SCANDINAVIAN OFFICE BUILDING Där starka varumärken hittar hem

SCANDINAVIAN OFFICE BUILDING Där starka varumärken hittar hem

INNEHÅLL Ett gynnsamt läge...3 Ett landmärke i Arenastaden...7 Entréhall mot Stjärntorget...8 Magnfik utsikt...9 Unikt servicekoncept...10 Byggnadens miljöprofil... 12 Evenemangsgatan sett från Stjärntorget. Evenemangsgatan i riktning från Friends Arena. Quality Hotel Friends. Utsikt över Evenemangsgatan och Råstasjön från tolfte våningen i Scandinavian Office Building. Hus 1 4 Hus 1 4, plan 7...14 Hus 1 4, plan 8 13... 15 Hus 1 4, plan 14 15...16 Hus 1 4, plan 16... 17 Flexibilitet maxeffektivitet...18 Flexibilitet öppet och slutet...19 Flexibilitet aktivitetsbaserat...20 Hus 1 4, plan 1... 21 Hus 1 4, plan 4... 22 Hus 5 Möjlig hyresgästindelning... 23 Flexibilitet maxeffektivitet... 23 Hus 5, plan 1, 7 och 8 12... 24 Tvärsektioner... 25 Längdsektion... 26 Hus 1 4: Areauppskattning... 27 Hus 5: Areauppskattning... 28 Sida 2

E18 KOMMUNIKATIONER Infart Sjövägen Enköpingsvägen Mot Arlanda ÄRVA KROG BERGSHAMRA E4 Infart Signalbron (2015) Infart Gustav III:s boulevard(2015) T Bergshamra Pendeltåg: 7 min från Centralen (8 avgångar per timme mellan 06 21) 6 min från Centralen, 4 min från Odenplan med Citybanan (2017) 47 min från Uppsala Tunnelbana: Solna Centrum och Näckrosen Bil/Cykel: 5 km från Stockholm City Hösten 2013 öppnar en ny sträckning av E18 via Kymlingelänken. Enköpingsvägen blir då en lokalgata. Tvärbanan: Alvik Sundbyberg Solna Centrum (okt 2013) Solna station (juli 2014) Sundbybergs station T Sundbybergs centrum L Sundbybergs centrum (okt 2013) L T T Näckrosen RÅSUNDA 6 000 parkeringsplatser Infart Dalvägen T Solna Centrum L Solna Centrum (okt 2013) Solna Centrum L Solna station L Solna station (juli 2014) HAGA Buss: 10 olika linjer passerar stadsdelen 18 min från Solna C till Bromma flygplats 14 min från Odenplan med buss 515 Flygplatser: 10 min med bil till Bromma flygplats 30 min med pendeltåg till Arlanda (2 avgångar per timme) 30 min med bil till Arlanda Parkering: 6 000 platser E4 Mot Bromma flygplats SOLNAVÄGEN HAGASTADEN Norrtull E20 INNERSTADEN T L Tunnelbana Pendeltåg Tvärbanans nya sträckning 2014 Citybanans nya sträckning 2017 E4 E20 SVEAVÄGEN T Odenplan Nya Citybanan (2017) HORNSBERG Separata cykelbanor Cykelförbindelse via gata ETT GYNNSAMT LÄGE Alla vägar bär till Arenastaden Stadsdelens geografiska placering är exceptionellt bra kommunikationsmässigt. Här har du tillgång till Solna station för pendeltåg, den kommande tvärbanan, flertalet busslinjer och stadsdelen har omedelbar närhet till E4 och E18, med Arlanda och Bromma flygplats lättillgängligt. När pendeltågen 2017 får egna spår under Stockholm kan de gå oftare och snabbare. Citybanans två nya stationer i Stockholm City, T-Centralen och Odenplan, skapar kortare restider och enklare byten tack vare att pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem. 1 000 000 människor bor på mindre än 30 minuters restid från Arenastaden. Arenastaden är ett suveränt ställe att arbeta på för alla som vill ta cykeln till jobbet. Det finns gott om cykelbanor i alla riktningar, så oavsett var du bor kommer du att hitta en lämplig cykelväg. Att Arenastaden passar så väl för cyklister bidrar ytterligare till stadsdelens långsiktiga hållbarhet. Sida 3

ET T GYNNSAMT LÄGE Enkelt att ta sig hit kollektivt Solna Centrum 9 min (900 meter) Arlanda Airport: 30 Näckrosen 13 min (1 250 meter) Sollentuna: 9 akobsberg: 25 2014: Solna Station 3 min (300 meter) Buss Täby Centrum: 31 L+B Solna Station 2 min (200 meter) N Kista: 16 B+ BILETTHALLEN VID SERGELS TORG Odenplan (2017): 4 BLÅ GÅNGEN Alvik: 17 L T-Centralen: 7 BILETTHALLEN VID CENTRALPLAN 2017: 6 BLÅ T-BANA Restid i minuter 23 T+ T T = Tunnelbana = Pendeltåg L = Lokalbanor B = Buss GATUPLAN Tunnelbana CITYBANAN Pendeltåg Lokalbanor Tvärbanans nya sträckning 2014 TUNNELBANA Årstaberg: 16 Gullmarsplan: 23 T+ BILETTHALLEN PÅ VASAGATAN VID VASAPLAN Citybanans nya sträckning 2017 Citybanans två nya stationer i Stockholm City, T-Centralen och Odenplan, skapar kortare restider och enklare byten tack vare att pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem. Sida 4

Infart parkering ärnväg mot Ulriksdal Anslutning till Enköpingsvägen och E4 norrut och Arlanda Kontorsentré Kontorsentré Entré kontor från garage Entré kontor från garage Ny gångbro och uppgång Solna station ET T GYNNSAMT LÄGE Flöden kommunikationer Sida 5

ET T GYNNSAMT LÄGE Situationsplan 12 VI Solna Centrum NT ER EDE DA LVÄ GEN 6 H F fotbollsplan. F ANSLUTNING TILL G PYR A M ID E VÄG N Maj 2015 5 Bostäder, Hus 2, 21 våningar, 143 lägenheter. uni 2015 Cirkulationsplats Dalvägen/ Frösundaleden. 7 Signalbron. Bilbro från Kolonn vägen över järnvägen till Are nastaden och anslutning av Kolonnvägen till E18. Hösten 2015 8 9 Mall of Scandinavia, Scandina viens största shopping center med cirka 250 butiksytor och mer än 100 000 kvm shopping, 4 000 parkeringsplatser. NEM ANG SGA TAN 1 5 13 14 16 Mall of Scandinavia 9 Friends Arena 8 10 C GÅ RD SV ÄG A Färdigställt 2017 E EN Quality Hotel Friends B RÅST D A ST RAN DVÄ G Maj 2017 7 14 Bostäder, Hus 4, 21 våningar, 143 lägenheter. KO LO NN Under 2017 VÄ GE N 7 15 Citybanan, förstärkning av spår kapaciteten för pendeltåget. Ny, gemensam station vid Odenplan för både T-bana och pendeltåg. N 6 EVE 4 Maj 2016 Färdigställt 2015 Norra bilrampen och anslutning mellan Råsta Strandväg och Pyramidvägen. K 15 Färdigställt 2016 Hus 3, 21 våningar, 143 lägenheter. 4 I 11 13 Bostäder, anuari 2015 ANSLUTNING TILL ENKÖPINGSVÄGEN L RÖ Under 2015 12 Ny GEN SU ND AL dinavia. AVÄ N 2 ovanpå Mall of Scan UND EN Anslutning från Kolonnvägen via Enköpingsvägen till E18 och E4. 3 11 Bostäder RÅS VÄG November 2014 ovanpå Mall of Scandi navia, 40 000 kvm, 2 600 arbetsplatser. A S IN Tvärbanan sista biten mellan Solna Centrum och Solna station. 2 10 Kontor MAG uli 2014 N Bostäder, Hus 1, 21 våningar, 143 lägenheter. 1 December 2015 GE Maj 2014 VÄ Färdigställt 2014 Färdigställt 2018 Maj 2018 16 Bostäder, Hus 5, 21 våningar, 143 lägenheter. 3 Befintliga fastigheter Projektfastigheter Stjärntorget med ramp ansluter till Evenemangsgatan. A E B F C D K L Konferensmöjligheter H I G Sv. Fotbollförbundet Konferensmöjligheter DENNA SAMMANSTÄLLNING BYGGER PÅ U PP GIF TER K ÄNDA PER NOVEMB ER 2013. Sida 6

Hus 1 4: Entréerna till Scandinavian Office Building och Mall of Scandinavia, från Stjärntorget. Screentryckt glas, spegelglas och tätt fasadglas en levande fasad. ETT LANDMÄRKE I ARENASTADEN Ett levande hus som skiftar timme för timme Scandinavian Office Buildings fasad består av en mosaik av olika typer av glas: klarglas, screentryckt glas, spegelglas och tätt fasadglas. Ytan kommer att ge olika intryck över dagen, beroende på hur solen står. På kvällen blir kontoren en lysande lykta. Det finns mycket att berätta om Scandinavian Office Building ur arkitektonisk synvinkel. Det är ett drömprojekt för både oss och våra arkitekter. Det är här vi ska visa att Arenastaden är i paritet med det bästa som finns i Europa. Huset delas upp i olika volymer: högre mot järnvägen, lägre och mer småskaligt mot Stjärntorget. Detta för att ge ljuset möjlighet att nå varje del av byggnaden, då dagsljuset är så avgörande för att skapa en miljö där människor trivs. Även i övrigt finns detaljer som är värda att nämna. Hissarna är snabbgående för att göra det smidigt och lätt att ta sig mellan olika våningsplan. Alla material är valda med yttersta omsorg för att ge den känsla vi är ute efter. Och sist men inte minst alla hyresgäster ska få maximalt utrymme att förverkliga sina egna visioner, inte minst om man vill kunna skapa en aktivitetsbaserad arbetsplats. Sida 7

ENTRÉHALL MOT STÄRNTORGET Med en känsla av New York Scandinavian Office Buildings kontorsentré ligger bredvid huvudentrén till Mall of Scandinavia. Här är det ständigt ett flöde av människor, känslan av puls är påtaglig, hit vill jag gärna gå. Välkommen in. Entrén är generös och representativ, takhöjden är imponerande och när du går in här tänker du för ett ögonblick på New York. Entrérummet har tredubbel våningshöjd, vilket ger en mäktig känsla till alla dem som kommer hit för första gången (viktigt för alla som vet att man inte får en andra chans att ge ett första intryck). Blickfånget är de expresshissar, som leder vidare upp i huset. Riktigt läckert (om vi får säga det själva). Väl uppe på kontorsplanen kan du njuta av en fantastisk utsikt över Arenastaden och de omgivande delarna av Storstockholm. Hus 1 4: Entréhallen med cirka 8 meter till tak och glasparti mot hissarna till vänster i bild. Hus 5: Entré från Evenemangsgatan. Sida 8

MAGNIFIK UTSIKT En ljusgård 25 meter över omgivningen Scandinavian Office Building förbinds av ett innertorg, som sträcker sig under hela huset. Innertorget med sina två ljusgårdar ligger högt, 25 meter över omgivningen, ovanpå Mall of Scandinavia. Här är det lämpligt att placera gemensamma lokaler: konferens- och mötesrum, utbildningslokaler, caféer och restauranger. Kontor med magnifik utsikt Fasaderna är glasade från bordshöjd och uppåt. Utsikten blir magnifik. Det nedersta kontorsplanet ligger 25 meter över mark, det översta 58 meter över mark, Hus 1 4: Ljusgården förbinder hela byggnaden. Ett snillrikt system av akustikplattor möjligör för varje hyresgäst att anpassa ljusinsläppet. viket är högre än i Hötorgsskraporna. Innan besökare gör entré på kontorsplanen får de hänföras av utsikten från hissarna ut över ljusgården och Arenastaden. Helt efter dina önskemål Vi ser nya typer av roller i arbetslivet som med sina krav förändrar arbetsplatsens fysiska utformning både avseende zonering, det vill säga rum och funktioners placering inom ett typplan samt utformningen av själva arbetsplatsen/skrivbordet och mötesrum. Begrepp som touch down-platser och ståmöten är exempel på detta. I Scandinavian Office Building är kontorsplanen helt flexibla med genomgående fri höjd på 2,70 meter. Totalt finns en tillgänglig lokalarea på cirka 34 000 kvm. Minsta uthyrningsbara yta är 250 kvm. Vi erbjuder sammanhängande våningsplan om upp till cirka 4 100 kvm. Med övervägande öppen planlösning kan upp till cirka 410 personer sitta på samma våningsplan, med en yteffektivitet på 10 kvm per arbetsplats. De snett avskurna gavlarna kan användas för mer speciella lokaler, som konferensrum, mötesytor eller pausrum. Kontoren kan organiseras helt efter dina önskemål. Ett hus för cyklister Allt fler väljer att cykla till arbetet, ett snabbt och miljövänligt sätt att förflytta sig, som samtidigt ger effektiv träning. Huset är utformat för att stödja detta. Säkra låsbara cykelparkeringar finns under tak. Innan man går till sin arbetsplats finns möjlighet att duscha och byta om. Hus 1 4: Exempel på kontorsinteriör. Sida 9

Stängda möteszoner Semiöppna möteszoner Öppna möteszoner Kontorsservice Conciergeservice och Servicetjänster Entré (plan 4) Mat och dryck Ett unikt servicekoncept Scandinavian Office Buildings hjärta är gemensamhetsytorna på plan 7. Här kommer vi att ta ett samlat ansvar över service och support för alla hyresgäster. Här kommer du att ha tillgång till all tänkbar service i en levande och attraktiv miljö. Vår övertygelse är att tjänster som förenklar för människor att mötas skapar förutsättningar för både ökad effektivitet och större trivsel. Det ger en förstklassig arbetsplatsupplevelse, som ökar engagemanget och skapar mervärden för företag i fastigheten. Ingen annan i Sverige kan just nu erbjuda något motsvarande. Välkomnande entré (plan 4) Besökare och medarbetare välkomnas på ett varmt och professionellt sätt. Här sker besöksregistrering via personlig hjälp eller via självregistrering. Vi erbjuder även hjälp med parkering, taxibokning, information om huset och området. I en avkopplande väntzon erbjuds besökaren en meny av drycker och tidningar. Concierge-service Husets naturliga mitt och mötespunkt, där all information och support finns samlad. Här får du hjälp med allt som kan uppkomma under en arbetsdag. Här hittar du också en mindre butik som har det mesta för att rädda en "nödsituation" läsglasögon, vykort, hygienartiklar, papper, pennor, paraplyer med mera. p Sida 10

Möteszoner För att möta olika behovs krävs en variation av miljöer som stödjer olika aktiviteter. Gemensamma möteszoner erbjuder omväxling och avkoppling till kontorsmiljön och främjar både kreativitet och trivsel. Med nya generationer på väg in i arbetslivet blir så kallat third space en allt viktigare faktor för att attrahera kompetens. Öppna möteszoner är tillgängliga, innovativa och erbjuder hög personlig service. Möbler och teknik stödjer människors möte. Semiöppna möteszoner är mötesytor som integreras i de öppna mötesytorna. Genom att skapa rum i rummet ges möjligheten till spontana och informella möten, men i avskildhet. Stängda möteszoner innebär traditionella mötesrum för arbete och möten, där man behöver kunna stänga dörren om sig. Tekniska lösningar som till exempel bokningsskärmar utanför rummet ökar tillgängligheten. Rummen är utformade för ett modernt arbetssätt med exempelvis högkvalitativa lösningar för ljud och bild, videokonferenser, skrivbara ytor på väggar och möbler, trådlös uppkoppling med mera. Event Scandinavian Office Building blir en given arena för event i olika former. Varje event har sitt specifika syfte och innehåll som vi planerar och matchar med mat och dryck. Mat och dryck Dagens mobila livsstil kräver mötesplatser där människor både kan äta, mötas och handla. Vi lämnar därför den traditionella restaurangen och erbjuder en miljö som är en kombination av lobbybar, restaurang, coffee shop, bageri och butik. Atmosfären stöds av inredningen, bra musik och en ljussättning som förändras över dagen. Kontorsservice Kontorsservice sköter post och gods, distribution, budtjänster, flytt och montering. Ni kan köpa er fria från bekymmer med er maskinpark, akut felavhjälpning, frankering, godsmottagning, kuvertering eller kopiering. Servicetjänster Vi kommer att erbjuda ett brett utbud av servicetjänster. Här kan hyresgästerna välja allt från enstaka tjänster till ett helt servicekoncept. Exempel på tjänster: Växel och reception, växtskötsel, städning och underhåll, avfallshantering, post- och godshantering, dokumenthantering, kontorsmaterial och kaffe- och vattenlösningar. Sida 11

BYGGNADENS MILÖPROFIL En byggnad med mycket höga miljöambitioner Scandinavian Office Building, upplyft 7 våningar från gatunivå, kommer att erbjuda hyresgästerna en modern, energisnål arbetsplats med god kvalitet på inneklimatet. Genom ett välisolerat smart klimatskal, som dämpar både värmen sommartid och kylan vintertid, blir temperaturen naturligt behaglig och behovet av energikrävande installationer minskar. En yteffektiv kontorslokal Husets stomme och installationssystem medger en flexibel planlösning vilket gör det möjligt att skapa en yteffektiv kontorslokal. Det innebär i sig ett minskat avtryck på miljön. En behaglig ljusmiljö Eftersom huskropparna är smala når dagsljuset långt in i byggnaden. Ett centralt atrium bidrar med både ljus och visuell kommunikation. Dagsljuset kompletteras av belysning med modern teknik. Stora delar av belysningen är närvarostyrd, vilket ger ett energieffektivt system. Miljötänkande i minsta detalj Alla material väljs med hänsyn till deras livslängd, underhållsbehov och påverkan på miljön i stort. Möjligheter för källsortering kommer att vara god med fraktioner för flera olika avfallstyper. Toaletter och kranar är snålspolande för att minska vattenförbrukningen. Green building och Breeam Excellent Kontorsbyggnaden kommer att med sina höga miljöambitioner med god marginal underskrida kraven enligt Green Building. Byggnaden kommer även att certifieras enligt Breeam Excellent. Sammantaget innebär miljöstrategierna både en minskad miljöpåverkan och lägre driftskostnader för hyresgästerna. Vi kommer att att teckna gröna hyresavtal, vilket ger möjlighet till ett fördjupat samarbete kring miljöfrågorna. Hus 1 4: Utsikt över Evenemangsgatan och Råstasjön från tolfte våningen i Scandinavian Office Building. Sida 12