Anmäl intresse nu! BRF ODLA SJÖDALEN, HUDDINGE ANTAL LÄGENHETER: 90 STORLEK: 1 3 rum och kök INFLYTTNING: Från sommaren 2018 Alla lägenheter har balkong eller uteplats. Hiss och garage finns.
2 3 Välkommen till Sjödalen! Ikano Bostads bostadsrätter ligger på pendelavstånd till city. BRF ODLA Antal lägenheter: 90 Storlek: 1 3 rum och kök, 34 87 kvm Gör din intresseanmälan på ikanobostad.se/sjodalen Livet i Sjödalen Här finns flera stora naturområden som, beroende på årstid, passar lika bra oavsett om man föredrar att cykla, åka skidor, springa eller gå långa promenader. Kommunens sjöar bjuder på ett brett utbud av badplatser och fiskemöjligheter, och på flera platser plogas banor för skridskoåkning under vintern. I Flottsbro finns dessutom Storstockholms högsta slalombacke. Fritid för alla åldrar Mötesplatser för alla åldrar finns det gott om i Huddinge. Här bjuds bibliotek, avgiftsfria seniorträffar och fritidsgårdar som arrangerar allt från replokaler, gemensamt midsommarfirande och kurser, till hantverk och läxhjälp. I kommunen finns även anläggningar för simning, ridning, bollsporter, ishockey, skateboard, BMX och mycket mer. Rikt kulturliv Även kulturutbudet är rikt i Huddinge. Här finns museer, gallerier samt scener och årligen arrangeras ett antal större evenemang såsom folkfester, temaveckor, musikfestivaler och mycket mer. Varför inte ta en cykeltur till Fullersta Gård för att titta på utställningarna, eller bara ta en fika i parken. Spännande utvecklingsfas Centrala Huddinge, som består av Sjödalen och Storängen, befinner sig nu i en spännande och expansiv utvecklingsfas. Detta är ett av kommunens viktigaste utvecklingsområden och har stor potential både för nya bostäder och för kontor och handel, berättar Gunilla Sundström, programansvarig på samhällsbyggnadsavdelningen på kommunstyrelsens förvaltning. Inflyttning sommaren 2018 I Sjödalen bor du ett stenkast från Huddinge centrum med närhet till kommunikationer, högskolor och grönområden. Här bjuds oändliga möjligheter till naturupplevelser, härliga friluftsaktiviteter och ett rikt kulturliv. Ändå ligger centrala Stockholm bara 15 minuter med tåg från Huddinge C. Bland annat är området en internationell akademisk miljö tack vare sin närhet till ett stort antal högskolor och universitet. Här ligger bland andra Karolinska Institutet och KTHs utbildningar i Medicinsk teknik. Attraktivt område Ikano Bostads fastigheter ligger nära både Sjödalsparken och Huddinge centrum, med sitt utbud av butiker, caféer och restauranger. I parken finns två boulebanor och en tillgänglighetsanpassad lekplats. Här arrangeras bland annat den årliga blues- och jazzfestivalen. I Brf Odlas kvarter kommer även en förskola med tre avdelningar att byggas och gatorna runt kvarteret byggs om. Det som gör området så attraktivt är självklart närheten till naturen, men även kommunens kulturutbud, avslutar Gunilla. En deli med smakrika ambitioner Charmiga och inbjudande Delikatessboden drivs av ägarparet Lottie och Tony Jirhage sedan 2013. Då hade butiken drivits framgångsrikt sedan tio år i annan regi under namnet Mi Piace. Lottie som var gammal kund ville inte se sin favoritbutik läggas ner utan tog saken i egna händer. Jag visste egentligen ingenting om ostar och charkuterier, därför var det ett villkor att Gunilla, Elsa och Anna som var personal följde med i köpet så att säga och lärde upp mig. Utan dem hade jag aldrig vågat satsa! berättar Lottie. Till butiken kommer de som älskar delikatesser och ställer krav på kvalitet och uppskattar gediget mathantverk. Här får man också som kund professionell hjälp med att kombinera olika drycker med ostar och maträtter. Vissa förändringar är genomförda sedan jag tog över. Cafédelen har blivit större och många ungdomar kommer hit och hänger över en fika, träffas och pluggar. Vi säljer även enkla luncher som man kan ta med sig och som tillagas på de råvaror jag har i disken. I köket finns Elsa som är en hjälte och kreatör! Sofia Nykvist på Delikatessboden Här på Zetas anammas det gamla trädgårdsmästeriet. Zetas en jordnära handelsträdgård Zetas i Segeltorp ligger på cykelavstånd från Sjödalen. Ta en tur till en unik handelsträdgård för grön balkonginspiration eller en god fika. Rikard Skoglund är ägare och vd i familjeföretaget Zetas Finsmakarens Trädgård i Segeltorp. Med en uppriktig ömhet för vår jord förvaltar Rikard, familjen och deras anställda företaget och trädgården. Att ha jorden för ögonen och att tänka ekologiskt är viktigt för oss. Med både hjärta och händer vill vi bruka och vara rädda om vår jord, menar Rikard. Odla på balkongen Trenden med att odla på sin balkong växer enormt mycket och intresset för odling och trädgård går allt längre ner i åldrarna. Rikard berättar att han ser balkongen som ett rum i förlängningen till lägenheten. Ett tips till de som är nybörjare är att göra det så enkelt för sig som möjligt. Välj en nivå som du vet att du kan klara av och välj inte för många typer av växter och färgblandningar. Fika och lunch på första parkett Lunchmenyn är uppbyggd runt säsongens primörer och alla råvaror är närproducerade. Hyllorna i caféet är fyllda med utvalda produkter som svensk lakrits, olivolja och ekologiska teer och allt är hemtrevligt, inspirerande och inbjudande. Vi tyckte det kunde vara trevligt för våra kunder att smälta intrycken över en kopp kaffe. I dag är det lika många som kommer hit för att njuta av mat och dryck som att handla inredning och växter.
4 5 Tre snabba frågor Frågor till boende: 1. Vad fick er att vilja köpa lägenhet i Sjödalen, Huddinge? 2. Vilka tre saker prioriterade ni när ni valde att köpa en Ikano-lägenhet? 3. Hur ser ni på utvecklingen/ framtiden i området? Nära till både stad och natur När Brf Odla i Sjödalen växte fram i huvudet på arkitekten Arnor Torsteinsson låg fokus hela tiden på öppenhet, ljus och stämning. Detta, tillsammans med Ikano Bostads olika önskemål om projektet, har resulterat i en bostadsrättsförening där de boende får både stadsmiljö och natur beroende på om man ser fastigheten från gatan eller från den gröna innergården. Emma Meneses och Ruben Freitag Intervju med Emma Meneses och Ruben Freitag 1. Vi bor i området nu och Emma är uppvuxen här. Efter några år utomlands så ville vi ha något eget. Här är det nära till stationen, till stan och till naturen. 2. Läget var viktigt. Och närheten till naturen. Dessutom ville vi gärna ha ett extra rum. Vi gillar Ikanos kvadratsmarta lägenheter och här kunde vi skaffa oss en trea, vilket vi inte kunnat hos någon annan byggare för det priset. Sedan gillade vi verkligen den öppna planlösningen och att det var två balkonger i lägenheten. 3. Vi ser väldigt positivt på utvecklingen i området. Planeringen har hållit på i flera år och det ska bli jättespännande att få se hur det blir. Vi tror att området kommer att bli väldigt trevligt. Intervju med Anton Larsson 1. Jag har pluggat i flera år och har då hattat runt i andrahandslägenheter. På något sätt måste man ta sig in på bostadsmarknaden, så när jag fick den Anton Larsson här möjligheten tyckte jag att det var en bra start. 2. Priset, att det var nyproducerat och att det går fort att ta sig till stan. Jag kommer från södra sidan av stan så det kändes naturligt att köpa i Huddinge. Sedan var självklart priset en faktor. Och att jag ser utvecklingspotentialen för framtida vidareförsäljning. 3. Väldigt positivt. Området ser ut att bli som en ny liten stadsdel och med närheten till naturen kommer det att bli jättebra. Fokus på odling i Brf Odla När Ikano Bostads lägenheter i Sjödalen projekterades togs beslutet att fokus skulle ligga dels på socialt umgänge och hållbarhet, och dels på ett odlingstema samt att minimera känslan av stadsmiljö. De 90 lägenheterna som nu byggs i Brf Odla är smarta och yteffektiva och alla balkonger har odlingslådor för egen blomprakt eller odling. Bottenvåningen kommer att inrymma en förskola och i huset planeras stora cykelrum för att uppmuntra till att välja cykeln till affären eller till pendeltåget. Vi vill attrahera människor i olika stadier i livet. Våra huvudsakliga målgrupper för lägenheterna i Brf Odla är förstagångsköpare, den lilla familjen och ensamhushåll, säger Märit Olofsson Nääs, Project Manager på Ikano Bostad. Plats för gemenskap Den kringbyggda innergården blir platsen för gemenskap och det sociala samlivet i kvarteret. Här planeras bland annat grillplats, växthus, gemensamma odlingsytor, fågelholkar och en lekplats. Utformningen ska föra tankarna till en skogsglänta. Den ska se bra ut även om ingen sköter den. Precis som skogen gör, förklarar Märit. Ljumma kvällar under pergolan Tillsammans ska de boende kunna odla svamp och bär, eller bara njuta av ljumma kvällar under pergolan. Barnen får utlopp för sin energi i det naturliga lekområdet, där ansade gräsmattor och rosenrabatter bytts ut mot marksten och barkmull, samt en lekplats med trädkoja och stockar. Det är viktigt att tänka på att vi bygger för framtiden. Folk måste vilja bo här även om 20 år. Dessutom måste bygget tillföra något i området. Det finns alltid en utmaning i att skapa ett attraktivt kvarter. Det handlar om att tänka på både uteoch innemiljön, förklarar Arnor, som jobbar på Arkitekthuset i Jönköping. Ljusa lägenheter Cirka hälften av lägenheterna i föreningen är ettor och tvåor, men det finns även ett antal genomgående treor med mer generös kvadratmeteryta. Bra balkonglägen och bra dagsljus i lägenheterna samt ljusa och trevliga rum, var viktigt när lägenheterna ritades. Samtliga lägenheter har lite större fönster än vanligt, eftersom det industriområde som tidigare låg här har fått stå som inspiration till delar av fastighetens utseende. Innergård med harmoni På insidan får odlingstemat dominera. Bland annat kommer alla balkonger att ha en egen odlingslåda. Här har man valt en grön färgpalett. Huskropparna och balkongerna kommer att gå i olika gröna färger för att harmoniera med det gröna på innergården. Till och med undersidan på balkongerna kommer att ha olika gröna färger för att skapa en lekfullhet. Vi vill skapa en känsla av det gamla men med en ny karaktär. Ytmaterialen vi valt att jobba med är puts och tegel, men i olika färger och av olika typer. Färgerna är ljusa och ska skapa dynamik, berättar Arnor. Fokus på mindre lägenheter Förutom ramarna i detaljplaneringen handlar Brf Odla till stor del om fokus på mindre lägenheter och aktiva boende. Målgruppen för de yteffektiva lägenheterna är unga, studerande och barnfamiljer. Detta mynnade bland annat ut i många cykelparkeringar och en liten gemensam cykelverkstad. Brf Odla är ett perfekt boende för den som värderar närhet till allt. Arkitekt Arnor Torsteinsson
7 6 Kvadratsmart etta, ca 34 kvm. LÄGENHETERNA Balkong med utgång från vardagsrummet. Balkong eller uteplats Ekparkett Tvättmaskin och torktumlare alt kombimaskin Helkaklat badrum. Diskmaskin och mikrovågsugn 5 års garanti på vitvaror Köks- och badrumsinredning från IKEA Yteffektiv minitvåa, ca 44 kvm. Helkaklat badrum. Rymlig hall. Öppen planlösning. Välplanerad trea med öppen planlösning, ca 87 kvm. Två balkonger. Genomgående med bra ljusinsläpp. 90 lägenheter söker hemlängtare rrå ds vä Rymligt helkaklat badrum. ge n re grä nd Tr. 2 ck era Brf Skörda La En Ikanolägenhet är noga genomtänkt från golv till tak. En kvadratsmart bostad som är byggd för att du ska få ut så mycket som möjligt av ytan du köper. Fö Brf Odla Tr. 1 Tr. 1 Här i Sjödalen ska Ikano Bostad bygga flerfamiljshus med upp till åtta våningar och totalt 350 bostadsrätter. I andra kvarteret, Brf Odla, ingår sammanlagt 90 kvadratsmarta lägenheter, fördelade på 1 3 rum och kök. Samtliga har väl genomtänkta planlösningar, där varje kvadratmeter har sin funktion och utnyttjas på bästa sätt. Kök och badrum är fullt utrustade och badrummen helkaklade. Väggarna är vitmålade och på golven ligger ekparkett. Källar- eller vindsförråd ingår. Hiss och garage finns. Tr. 2 Växthus med förråd Pergola Grill Lek Förskolegård N Tr. 3 Två balkonger. Planlösningarna är preliminära och kan komma att ändras.
8 9 Genomtänkt in i minsta detalj Gör dina egna inredningsval & sätt din prägel! Parkering Boende i Brf Odla har tillgång till 32 parkeringsplatser i inomhusgarage under fastigheten. Uthyrning av garageplatserna sker i turordning allt eftersom lägenheterna säljs. Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd som ligger på vinden. Storlekarna på förråden varierar beroende på lägenhetsstorlek. Cykel- och barnvagnsrum finns i huset. Ingår i månadsavgiften Värme och vatten Basutbud till TV Bredband Trapphus och postboxar Postfack för inkommande post finns på entréplan i respektive trapphus. Full utrustning som standard och stor möjlighet till personliga val En Ikanolägenhet är modernt inredd och komplett utrustad. Om du köper i ett tidigt skede har du dessutom stor möjlighet att sätta din personliga prägel på lägenheten. Boende med låg miljöpåverkan Våra hus byggs i betong som är ett material med många fördelar. Det är hållbart och ljudisolerat vilket skapar en tyst och behaglig känsla i rummen. Husen är välisolerade vilket sparar energi vid uppvärmning. Vi har också valt miljöklassade vitvaror som gör att du sparar el. Donatella Vespertini, inredare på IKEA. Inredningen i kök och badrum i alla våra bostadsrätter kommer från IKEA. Det gör det enkelt för dig att komplettera vid behov. Uttrycket är modernt och stilrent; badrummet har vitt kakel, svart klinkers och vit kommod, och köket är vitt med svart bänkskiva och inredning från IKEAs nya kökssystem Metod. Alla lägenheter har inbyggnadsugn, induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Alla har också tvättmaskin och torktumlare eller en kombimaskin. Kök och badrum i din stil Om du köper en Ikanolägenhet i ett tidigt skede kan du sätta din prägel på inredningen genom att göra personliga val i kök och badrum. Du kan till exempel välja andra köksluckor, kakel, klinkers, bänkskivor, handtag, knoppar, badrumsinredning eller vitvaror med andra funktioner. Inspirationsträff med tillvalshjälp Först får du en inredningskatalog med de alternativ som ingår i din lägenhet, vilka personliga val du kan göra och vad det kostar. Därefter bjuds du in till en inspirationsträff på IKEA, där Donatella Vespertini med kollegor, ger tips, inspiration och hjälp på vägen. På inspirationsträffen pratar vi om olika stilar, vilken känsla man kan skapa i kök eller badrum och visar exempel på inspirerande interiörer, berättar Donatella. Donatella har jobbat som inredare på IKEA i tio år. Hon är van vid att guida Ikanos kunder genom olika inredningsstilar och hjälpa dem att välja. Det är viktiga beslut och det är inte så lätt att skapa en helhetsbild, så kunderna brukar uppskatta att få hjälp. Efter inspirationsträffen får du gå hem och fundera, och därefter meddelar du dina val till Ikano Bostad.
LÄNNAVÄGEN 10 11 Lär känna ditt nya område! Välkommen till Sjödalen i Huddinge! Här förvandlas nu klassisk industrimark och ett nytt attraktivt bostadsområde växer fram, ett stenkast från Huddinge Centrum och på bekvämt cykelavstånd till Södertörns Högskola och Karolinska Universitetssjukhuset Huddinge. Redan idag finns all tänkbar service i området, och för dig som arbetar i city tar det endast femton minuter in med pendeltåget. Skog och sjö finns runt knuten och sommartid lockar flera mysiga badplatser i området. Vill du veta mer? Har du frågor om Ikano Bostads lägenheter i Huddinge? Hör av dig till Nytt Hem Nyproduktion Johan Fjaestad, telefon 08-441 57 29 johan.fjaestad@nytthem.se Du kan också läsa mer på ikanobostad.se/odla J HUDDINGE STATION 3 KOMMUNALVÄGEN 2 4 11 Förrådsvägen 5 6 Gå på visning Välkommen in på ikanobostad.se där hittar du våra aktuella visningslägenheter och visningstider. Gör ett besök och få en bra känsla för hur en nybyggd Ikanolägenhet ser ut. Välkommen på visning! Sjödalsvägen 1 9 STORÄNGSLEDEN 8 7 Dalhemsvägen Centralvägen 10 Apelvägen STORÄNGSLEDEN SJÖN TREHÖRNINGEN Besök vårt showroom I entrén till IKEA Barkarby har vi byggt ett showroom. Här får du en försmak av hur din nya Ikanolägenhet kan se ut. Kom och sitt i soffan och prata med våra trevliga visningsvärdar! Passa på att ställa frågor om Ikano Bostad och våra nya bostäder. Hur Ikano Bostads showroom är bemannat kan du läsa på vår hemsida: ikanobostad.se 1 2 3 4 Brf Odla Huddinge centrum Sjödalsparken Sjödalsgymnasiet 5 6 7 8 Hörningsnässkolan Ängnässkolan Storängshallen Sörskogen 9 10 11 Kolonilotter Tekniska nämndhuset ICA Nära Snickarhjälp När du har flyttat in i din nya lägenhet ingår det en timmes snickarhjälp enklare montering som att sätta upp hyllor, tavelkrokar, takkrokar, väggfästen för tv etc.
VI BYGGER SMARTA HEM FÖR ALLA! FUNKTIONELLA HEM FÖR FUNGERANDE LIV En Ikanolägenhet är noga planerad från golv till tak, varje yta är där för att användas. Med andra ord: en kvadratsmart lägenhet för dig som vill ha råd att leva inte bara bo. Våra nybyggda lägenheter är ljusa och yteffektiva och har självklart köks- och badrumsinredning från IKEA. INREDNINGSINSPIRATION Med en ny lägenhet har du säkert behov av både inspiration och nya möbler. Ditt närmaste IKEA-varuhus ligger i Kungens kurva, ca 20 minuter bort. ikanobostad.se SCHYSSTA VILLKOR Vi finns tillgängliga för dig och svarar på frågor under hela bostadsköpet och även efteråt. Våra nyproducerade lägenheter har ett fast pris så att du slipper budgivning. Schyssta villkor, helt enkelt! OMTANKE OCH ANSVAR Ett hem är mer än bara själva bostaden det är också allt som finns runt omkring. För att du ska trivas både i lägenheten och utanför dörren planerar vi noga för livet i bostadsområdet som växer fram. Ikano Bostad tar ansvar för att ställa om till ett mer hållbart samhälle. Ikano Bostad utvecklar, bygger, äger och förvaltar kvadratsmarta bostadsrätter och hyresrätter. Vi är en del av Ikano Group som ägs av familjen Kamprad och vi finns i tillväxtregionerna Stockholm, Mälardalen, Öresund och Göteborg. Våra projekt ligger ofta i redan bebyggda områden som har kommunikationer, affärer, skolor, nöjen, motionsmöjligheter och natur inom räckhåll.