka från ett trycksatt varmvattenrör i badrummet på plan 4. Denna orsakade vattenskador i lägenheterna nr 1, 7, 13 och 19. Även angränsande lägenheter fick vissa fuktskador. Eftersom skadorna var så omfattande beslöt styrelsen att i samband med reparationerna genomföra ett stambyte i berörda lägenheter. Fastighetsförsäkringen täckte återställandet av vattenskadorna efter självrisk medan stambytet fick bekostas av föreningen. I juli månad drabbades fastigheten av översvämning i samband med häftigt skyfall. Dörren i källartrappan stod inte emot vattentrycket. En våg av vatten slog in i källaren, fyllde golvet och kastade omkring inventarierna. Saneringsarbetet utfördes av Ocab AB som även lagrade de inventarier som kunde räddas. Återställandet av lokalerna i källaren har skötts av Gärdet Bygg AB. Även detta blev ett försäkringsärende. Påtryckningar på kommunen har resulterat i att ytterligare två brunnar för dagvattenavrinning i gatan vid vår källarnedgång har iordningsställts. Aktiviteter För att ge medlemmarna löpande information har fem informationsblad, "Rosenblad", delats ut. Två städdagar har genomförts under året..i / Avgifter och hyror Ingen höjning av avgifterna genomfördes under 2014. ~ 3
HSBs Brf Rosen Org. Nr. 715200-1306 4 Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Under 2015 kommer ventilationsanläggningarna för lägenheterna och lokalerna att bytas ut. Åtgärden var planerad till 2014 men fick anstå på grund av arbetet med vattenskadorna. Övrigt Samtliga avgifter har betalts in under året. Hyror för två lokaler har inte inbetalats för del av året. Ett avtal med avbetalningsplan har tecknats i januari 2015. F astighetsskatt och kommunal fastighetsavgift är 60 466 kr (60 270 kr). Genom att vi själva utför arbete, t.ex. i trädgården och genom att hålla uppsikt och reagera om något fel har uppstått, kan vi hålla kostnaderna nere. Det medverkar också till samhörighet och trivsel i vårt hus. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat 794 502-239 311 555 191 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat -60 768 75 000 540 ~59 I I 555 191-#d ' Ytterligare upplysningar finns beträffande föreningens resultat och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning. 4
I HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Resultaträkning Org Nr: 715200-1306 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 1 701 661 1 720 421-1 329 413-891 598-126 803-39 367-60 768 0-60 821-60 870-176 746-231 920-1 754 551-1 223 755-52 890 496 666 1436 2 000-187 857-179 131-186 421-177131~ -239 311 319 535 5
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Org Nr: 715200-1306 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti!!gjngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgjngar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 7 059 457 7 172 946 11436 15 530 1 014 998 0 8 085 891 7 188 476 500 500 500 500 8 086 391 7 188 976 57 594 9 901 759 1172 874 2 520 1 022 76 39 83 663 83 311 1 045 612 1 257 255 10 098 10 067 1 055 710 1267322i 9 142 101 8 456 298 6
i Org Nr: 715200-1306 HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 14 175 005 429 032 604 037 794 502-239 311 555 191 175 005 354 032 529 037 549 967 319 535 869 502 Summa eget kapital 1159 227 1 398 539 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 7 409 875 195 780 377 219 7 982 874 6 564 000 184 307 309 452 7 057 759 Summa eget kapital och skulder 9 142101 8 456 298 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter 7 450 000 7 450 000 7 100 000 7100 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: 715200-1306 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31-239 311 319 535 176 746 231 920-62 565 551 455 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+)/minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från fina nsieri ngsverksa m het Årets kassaflöde -59 472 19 299 79 240-240 908-42 797 329 846-1 074 161-1 949 379-1 074 161-1 949 379 845 875 2 378 000 845 875 2 378 000-271 083 758 467 Likvida medel vid årets början 1182 941 424 474 Likvida medel vid årets slut 911857 1182 94~ 11 } I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ~ hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 8
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Org Nr: 715200-1306 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 (K2) och BFNAR 2012: 1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,76 % Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 10% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. i/j Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (). enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). 9
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Noter Org Nr: 715200-1306 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster 1 215 180 432 048 56 692 1 703 920-2 250-9 1 701661 1 215 180 432 240 74 751 1 722 171-1 750 0 1720421 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 115 226 510 595 76 548 268 334 41 687 41902 24 795 31446 60 466 149 811 8 603 1329 413 121 565 88 311 60 489 267 142 34 764 41991 23 555 30 304 60 270 152 995 10 212 891598 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Medlemsavgifter 81 978 22 700 7 925 14 200 126 803 0 21 892 8 625 8 850 39 367 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Sociala avgifter 44 000 4 450 12 371 60 821 44 000 4 400 12 470 60870 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter 1 317 36 82 1436 1946 0 54 2000 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 179 692 8 165 187 857 178 230-J) 901 10
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Noter Org Nr: 715200-1306 2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde 9 792 037 171 000 59 163 10 022 200-2 790 091-172 652-2 962 743 7 059 457 16 800 000 1 878 000 15 400 000 761 000 34 839 000 7 565 840 171 000 2 226 197 9 963 037-2 562 265-227 826-2 790 091 7172 946 16 800 000 1 878 000 15 400 000 761 000 34 839 000 Nots Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 68 790 68 790-53 260-4 094-57 354 11436 68 790 68 790-49 166-4 094-53 260 15 530 Not9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 1 014 998 1014 998 276 818-276 818 0 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm 500 500 500 500 500 500 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 76 76 39 39 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 83 663 83 663 83 311 83 311 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 13 Kassa och bank Handkassa Nordea 10 067 31 10098 100_6~ I~.J 10067~ 11
HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Noter Org Nr: 715200-1306 2014-12-31 2013-12-31 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser 175 005 175 005 Uppi. avgifter 0 0 Yttre uh fond 354 032 75 000 429 032 Balanserat resultat 549 967 244 535 794 502 Årets resultat 319 535-319 535-239 311-239 311 Not 15 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Lånenummer 39788503128 39788618456 39788652395 Ränta 2,70% 2,70% 2,15% Ränteändr dag 2016-04-20 2016-04-20 2019-08-21 Belopp 2 001 000 1 205 000 4 203 875 7 409 875 Nästa års amortering 46 000 30 000 84 500 160 500 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 7 249 375 6 607 375 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 19 407 118 305 239 507 377 219 38 565 138 912 131 975 309 452 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Stockholm, den..../.91~... t!:-.<?/!) ~... ~ Annika Clementson ~~ ::r0r&]ö'ri1.. Hå'kä ;; 55 ö ;;..... Vår revisionsberättelse har &J -03 -JOl.Siämnats beträffand den ~ årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 12
Org Nr: 715200-1306 HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg Totala kostnader Personalkostnader Räntekostnader 3% 10% Avskrivningar 9% Planerat underhåll 3% Övriga externa kostnader 7% Drift 68% Fördelning driftkostnader Ar 2014 oar 2013 13
Org Nr: 715200-1306 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg, org.nr. 715200-1306 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg för räkenskapsåret 201401-01 -2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Rosen i Sundbyberg för räkenskapsåret 201401-01 - 2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den öd. I O ~ /.) rll ~t:as 11/esnt Av föreningen vald revisor 14 -----BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
15
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 16
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.