Trendbrott! Litet utbud påverkar bostadsmarknaden mest just nu

Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr 1 2014 Trendbrott! Litet utbud påverkar bostadsmarknaden mest just nu Bostäder säljs snabbare än i fjol Oron har minskat och optimismen har ökat

Mäklarsamfundet presenterar: Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden INGRID EIKEN VD MÄKLARSAMFUNDET Hej, Under våren 2009 kom Mäklarsamfundets kvartalsvisa undersökning om bostadsmarknaden ut för första gången. Nu är vi inne på femte året och du är välkommen att ta del av årets första Mäklarinsikt 2014. Närmare 1 300 av Mäklarsamfundets medlemmar, från norr till söder, har bedömt hur de upplever sin lokala bostadsmarknad just nu. Undersökningen genomfördes i februari. Prognosen avser perioden april till och med juni. Vi ställer vissa frågor varje gång. Dessa frågor rör fastighetsmäklarnas bedömning om kommande månader utifrån utbud, köpintresse och prisutveckling. Landets fastighetsmäklare är ganska eniga i sin uppfattning om hur våren kommer att bli. Majoriteten bedömer att både utbud och efterfrågan kommer att öka. Merparten bedömer att vi kommer få se oförändrade priser på både småhus och bostadsrätter men en stor andel bedömer att priserna kommer att stiga till och med juni månad i år. Ytterst få bedömer att utbudet av bostäder och köpintresset kommer att minska eller att vi kommer få se sjunkande priser. Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen bedömer Mäklarsamfundets medlemmar den svenska bostadsmarknaden utifrån sin lokala marknad. Undersökningen är unik i sitt slag då den speglar ett stort antal uppfattningar i hela landet, vid köp-och säljögonblicket. Den kan också brytas ner på länsnivå. Vi frågar även om nuläget, vad är det som påverkar köpare och säljare? Under 2009-2010 låg ofta räntans utveckling och arbetsmarknadsläget i topp. Sedan dess har bankernas restriktiva utlåning ofta bedömts ha en stark påverkan. Årets första Mäklarinsikt visar på ett trendbrott i den meningen att ett litet utbud bedöms nu har störst påverkan på bostadsmarknaden och det gäller för både småhus och bostadsrätter. Fastighetsmäklarna får också svara på frågor som kan variera mellan årets undersökningar och som handlar om säljares och köpares beteendemönster på bostadsmarknaden. Denna gång har vi ställt frågor om fastighetsmäklarnas uppfattning om säljtider. Vi har även ställt frågor om home-styling. Stort tack till alla er som bidragit med era kunskaper och lagt tid på att besvara vår enkät. Rebecca von Sydow, utredare på Mäklarsamfundet har haft huvudansvaret för denna rapport. Ingrid Eiken, VD Grafisk form och layout Carina Vikarby Mäklarsamfundet Undersökningen skickades ut den 10 februari till Mäklarsamfundets medlemmar, samtliga verksamma fastighetsmäklare, och pågick till och med den 21 februari 2014. Den har besvarats av 1 274 fastighetsmäklare över hela landet. Du kan även läsa om hur fastighetsmäklarna bedömt bostadsmarknaden i just ditt län. Fördjupad information om samtliga län finns att hämta på vår hemsida www. maklarsamfundet.se. 2014:1 mäklarinsikt 2

Slutsatser Fastighetsmäklarnas bedömning av bostadsmarknaden 1. Stabil utveckling på pris, utbud och efterfrågan Det är en samstämmig bild som ges av Sveriges fastighetsmäklare. Den bedömning som görs är att pris, utbud och efterfrågan kommer att vara oförändrat eller öka under årets andra kvartal, april till och med juni. Jämfört med tidigare bedömning, den för årets första kvartal, är den tydligaste förändringen att det nu är betydligt fler som bedömer att utbudet och efterfrågan på småhus kommer att öka under kvartal 2 (67 procent respektive 58 procent). Endast ett fåtal mäklare tror på sjunkande siffror. Nio av tio mäklare förutser oförändrade eller stigande priser på både småhus och bostadsrätter. Det är fler som tror på stigande priser för bostadsrätter, 42 procent, än för småhus, 36 procent. Småhusmarknadens priser bedöms bli oförändrade enligt 60 procent av mäklarna. Endast ett fåtal mäklare bedömer att pris, utbud och efterfrågan kommer att minska. På småhusmarknaden bedömer 4 procent sjunkande priser och endast 2 procent bedömer en minskad efterfrågan. Bostadsrättsmarknaden ser snarlik ut, 4 procent bedömer sjunkande priser och 3 procent minskat köpintresse. 5 procent svarar att de förutser ett minskat utbud på både småhus- och bostadsrättsmarknaden under nästa kvartal. 2. Litet utbud påverkar bostadsmarknaden mest En tydlig skillnad jämfört med tidigare undersökningar är att ett litet utbud är den faktor som påverkar bostadsmarknaden mest just nu enligt Sveriges fastighetsmäklare. Detta gäller både småhusmarknaden och bostadsrättsmarknaden där hela 70 procent svarar att ett litet utbud har stor påverkan. För ett år sedan bedömde 50 procent att ett litet utbud påverkar bostadsmarknaden, vilket är en ökning med 20 procentenheter (Mäklarinsikt 2013:1). Under lång tid har bankernas restriktiva utlåning toppat listan av faktorer som påverkar bostadsmarknaden. Fortfarande anser över 60 procent av mäklarna att bankernas restriktiva utlåning har stor påverkan, vilket är en minskning jämfört med för ett år sedan då siffrorna låg på mellan 70 och 80 procent. Allmän oro och försiktighet har inte samma påverkan som tidigare. Optimismen om den egna ekonomin har däremot ökat. 3. Bostäder säljs snabbare Jämfört med i fjol upplever 36 procent av fastighetsmäklarna att det går snabbare att sälja en bostadsrätt jämfört med för ett år sedan. 27 procent av mäklarna bedömer att det går snabbare att sälja ett småhus. Varannan mäklare upplever att det tar lika lång tid idag att sälja jämfört med i fjol. Fler småhusmäklare än bostadsrättsmäklare, 20 procent jämfört med 7 procent, upplever att det tar längre tid att sälja en bostad jämfört med för ett år sedan. Försäljningstiderna varierar, både mellan småhus och bostadsrätter och över landet. Bostadsrätter säljs i regel på kortare tid än småhus enligt Sveriges fastighetsmäklare. 84 procent av mäklarna bedömer att en bostadsrätt säljs inom fem veckor. 2014:1 mäklarinsikt 3

småhus Priser, utbud och köpintresse Fortsatt stabil utveckling på småhusmarknaden Under det senaste kvartalet har priserna på småhus varit oförändrade enligt Svensk Mäklarstatistik och utbudet har varit lägre än på flera år. Prisutvecklingen är av stort privat- och samhällsekonomiskt intresse och förklaras bland annat av konjunkturläget och räntenivåer men också av hur utbud och efterfrågan utvecklas. Majoriteten av fastighetsmäklarna bedömer att priserna blir oförändrade och att såväl utbud som efterfrågan ökar. Småhuspriserna i Sverige har varit oförändrade de senaste tre månaderna och även den senaste månaden enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste statistik som presenterades den 14 mars 2014. Majoriteten bedömer oförändrade priser Majoriteten av Sveriges fastighetsmäklare, 60 procent, bedömer att priserna förblir oförändrade under årets andra kvartal, perioden april till och med juni. Jämfört med föregående undersökning är det däremot fler, 36 procent, som bedömer att priserna kommer att stiga under april till och med juni. Det är fortfarande en majoritet, 60 procent, som bedömer oförändrade småhuspriser. Endast 4 procent bedömer att priserna kommer att sjunka under april till och med juni, något färre än under det första kvartalet. Totalt förutser 96 procent av fastighetsmäklarna oförändrade eller stigande priser på småhus. Tabell 1. Bedömning av hur priset kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Stigande priser 36% 29% Oförändrade priser 60% 64% Sjunkande priser 4% 8% Sju av tio bedömer att utbudet av småhus kommer att öka En stark majoritet, 67 procent av fastighetsmäklarna, bedömer att utbudet på sin lokala småhusmarknad kommer att öka under april till och med juni. Det är en rejäl ökning jämfört med den bedömning som gjordes inför årets första kvartal. Tabell 2. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Ökat utbud 67% 50% Oförändrat utbud 28% 40% Minskat utbud 5% 9% 2014:1 mäklarinsikt 4

småhus Köpintresset förväntas stiga Köpintresset bedöms öka under april till och med juni. Majoriteten, 58 procent, av fastighetsmäklarna i landet förutspår att efterfrågan på småhus kommer att öka. Det är en mer optimistisk bedömning jämfört med bedömningen inför kvartal 1 då majoriteten av mäklarna bedömde en oförändrad efterfrågan. Få fastighetsmäklare, endast 2 procent, bedömer att köpintresset kommer att sjunka, vilket är något färre än bedömningen inför det första kvartalet. Tabell 3. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Ökad efterfrågan 58% 44% Oförändrad efterfrågan 40% 51% Minskad efterfrågan 2% 5% Diagram 1. Hur bedömer du att följande faktorer för småhus kommer att utvecklas under kvartal 2, april till och med juni? 80% 70% 60% 50% 40% 30% Öka Oförändrat Minska 20% 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset Sammantaget bedömer en majoritet av mäklarna att priserna förblir oförändrade fram till och med juni. Majoriteten av mäklarna bedömer att utbudet kommer att öka liksom att efterfrågan kommer att öka. Vad gäller köpintresset så är detta en förändring. Inför första kvartalet bedömde majoriteten att efterfrågan skulle vara oförändrad. 2014:1 mäklarinsikt 5

Priser, utbud och köpintresse Köpintresset tilltar bostadsrätter Under det senaste kvartalet har priserna på bostadsrätter ökat med en procent, enligt Svensk Mäklarstatistik. Fastighetsmäklarna bedömer att priserna blir oförändrade eller stiger. Även för bostadsrätter är det en stor samstämmighet bland landets fastighetsmäklare. Utbud, köpintresse och pris kommer att vara oförändrade eller öka under det kommande kvartalet. 96 procent av fastighetsmäklarna bedömer oförändrade eller stigande priser Inför kvartal 2, april till och med juni, bedömer 54 procent av fastighetsmäklarna att priserna på den lokala bostadsrättsmarknaden kommer att vara oförändrade. 42 procent bedömer att priserna kommer att stiga och enbart 4 procent förutspår sjunkande priser. Bilden är i samma nivå som bedömningen inför kvartal 1, januari till och med mars, med den förändringen att det är något fler som nu bedömer att priserna kommer att stiga. Tabell 4. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Stigande priser 42% 40% Oförändrade priser 54% 55% Sjunkande priser 4% 5% Majoriteten förutser ökat utbud Mer än varannan fastighetsmäklare, 53 procent, bedömer att utbudet av bostadsrätter till försäljning kommer att öka under det andra kvartalet 2014. 42 procent tror att utbudet kommer att vara oförändrat och 5 procent att utbudet kommer att sjunka. I jämförelse med kvartal 1, januari till och med mars, är bedömningen i princip oförändrad. Tabell 5. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Ökat utbud 53% 52% Oförändrat utbud 42% 43% Minskat utbud 5% 5% 2014:1 mäklarinsikt 6

bostadsrätter Stark efterfrågan Fastighetsmäklarna bedömer att efterfrågan på bostadsrätter det andra kvartalet kommer att öka eller vara oförändrad. Varannan mäklare bedömer en ökad efterfrågan och 47 procent förutser att efterfrågan kommer att vara oförändrad. Endast 3 procent tror att efterfrågan kommer att minska, vilket är i samma nivå som kvartal 1. Tabell 6. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas kvartal 2. Procent. Kvartal 2 (april-juni) Kvartal 1 (jan.-mars) Ökad efterfrågan 50% 49% Oförändrad efterfrågan 47% 49% Minskad efterfrågan 3% 2% Även för bostadsrätter är det en stor samstämmighet bland landets fastighetsmäklare. Utbud, köpintresse och pris kommer att vara oförändrat eller öka under det kommande kvartalet. Diagram 2. Hur bedömer du att följande faktorer för bostadsrätter kommer att utvecklas under kvartal 2, april till och med juni? 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Utbudet Köpintresset Priset 2014:1 mäklarinsikt 7

Bostadsmarknaden påverkan Bostadsmarknaden påverkas mest av ett litet utbud Sedan våren 2009 har Sveriges fastighetsmäklare bedömt vad som i dagsläget påverkar deras lokala bostadsmarknad. Svaren redovisas uppdelat på småhus och bostadsrätter. Det finns både likheter och skillnader i hur mäklarna bedömer påverkansfaktorer på respektive marknad. Sedan en tid har det rapporterats om att utbudet av bostäder är lägre än på länge. Statistik från Hemnet bekräftar denna bild. För första gången uppger landets fastighetsmäklare att ett lågt utbud är den faktor som påverkar bostadsmarknaden allra mest. Ett litet utbud ligger i topp över vad som påverkar mest, och det gäller både småhus och bostadsrätter. Detta är ett tydligt skifte från att bankernas restriktiva utlåning stått högst på listan under höst och vinter 2013. Ekonomisk utblick Svensk ekonomi har påverkats av konjunkturnedgången i omvärlden. Tillväxten har mattats av och under 2013 har BNP pendlat kring nollstrecket. I Finansdepartementets senaste konjunkturbedömning som presenterades av finansminister Anders Borg den 20 februari 2014 sammanfattas läget. Svensk ekonomi bedöms gradvis normaliseras efter år av finans- och skuldkris. Kommande år väntas återhämtningen i omvärlden stabiliseras och svensk tillväxt gradvis stärkas. BNP förväntas växa med 3,5 procent 2015 och 3,7 procent 2016. Sysselsättningen bedöms fortsätta öka och arbetslösheten minska gradvis, från 7,7 procent 2014 till 5,9 procent 2018. En väl fungerande bostadsmarknad har stor betydelse för enskilda individers möjligheter att kunna byta boende i olika skeenden i livet men också för Sveriges tillväxt. Ekonomisk tillväxt är beroende av att både arbets- och bostadsmarknaden fungerar väl. Det gäller såväl näringslivets möjligheter att kunna rekrytera kvalificerad arbetskraft som individers möjligheter att flytta till utbildning och arbete. Vad påverkar bostadsmarknaden? Bostadsmarknaden påverkas av en rad omvärldsfaktorer och regelverk. En viktig faktor för bostadsmarknaden och dess rörlighet (flyttkedjor) är att hushållen hyser tilltro till såväl Sveriges som sin egen ekonomi. En annan är utvecklingen på bolånemarknaden. Hushållens inkomster och ränteläget på bolån utgör två viktiga faktorer för bostadsprisernas utveckling. Utbudet av bostäder har avgörande betydelse och ett litet utbud av bostäder, och bostadsbrist, blir hinder för en sund rörlighet på bostadsmarknaden. Bolånetaket och hårdare amorteringskrav har bidragit till att ökningstakten på hushållens skuldtillväxt har dämpats och belåningsgraden planat ut. Belåningsgraden ligger i snitt på 70 procent av bostadens värde för nya lån. Hushåll med riktigt hög belåningsgrad (över 85 procent) amorterar i större utsträckning än tidigare. Riksbanken, Finansinspektionen och regeringen är dock fortsatt oroade. Hushållen har en historiskt hög skuldkvot där bolån svarar för största 1 Finansinspektionen, Riskrapport 2013. delen. Amorteringsviljan är låg och amorteringstiderna är också mycket långa. Det är framförallt hushåll med belåningsgrad upp till 75 procent som amorterar i mindre utsträckning. Finansinspektionen och regeringen vill stärka amorteringskulturen med bland annat individuellt anpassade amorteringsplaner, vilket även Svenska Bankföreningen 1 står bakom. Bankföreningens amorteringsrekommendation utökades nyligen till att gälla nya lån med en belåningsgrad över 70 procent, jämfört med dagens 75 procent. Ny och entydig bild litet utbud påverkar mest En tydlig majoritet, 70 procent, av Sveriges fastighetsmäklare bedömer att ett litet utbud har stor påverkan på bostadsmarknaden. 70 procent av mäklarna anser att ett litet utbud påverkar både småhus- och bostadsrättsmarknaden mest. Det är en förändring sedan undersökningarna för höst och vinter 2013 då bankernas restriktiva utlåning toppade listan. Bankernas påverkan ligger på ungefär samma nivå som vintern 2013, över 60 procent, men ett litet utbud har ökat markant från drygt 50 procent i december till 70 procent i februari 2014. Optimismen gällande den egna ekonomin har ökat de senaste månaderna och allmän oro och försiktighet har inte lika stor påverkan på småhusmarknaden som under 2013. Tabell 7. De olika faktorerna som just nu har stor påverkan på småhus- och bostadsrättsmarknaden. Småhusmarknaden Bostadsrättsmarknaden Räntan 54% (54%) 55% (59%) Arbetsmarknaden 52% (54%) 47% (47%) Bankernas restriktiva utlåning 64% (69%) 62% (60%) Litet utbud 70% (53%) 70% (58%) Stort utbud 30% (33%) 29% (33%) Optimism gällande den egna ekonomin 39% (26%) 36% (25%) Pessimism gällande den egna ekonomin 27% (26%) 23% (23%) Allmän oro och försiktighet 39% (48%) 37% (38%) Media 54% (50%) 51% (51%) Inom parantes presenteras resultatet från Mäklarinsikt 2013:4 som genomfördes 26 november till 6 december. 2014:1 mäklarinsikt 8

Småhus påverkan Ett litet utbud påverkar allra mest Inför kvartal 2, perioden april till och med juni, förutser Sveriges fastighetsmäklare en relativt stabil utveckling på bostadsmarknaden och bilden är samstämmig. Bedömningen av vad som påverkar småhusmarknaden mest har förändrats och det är nu ett litet utbud som toppar listan. På frågan vad som påverkar småhusmarknaden mest just nu hamnar ett litet utbud i topp, tätt följt av bankernas restriktiva utlåning. Jämfört med förra undersökningen, gjord i november-december 2013, har det skett förändringar i de olika påverkansfaktorernas inbördes ordning. Diagram 3. Vad påverkar din småhusmarknad just nu, och hur? Litet utbud Bankernas restriktiva utlåning Media Räntan Arbetsmarknaden Allmän oro och försiktighet Optimism gällande den egna ekonomin Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 39% 39% 30% 27% 70% 64% 54% 54% 52% Stor påverkan Liten påverkan 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 70 procent av fastighetsmäklarna uppger att det för närvarande råder ett litet utbud på deras småhusmarknad. Det är en ökning med 17 procentenheter sedan undersökningen i november-december och medför att ett litet utbud är den största påverkansfaktorn på småhusmarknaden för tillfället. Ett litet utbud på en marknad med hög efterfrågan gynnar säljaren och vice versa. Det leder generellt även till kortare förmedlingstider då det blir fler som konkurrerar om de objekt som finns ute på marknaden. På bostadsmarknaden är det vanligt att säljaren ofta även själv är köpare (av en annan bostad). I ljuset av detta kan ett litet utbud även försvåra rörligheten på bostadsmarknaden. Tätt följt kommer bankernas restriktiva utlåning, som 64 procent av mäklarna uppger ha stor påverkan på deras småhusmarknad just nu. Siffran har sjunkit något från 69 procent i förra undersökningen men är fortsatt hög. Sedan hösten 2010 då bolånetaket infördes, och som kräver en kontantinsats på 15 procent av köpesumman, upplever många fastighetsmäklare att bankerna blivit hårdare i sin kreditbedömning. Fokus har flyttats från att bedöma betalningsförmågan till att bedöma hur hushållet klarar kontantinsatsen. Detta har framförallt drabbat unga och ekonomiskt svaga grupper. Enligt tre av fyra fastighetsmäklare, i en separat undersökning om bolånetakets konsekvenser, har dessa grupper mer eller mindre försvunnit från marknaden. I Mäklarsamfundets rapport om unga vuxnas (upp till 30 år) situation på bostadsmarknaden (juli 2013) uppger 84 procent av fastighetsmäklarna att bolånetaket är den största påverkansfaktorn för unga vuxnas möjligheter att köpa en bostad. Medias rapportering bedöms ha stor påverkan på småhusmarknaden enligt 54 procent av fastighetsmäklarna. Medias rapporter om ekonomi, omvärld och utvecklingen på bostadsmarknaden smittar av sig på hushållen. Att konjunkturnedgången bottnat och att framtidsutsikterna blivit ljusare medverkar sannolikt till att media som påverkansfaktor fått mindre inflytande. Andelen mäklare som tycker att medias bild påverkar deras marknad i hög grad ökar från 47 procent i septembermätningen och 50 procent i 2014:1 mäklarinsikt 9

påverkan november-decembermätningen, men ligger fortsatt under värdena från mars 2013 (61 procent) och november 2012 (71 procent). 54 procent av fastighetsmäklarna bedömer att räntan i hög grad påverkar den lokala småhusmarknaden. Det är samma nivå som förra undersökningen i november-december. Just nu har Sverige låga bolåneräntor och räntorna har en stor betydelse vid bostadsköp. Sedan bolånetaket infördes har en del köpare som inte kunnat finansiera en kontantinsats på 15 procent tvingats till dyrare blancolån med högre ränta. Arbetsmarknaden bedöms ofta av fastighetsmäklarna ha en stor påverkan på småhusmarknaden. 52 procent av mäklarna bedömer att arbetsmarknaden påverkar i hög grad. Det är en minskning med 2 procentenheter sedan undersökningen i november-december och ytterligare en minskning sedan september månad 2013 då 57 procent ansåg att arbetsmarknaden hade stor påverkan. Det är positivt att andelen sjunker, om än lite. Arbete och inkomstutveckling är centrala faktorer för att kunna köpa och äga en bostad. 39 procent av fastighetsmäklarna upplever att en allmän oro och försiktighet hos köpare och säljare har stor påverkan på den lokala småhusmarknaden. Oro och försiktighet hänger nära samman med svagt konjunkturläge, svag arbetsmarknad och bankernas strängare krav. För ett år sedan ansåg 63 procent av mäklarna att allmän oro och försiktighet hade stor påverkan, vilket innebär att här har en positiv förändring skett. Under 2014 förväntas utsikterna för svensk ekonomi att förbättras vilket medför ökad trygghet på bostadsmarknaden. Även optimismen gällande den egna ekonomin har ökat enligt 39 procent av fastighetsmäklarna. Det är en ökning med 13 procentenheter sedan förra mätningen i novemberdecember, vilket tyder på att Sveriges och hushållens ekonomi håller på att stabiliseras. 30 procent av fastighetsmäklarna anger att ett stort utbud påverkar deras lokala småhusmarknad. Det är en minskning från 33 procent i förra undersökningen. Ett stort utbud påverkar marknaden olika beroende på hur stor efterfrågan är. Ju fler bostäder som är ute till försäljning desto längre förmedlingstider kan det bli, då köpare kan ta god tid på sig och titta på fler objekt innan de fattar beslut om att köpa. 27 procent av mäklarna bedömer att pessimism gällande den egna ekonomin hos köpare och säljare påverkar deras lokala småhusmarknad. Det är i samma nivå som förra mätningen. Splittrad bild på länsnivå småhusmarknadens påverkansfaktorer På nästa sida presenteras tre tabeller som ger en överblick över de länsvisa skillnaderna för de olika faktorer som just nu totalt påverkar den lokala småhusmarknaden allra mest: litet utbud, bankernas restriktiva utlåning samt medias påverkan. Skillnaden mellan länen är stor. 2014:1 mäklarinsikt 10

påverkan Tabell 8. Litet utbud. Län Mäklarnas svar Norrbotten 90% Stockholm 85% Örebro 83% Västmanland 81% Östergötland 81% Södermanland 80% Västra Götaland 74% Uppsala 71% Kronoberg 67% Gävleborg 67% Halland 66% Jämtland 60% Blekinge 59% Västerbotten 58% Gotland 54% Västernorrland 53% Jönköping 50% Skåne 45% Kalmar 44% Värmland 41% Dalarna 40% Riket 70% Tabell 9. Bankernas restriktiva utlåning. Län Mäklarnas svar Södermanland 88% Blekinge 82% Skåne 79% Västernorrland 79% Gotland 77% Värmland 76% Västmanland 74% Jönköping 73% Halland 72% Dalarna 70% Östergötland 65% Kalmar 64% Uppsala 63% Kronoberg 58% Stockholm 58% Gävleborg 58% Västra Götaland 57% Örebro 54% Västerbotten 54% Jämtland 40% Norrbotten 20% Riket 64% Tabell 10. Media. Län Mäklarnas svar Blekinge 76% Skåne 76% Halland 66% Kalmar 64% Dalarna 60% Värmland 55% Västernorrland 55% Gotland 54% Kronoberg 54% Södermanland 54% Uppsala 54% Gävleborg 54% Jönköping 53% Västmanland 52% Stockholm 50% Västra Götaland 48% Västerbotten 42% Östergötland 41% Örebro 33% Jämtland 29% Norrbotten 16% Riket 54% 2014:1 mäklarinsikt 11

Bostadsrätter Litet utbud ligger i topp som påverkansfaktor påverkan Inför kvartal 2, april till och med juni, gör fastighetsmäklarna en relativt samstämmig bedömning. Utbud, köpintresse och pris kommer att vara oförändrat eller öka under det kommande kvartalet. Bedömningen av vilka faktorer som påverkar marknaden för bostadsrätter har förändrats. Ett litet utbud har blivit den påverkansfaktor som mäklarna bedömer påverkar mest just nu. På frågan om vad som påverkar bostadsrättsmarknaden allra mest just nu är svaret samma som för småhusmarknaden, ett litet utbud. Därefter kommer bankernas restriktiva utlåning och räntan. Generellt har påverkan av ett litet utbud ökat väsentligt på bostadsmarknaden. Jämfört med samma tid för ett år sedan så har säljares och köpares allmänna oro och försiktighet inte samma betydelse på bostadsmarknaden längre. Diagram 4. Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu, och hur? Litet utbud Bankernas restriktiva utlåning Räntan Media Arbetsmarknaden Allmän oro och försiktighet Optimism gällande den egna ekonomin Stort utbud Pessimism gällande den egna ekonomin 70% 62% 55% 51% 47% 37% 36% 29% 23% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Stor påverkan Liten påverkan 70 procent av fastighetsmäklarna upplever att ett litet utbud är den faktorn som påverkar den lokala bostadsrättsmarknaden allra mest just nu. Det är en betydande ökning med 12 procentenheter sedan mätningen gjordes i november-december och 8 procentenheter mer än bankernas restriktiva utlåning, vilket ansetts haft störst påverkan i de senaste undersökningarna 2013. Bankernas restriktiva utlåning anser 62 procent av mäklarna ha stor påverkan på bostadsrättsmarknaden. Det är fortsatt en hög siffra som ökat med 2 procentenheter sedan förra undersökningen. (Fördjupad kommentar presenteras för småhusmarknaden). Räntan påverkar bostadsrättsmarknaden i hög grad enligt 55 procent av mäklarna. Det är en minskning med 4 procentenheter jämfört med november-decembermätningen, och något mer än för småhusmarknaden. 51 procent av bostadsrättsmäklarna upplever att medias rapportering har en hög påverkansgrad på deras lokala marknad. Det är samma nivå som i november-december och något lägre jämfört med småhusmarknaden. 47 procent av fastighetsmäklarna bedömer att arbetsmarknaden påverkar deras lokala bostadsrättsmarknad, samma siffra jämfört med den senaste Mäklarinsikt. Arbete och inkomstutveckling är centrala faktorer för att kunna köpa 2014:1 mäklarinsikt 12

påverkan och äga en bostad. Jämfört med småhusmarknaden har arbetsmarknaden en lägre påverkansgrad för bostadsrätter. Allmän oro och försiktighet hos köpare och säljare anser 37 procent av mäklarna påverkar den lokala bostadsrättsmarknaden i hög grad. Det är samma nivå som novemberdecembermätningen vilket tyder på en tryggare bostadsmarknad jämfört med undersökningen i november 2012 då andelen uppgick till hela 70 procent. 36 procent av mäklarna bedömer att optimism gällande den egna ekonomin påverkar deras marknad. Det är en ökning med 11 procentenheter sedan förra undersökningen, nästan lika stor ökning som småhusmarknaden. Stort utbud upplever 29 procent av fastighetsmäklarna påverkar den lokala bostadsrättsmarknaden mycket just nu. En minskning med 4 procentenheter sedan förra undersökningen och hela 18 procentenheter jämfört med undersökningen i juni 2013. 23 procent av bostadsrättsmäklarna bedömer att pessimism gällande den egna ekonomin hos köpare och säljare har en stor påverkan på bostadsrättsmarknaden. Det är samma siffra som november-decembermätningen. Splittrad bild på länsnivå bostadsrättsmarknadens påverkansfaktorer Följande tre tabeller ger en överblick över de länsvisa skillnader i de faktorer som just nu totalt sett påverkar den lokala marknaden allra mest: litet utbud, bankernas restriktiva utlåning och räntan. Tabell 11. Litet utbud. Län Mäklarnas svar Västmanland 90% Örebro 90% Norrbotten 89% Södermanland 85% Stockholm 84% Kronoberg 82% Västerbotten 79% Uppsala 72% Värmland 71% Östergötland 71% Västra Götaland 70% Gävleborg 68% Halland 64% Blekinge 57% Kalmar 55% Gotland 54% Dalarna 50% Västernorrland 48% Jönköping 45% Skåne 42% Jämtland 42% Riket 70% Tabell 12. Bankernas restriktiva utlåning. Län Mäklarnas svar Blekinge 86% Gotland 85% Skåne 77% Södermanland 76% Halland 72% Västmanland 67% Gävleborg 64% Stockholm 63% Uppsala 63% Jönköping 62% Örebro 60% Kalmar 55% Västra Götaland 55% Västernorrland 55% Dalarna 50% Östergötland 49% Kronoberg 47% Värmland 46% Västerbotten 46% Jämtland 42% Norrbotten 28% Riket 62% Tabell 13. Räntan. Län Mäklarnas svar Gotland 77% Blekinge 71% Stockholm 62% Kronoberg 59% Västra Götaland 58% Jönköping 57% Uppsala 57% Halland 56% Örebro 55% Södermanland 54% Västmanland 53% Skåne 52% Västerbotten 50% Jämtland 50% Kalmar 48% Värmland 46% Östergötland 46% Västernorrland 45% Dalarna 44% Gävleborg 36% Norrbotten 33% Riket 55% 2014:1 mäklarinsikt 13

Försäljningstid och home-styling special Många bostäder säljs snabbt och tempot är högre än i fjol En majoritet av fastighetsmäklarna, 67 procent, bedömer att det tar två till fem veckor att sälja en bostadsrätt. 17 procent bedömer att det tar omkring en vecka att sälja en bostadsrätt. 36 procent bedömer att en bostadsrätt säljs snabbare nu än för ett år sedan. Nu och då Bostadsrätter säljs snabbare än småhus enligt Sveriges fastighetsmäklare. Varannan fastighetsmäklare upplever att det tog lika lång tid att sälja en bostad i februari som för ett år sedan. 36 procent svarar att bostadsrätter säljs snabbare och 27 procent svarar att småhus säljs snabbare idag än i fjol. 7 procent bedömer att det tar längre tid att förmedla en bostadsrätt jämfört med för ett år sedan. Motsvarande bedömning för småhus är 20 procent. Majoriteten av mäklarna bedömer att det tar ungefär lika lång tid nu som då att sälja en bostadsrätt eller ett småhus. Diagram 5. Hur lång tid tar en försäljning jämfört med 1 år sedan? Procent. 100% 90% 80% 36% 27% 70% 60% 50% 40% 30% 57% 53% Snabbare Oförändrat Långsammare 20% 10% 0% 7% Bostadsrätter 20% Småhus 2014:1 mäklarinsikt 14

special På länsnivå varierar bilden. I Stockholms och Uppsala län säljs både småhus och bostadsrätter på kortast tid i Sverige. 12 procent av mäklarna i Stockholms län svarar att det tar mindre än en vecka att sälja ett småhus och 8 procent av mäklarna i Uppsala län upplever detsamma. Blekinge och Värmlands län toppar listan av de småhusförsäljningar som tar längst tid, där 29 respektive 21 procent av mäklarna svarar att det tar mer än fyra månader att sälja ett småhus. I Stockholms och Uppsala län säljs bostadsrätterna snabbast. Hela 36 procent av mäklarna i Stockholms län och 30 procent i Uppsala län svarar att en bostadsrätt säljs på en vecka. I Blekinge län tar en bostadsrättsförsäljning mellan två till fyra månader enligt 57 procent av mäklarna. Många bestämmer sig för ny bostad snabbt Förmedlingstiden är som regel kortare vid försäljning av bostadsrätter jämfört med försäljning av småhus. 17 procent av mäklarna svarar att en bostadsrätt säljs på omkring en vecka. 67 procent bedömer att bostadsrätter säljs inom två till fem veckor. Det tar ungefär mellan två till fem veckor att sälja ett småhus enligt 55 procent av mäklarna, och hela 40 procent uppger att det tar över 2 månader. Diagram 6. Hur lång tid tar det ungefär att sälja? Procent. Mer än 4 månader 1% 6% 2-4 månader 14% 34% Bostadsrätter 2-5 veckor 55% 67% Småhus Omkring 1 vecka 4% 17% 0% 20% 40% 60% 80% 2014:1 mäklarinsikt 15

special Vanligare med home-styling vid förmedling av bostadsrätter Mäklarsamfundet frågade fastighetsmäklarna hur ofta home-styling förekommer vid försäljning av småhus och bostadsrätter. Majoriteten av fastighetsmäklarna som förmedlar bostadsrätter, 64 procent, bedömer att det aldrig eller sällan förekommer home-styling vid försäljning. Motsvarande bedömning hos mäklare som säljer småhus ligger något högre, där bedömer 73 procent att det sällan eller aldrig förekommer home-styling. Home-styling är vanligare vid försäljning av bostadsrätter där det ofta eller alltid förekommer enligt 13 procent av fastighetsmäklarna, medan för småhus ligger siffran på 8 procent. Vid bostadsrättsförmedling förekommer home-styling ibland enligt 23 procent av mäklarna och det är ingen större skillnad vid småhusförsäljning där det förekommer ibland enligt 19 procent. Förekomsten av home-styling varierar något mellan länen. I Södermanland svarar över 90 procent av mäklarna att det aldrig eller sällan förekommer home-styling vid bostadsförsäljning. I genomsnitt svarar 11 procent av fastighetsmäklarna att det ofta eller alltid förekommer home-styling vid bostadsförsäljningar. Kronobergs län toppar listan där 38 procent svarar att det alltid eller ofta förekommer vid småhusförsäljning, respektive 53 procent vid bostadsrättsförsäljning. 26 procent i Västra Götaland anger att det alltid eller ofta förekommer home-styling vid bostadsrättsförsäljningar. Tabell 14. Hur ofta förekommer home-styling vid försäljning av småhus och bostadsrätter? Procent. Fördelat på län. Småhus Bostadsrätter Aldrig / Alltid / Antal Aldrig / Alltid / Antal Ibland Ibland sällan ofta svarande sällan ofta svarande Stockholm 65% 27% 8% 314 60% 28% 12% 352 Uppsala 62% 22% 16% 55 52% 31% 17% 52 Södermanland 93% 8% 0% 40 92% 5% 3% 38 Östergötland 90% 8% 2% 63 67% 24% 9% 54 Jönköping 68% 15% 18% 34 72% 17% 10% 29 Kronoberg 54% 8% 38% 24 47% 0% 53% 17 Kalmar 64% 19% 17% 42 66% 17% 17% 29 Gotland 92% 8% 0% 13 77% 23% 0% 13 Blekinge 82% 12% 6% 17 79% 14% 7% 14 Skåne 84% 13% 3% 149 74% 19% 6% 144 Halland 84% 6% 0% 32 64% 32% 4% 25 Västra Götaland 54% 31% 14% 202 46% 28% 26% 192 Värmland 86% 14% 0% 29 67% 17% 17% 24 Örebro 92% 8% 0% 24 89% 11% 0% 19 Västmanland 87% 6% 6% 31 83% 7% 10% 29 Dalarna 95% 5% 0% 20 89% 6% 6% 18 Gävleborg 79% 17% 3% 29 80% 16% 4% 25 Västernorrland 89% 8% 3% 38 75% 19% 6% 32 Jämtland 87% 7% 7% 15 83% 8% 8% 12 Västerbotten 88% 12% 0% 26 70% 22% 9% 23 Norrbotten 79% 21% 0% 19 71% 18% 12% 17 Riket 73% 19% 8% 1216 64% 23% 13% 1158 2014:1 mäklarinsikt 16

special 76 procent av fastighetsmäklarna uppger att home-styling är lika vanligt nu som för ett år sedan. 14 procent anser att det är mindre vanligt och 10 procent att det är mer vanligt än vid samma tidpunkt 2013. Diagram 7. Hur ofta förekommer home-styling? Procent. 100% 90% 80% 70% 13% 23% 8% 19% 60% 50% 40% 30% 64% 73% Alltid/ofta Ibland Aldrig/sällan 20% 10% 0% Bostadsrätter Småhus 2014:1 mäklarinsikt 17

Sveriges bostadsbestånd Fakta Den privatägda marknaden uppgår till 64 procent I Sverige fanns det drygt 4,5 miljoner bostäder vid utgången av 2012. De fördelades på 2,5 miljoner bostäder i flerbostadshus och 2 miljoner i småhus. Av dessa uppgick andelen hyresrätter till cirka 1,9 miljoner bostäder, varav knappt 1,6 miljoner hyresrätter i flerbostadshus och 65 000 hyresrätter i småhus. Därmed uppgick den privatägda marknaden till 64 procent av det totala beståndet, eller 2,9 miljoner bostäder. Preliminära siffror från SCB visar att 29 450 bostäder färdigställdes under 2013, beståndet ökade därmed med 0,6 procentenheter. För att möta befolkningsökningen och för att skapa dynamik på marknaden behövs det fler bostäder, särskilt i Sveriges tillväxtregioner. Jämfört med våra nordiska grannländer har Sverige de senaste tjugo åren byggt hälften så många nya bostäder per invånare. Det behövs också en blandning av boendeformer och upplåtelseformer för att svara mot hushållens olika behov. Balansen mellan upplåtelseformerna har förändrats under senare år. Andelen småhus är förhållandevis konstant medan hyresrätterna minskat och bostadsrätterna ökat. Det beror bland annat på att andelen hyresrätter har minskat som en följd av att många av dem ombildats till bostadsrätter samtidigt som det byggts fler nya bostadsrätter än hyresrätter. Tabell 15. Antal och andel lägenheter efter hustyp, upplåtelseform och län, 2012. Län Antal lägenheter Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform Flerbostadshus Småhus Totalt Andel flerbostadshus Andel småhus Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Totalt Andel hyresrätt Andel bostadsrätt Stockholm 709 945 266 030 975 975 73% 27% 342 470 367 471 4 709 945 48% 52% Uppsala 91 821 67 929 159 750 57% 43% 47 864 43 957 0 91 821 52% 48% Södermanland 71 308 60 814 132 122 54% 46% 50 618 20 690 0 71 308 71% 29% Östergötland 121 633 90 898 212 531 57% 43% 91 009 30 610 14 121 633 75% 25% Jönköping 73 884 83 422 157 306 47% 53% 55 505 18 360 19 73 884 75% 25% Kronoberg 38 234 51 026 89 260 43% 57% 32 232 5 995 7 38 234 84% 16% Kalmar 49 305 68 258 117 563 42% 58% 36 556 12 735 14 49 305 74% 26% Gotland 10 444 17 675 28 119 37% 63% 6 367 4 077 0 10 444 61% 39% Blekinge 32 187 42 274 74 461 43% 57% 24 510 7 677 0 32 187 76% 24% Skåne 316 438 270 777 587 215 54% 46% 196 411 119 794 233 316 438 62% 38% Halland 51 217 86 120 137 337 37% 63% 40 128 11 085 4 51 217 78% 22% Västra Götaland 415 569 337 715 753 284 55% 45% 284 712 130 687 170 415 569 69% 31% Värmland 62 446 74 668 137 114 46% 54% 42 634 19 812 0 62 446 68% 32% Örebro 73 754 65 552 139 306 53% 47% 57 531 16 223 0 73 754 78% 22% Västmanland 73 084 53 392 126 476 58% 42% 42 674 30 363 47 73 084 58% 42% Dalarna 61 774 80 720 142 494 43% 57% 42 905 18 869 0 61 774 69% 31% Gävleborg 65 966 73 672 139 638 47% 53% 48 792 17 174 0 65 966 74% 26% Västernorrland 57 679 61 959 119 638 48% 52% 33 499 24 148 32 57 679 58% 42% Jämtland 32 817 34 983 67 800 48% 52% 19 722 13 084 11 32 817 60% 40% Västerbotten 66 011 62 112 128 123 52% 48% 46 262 19 738 11 66 011 70% 30% Norrbotten 60 869 64 398 125 267 49% 51% 46 316 14 553 0 60 869 76% 24% Hela riket 2 536 385 2 014 394 4 550 779 56% 44% 1 588 717 947 102 566 2 536 385 63% 37% Källa: SCB. 2014:1 mäklarinsikt 18

Så gick undersökningen till 2014:1 Metod Undersökningen genomfördes genom en webbaserad undersökning. Den administrerades genom att ett e-mail skickades till varje respondent med en länk till frågeformuläret. Ett följebrev inkluderades där syftet med undersökningen förklarades. Cirka en vecka efter att länken skickats till respondenterna gick en första påminnelse ut till dem som inte svarat. Sammanlagt skickades två påminnelser ut. Målgrupp och urval Samtliga av Mäklarsamfundets ledamöter (registrerade fastighetsmäklare) kontaktades vilket innebär att vi arbetade med ett totalurval. Ett totalurval betyder att man inte gör något urval inom sin målgrupp utan samtliga i målgruppen kontaktas, risken för snedvridet urval elimineras därmed och den statistiska säkerheten ökar. Ett totalurval betyder vidare att vi kan se säkra resultat på små separata grupper eftersom samtliga inom gruppen tillfrågas. Enkät Enkäten baseras på den enkät som använts sedan starten av Mäklarinsikt 2009. Frågor Vilket län är du verksam i? (Svar: 1 av Sveriges 21 län) Förmedlar du småhus? (ja, nej) Förmedlar du bostadsrätter? (ja, nej) SMÅHUS Hur bedömer du att utbudet för småhus kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = avsevärt mycket färre, 5 = avsevärt fler) Hur bedömer du att efterfrågan för småhus kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = avsevärt mycket färre, 5 = avsevärt fler) Hur bedömer du att priset för ett småhus kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = sjunka mycket, 5 = öka mycket) Hur påverkar följande faktorer din småhusmarknad just nu? (Svar graderas 1 till 5, 1 = liten påverkan, 5 = stor påverkan) - Räntan - Arbetsmarknaden - Bankernas restriktiva utlåning - Litet utbud - Stort utbud - Optimism gällande den egna ekonomin - Pessimism gällande den egna ekonomin - Allmän oro och försiktighet - Media Special Vad är vanligast på din småhusmarknad just nu, att köpa eller sälja först? Köper först och säljer sedan Säljer först och köper sedan Det är lika vanligt Hur lång tid bedömer du att det i genomsnitt tar att sälja ett småhus? Mindre än 1 vecka 2-5 veckor 2-4 månader Mer än 4 månader Hur snabbt genomförs en försäljning på småhus jämfört med för ett år sedan? Långsammare Oförändrat Snabbare Hur ofta förekommer home-styling vid småhusförsäljningar? (Svar graderas 1-5, 1 = aldrig, 5 = alltid). Hur vanligt är home-styling vid småhusförsäljning jämfört med för ett år sedan? Mindre vanligt Oförändrat Mer vanligt BOSTADSRÄTTER Hur bedömer du att utbudet för bostadsrätter kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = avsevärt mycket färre, 5 = avsevärt fler) Hur bedömer du att efterfrågan för bostadsrätter kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = avsevärt mycket färre, 5 = avsevärt fler) Hur bedömer du att priset för en bostadsrätt kommer att utvecklas april till och med juni? (Svar graderas 1 till 5, 1 = sjunka mycket, 5 = öka mycket) Hur påverkar följande faktorer din bostadsrättsmarknad just nu? (Svar graderas 1 till 5, 1 = liten påverkan, 5 = stor påverkan) - Räntan - Arbetsmarknaden - Bankernas restriktiva utlåning - Litet utbud - Stort utbud - Optimism gällande den egna ekonomin - Pessimism gällande den egna ekonomin - Allmän oro och försiktighet - Media Special Vad är vanligast på din bostadsrättsmarknad just nu, att köpa eller sälja först? Köper först och säljer sedan Säljer först och köper sedan Det är lika vanligt Hur lång tid bedömer du att det i genomsnitt tar att sälja en bostadsrätt? Mindre än 1 vecka 2-5 veckor 2-4 månader Mer än 4 månader Hur snabbt genomförs en försäljning av bostadsrätt jämfört med för ett år sedan? Långsammare Oförändrat Snabbare Hur ofta förekommer home-styling vid bostadsrättsförsäljning? (Svar graderas 1-5, 1 = aldrig, 5 = alltid). Hur vanligt är home-styling vid bostadsrättsförsäljning jämfört med för ett år sedan? Mindre vanligt Oförändrat Mer vanligt Fältperiod Undersökningen pågick mellan den 10 februari och 21 februari 2014. Bortfallsredovisning: Bruttourval = Antal inbjudna: 5 147 Ej i målgruppen (t ex föräldraledighet, sjukskrivning, felaktig adress, slutat, förmedlar ej): 122 Kompletta svar: 1 276 Svarsfrekvens = Antal kompletta svar/ nettourval: 25 procent 2014:1 mäklarinsikt 19

www.maklarsamfundet.se Om Mäklarinsikt Mäklarinsikt är Sveriges största rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden. I undersökningen bedömer Mäklarsamfundets medlemmar, över hela Sverige, den svenska bostadsmarknaden utifrån sin lokala marknad, i dagliga kontakter och samtal med sina kunder. Mäklarinsikt genomförs av Mäklarsamfundet med hjälp av ett webbaserat verktyg som heter Webropol. Mäklarinsikt presenteras fyra gånger per år. Denna gång genomfördes undersökningen under perioden 10 februari till 21 februari 2014. 1 274 mäklare har svarat. Våra fastighetsmäklare bedömer bostadsrätter och småhus separat det närmaste kvartalet, det vill säga april till och med juni 2014. Information om metod, svarsperiod etc. hittar du längst bak i rapporten. Vi har även brutit ned undersökningen på länsnivå. På vår hemsida www.maklarsamfundet.se kan du hämta kortfattade länsrapporter. Materialet får fritt användas om källa anges. Källa: Mäklarinsikt 2014:1. Mäklarinsikt är Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden. Om Mäklarsamfundet Mäklarsamfundet är branschorganisationen för Sveriges fastighetsmäklare. Vi samlar cirka 5 500 anslutna fastighetsmäklare. De utgör en majoritet, 83 procent, av den samlade kåren. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se 2014:1 mäklarinsikt 20