IUT för bra och sunda bostäder, tryggt boende och hyresgästinflytande Social housing Prag Public housing, Melbourne
International Union of Tenants, IUT har 65 nationella och regionala medlemmar, hyresgästföreningar, i 44 länder, världen över. Politiskt obunden Hq i Stockholm, vid HGF på Norrlandsgatan 7 Brysselkontor 23, rue du Luxembourg
Europa, andel hyresbostäder,ca 2008, % 1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 >50 PT IE Spain UK NL BE France NO DK DE CH IT FI SE ES LT LI BY Poland CZ SK AT HU SL SL B-H RO RS BG GR UA Russia MK
NL 32% Sociala bostäder i % av totala bostadsbeståndet Österrike 23 %
Land Andel hyreslgh (%) av totala best. Sociala bostäder i % av totala beståndet Andelen hyres lgh i % av totala beståndet 1998 > Österrike. 45 (-08) 26 (-08) Wien: 77 (-08) Belgien. 35 (-06) 7 (-04) Bryssel: 57 (-06) Danmark. 42 (-11) 20 (-11) (almene boliger) Köpenhamn: 47 (-07) England.. 35 (-12) 17 (-12) London: 44 (-07) Finland. 31 (-11) 16 (-11) Helsingfors: 47 (-10) Frankrike 38 (-06) 16 (-06) Paris: 53 (-11) Tyskland... 57 (-06) 6 (-06) Berlin: 88 (-08) Grekland. 20 (-04) Ingen social sektor Aten : 27 (-03) Irland. Italien Nederländerna.. Norge. Portugal Schweiz Spanien Sverige... 30 (-08) 21 (-06) 40 (-12) 19 (-11) 20 (-01) 64 (-05) 11 (-08) 37 (-10) 8 (-11) 8 (-05) 32 (-12) 4 (-11) 5 14 1 (-08) 17 allmännytta (-10) (22% -06) Dublin: 34 (-11) - Amsterdam: 73 (-07) Oslo: 24 (-06), - Genevé: 85 Madrid: 18 (-01) Stockholm: 46 (-11)
New York, 2013 68 % är hyreslägenheter i NY varav ca 60 % är hyresreglerde, (subsidised /social housing) och ca 40 % är oreglerade
Social housing, som vi ofta tänker oss Social (HLM) housing in Paris Council housing, Manchester
Social housing, Amsterdam Social Eco Housing Bryssel
Hundertwasser Haus, Wien Inter Ethnic housing, Wien
Sargfabrik, Wien
Vad är social housing? Subventionerade bostäder, direkt el. indirekt. Kan vara direkta bidrag, skatteförmåner, avdragsmöjligheter, bidrag till byggare, förmånliga avskrivningar, subventionerad mark, lånegarantier, etc. Bostäder drivna med icke vinstintresse, med hyror satta efter betalningsförmåga. Riktad mot vissa grupper, oftast hushåll med låg inkomst, som inte kan hitta bostad på marknaden. Inom EU: ska ha ett uppdrag av allmänt ekonomiskt intresse, dvs rymmas inom SGEI - Services of General Economic Interest.
Vad är social housing? Alla länder har sin egen form av social housing - Inkomstbaserad, ex NL, AU, USA, FR, DE, IR - Behovsbaserad, ex UK,FI, (DK, SE) - För de mest behövande, i östra Eur. Vanligast som hyresbostad men kan vara ägarbostäder (SP, CY, GR, Singapore och delvis UK - shared ownership)
Vad är social housing? Vem tillhandahåller? Kommuner Allmänna bostadsbolag Non-profit org. Stiftelser Kooperativ Vinsdrivande företag Kommunerna (local authorities) driver oftast verksamheten medan den privata sektorn ofta bygger.
Social Housing och EU Mario Monti, 2001: Social housing is fully in line with the basic objectives of the EC-Treaty. It is a legitimate element of public policy - and as it is limited to what is necessary it is in the interest of the Community that social housing is supported. State Aid N209/01 SG 2001 D 289528 EU Kommissionär 1999-2004 för konkurrensfrågor
2003: Altmark case Social Housing och EU 2005: Member States will be able to grant compensation to small-scale public services, hospitals and social housing without notifying the Commission. 2011: Commission adopts new rules on Services of General Economic Interest (SGEI). Member States are largely free to define which services are of general interest. But, the Commission must ensure that public funding granted for the provision of such services does not unduly distort competition in the Internal Market.
Rådets rekommendation om Sveriges nationella reformprogram 2014 Sverige har vidtagit vissa åtgärder på hyresmarknaden, men de verkar inte tillräckliga för att komma till rätta med de underliggande strukturproblemen med en stelbent hyresreglering. Inga åtgärder för hyresmarknaden fanns med i den svenska regeringens ekonomiska vårproposition från den 9 april 2014. EU COM 2.6.2014
EU och social housing Holländska fallet, 2005 Anmälan; att sociala bostäder ges till för breda inkomstgrupper, till hushåll med max inkomst (2005) på : 38 000. Resultat: att 90% av nybyggda soc. bostäder ska gå till hushåll under 33 000 > 34 000 > nov. 2013: 38 000 (prov i 5 år)
Nederländerna Upplåtelseformer i % av tot. beståndet, 2012 32 8 60 ägar bostäder sociala hyres privata hyres Social housing - Inkomsttak: 38.000 /hushåll - Alla lgh med maxhyra på 699 (2014)
EU och social housing Franska fallet, 2012 Anmälan; statligt stöd till en alltför stor del av de franska hushållen: Idag ca 66 % av alla hushåll har rätt till en social bostad. Argument från FR: För att motverka segregation. Resultat:?
Ca 11% Vem är näst på tur? Österrike Danmark, Finland, UK NL: 2005 SGEI under 33,000 per hushåll Sverige: ingen social housing > ingen SGEI FR, för högt inkomsttak för s.h.??
Kommunalt / statligt byggande av hyresbostäder började i Österrike
Inkomstgränser (per år, 2014, netto) -Kommunala: 36,994, 1pers. 55,132, 2pers. något högre i sk GBVbostäder 60 % av alla österrikare bor i ngn form av statligt subventionerade bostäder! Österrike, Wien Upplåtelseformer i % av tot. beståndet, Wien 2009 30 47 23 ägar bostäder sociala hyres privata hyres
Social housing i Sverige? Sverige har redan kategoribostäder; studentbostäder, för funktionshindrade, för äldre och genomgångsbostäder - SHIS i Sthlm. Dessa skulle få ta emot statsstöd, enl. EU. Enl. SGEI kan Sverige ge statligt investeringsstöd till hyresrätter men då till alla som vill bygga, oavsett varifrån.
Social housing i Sverige - hur då? Omvandla delar av allmännyttan till social housing, kanske 20%? Delar av allmännyttans nyproduktion blir social housing? Stiftelse- och kooperativt ägande av sociala bostäder, till de behövande?
Social housing i Sverige? Talar för: - möjligt för statsstöd, om viljan finns - bostäder finnas för de mest utsatta - fler argument beroende på vart man står
Social housing i Sverige? Talar mot: - några bostäder med låg hyra, många med - betydligt högre hyra - stora ökade kostnader för bostadsbidrag - > leder till stora värdeöverföringar - stigmatisering, utanförskap, segregation - fluktuerande budget beroende på regering - social housing inbegriper statligt ingripande
Alt. till social housing i Sverige? Grundproblemet: bostadsbristen Betyder införandet av social housing att vi får fram flera bostäder?? De kommunala bostadsbolagen får i uppdrag att genomföra sitt uppdrag, dvs ta ansvar för bostadsförsörjningen. Återinföra investeringsstöd till hyresrätter. Öka tillgången på byggbar mark. Höja bostadsbidragen.
Mera om social housing Social Housing in the UN ECE, Models, trends & challenges Committee on Housing & Land Management 2014
Tack för mig! / Magnus Hammar info@iut.nu