Skogsgård 29 ha Nössemark

Skogsgård 29 ha Nössemark DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Mindre skogsgård i Rörviken med fritidshus och ekonomibyggnader. Fastigheten ligger i tre skiften och omfattar enligt nyupprättad skogsbruksplan totalt ca 29 ha varav ca 23 skogsmark och ca 2 ha inägomark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 3 200 m³sk, med relativt jämn åldersfördelning. På gården finns ett vintebonat fritidshus byggt år 1991 med tillhörande ekonomibyggnader. Jakträtt samt fiskerätt med flodkräftfiske i Nolbyälven ingår. Utgångspris: 1 700 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Per Karlsson, LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tel: 0534-125 85 / 0706-746 292 E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se

DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Belägenhet & vägbeskrivning Se bifogade kartor. Vi skyltar med LRF Konsult. Koordinater i RT90G X=6562597 Y=1272172 Ladugårdsbyggnad Bostadsbyggnad Ladugårdsbyggnaden är en träkonstruktion uppförd på plintgrund med yttertak belagt med plåt. Byggnaden inrymmer en rymlig loge samt ett vidbyggt traktorgarage samt vedförråd. Ström finns indraget. Övriga byggnader Välbyggt och vinterbonat fritidshus i bra skick byggt år 1991. Byggnaden är uppförd i ett plan på plintgrund med träregelstomme. Yttertaket är belagt med plåt och fönstren är av typen 2-glas. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boarean till 58 m². Dricksvattnet tas från en grävd brunn där vattenprov nyligen tagits. Avloppet går till 3- kammarbrunn med infiltration installerad år 1991. Uppvärmningen sker genom en luftvärmepump samt med vedspis samt elelement. Vedspisen installerades år 2000 och skorstenen har sotats kontinuerligt. Huset inrymmer farstu, kök, wc/dusch, vardagsrum, två sovrum, samt en altan i söderläge. I anslutning till bostadsbyggnaden finns en äldre förrådsbyggnad samt en så kallad "stickebo" vilken sannolikt är den enda bevarade byggnaden av denna typ som finns kvar i området. Sida 2 (5)

DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Åkermark Fiske Åkermarken uppgår enligt taxeringen till 2 ha. Åkermarken är för närvarande muntligen upplåten. Säljaren äger inga stödrätter. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober månad år 2015 av Andersson skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken totalt ca 23 ha med ett virkesförråd om ca 3 200 m³sk varav ca 1 300 m³sk är G2-, S1- och S2-skog. Natur & kultur På fastigheten finns en nyckelbiotop registrerad som berör fastighetens södra skifte. Se bifogad naturvärdeskarta. (Källa: Skogsstyrelsen) Jakt Fastigheten ingår i Rörvikens älgjaktsaktlag och småviltsjakten bedrivs på egen mark. Älgjakten är upplåten till och med september år 2017. I fastigheten ingår kräftfiske i Nolbyälven. Fiske sker på egen mark och tillgången av flodkräfta har enligt säljaren varit god. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 1 700 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 23,4 ha Impediment 2,2 ha Åker 1,9 ha Övrigt 1,2 ha Totalt 28,7 ha Taxeringsvärden Totalt 1 264 000 kr fördelat på tomtmark 114 000 kr, bostadsbyggnad 225 000 kr, skogsmark 825 000 kr, åkermark 41 000 kr, ekonomibyggnad 50 000 kr, impediment 9 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Tomtmark 114 000 kr Bostadsbyggnad 225 000 kr Skogsmark 825 000 kr Åkermark 41 000 kr Ekonomibyggnader 50 000 kr Impediment 9 000 kr Totalt 1 264 000 kr Sida 3 (5)

DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(3 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna Dals-Ed Rörviken GA:4, Dals-Ed Rörviken GA:5 vilka är vägar. se bifogade fastighetsutdrag. Skattetal: Mantal. 0,06298. Planer Detaljplan (1998-12-16) Visning För visning av byggnader kontakta Per Karlsson på tel: 0706-746 292 eller 0534-125 85. Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i aktuell kommun. Energideklaration Energideklaration ej utförd Sida 4 (5)

DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Ansvarig mäklare Per Karlsson LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tfn 0534-125 85 / 0706-746 292 per.karlsson@lrfkonsult.se Bilagor Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (5)

6561276 321457 314577 6551036 Skala 1:40000 (1 cm i kartan motsvarar 400 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-10-23

Teckenförklaring Fastigheter DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

Skogsbruksplan Rörviken 2:48 Planens namn Rörviken 2:48 Planen avser tiden Fältarbetet utfört under Planen upprättad av Referenskoordinat (WGS84) 2015-2024 2015-10 Fam. Andersson Skog AB Lat: 59 7' 22.97" N Long: 11 49' 18.99" E pcskog Utskriven: 2015-10-23 Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 23,4 81 Myr/kärr/mosse 0,9 3 Berg/Hällmark 1,3 5 Inäga/åker 1,9 7 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,9 3 Summa landareal 28,7 Vatten 0,3 Prod. Myr Berg Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 3199 m³sk % Tall 1025 32 Gran 2001 63 Löv 173 5 Tall Medeltal m³sk per hektar 137 Löv Naturvårdsvolym m³sk 25 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 6,9 beräknad med hänsyn till 125 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1274 Gallring 498 Totalt under perioden 1772 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 145 m³sk m³sk per ha 6,2 pcskog Utskriven: 2015-10-23 Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark 1,1 5-9 år 0,6 3 2 3 50 40 10 10-19 3,7 16 25 7 82 16 2 20-29 3,0 13 267 89 36 57 7 30-39 3,2 14 387 121 63 21 16 40-49 5,1 22 1067 209 76 22 3 50-59 3,1 13 647 209 52 43 5 60-69 70-79 1,7 7 442 260 70 30 80-89 0,9 4 226 251 82 4 14 90-99 100-109 110-119 1,0 4 80 80 10 90 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [0,7] 56 80 100 Summa/Medel 23,4 100 3199 137 63 32 5 Arealfördelning, aktuell 20 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 15 10 Virkesförråd: 3199 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 10 5 Virkesförråd: 2672 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-10-23 Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1,1 5 K2 0,2 1 1 5 10 80 10 Röjningsskog R1 0,4 2 1 2 90 10 R2 4,4 19 67 15 37 62 1 Gallringsskog G1 10,6 45 1679 158 68 26 6 G2 1,1 5 187 170 80 15 5 Föryngrings- S1 2,0 9 460 230 40 55 5 avverknings- S2 2,6 11 668 257 74 21 5 skog S3 1,0 4 80 80 10 90 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [0,7] 56 80 100 Summa/Medel 23,4 100 3199 137 63 32 5 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K1 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2015-10-23 Västra Götalands län, Dals-Ed, Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 80 S2 G24 150 30 NO,s Gran 60 Rasbrant Ingen åtgärd 4,2 Löv 40 2 0,4 5 R1 G30 1 0 PG Gran 90 Luckigt Röjning 3 3,2 Löv 10 3 0,7 80 S2 G28 280 196 PG Tall 5 Föryng avv 2 90 200 4,5 Gran 85 Löv 10 4 1,4 45 G1 G34 360 504 PG Gran 100 Föryng avv 3 99 596 7,3 Plantering (F) 3 5 1,7 75 S2 G26 260 442 PG Tall 30 Föryng avv 2 95 478 4,1 Gran 70 6 1,2 0 K1 T20 0 0 PG PF=Kantzon m. sjö Återväxtkontroll 2 (-0,1)3 Avdrag: berg 7 1,1 50 G2 G24 170 187 PG Tall 15 Ojämnt Underv röj f gallring 1 5,9 Gran 80 Olikåldrigt Gallring 1 25 47 Löv 5 8 1,6 25 G1 T22 90 126 PG Tall 60 Avdrag: berg Underv röj f gallring 1 5,9 (-0,2)3 Gran 25 Gallring 3 25 42 Löv 15 9 0,4 30 G1 G24 170 68 PG Tall 15 Lätt förröjt Underv röj f gallring 1 8,5 Gran 80 Fuktigt Gallring 1 25 17 Löv 5 pcskog Utskriven: 2015-10-23 Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 3,0 10 R2 G22 2 5 PG Tall 40 Varierad bonitet Röjning 3 2,8 iii (-0,3)3 Gran 50 Betad tall Löv 10 Avdrag: berg 11 1,0 15 R2 G26 20 20 PG Tall 10 Luckigt Röjning 1 4,7 Gran 90 12 2,0 55 S1 G28 230 460 PG Tall 55 Varierad bonitet Underv röj f gallring 1 7,8 Gran 40 Ojämnt Gallring 2 25 136 Löv 5 Terräng 13 0,9 45 G1 G28 190 171 PG Tall 10 Nygallrat Ingen åtgärd 8,9 Gran 85 Löv 5 14 3,1 40 G1 T22 140 392 PG Tall 55 Varierad bonitet Underv röj f gallring 1 5,9 (-0,3)3 Gran 40 Ojämnt Gallring 2 25 120 Löv 5 Svår terräng Avdrag: berg 15 1,1 110 S3 T16 80 80 PG Tall 90 Avdrag: berg Ingen åtgärd 1,9 (-0,1)3 Gran 10 16 0,4 30 G1 G24 120 48 PG Tall 30 Röjning 1 7,7 Gran 70 Gallring 3 25 16 17 0,7 25 R2 T18 60 42 PG Tall 90 Röjning 1 4,8 Gran 10 17 [0,7] 120 ÖF T18 80 56 PG Tall 100 Ingen åtgärd 1,9 pcskog Utskriven: 2015-10-23 Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 0,9 25 G1 G24 110 99 PG Tall 40 Underv röj f gallring 1 8,1 Gran 60 Gallring 3 25 34 19 0,2 2 K2 T20 1 0 PG Tall 80 Ingen åtgärd 2,1 Gran 10 Löv 10 20 1,3 30 G1 T18 90 117 PG Tall 50 Olikåldrigt Röjning 1 4,8 Gran 40 Gallring 3 25 37 Löv 10 21 1,1 35 G1 G26 140 154 PG Gran 70 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 7,4 Löv 30 Varierad bonitet Gallring 3 25 49 22 23 24 25 26 0,3 Berg 0,9 Myr 0,3 Vatten 1,1 Övrig landareal (-0,2)L 2,0 Inägomark (-0,1)L pcskog Utskriven: 2015-10-23 Län: Västra Götalands län Kommun: Dals-Ed Församling: Dals-Ed Rörviken 2:48 Id: 143803403

SKOGSKARTA Plan Rörviken 2:48 Församling Dals-Ed Kommun Dals-Ed Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Fam. Andersson Skog AB Utskriftsdatum 2015-10-23 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:10000 500 m

6554616 318783 317503 6553756 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-11-23

Teckenförklaring Fastigheter DALS-ED RÖRVIKEN 2:48 Skikt Nyckelbiotoper Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 038 Allmän+Taxering 2015-09-17 Fastighet Beteckning Dals-Ed Rörviken 2:48 Nyckel: 140720444 Senaste ändringen i allmänna delen 2010-08-19 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-04-23 Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230) Särskilt namn: Nolgården (akt 1585-300) Församling Dals-ed Socken: Nössemark LKF 143803 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-09-16 Observera Pågående ärenden Status Ärende Lantmäteriförrättning pågår 12 3467 Adress Adress Rörviken 161, 160 668 91 Ed Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6558127.7 318314.6 DALS-ED 2 6555843.9 316962.6 DALS-ED 3 6554150.1 318773.9 DALS-ED 5 6558198.4 318466.9 DALS-ED Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 29 2997 kvm 29 2997 kvm Sida 1 av 5 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 1990-11-28 2397 Malmberg, Berit Inger Anita Inskrivet ägarnamn: Malmberg, Anita Gåva: 1990-11-05 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 11/13808 Anmärkning: Anmärkning 04/33289 Malmberg, Curt Peter Thomas 1/2 1990-11-28 2399 Inskrivet ägarnamn: Malmberg, Peter Gåva: 1990-11-05 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 11/13809 Anmärkning: Anmärkning 04/33291 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 865.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 4 250.000 SEK 2003-10-06 34210 5 55.000 SEK 2004-07-09 23015 6 135.000 SEK 2004-10-01 32606 7 300.000 SEK 2006-07-17 24234 9 125.000 SEK 2015-04-07 2015-00134884:1 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt tele 1966-04-20 684 2 Avtalsservitut kraftledning 1974-08-21 3001 3 Avtalsservitut kraftledning 1982-12-29 6063 8 Avtalsservitut kraftledning 2010-07-22 24064 Sida 2 av 5 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Planer, bestämmelser och fornlämningar Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120) 328251-9 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2014 2014 15-IM6-74/3001.1 15-IM6-82/6063.1 1438IM-10/24064.1 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 1.264.000 SEK 225.000 SEK 114.000 SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 114.000 SEK 225.000 SEK Skogsmark 825.000 SEK 24 ha Skogsimpediment 9.000 SEK 3 ha Åkermark 41.000 SEK 2 ha Betesmark 0 SEK 0 ha Ekonomibyggnad Övrig mark 50.000 SEK 0 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Malmberg, Berit Inger Anita 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Malmberg, Curt Peter Thomas 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Sida 3 av 5 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 013154305. Taxeringsvärde 114.000 SEK Tomtareal 1 000 kvm Riktvärdeområde 1438900 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 013156305. Taxeringsvärde 225.000 SEK Bostadsyta 58 kvm Nybyggnadsår 1991 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 18 Värdeyta 58 kvm Värdeår 1991 Värderingsenhet skog 013150305. Taxeringsvärde 825.000 SEK Riktvärdeområde 0001431 Areal 24 ha Virkesförråd, barr 0 kbm/ha Virkesförråd, löv 0 kbm/ha Virkesförråd, totalt 113 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng 0 Kostnadsklass 0 Värderingsenhet skogsimpedimentsmark 013151305. Taxeringsvärde 9.000 SEK Areal 3 ha Riktvärdeområde 0001431 Värderingsenhet åkermark 013152305. Taxeringsvärde 41.000 SEK Areal 2 ha Riktvärdeområde 0014021 Värderingsenhet ekonomibyggnad 013153305. Taxeringsvärde 50.000 SEK Byggnadsyta 105 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Beskaffenhet Produktionsförmåga normal (3) Riktvärdeområde 0014021 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Dränering Otillfredsställande (3) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Värdeår Sida 4 av 5 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken 2:48 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Dals-Ed Rörviken GA:4, GA:5 Skattetal Skattetal Skattetyp 0,06298 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Hemmansklyvning A:ii:k:ii 1872-11-18 Fastighetsreglering 1983-01-14 Fastighetsreglering 1992-06-24 Fastighetsreglering 1999-08-03 Utredning Fiske 1990-12-03 Anläggningsåtgärd 2010-01-15 Avskild mark Dals-Ed Rörviken 2:97 Ursprung Dals-Ed Rörviken 2:7 Tidigare Beteckning 15-NÖK-147 15-NÖK-683 1504-346 1438-44 15-UTR-330 1438-422 Beteckning Omregistreringsdatum Akt P-Nössemark Rörviken Norra 2:48 1991-05-15 1585-300 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Uddevalla Kontorbeteckning: OI34 Telefon: 0771-636363 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:4 038 Allmän+Taxering 2015-09-17 Gemensamhetsanläggning Beteckning Dals-Ed Rörviken GA:4 Nyckel: 140772284 Senaste ändringen i allmänna delen 2013-09-30 Förvaltning Gulldalen bastevik samfällighetsförening Församling Dals-ed Ändamål LKF 143803 Väg(transportled för skogsbruket) Sida 1 av 3 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:4 Delägande fastigheter Andelstalen avser utförande och drift. Beteckning Dals-Ed Rörviken 1:14 1,90 Dals-Ed Rörviken 1:18 0,75 Dals-Ed Rörviken 1:21 1,17 Dals-Ed Rörviken 1:27 3,27 Dals-Ed Rörviken 1:30 3,65 Dals-Ed Rörviken 1:31 0,27 Dals-Ed Rörviken 1:37 2,04 Dals-Ed Rörviken 1:40 0,35 Dals-Ed Rörviken 1:43 0,17 Dals-Ed Rörviken 1:44 0,13 Dals-Ed Rörviken 1:45 1,36 1504-391 1438-171 1438-422 1438-521 Andel Dals-Ed Rörviken 1:46 15,16 Dals-Ed Rörviken 1:49 0,62 Dals-Ed Rörviken 1:54 13,61 Dals-Ed Rörviken 1:55 8,38 Dals-Ed Rörviken 2:28 1,44 Dals-Ed Rörviken 2:29 4,52 Dals-Ed Rörviken 2:43 0,12 Dals-Ed Rörviken 2:48 1,31 Dals-Ed Rörviken 2:53 4,78 Dals-Ed Rörviken 2:55 1,93 Dals-Ed Rörviken 2:68 1,26 Dals-Ed Rörviken 2:69 0,23 Dals-Ed Rörviken 2:77 3,40 Dals-Ed Rörviken 2:82 8,25 Dals-Ed Rörviken 2:83 4,13 Dals-Ed Rörviken 2:91 0,61 Dals-Ed Rörviken 2:98 1,52 Dals-Ed Rörviken 2:104 2,07 Dals-Ed Rörviken 2:109 4,84 Dals-Ed Rörviken 2:112 6,28 Dals-Ed Rörviken 2:114 0,48 Summa registrerade andelstal: 100.0 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 1993-08-30 Fastighetsreglering 2005-01-18 Anläggningsåtgärd 2010-01-15 Fastighetsreglering 2013-09-30 Sida 2 av 3 2015-09-17

Metria FastighetSök - Dals-Ed Rörviken GA:5 038 Allmän+Taxering 2015-09-17 Gemensamhetsanläggning Beteckning Dals-Ed Rörviken GA:5 Nyckel: 140774359 Förvaltning Ekestad samfällighetsförening Församling Dals-ed Ändamål Senaste ändringen i allmänna delen 1996-08-15 LKF 143803 Enskilda vägen gulldalen-ekestad Delägande fastigheter Beteckning Dals-Ed Rörviken 1:55 Dals-Ed Rörviken 2:29 Dals-Ed Rörviken 2:33 Dals-Ed Rörviken 2:43 Dals-Ed Rörviken 2:48 Dals-Ed Rörviken 2:55 Dals-Ed Rörviken 2:69 Dals-Ed Rörviken 2:72 Dals-Ed Rörviken 2:73 Dals-Ed Rörviken 2:82 Dals-Ed Rörviken 2:83 Dals-Ed Rörviken 2:84 Dals-Ed Rörviken 2:85 Dals-Ed Rörviken 2:89 Dals-Ed Rörviken 2:91 Dals-Ed Rörviken 2:109 Dals-Ed Rörviken 2:114 Summa registrerade andelstal: Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Anläggningsåtgärd 1996-08-15 1504-511 Sida 1 av 2 2015-09-17

Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, 104 22 Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX 08-580 069 00 TELEFAX 08-580 069 01 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se

Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Dals-Ed Rörviken 2:48 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Per Karlsson, LRF Konsult, Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tel: 0534-125 85 / 0706-746 292, E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Dals-Ed Rörviken 2:48" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.