SOLNA STAD Stadsbyggnadsförvaltningen Ann-Sofi Rundquist 2013-02-06 SID 1 (5) SBN/2012:1345 TJÄNSTESKRIVELSE Bygglov, Nationalarenan 7, Evenemangsgatan 6-14 Nybyggnad av fem flerbostadshus Sammanfattning Peab Bostad AB har inkommit med en ansökan om bygglov för nybyggnad av fem flerbostadshus, hus A-E, som är infällda, i och på Mall of Scandinavia. Sammanlagt tillkommer 98 lägenheter varav 95% är 2 rok. Fasaderna utförs i klinker, sten, glas och puts med glimmer. De utstrålar ett modernt utryck som samverkar bra med den nya stadsdelen. Parkering samnyttjas med Nationalarenan 4 och i Mall of Scandinavia. En liten avvikelse från detaljplanen men avvikelse den bedöms inte motverkar detaljplanens syfte. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas med liten avvikelse från detaljplan, med stöd av 9 kap 31 b Planoch bygglagen 2010:900 (PBL), nybyggnad av fem flerbostadshus i 10-12 våningar med byggnadsarea om 1 060 kvm och bruttoarea om 10 575 kvm med de villkor och förutsättningar som anges nedan. Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 PBL är Björn Anjou. Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked. Avgiften för bygglovet är 351 400kr. Villkor Motivering, handlingar som ingår i beslutet samt övriga förutsättningar framgår av Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse. Ingrid Gyllfors Stadsbyggnadschef Eva Darolf Linnros Stadsarkitekt
2 (5) Ärendet Peab Bostad AB, genom Annika Eriksson, har inkommit med en ansökan om bygglov för nybyggnad av fem flerbostadshus, hus A-E, som är infällda i och på Mall of Scandinavia. Peab Bostad Ab söker även bygglov för radhus på Mall of Scandinavia. De behandlas i ärende, SBN 2012:1387. Hus A uppförs i 11 våningar med 18 lägenheter. De andra, hus B-E, uppförs i 12 våningar med 20 lägenheter vardera. De varierande i storlek mellan 2 rok till 3 rok. Cirka 95 % av lägenheterna är 2 rok. Den sammanlagda byggnadsarean är 1060 kvm och sammanlagd bruttoarean är 10 575 kvm. Hus A är uppbyggd som ett lamellhus där första bostadsvåningen finns på plan 4. Plan 4-8 har fasad mot tre sidor. Plan 9 har fasad mot fyra sidor. Alla bostadsplan är trespännare. Hus B-E är infällda i MoS från plan 1-8. De är enkelsidiga tvåspännare. Från plan 9-11 omvandlas byggnaderna till punkthus. Även de är tvåspännare. Soprum, brevlådor, barnvagn- rullstols och cykelförråd finns på entréplan Husen har flacka tak av papp. Fasaderna utförs i klinker, sten, glas och puts med glimmer. De delar av hus B-E, som ligger infällda i M o S, har ena fasadsidan om trapphuset är vit och andra sidan är i en mörkare kulör i som rödbruna, bruna och grå toner. Hus A har en svart keramikfasad mot gatan som även omfamnar en del av fasaden mot Arenan. Övriga delar har olika dova toner med undantag för fasad vid balkongerna som blir ljus. Punkthus på tak blir gröna. Balkonger får fronter av glas och pinnräcken av stål. Loggior glasas in. Bostäderna ska förhålla sig till storkskaligheten i Mall of Scandinavia, arenan och de andra nya stora kontorskomplex som byggs i området. Det ställs samma krav på modernitet och framåtblickande som grannarna. Samtidigt ska byggnaderna visa skillnad på verksamheten bakom fasaden och ge en exklusiv framtoning. Uppgiften löses elegant med ett modernt utryck som inte förhäver sig bland alla övriga märkesbyggnader och karaktärer i området. Hus A, som ligger närmast arenan, får en högrest fasad mot Evenemangsgatan. Det blir ett tydligt avslut av MoS. Fasaden mot arenan delas upp i fyra vertikaler med infällda balkonger, vilka förstärks av olika kulörer. Hus B-E har alla trapphus med fönster mot gatan som delar huset i två delar. Det ger en slankare och mer varierad framtoning mot gatan. Delningen förstärks av olika material, kulörer och fönstersättning. De ljusa delarna har fönstersättning som liknar fönsterband. De mörkare delarna har repetitiva enluftsfönster som ger en vertikal resning. På taket finns punkthusen i tre våningar. Kulören har en ton som påminner om ärgad koppar. Till skillnad från MoS har byggnaderna ingen sockelvåning. De blir slankare och skillnaden till de kommersiella delarna blir tydligare. Alla lägenheterna har balkong. Gemensam uteplats kommer att iordningställas på tak.
3 (5) Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för bostäder anordnas 1,1 p-platser per lägenhet varav 0,1 utgör besöksparkering. Enligt planbeskrivning skall parkering lösas inom Mall of Scandinavia och parkeringshuset Nationalarenan 4 (under punkhus). Det finns 850 p-platser i Nationalarenan 4. Besöksparkering hänvisas till parkering inom Mall of Scandinavia. Ärendet var komplett 2013-01-30 Motivering av beslutet Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att bostäder är placerade lägre än +9 (+8,35) samt att en del av uteplats och balkong (hus A) delvis är placerad på mark betecknad CP (centrum, parkering) Grannar/sakägare har hörts inga, synpunkter har inkommit. Åtgärdernas avvikelse motverkar i detta fall inte detaljplanens syfte, de bedöms uppfylla kraven enligt 2 kap 6, 8 kap 1 och 2 PBL med en arkitektonisk utformning och med en god form- färg- och materialverkan som är anpassad till stads- och landskapsbilden vilket sammantaget ger en god helhetsverkan. Bygglov kan därmed tillstyrkas med liten avvikelse från detaljplan med stöd av 9 kap 31 b PBL. Handlingar som ingår i beslutet Byggnadsritningar ( 42 st) enligt ritningsförteckning inkom 2013-01-30 Utvändig material och kulörbeskrivning inkom 2012-12-12 Utvändiga material och kulörer ink. 2012-12-12 Bilagor till beslutet Utlåtande sakkunnig tillgänglighet inkom 2012-12-12
4 (5) Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan inkom 2012-12-12 Anmälan av kontrollansvarig inkom 2012-12-12 Arearedovisning inkom 2012-12-12 Projektbeskrivning 2013-01-30 Översiktlig beskrivning av projektet inkom 2012-12-12 Utlåtande brandskydd inkom 2013-01-30 Utlåtande buller inkom 2013-01-30 Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan P09/6 med laga kraft 2009-10-14, åtgärden utförs på mark som är betecknad BPC, (bostäder, parkering, centrum) och GATA(B 1 ), (trafik mellan områden, bostäder över +9) Åtgärden avviker från detaljplanen avseende Bostäder är placerade över +8,35 på mark betecknad GATA(B 1 ) Uteplats och balkong (hus A) är delvis placerad på mark betecknad CP (centrum, parkering) Bygglov för centrumanläggningen Mall of Scandinavia, beviljades av stadsbyggnadsnämnden 2011-05-08 61. Underrättelser Enligt 9 kap 25 PBL skall berörda sakägare m.fl. underrättas om åtgärden innebär en avvikelse från detaljplan eller områdesbestämmelser eller om åtgärden skall utföras i ett område som inte omfattas av detaljplan och åtgärden inte är en kompletteringsåtgärd. Underrättelser har skett. Inget yttrande har kommit in. Upplysningar om startbesked Detta ärende kräver separat startbesked enligt 9 kap 40 och 10 kap PBL. Stadsbyggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd. I samband med tekniskt samråd prövas frågan om startbesked. Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsnämnden har gett ett startbesked. Upplysningar Bygglovet beräknas vinna laga kraft inom ca fem veckor från detta beslut, observera detta gäller ej om beslutet blir överklagat. När lovet har vunnit laga kraft så publiceras detta på www.solna.se. Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Vid ändringar av beviljat bygglov ska ny ansökan om bygglov inlämnas till Stadsbyggnadsnämnden. Tillstånd för åtgärden krävs från fastighetsägaren/na.
5 (5) Byggnaden ska stakas ut och lägeskontrolleras. Arbetena ska utföras av person med grundläggande mätningsteknisk färdighet enligt HMK (Handbok i mät- och kartfrågor). Byggherren ansvarar för att åtgärden utförs i enlighet med Boverkets byggregler. För byggarbeten gäller Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser, NFS 2004:15. Tillstånd för disposition av allmän plats ska sökas hos polismyndigheten. Tillstånd för miljöfarlig verksamhet enligt 9 kap MB ska i förekommande fall sökas hos Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Lokalt omhändertagande av dagvatten kan kräva anmälan enligt 13 Förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, kontakta Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Krav på avhjälpandeåtgärd vid förorenad mark kan föreligga enligt 10 kap MB. Kontakta Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen för information avseende anmälningsplikt. Uppgifter till lägenhetsregistret ska lämnas på en särskild blankett och skickas till stadsbyggnadsnämnden. Blanketten finns på stadens webbplats solna.se. Underlåtenhet kan medföra ett beslut om föreläggande som får förenas med vite. Överklagan information Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Solna stad, Stadsbyggnadsnämnden, 171 86 Solna. Skrivelsen måste ha inkommit till stadsbyggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni tog emot beslutet. Expediering mm Delges Sökanden Fastighetsägaren/arrendator NATIONALARENAN 7 Råsta Köcenterbostäer Ab Box 808 169 28 Solna Meddelande om kungörelse Rågrannar UARDA 1 Fastighets Ab Soluarda Box 730 169 27 Solna NATIONALARENAN 7 Råsta Köpcenterbostäder Ab Box 808 169 28 Solna Uarda 2 Fastighets Ab C/o Fabege Box 730 169 27 Solna NATIONALARENAN 6 Råsta Handel Ab C/o Rodamco Scandinavia Holding Ab Box 7846 103 98 Stockholm Övriga kända sakägare Kungörelse sker i Post- & Inrikes Tidningar