Introduktion till professionell fastighetsförvaltning i Landskrona 1
Innehåll Tillsammans utvecklar vi staden! Byggnation och underhåll 4 Boendemiljö och hälsa 8 Brandskydd och säkerhet 12 Landskrona är en fantastisk kuststad med stora möjligheter och med något för alla. Staden har ett utmärkt logistiskt läge och goda pendlingsmöjligheter inom hela Öresundsregionen med 3,8 miljoner invånare. Utifrån dessa förutsättningar jobbar staden för att Landskrona ska vara det självklara valet att investera, verka, bo och leva i. Checklista 14 Kontakt 16 Du som fastighetsägare är en viktig medspelare i att uppnå detta mål. En avgörande faktor är att alla fastighetsägare utövar professionell förvaltning, där boende och företagare kan trivas och utvecklas. Samtidigt är det viktigt att staden tar sitt ansvar med att tillhandahålla information och stöd. Stadens samordnade myndighetsutövning ska ses som en service till fastighetsägare att utöva en professionell förvaltning och att utveckla sina bestånd. Med denna introduktion vill vi från stadens sida underlätta ditt arbete med att uppfylla din roll som professionell fastighetsförvaltare i Landskrona. Genom samverkan och dialog kan vi tillsammans utveckla vår stad. 2 3
1Byggnation och underhåll Byggnader ska underhållas så att deras grundläggande tekniska egenskaper bevaras. Byggnaders yttre ska hållas i vårdat skick och underhållet ska anpassas till byggnadernas kulturhistoriska värden. Byggnader som är särskilt värdefulla ska underhållas så att deras särart bevaras. I bygglagstiftningen ställs krav på att byggnader ska uppfylla vissa väsentliga tekniska egenskapskrav. Byggnader ska underhållas så att dessa egenskaper i huvudsak bevaras för att tillgodose kraven på: brandskydd skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljö säkerhet vid användning energihushållning tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga ska hållas i stånd. Sköts inte underhållet så att regelverkets krav uppfylls, har byggnadsnämnden i den berörda kommunen möjlighet att ingripa. Särskilda krav för vissa kulturbyggnader I detaljplan eller områdesbestämmelser kan kommunen bestämma att det krävs bygglov för att utföra underhåll på vissa särskilt värdefulla byggnader. Ventilationssystem och hissar När det gäller ventilationssystem samt hissar och vissa motordrivna portar, finns det särskilda krav på regelbunden kontroll och underhåll. Tomtmark Tomter ska hållas i vårdat skick. De ska skötas så att de inte blir betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken. Risken för olycksfall ska begränsas. Det gäller även för lekplatser, som ska underhållas. När det gäller ett enskilt ärende är det byggnadsnämnden i din kommun som kan ge råd och upplysningar om vad som gäller. Stadsbyggnadsförvaltningens ansvar Stadsbyggnadsförvaltningen är tillsynsmyndighet över att regelverket i Plan- och bygglagen efterlevs och är således skyldig att ingripa mot de fastighetsägare som inte följer dessa regler. Mer information: Bo och bygga: www.landskrona.se/bo-bygga.aspx Bygglov: www.landskrona.se/bo-bygga/bygglov.aspx Boverket: www.boverket.se/bygga--forvalta/ Plan- och byggförordning: www.notisum.se/pub/doc.aspx?url=/rnp/sls/lag/20110338.htm 4 Byggnation och underhåll Byggnation och underhåll 5
Byggnaders yttre ska hållas i vårdat skick och underhållet ska anpassas till byggnadernas kulturhistoriska värden. Landskrona har rik arkitektur och välbevarade bebyggelsemiljöer som gör att staden har en stark potential att vara attraktiv för boende och besökare. 6 7
2Boendemiljö och hälsa Som fastighetsägare har du ett ansvar för hyresgästernas boendemiljö och hälsa samt att din verksamhet bedrivs på ett sätt som inte skadar miljön. Miljöförvaltningens ansvar Miljöförvaltningen ansvarar för att kontrollera att bostäder inte är ohälsosamma samt att de drivs hållbart ur miljösynpunkt. Vid inspektion tittar vi främst på: att ventilationen är god att det inte finns fukt eller mögel att det inte är kallt och/eller drag i lägenheten att det inte finns skadedjur att tappvarmvattnet är mer än 50 grader varmt att det finns klimat- och resurseffektiv energiförsörjning att det finns en fungerande avfallshantering att eventuell kemikaliehantering är säker. Enligt miljöbalken är du som fastighetsägare skyldig att vidta åtgärder för att: Bostäder ska användas och skötas på ett bra sätt så att människors hälsa inte skadas. Fastigheten ska hållas fri från ohyra och skadedjur. Egenkontroll Med hjälp av en genomtänkt plan för din verksamhet - den så kallade egenkontrollen - kan du enkelt och proaktivt arbeta fram goda rutiner för skötsel av din fastighet. Du förväntas göra följande i din egenkontroll: Planera: ta fram en plan för löpande underhåll av din fastighet. Kontrollera: genom löpande kontroll försäkra dig om att fastigheten har en bra boendemiljö. Dokumentera: du ska kunna visa upp dokumentation på att du arbetar för en bra boendemiljö. Uppdatera: du ska som fastighetsägare hålla dig uppdaterad om verksamhetens påverkan på miljö och hälsa, det så kallade kunskapskravet i Miljöbalken. Mer information: Miljöförvaltningen: www.landskrona.se/invanare/miljoe--haelsa.aspx Miljöbalken: www.notisum.se/rnp/sls/lag/19980808.htm Folkhälsomyndigheten: www.folkhalsomyndigheten.se/ Fastighetsägarna Sverige: www.svefast.se Fördelar med egenkontroll: Ger dig som fastighetsägare en bättre framförhållning avseende behovet av större ingrepp såsom stambyte eller ombyggnad av ventilationssystem. Bra skötsel ökar värdet på fastigheten och minskar drifts- och underhållskostnaderna. 8 Boendemiljö och hälsa Boendemiljö och hälsa 9
Tryggt och trivsamt boende med trevliga grannar och nära till allt. Vi trivs här. Landskrona ska vara en attraktiv stad med bra boende och trevliga utemiljöer för alla. 10 Boendemiljö och hälsa Boendemiljö och hälsa 11
3Brandskydd och säkerhet Som fastighetsägare har du ett ansvar för att dina hyresgäster har relevant brandskyddsutrustning. Kraven på dig enligt lagen om skydd mot olyckor: arbeta med brandskyddet på ett systematiskt sätt tillhandahålla utrustning för livräddning och släckning av brand vidta åtgärder för att förebygga brand och för att förhindra eller begränsa skador till följd av en brand. Brandvarnare ska finnas i varje lägenhet. Räddningstjänsten rekommenderar brandvarnare på samtliga plan och i varje rum där personer sover. Helst ska de vara elnätsanslutna och seriekopplade. Annan brandskyddsutrustning som räddar liv är handbrandsläckare och brandfilt. Tre B som räddar liv: Räddningstjänstens ansvar Räddningstjänsten bedömer om byggnaden har ett skäligt brandskydd samt att människors liv, hälsa och miljö har ett tillfredställande och likvärdigt skydd mot olyckor. I bedömningen ingår: typ av byggnad eller anläggning kartläggning av byggnaden eller anläggningen vad som ska skyddas riskbild och scenarier byggnaden/anläggningens brandskydd att rätt saker skyddas bedömning av krav på skäliga åtgärder. Mer information: Landskrona räddningstjänst: www.landskrona.se/raddningstjanst.aspx Lag om skydd mot olyckor (LSO): www.notisum.se/rnp/sls/lag/20030778.htm Brandvarnare Brandsläckare Brandfilt Lag om brandfarliga och explosiva varor (LBE): www.notisum.se/rnp/sls/lag/20101011.htm Systematiskt brandskyddsarbete Det systematiska brandskyddsarbetet i ett flerbostadshus behöver inte vara särskilt komplicerat. Det viktigaste är att utarbeta en ansvarsfördelning och skapa rutiner så att alla delar i brandskyddet tillgodoses. Du förväntas göra följande: Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB): www.msb.se/ skapa en brandskyddspolicy beskriva ansvarsfördelning och organisation utbilda och informera ta fram instruktioner och rutiner dokumentera brandskyddet kontrollera system för drift och underhåll egenkontroll. 12 Brandskydd och säkerhet 13
4Checklista Planera! 3 Hur ser planen för egenkontroll ut? 3 Har vi en långsiktig underhållsplan för fastigheten? 3 Om skadan och olyckan väl är framme - vad gör vi? Kontrollera! 3 Är fastighetens yttre i vårdat skick? 3 Är utemiljön i prydligt skick? 3 Har alla hyresgäster en god innermiljö? 3 Bedrivs alla verksamheter på miljöriktigt sätt? 3 Har fastigheten rätt brandskydd och skyltning? Dokumentera! 3 Har jag dokumentation på fastigheten enligt gällande lagar och regler? 3 Har jag en uppdaterat journal över vad som åtgärdas i fastigheten, av vem och när? 3 Är alla hyresavtal och kontrakt på plats? Agera! 3 Om någon av punkterna ovan inte uppfylls, åtgärda fel och brister. 3 Ta kontakt med berörd förvaltning för information och vägledning. 3 Informera hyresgäster om åtgärder som vidtas. Landskrona är en fantastisk kuststad centralt belägen i den växande Öresundsregionen med 3,8 miljoner invånare. Landskrona ska vara det självklara valet att investera, verka, bo och leva i. I detta arbete är du som fastighetsägare en viktig medspelare. 14 Checklista Checklista 15
5 Kontaktuppgifter Miljöförvaltningen Telefon 0418-47 06 00 E-post miljo@landskrona.se Postadress Landskrona stad, Stadshuset 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Hemsida www.landskrona.se/invanare/miljoe--haelsa.aspx Räddningstjänsten Telefon 0418-47 07 00 E-post raddningstjansten@landskrona.se Postadress Box 77 261 22 Landskrona Besöksadress Motorgatan 4 Hemsida www.landskrona.se/raddningstjanst Stadsbyggnadsförvaltningen Telefon 0418-47 00 00 E-post sb@landskrona.se Postadress Landskrona stad, Stadshuset 261 80 Landskrona Besöksadress Drottninggatan 7 Hemsida www.landskrona.se/bo-bygga.aspx Landskrona Stadsutveckling AB E-post info@landskronastadsutveckling.se Postadress Box 810 261 27 Landskrona Hemsida www.landskronastadsutveckling.se 16 Kontaktuppgifter