Hej! Vad trevligt att Du har valt att bo i vår bostadsrättsförening, HSB brf Hejaren 2 i Sundbyberg! Med detta häfte vill vi ge lite fakta om föreningen och allmän information om hur det fungerar hos oss. Då man väljer att bosätta sig i en bostadsrätt väljer man även att engagera sig. Vi är en liten förening vilket ställer högre krav på oss som boende i föreningen för att den ska fungera, och för att vi ska kunna hålla våra kostnader och avgifter låga. Vårt boende blir inte bättre än vad vi gemensamt gör det till. Viktiga uppgifter för dig som bostadsrättshavare är att delta i den årliga föreningsstämman, där bland annat föreningens styrelse utses, ekonomin redovisas och viktiga beslut fattas gällande din förening samt att delta i städdagarna. Föreningsstämman är ett möte där vi förväntar oss att du deltar. Läs i lugn och ro igenom häftet och om det uppstår några frågor eller funderingar - tveka inte att höra av dig till oss i styrelsen. Välkommen! 1
Bra att veta Årsavgiften Årsavgiften är uppdelad månadsvis och ska betalas en månad i förskott och skall vara föreningen tillhanda senast den sista bankdagen varje månad. HSB Stockholm har hand om vår ekonomiska förvaltning och inbetalning sker till deras bankgirokonto på kvartalsvis utsända inbetalningskort. Autogiro finns och du kan även ordna med e-faktura. OBS! Styrelsen är skyldig att meddela din bank/kreditgivare om avgiften inte betalas in i tid om din bostadsrätt är pantsatt. Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut av föreningen. Försäkring Tänk på att ha bostadsrättstillägget i din hemförsäkring. Som bostadsrättshavare har du ett större ansvar än en hyresgäst det kan bli väldigt dyrt för dig om du inte är försäkrad. El och vatten Vattenfall svarar för elnätet till vår fastighet och du/ni måste teckna ett nätavtal med dem. Ett elavtal för förbrukad energi kan du teckna med valfri elleverantör. I källaren under B-trappen finner du din elmätare. Se lista för rätt mätare (sista sidan). Vattnet ingår i din månadsavgift, men tänk alltid på att spara energi! Gas Gasen levereras av Fortum. Kontrollera att den tidigare bostadsrättshavaren har sagt upp sitt abonnemang. Fast avgift debiteras. TV, Internet och IP-telefoni Föreningen är ansluten till Sundbybergs Stadsnät och via dom har du stor valfrihet att välja leverantör av och kapacitet för TV, Internet och IP-telefoni. Innanför entrédörren i varje lägenhet finns en box för anslutning. Läs mera på www.sundbybergsstadsnat.se. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning är endast tillåten efter ett skriftligt beviljande från styrelsen. Ansökan lämnas på särskild blankett till styrelsen. Blanketten hittar du på vår hemsida. Ansökan skall lämnas in till styrelsen i god tid innan andrahandsupplåtelsen skall börja gälla. Styrelsen lämnar skriftligt svar senast 2 månader efter att ansökan inkommit till styrelsen. Andrahandsuthyrning beviljas i max 12 månader. En kopia på andrahandsuthyrningen ska alltid lämnas in till styrelsen. Kom ihåg att det alltid är du som bostadsrättshavare som är ansvarig för din lägenhet och för förpliktelserna gentemot bostadsrättsföreningen, aldrig andrahandshyresgästen. Missköter sig andrahandshyresgästen drabbas bostadsrättshavaren. Föreningen tillämpar en så restriktiv andrahandsuthyrning som möjligt. I princip medges endast sådan då föreningen 2
är skyldig till det enligt bostadsrättslagen. Detta på grund av att vi är en liten förening, som vid för många andrahandsuthyrningar får det svårt att fungera. Sopor Hushållssopor: Utanför A-trappen finns två stycken sopbehållare för hushållssopor och fyra stycken bruna sopbehållare för organiska sopor som slängs i bruna papperspåsar. Dessa påsar finns i tvättstugan. Vidare finns två behållare för tidnings- och pappersåtervinning, OBS ej kartong, papp och wellpapp, detta lämnas på återvinningsstationerna. Ju mera som vi sorterar ut det organiska, tidningar och övrigt avfall (som lämnas till återvinningsstationerna) desto billigare blir vår sophantering. Ju mer som hamnar bland hushållssopporna desto dyrare blir det. Så ställ upp för miljön och din plånbok! För det organiska avfallet betalar vi ingenting eftersom det blir till drivmedel för våra bussar. Vid tömning hämtas endast det som ligger inuti tunnorna! Återvinningsstationer: I närheten finns två stationer: Götgatan 11-13 och Fredsgränd 2, mittemot parkeringen till IP. Dessa drivs av Förpackningsinsamligen. Vid återvinningsstationerna blir du av med: Glasförpackningar Metallförpackningar Platsförpackningar Kartong-, papp- och pappersförpackningar Tidningar och annat returpapper Återvinningscentralen Kvarnkullen, Enköpingsvägen 129 För denna ansvarar SÖRAB genom Sundbybergs Stad. Här återvinns: Bygg- och rivningsavfall Elektronik och lampor Farligt avfall Grovavfall Trädgårdsavfall För de som inte har tillgång till bil så har kommunen en ambulerande insamling som kallas ReTuren. Mer information, öppettider och schema för ReTuren finns på Sundbybergs Stads hemsida: www.sundbyberg.se. Det är inte tillåtet att lämna möbler etc. i gemensamma utrymmen; exempelvis vinden eller källaren. Parkering Föreningen har fyra parkeringsplatser på tomten. Du kan hyra dessa av föreningen. Hyran är för närvarande 300 kr/månaden. Är du intresserad av att ställa dig i parkeringskön, vänligen kontakta styrelsens ordförande. Boendeparkering finns på gatan utanför. Ring Sundbybergs Stad för tillstånd eller ladda ner en blankett från stadens hemsida. 3
Tvättstuga Det finns två tvättmaskiner, ett torkskåp, torktumlare, mangel samt ett torkrum med avfuktare och fläktar. Varje bostadsrättshavare har en cylinder med två nycklar för bokning på tavlan som sitter utanför tvättstugan. Varje bostadsrätthavare har eget ansvar för detta. Cylindern överlämnas i samband med lägenhetsförsäljning. Saknar du cylinder får du själv ta kontakt med tidigare bostadsrättsinnehavare eller köpa en ny hos t.ex. Miele. Cylindern ska vara märkt på samma sätt som övriga cylindrar med din portuppgång samt ditt lägenhetsnummer enligt Skatteverkets register (portuppgång mellanslag lägenhetsnummer, t.ex. A 1404). Vänligen sätt cylindern på parkering eller ta med den hem om Du/Ni tar uppehåll i att använda tvättstugan. Obs! Bokning av tvättstugan görs endast med cylinder, alltså inga tapebitar eller lappar de är inte giltiga bokningar. Respittiden för tvättstugan är 30 minuter. Detta innebär att om du är mer än 30 minuter sen från starttiden, står tvättiden till förfogande för annan medlem i föreningen. Din tvätt- och torktid är slut när tiden är slut och nästa tvättid börjar. Efter avslutad tvättid: Sopa (och vid behov torka av) golvet, rengör filter i torktumlaren, torkskåpen och avfuktaren i torkrummet, rengör tvättmedelsfacken, torka av maskinerna. För tömning av soptunnan i tvättstugan ansvarar vår städfirma. Vänligen respektera tvättiderna! Lägenheterna över störs av ljudet från de olika maskinerna. Grillplats Vi har en uteplats till vårt förfogande på baksidan av huset. Grillplatsen bokas i kalendern bredvid tvättavlan i källaren. När du använder grillen och grillplatsen, tänk på att det hörs väldigt tydligt in i omkringliggande lägenheter (se ordningsreglerna). Städa av grillen, grillplatsen och töm soptunnan efter dig när du är klar. Ha det så trevligt! 4
Ordningsregler För att alla skall trivas gäller det att ta hänsyn till varandra och att tänka på följande: Mellan 22.00 och 06.00 ska det vara tyst i huset. Undvik vattentappning, musikspelande och tänk på att det är lyhört. Om det är fest på gång - sätt gärna upp en lapp om detta i förväg och respektera att andra kan bli störda och kanske ska upp och jobba dagen efter även om du är ledig. Placera din dörrmatta innanför lägenhetsdörren. Trapphusen är allmänna utrymmen. Inga föremål får ställas i våra gemensamma utrymmen utan styrelsens medgivande (brandrisk)! Rökning precis utanför porten är förbjudet. Röker du i närheten av fastigheten får du se till att inte slänga fimpen på marken. Trappstädning och trädgårdsskötsel Vi har en städfirma som hjälper oss med städning av trapphus, källare, tvättstuga och viss trädgårdsskötsel. Men vi behöver ändå alla hjälpas åt. Sopkvastar och skyfflar finns i utrymmet intill tvättstugan. Sand till vintern finns i en blå låda mellan kärlen för papper (vid soptunnorna). Gräsklipparen står i cykelrummet. Om sanden eller bensinen till gräsklipparen är slut kan du kontakta ansvarig för fastighetsfrågor i styrelsen så hjälper vi till med att hämta mera i pannrummet. Självklart hjälper vi alla till att plocka upp eventuellt skräp, när man kommer hem eller går iväg. Om någon utrustning saknas eller börjar ta slut, eller om du vill felanmäla något vänligen meddela ansvarig för fastighetsfrågor i styrelsen, detta gör du enklast via mail. Alla kontaktuppgifter hittar du på hemsidan. Vårstädning Varje år anordnas en gemensam vårstädning, vilket också är en aktivitet där vi förväntar oss att du deltar. Vi städar runt huset och på grillplatsen, putsar fönster i trapphusen samt städar på vind och i källare. Anslag sätts upp i portarna inför dessa städdagar som brukar avslutas med grillning och samkväm. Till dig som tänker renovera Kontakta styrelsen före du tänker göra några väsentliga ändringar i din lägenhet, såsom att riva någon vägg eller dylikt. Observera att en bostadsrätt är en nyttjanderätt, d.v.s. du äger inte din bostad det gör föreningen. Du äger däremot rätten att nyttja den. Om ändringar görs utan styrelsens medgivande kan du bli skyldig att återställa på egen bekostnad. OBS! Angående elinstallationer - se mer under Fakta om HSB Brf Hejaren 2. Synpunkter och förslag Styrelsen tar tacksamt emot synpunkter och idéer från alla medlemmar i föreningen. Vi som bor här vill att huset ska leva och utvecklas. Engagemang från medlemmarna ökar vår trivsel 5
och huset mår bra. Tveka inte, utan delge styrelsen dina synpunkter, förslag och idéer. Om du har några frågor är du alltid välkommen att kontakta någon av oss i styrelsen - kontaktinfo finns på vår hemsida, http://hsb.se/stockholm/hejaren-2 eller knacka på dörren. Till sist vill vi i styrelsen gärna poängtera att man inte måste vara invald i styrelsen för att hjälpa till med arbetet i föreningen. Om du till vardags arbetar med något som kan gagna föreningen på något sätt - hör av dig till oss. Vi är tacksamma för all hjälp. Några frågor att ställa sig själv Hur vill jag att det ska se ut/kännas i huset när jag köper en ny lägenhet? Hur vill jag att det ser ut i och runtom huset där jag bor? Vill jag att det ska finnas vissna blommor i rabatten, vildvuxen gräsmatta och skräp på gården? Fakta om HSB Brf Hejaren 2 Föreningen äger fastigheten Hejaren 2. Fastigheten finns i kvarteret Hejaren, Tulegatan 29, i Sundbybergs Stad. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes 1937. Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 1 lokal med hyresrätt (f.n. restaurang Libaneza). Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 grundades i april 1999 och blev en HSB-bostadsrättsförening 2013. Byggnadstyp: Flerbostadshus Byggnadsår: 1937 Fönster: 2-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Stammar bytta: 2000 Fasad, balkong och tak renoverade: 2002 Säkerhetsdörrar till lägenheterna: 2007, postboxar och målning av trapphus Grundläggning: Betong på berg Ytterväggar: Plåt och puts Innerväggar: Betong Yttertak: Målad plåt Fasader: Plåt med gummistruktur Balkonger: Betongplatta med järnräcke och målad plåt Trapphus: Två stycken Vind: Förråd Källare: I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp, torktumlare, mangel samt ett torkrum med avfuktare och fläktar. Här finns även ett rum att ställa upp cyklar. Hiss: I A-trappen finns en hiss för tre personer. Föreningens lägenheter har antingen el- eller gasspisar. Alla lägenheter har badrum med dusch eller badkar. Fastigheten saknar kända servitut och skyldighet att ingå i gemensamhetsanläggning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. På gång i föreningen Föreningsstämman har beslutat att sälja vinden för bostadsändamål. Vi har ganska stora och dyra underhållsåtgärder framför oss. För att över tiden få en så låg boendekostnad som möjligt så har föreningsstämman fattat beslut om att sälja vinden för bostadsändamål. Vidare att vi ändå ska förse varje lägenhet med ett mindre förråd, trots att vinden säljs. De stora 6
underhållsåtgärderna är fönsterbyten, nya elinstallationer, hissbyte, elementbyten m.m. Vidare har vi stora behov av att lösa avfallshanteringen på ett bättre och rationellare sätt. Försäljningen syftar till att finansiera så mycket som möjligt av de nödvändiga underhållsåtgärderna. VIKTIGT ANGÅENDE ELINSTALLATIONER! Det är ej tillåtet att installera elspisar/-ugnar, tvätt-/diskmaskiner eller liknande i lägenheterna i dagsläget! Vi tar redan ut maximalt med el utav det som vi får in i huset och klarar inte högre belastning! Vilket är mitt lägenhetsnummer? Alla som bor i ett hus med mer än en lägenhet ska vara folkbokförda på lägenhetsnummer. Lägenhetsnumret ska finnas på synlig plats i husets entré eller på din dörr. Det är viktigt att meddela skatteverket och folkbokföringen om ditt lägenhetsnummer. Lägenhetsnumret ska bestå av fyra siffror. De två första siffrorna anger våningsplan och de två sista siffrorna bostadens läge inom våningsplanet. Numrering av bostäderna inom varje våningsplan börjar med 01 för den bostad som ligger till vänster om trappan när man kommer till våningsplanet nerifrån. Numreringen fortsätter sedan medsols. 7
Lägenhetsnummer Lägenhetsregistret Elmätare Adress 1 1101 A7 Tulegatan 29 A 2 1102 B9 Tulegatan 29 A 3 1103 B10 Tulegatan 29 A 4 1104 B2 Tulegatan 29 A 5 1105 B1 Tulegatan 29 A 6 1201 A6 Tulegatan 29 A 7 1202 B8 Tulegatan 29 A 8 1203 B3 Tulegatan 29 A 9 1204 A10 Tulegatan 29 A 10 1301 A5 Tulegatan 29 A 11 1302 B7 Tulegatan 29 A 12 1303 B12 Tulegatan 29 A 13 1304 B4 Tulegatan 29 A 14 1305 A9 Tulegatan 29 A 15 1401 A4 Tulegatan 29 A 16 1402 B6 Tulegatan 29 A 17 1404 B5 Tulegatan 29 A 18 1405 A8 Tulegatan 29 A 19 1001 D2 Tulegatan 29 B 20 1002 D3 Tulegatan 29 B 21 1003 C10 Tulegatan 29 B 22 1004 C8 Tulegatan 29 B 23 1005 C9 Tulegatan 29 B 24 1101 D5 Tulegatan 29 B 25 1102 D4 Tulegatan 29 B 26 1103 C11 Tulegatan 29 B 27 1104 C7 Tulegatan 29 B 28 1105 C3 Tulegatan 29 B 29 1201 D6 Tulegatan 29 B 30 1202 D7 Tulegatan 29 B 31 1204 C2 Tulegatan 29 B 32 1205 C6 Tulegatan 29 B 33 1301 D9 Tulegatan 29 B 34 1302 D8 Tulegatan 29 B 35 1303 D1 Tulegatan 29 B 36 1304 C5 Tulegatan 29 B 37 1305 C4 Tulegatan 29 B 38 (Lokalen) - E1 Tulegatan 29 39 1203 C12 Tulegatan 29 B 40 1403 C1 Tulegatan 29 A 8
9