FRIBO ÄR: MILJÖN ÄR VIKTIG! BÅDE FÖR OSS OCH FÖR VÅR FRAMTIDA GENERATION. Att värna om miljön ser vi som en självklarhet, både som en naturlig del av vårt dagliga arbete men också genom en långsiktig plan. Vi är sedan 2001 certifierade enligt miljöledningsstandarden ISO 14001, vilket årligen ger oss en utomstående granskning av vårt miljöarbete. Under 2015 kommer vi dessutom att kunna producera vår egen el med hjälp av en solcellsanläggning på ca 250 kvm. Vid vår nyproduktion på Åsbovägen har målet varit att få så liten miljö-belastning som möjligt sett ur ett livscykelperspektiv. Husen är konstruerade i trä, vilket inte bara är ett förnyelsebart material, det är vackert också! Läs mer om vårt miljöarbete på fribo.nu WWW.FRIBO.NU TEL: 033-22 25 50
VD HAR ORDET Allt fler företag inser vikten av att arbeta för en hållbar samhällsutveckling. Det gäller allt från stora börsbolag till små och medelstora företag. Jag tror den positiva trenden beror på att allt fler inser att det går att kombinera affärsmässighet med samhällsansvar. Arbetet stärker varumärket och skapar lönsamhet på både kort och lång sikt. Uppmärksamheten som FRIBO fått med anledning av vår hållbarhetssatsning, att bygga stora flerbostadshus helt i trä, har varit helt enorm. Över 1500 personer besökte vår byggarbetsplats under 2014 för att se hur man kan bygga moderna bostäder med minsta möjliga miljöbelastning (som dessutom är vackra att se på och sköna att vistas i). I vår Vision för FRIBO 2025 står det också att vi vill vara fortsatt i framkant inom det lokala och globala miljöarbetet. I december 2014 flyttade de första hyresgästerna in på Åsbovägen i centrala Fristad. Det nyproduceras så pass lite hyresrätter i Sverige att det även i det perspektivet är en stor händelse att lilla Fristad får 44 st nya lägenheter i ett slag. Det är förstås utvecklande för oss som bolag att få växa på detta sätt. Den 9 maj 2015 kommer bostadsområdet Åsbovägen att invigas officiellt med pompa och ståt. Vi genomförde även en del större underhållsinsatser förra året. Vårt största bostadsområde Prästaskogen fick ny asfalt på gångar och parkeringar. Vi startade upp badrumsrenoveringar som kommer att pågå i över 3 år framåt. Över 270 badrum är 20 år eller äldre och behov av insatser för att förhindra dyrare akuta åtgärder i form av vattenskador eller dylikt. I slutet av året påbörjades ombyggnad av Centrumhuset. Hela klimatskalet byts ut och lägenheterna får mekanisk ventilation. Det är omfattande lyft för våra fastigheter som vi pratar om här. Det ekonomiska resultatet för 2014 är negativt men enligt budget. Vi har investerat intensivt hela året för att snabbt rätta till saker i underhållsplanen som ger oss bättre ekonomi i det längre perspektivet, t.ex. sänka vår energiförbrukning. Det är trots allt långsiktig verksamhet vi sysslar med. Vi minskade vår energiförbrukning ganska rejält under 2014, både indexkorrigerad värme och el. Det finns en mängd satsningar som vi gör och har gjort som vi kommer att få se resultat av under 2015. Bland annat kommer el och fjärrvärmeförbrukning per kvm gå ner tack vare den höga energiprestandan vi byggt nya lägenheter med på Åsbovägen. Egenproducerad solel på Centrumhuset sänker vårt behov av köpt el. Torktumlare med värmepumpsteknologi sänker elförbrukningen o.s.v. Jag skulle vilja rikta ett stort tack till alla duktiga medarbetare i företaget och till FRIBOs styrelse och ägare för ett bra samarbete under året. Ett särskilt tack också till alla hyresgäster tillsammans utvecklar vi Fristad och Borgstena. Därmed har vi satt punkt för 2014. En snabb blick på 2015 ger att det är ett jubileumsår då bolaget firar 60 år. Även om bolaget är gammalt och anrikt finns det väldigt mycket nytänkande i vår organisation. Ett bevis på det är att vi ständigt siktar framåt. Vi vill gärna ligga i framkant. Jag vågar utlova att 2015 kommer att visa på detta. Följ oss på www.fribo.nu. Fristad i februari 2015 Kjell-Ove Sethson VD
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Fristadbostäder Aktiebolag, organisationsnummer 556516-3119, avger härmed följande förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 1 januari till 31 december, 2014. VERKSAMHETEN Fristadbostäder AB är ett helägt kommunalt bolag med målet att kunna erbjuda goda, sunda och prisvärda bostäder åt alla och även kunna ta ansvar för att bostäder finns för utsatta och svaga grupper. Bolaget skall vidare kunna stimulera byggandet av alla former av bostäder samt bevaka miljö- och kretsloppsanpassning. Det är styrelsens uppfattning att verksamheten under året har bedrivits i enlighet med det i bolagsordning och ägardirektiv angivna kommunala syftet och de kommunala principer som bolaget har att verka inom. FÖRVALTNING Sedan företagets grundande 1955 har förvaltningen bedrivits i egen regi. Grundandet skedde i stiftelseform genom Fristads kommun i samverkan med de större industriföretagen på orten. 1995 skedde ombildning till aktiebolag. All administration och redovisning jämte övriga förvaltningsärenden handhas av bolagets kontor. VD är förvaltare och sekreterare samt föredragande i styrelsen. Bolaget har personal för uthyrning, ekonomi, fastighetsskötsel, reparationer, måleri samt byggnadsarbeten. FÖRVALTADE FASTIGHETER Bolagets fastigheter är belägna i Fristad och Borgstena, Borås Stad. Antalet bostäder är 542 samt 14 lokaler. Specifikation över lägenhetssammansättningen finns i tabellform i slutet av årsredovisningen. UTHYRNING I genomsnitt har 2 lägenhet av 542 varit outhyrda. Detta har lett till ett relativt litet hyresbortfall. I Fristad har bolaget kö till samtliga lägenheter. FÖRSÄKRINGSVÄRDEN Fastighetsbeståndet är försäkrat till fullvärde hos DINA Försäkring AB tillsammans med en förvaltningsförsäkring. STYRELSEN Styrelsen jämte lekmannarevisorer, vilka är utsedda av Borås Stad samt auktoriserad revisor, utsedd av bolagsstämman, har utgjorts av följande:
ORDINARIE LEDAMÖTER Gun-Britt Persson, ordförande Ålidsvägen 4, 51332 Fristad SUPPLEANTER Monia Stråhle Backvägen 66, 51332 Fristad Lars-Eric Lindberg, vice ordförande Buxbomsvägen 10, 51335 Fristad Ulla-Britt Gustavsson Hedevägen 15, 51332 Fristad Magnus Olofsson Parkvägen 16, 51333 Fristad Monika Hermansson Friedman Komlösa Erikslund, 51396 Fristad ORDINARIE REVISORER Ulrika Berling, aukt revisor Fägatan 44, 43351 Öjersjö Inge-Björn Nilsen, lekm.rev. Tegnérgatan 13, 50343 Borås Carl-Olov Söderlind Ringvägen 5 J, 51334 Fristad Per-Olof Gustavsson Slånvägen 3, 51335 Fristad Curt Andersson Kullasandsv. 23, 51332 Fristad Lars Wahlqvist Gunnarp Bräckås, 51395 Fristad SUPPLEANTER Hans Gavin, aukt. revisor Ernst & Young, 40182 Göteborg Bo-Lennart Bäcklund, lekm.rev. Erikslund 13, 50631 Borås SAMMANTRÄDEN Ordinarie bolagsstämma hölls den 1 april 2014. Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 6 protokollförda sammanträden samt 6 presidiemöten. ORGANISATIONSANSLUTNING Fristadbostäder AB är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO liksom i arbetsgivarorganisationen Pacta. Bolaget är även medlem i inköpsorganisationen Husbyggnadsvaror HBV. Dessutom är företaget medlem i Framtid Fristad samt Fristads- och Borgstenas vägföreningar. Vidare är bolaget delägare i SABO Byggnadsförsäkrings AB.
VÄSENTLIGA FÖRHÅLLANDEN OCH HÄNDELSER PROJEKT På Åsbovägen i centrala Fristad pågår uppförandet av 44 st nya lägenheter i två stycken trähus. 22 st blev inflyttningsklara i december 2014. Projektet färdigställs i april 2015. Totalt tog det 8 år från det att idéen lyftes i FRIBOs styrelse till dess att husen stod klara. UNDERHÅLLS- OCH FÖRBÄTTRINGSARBETEN I augusti 2014 drog vi igång ett större projekt med badrumsrenoveringar. Totalt har vi ca 270 st badrum som är 20 år eller äldre och därmed i behov av nya tätskikt. Målet är att klara dessa badrumsrenoveringar på 3 år. Vi hann med 85 st 2014. På höstkanten gjordes ett omfattande asfalteringsarbete på vårt största område Prästaskogen. Alla gångar och alla parkeringsytor toppades och fick ny kantsten. Centrumhuset på Tärnavägen 2 har varit aktuellt för renovering under många år men under november 2014 blev det äntligen verklighet. Hela klimatskalet byts ut och mekanisk ventilation tillförs. På taket kommer det bli solceller för egenproducerad solel. Solelen gör oss självförsörjande på el i den fastigheten, vilket även inbegriper FRIBOs kontor och verkstad som sitter ihop med Centrumhuset. Centrumhuset består av 17 st lägenheter och renoveringen beräknas vara klar till sommaren 2015. Planenligt har ett större antal lägenheter också blivit föremål för inre underhåll i form av nya golv, målning och tapetsering samt i förekommande fall även försetts med nya vitvaror. Totalt satsades 7 342 kkr på inre, yttre och gemensamt underhåll under året och 66 230 kkr upptogs som anläggningstillgång i balansräkning som pågående nyanläggning. ENERGI Efter fortsatt målmedvetet arbete, i enlighet med miljöledningssystemet, lyckas vi hålla nere indexreglerad värmeförbrukning. Den faktiska energiförbrukningen för värme och varmvatten minskade under året till 4111 MWh (4639 MWh år 2013). Största delen av våra lägenheter är anslutna till fjärrvärmenät, i Fristad försörjt genom Borås Energi o Miljös anläggning vid Folkhögskolan och i Borgstena genom Vida Timber AB. Huvuddelen av energin utvinns ur biobränsle. Styrningen av uppvärmningen sker genom ett väderprognossystem. VERKSAMHETSLEDNINGSSYSTEM/MILJÖARBETE Arbetet med att som komplement till miljöledningssystemet införliva kvalitet och arbetsmiljö i ett verksamhetssystem har resulterat i att vi nu har ett integrerat system, ett verksamhets-ledningssystem, med miljö-, kvalitet och arbetsmiljö samlat. Verksamhetsledningssystemet är webbaserat under www.7miljo.se. Miljömålen inriktar sig på fortsatta energibesparingar och hel del fokus på inomhusmiljö etc., men även andra lite mjukare värden kommer att beaktas. Bolaget är fortsatt miljöcertifierat enligt ISO 14001 och ett aktivt miljöarbete bedrivs kontinuerligt. Målet är att även fortsättningsvis erbjuda våra hyresgäster ett boende präglat av kvalité och god boendemiljö. I övrigt hänvisas till särskild miljöredovisning, bifogad till årsredovisningen.
HANDIKAPPOLITISKT PROGRAMARBETE Borås Stad har antagit ett handikappolitiskt program som skall omfatta alla grenar av den kommunala verksamheten, även den som bedrivs i bolagsform. FRIBO har därmed en egen fastställd handikapplan. I samråd med Borås Stad, bostadsanpassning, har flera av våra hyresgäster kunnat få anpassningar utförda i fastigheterna för att kunna bo kvar. INTEGRATIONSARBETE Borås Stad har antagit en integrationsplan inriktad på att våra invandrare skall komma in i det svenska samhället på bästa sätt. Även FRIBO har antagit en sådan plan, som har utgångspunkt i planen för Borås Stad. Under 2014 har några lägenheter upplåtits för flyktingar i samverkan med Migrationsverket. NÄTVERK SJUHÄRAD Det goda samarbetet mellan 8 kommunala bostadsbolag i Sjuhäradsbygden har fortsatt under år 2014. De ingående bolagen är Vårgårda Bostäder AB, Herrljungabostäder AB, Stubo AB, Svenljunga Bostäder AB, Tranemo Bostäder AB, Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder, Viskaforshem AB och Fristadbostäder AB. Inom nätverket samråds det om många frågor, såsom fastighetssystem inom data, bredband, samordnad utbildning, personalkontakter mm. MILJÖNÄTVERKET 5 av ovannämnda bolag samverkar avseende miljöarbete i nätverk. Dessa bolag är Stubo, Tranemo Bostäder, Bollebo, Vårgårdabostäder och FRIBO. Dessa bolag arbetar också vidare med att utveckla verksamhetsledningssystemet ihop. För ändamålet har vi en gemensam verksamhetssamordnare anställd. UTBILDNING Under 2014 har fortsatt verksamhetsrelaterad utbildning, internt och externt, för bolagets personal kunnat anordnas såväl i nätverkets regi, vilket ger både sociala och ekonomiska fördelar, som i egen regi. FRAMTIDSUTSIKTER Det finns ett fortsatt starkt efterfrågetryck på våra lägenheter och vakansgraden är liten. Vi har en stabil personalstyrka som med ökande kompetens arbetar för miljö, kvalitet och en god service nära de boende. Vi håller alltjämt en hög nivå på underhållet för att långsiktigt bibehålla värdet på beståndet. Sammantaget ger detta en styrka inför framtiden. Under december 2014 flyttade de första hyresgästerna in i vår nyproduktion av 22 lägenheter på Åsbovägen och under 2015 ytterligare 22 st. I detaljplanen för området runt Åsboplan finns möjligheter till ytterligare byggnation men vi avvaktar igångsättande av nästa etapp för att hämta andan något och sprida ut tillförseln av nya lägenheter i Fristad. Vi avvaktar även arbetet med detaljplanen för området i Sparsör.
Genom aktivt deltagande i ortens utveckling på olika sätt, bl.a. genom intresseorganisationen Framtid Fristad, vill vi vara med och medverka till att Fristad förblir en tillväxtort. Ett rikt näringsliv och hög service ger nöjda invånare vilket i förlängningen skapar ett brett underlag för bostadsbolaget. Sett utifrån bolagets ekonomiska ställning per den 31 december 2014 samt utifrån efterfrågesituationen och utvecklingsplaner ser vi framtiden an med tillförsikt. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Stora delar av fastighetsbeståndet är 50 år eller äldre vilket medför att underhållsplanen är vältecknad för lång tid framåt. Mer än 50% av bolagets låneportfölj är räntesäkrad över en längre period vilket ger en stabilitet. EKONOMI Vi har en fortsatt god efterfrågan vilket ger en gynnsam effekt på intäktssidan, med relativt små hyresförluster. Detta skapar fortsatt utrymme för att vidmakthålla vår ambition att leverera en god, hög service samt hålla en god underhållsvolym med åtföljande kostnader på en god nivå. En jämn, hög takt med inre och yttre underhåll säkerställer värdet på beståndet långsiktigt och håller nere det dyrare akuta underhållet. Driftskostnaderna har ökat något till totalt 16 172 kkr exklusive extern fastighetsskötsel, vilket i huvudsak beror på taxe-ökningar (fjärrvärmepriset +4% och VA +5,5% 2014). Alla förbrukningar utom vatten gick ner, från redan låga nivåer, vilket är en direkt följd av vårt idoga miljöarbete. Kostnaderna för underhåll har ökat från föregående år med 1 901 kkr till totalt 7 342 kkr. Den 1 april 2014 höjdes hyrorna med 26 kr/m 2 och år efter förhandling med Hyresgästföreningen. Redovisat resultat om -1 172 kkr före skatt är helt i linje med budget. Soliditeten är 11,0% och sjunkande på grund av vår pågående nybyggnation och större underhållsprojekt. Det långsiktiga målet är en soliditet på 30%. Det ekonomiska resultatet samt den ekonomiska ställningen framgår av resultaträkningen för 2014-01- 01- -12-31 samt balansräkningen per 2014-12-31 med tillhörande noter. Bolaget redovisar för första gången helt enligt K2-regelverket vilket innebär att det saknas jämförelsesiffror från föregående år.
Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 27 166 26 158 27 472 27 413 Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 172 359-2 663 686 Soliditet (%) 11 20 23 26 Personal 12 12 16 16 Balansomslutning (tkr) 176 235 113 094 98 551 93 505 Kassalikviditet (%) 13,2 12,6 48,6 42,3 Räntabilitet på totalt kapital (%) 1,1 2,5 0,2 2,8 Räntabilitet på eget kapital (%) -6,7 1,2-10,6 2,0 Resultatmarginal (%) 6,9 10,8 0,7 9,7 Kapitalets omsättningshastighet 0,154 0,231 0,279 0,293 Antal bostäder 542 521 521 521 Area bostäder i m 2 34 411 32 899 32 899 32 899 Lokaler 14 14 14 14 Area lokaler i m 2 1 600 1 600 1 600 1 600 Outhyrt, bostäder 2 2 1 2 Vakansgrad (%) 0,3 0,3 0,2 0,3 Hyresbortfall bostäder 130 67 43 113 Hyresbortfall lokaler (%) 0 0 0 0 Genomsnittlig varmhyra kr/m 2 /år (tkr) 760 735 711 696 Räntebidragsberoende Driftskostnad (inkl. adm.) kr/m 2 /år 449,09 415,11 399,98 398,91 Räntekostnad (exkl. bidrag) kr/m 2 /år 165,53 157,02 73,83 62,64 Jämförelsetalen för år 2011-2013 har inte räknats enligt K2 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel Balanserat resultat Årets resultat disponeras så att I ny räkning överföres -1 602 359-1 172 027-2 774 386-2 774 386-2 774 386 I balanserat resultat ingår omförd uppskjuten skatt p.g.a. övergång till BFNAR 2008:1 (K2)
Fristadbostäder AB Resultaträkning Not 2014 Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Hyresintäkter 1 26 501 048 Förändring av lager av produkter i arbete, färdiga varor och pågående arbeten för annans räkning -27 985 Övriga förvaltningsintäkter 3 693 150 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 27 166 213 Rörelsekostnader Direkta fastighetskostnader -13 725 998 Övriga externa kostnader -1 821 066 Personalkostnader 4-6 834 928 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8,9,10-2 901 464 Summa rörelsekostnader -25 283 456 Rörelseresultat 1 882 757 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 4 921 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-3 059 705 Summa finansiella poster -3 054 784 Resultat efter finansiella poster -1 172 027 Skatt på årets resultat 0 Årets resultat -1 172 027
Balansräkning Not Tillgångar 1 2014-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader & Mark 8 86 288 374 Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 1 220 490 Inventarier, verktyg och installationer 10 153 121 Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 86 942 528 174 604 513 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 12 60 000 60 000 Summa anläggningstillgångar 174 664 513 Omsättningstillgångar Varulager m.m. Råvaror och förnödenheter 67 407 67 407 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 121 237 Övriga fordringar 72 151 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 000 925 Summa kortfristiga fordringar 1 194 313 Kassa och bank 17 308 984 Summa omsättningstillgångar 1 570 704 Summa tillgångar 176 235 217
Eget kapital och skulder 1 2014-12-31 Eget kapital 13 Bundet eget kapital Aktiekapital (400 aktier á kvotvärde 1 000 kr) 400 000 Reservfond 21 718 968 22 118 968 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 602 358 Årets resultat -1 172 027-2 774 385 Summa eget kapital 19 344 583 Avsättningar Övriga avsättningar för pensioner 40 000 Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag 14 145 471 817 Summa långfristiga skulder 145 471 817 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 080 448 Övriga skulder 405 928 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 892 441 Summa kortfristiga skulder 11 378 817 Summa skulder och eget kapital 176 235 217 Ansvarsförbindelser Fastigo 0 Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1, Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2). Förstagångstillämpning av BFNAR 2008:1 Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2008:1, Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och närmast föregående räkenskapsår. Jämförelsetalen har inte räknats om. Årsredovisningen för det närmast föregående räkenskapsåret lämnas som bilaga. Övergången till K2 har inneburit att bolagets uppskjutna skattefordran återförts. Uppskjutna skatter redovisas inte enligt K2 regelverket. Se även not 13 Förändringar i eget kapital. Fordringar, skulder och avsättningar Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar, skulder samt avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Anläggningstillgångar Materiella och immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Avksrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Bostadsfastighet Byggnader Lokalfastighet Markanläggningar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 50 år 33 år 20 år 5 år 5 år Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att eventuell inkurans i varulagret har beaktats. Intäktsredovisning Försäljningen redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkterna intäktsredovisas i den period uthyrningen sker. Not 2. Koncernförhållanden Fristadbostäder AB är ett helägt dotterföretag till Borås Stad, org. nr. 212000-1561, som tillika är moderföretag för hela koncernen.
Not 3. Hyresintäkter Total hyra Hyresbortfall Netto Uthyrningsenheter (tkr) 2014 2013 2014 2013 2014 2013 Bostäder 25 294 24 113 130 67 25 164 24 046 Lokaler 642 642 0 0 642 642 Garage 255 248 0 0 255 248 Parkeringsplatser 441 414 0 0 441 414 26 632 25 417 130 67 26 502 25 350 Not 4. Anställda och personalkostnader 2014 Medelantalet anställda Kvinnor 3 Män 9 12 Löner, pensioner och sociala avgifter Löner och andra ersättningar 4 442 573 Pensionskostnader 85 185 Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 1 554 282 Lönebidrag som erhållits -200 324 5 881 716 Könsfördelning bland ledande befattningshavare 2014-12-31 Andel kvinnor i styrelsen 40% Andel män i styrelsen 60% Not 5. Inköp och försäljning mellan koncernföretag 2014 Andel av årets totala inköp som skett från andra företag inom koncernen 27% Andel av årets totala försäljning som skett till andra företag inom koncernen 6% Not 6. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2014 Övriga ränteintäkter 4 921 4 921 Not 7. Övriga räntekostnader och liknande resultatposter 2014 Övriga räntekostnader, koncernföretag 3 059 705 3 059 705
Not 8. Byggnader, mark och markanläggning Byggnader Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Aktiverade förbättringar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Aktiverade förbättringar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2014-12-31 97 148 227 0 0 0 97 148 227-25 019 932-2 026 610-27 046 542 70 101 685 7 705 486 0 0 1 110 910 8 816 396-1 712 274-394 532-2 106 806 6 709 590 9 477 099 9 477 099 Toalt planenligt restvärde för fastigheterna 86 288 374
Taxeringsvärden 2014 (tkr) Fastighet Beteckning Byggnadsår Taxeringsvärde Mark Byggnad Totalt Åsboplan 1, 3, 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:113 1956-63 6 775 22 416 29 191 Ringvägen 1 A-C Fristad Klockarbol 1:89 1991 826 3 271 4 097 Ringvägen 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:112 1963-64 2 558 7 626 10 184 Stora Vägen 6, 8, 10 A-B Fristad Klockarbol 1:90-92 1992 827 3 515 4 342 Vängaväen 3 A-B Fristad Hed 1:72 1992 263 1 339 1 602 Tärnavägen 2 A-B, Stora Vägen 46 Sik 1:112 1961 1 481 3 716 5 197 Stenvägen 1, 3, 5, Hammarbyvägen 2, 4, 6 Sik 1:147, 1:158 1966 5 200 12 600 17 800 Tärnavägen 10 A-K, (sammanföring nr 694) 0 Parkvägen 5 A-B Sik 1:182 1970 4 474 15 320 19 794 Prästskogsvägen 1-12 A-B Fristad Prästgård 1:104 1972-74 11 490 37 112 48 602 Barndaghem Borgstena 5:32 1991 0 0 0 Krögarevägen 2, 3, 3B, 0 Kronängsvägen 9, 11, 13 Borgstena 5:54 1956-71 2 364 9 538 11 902 Gamla Kyrkvägen 22 A-B Fristad Prästgård 1:120 2006 0 0 0 Stationshus Fristad Hed 1:74 1898 0 0 0 Mark 36 258 Byggnader 116 453 Totalt 152 711
Not 9. Byggnader, mark och markanläggning Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2014-12-31 3 510 326 167 688 0 0 3 678 014 Ingående avskrivningar -2 021 542 Försäljningar/utrangeringar 0 Omklassificeringar 0 Årets avskrivningar -435 982 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 457 524 Utgående redovisat värde 1 220 490 Not 10. Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffningar Försäljningar/utrangeringar Omklassificeringerar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2014-12-31 733 536 100 531-11 737 0 822 330 Ingående avskrivningar -636 605 Försäljningar/utrangeringar 11 737 Omklassificeringar 0 Årets avskrivningar -44 340 Utgående ackumulerade avskrivningar -669 208 Utgående redovisat värde 153 122 Not 11. Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 Ingående nedlaga kostnader Under året nedlagda kostnader Omklassificeringerar Utgående nedlagda kostnader 20 712 562 66 229 965 0 86 942 527
Not 12. Andra långfristiga värdepappersinnehav 2014-12-31 Aktier och andelar Antal HBV 4 40 SABO Byggförsäkrings AB 20 20 60 Not 13. Förändringar i eget kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat 400 000 21 718 967 52 459 275 494 Korrigeringar vid övergång till BFNAR 2008:1 (K2) Uppskjuten skattefordran -1 930 313 Korrigerat belopp vid årets ingång 400 000 21 718 967-1 877 854 275 494 Omföring av föregående års resultat 275 494-275 494 Årets resultat -1 172 027 400 000 21 718 967-1 602 360-1 172 027 Not 14. Långfristiga skulder 2014-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 105 971 817 Övriga skulder 0 105 971 817 Förfaller mellan senare än 5 år efter balansdagen Skulder till koncernföretag 39 500 000 Övriga skulder 0 39 500 000 Not 15. Checkräkningskredit 2014-12-31 Bevilja belopp på checkräkningskredit uppgår till 3 000 000 Utnyttjad kredit uppgår till 1 271 817
Not. 16 Nyckeltalsdefinitioner Fristadbostäder AB - Årsredovisning 2014 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före bokslutsdispositioner och skatt. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen. Uppskjuten skatt har beräknats till 22%. Not 17. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalys (tkr) 2014-01-01-2014-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 1 883 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar och nedskrivningar 2 901 Kursdifferenser likvida medel 0 Vinst vid försäljning av inventarier -5 Förlust vid utrangering av inventarier 0 Avsättningar -15 4 764 Erhållen ränta 5 Erlagd ränta -2 700 Betald inkomsskatt 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 069 före förändringar av rörelsekapital Investeringsverksamheten Förvärv av andelar i koncernföretag 0 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -67 609 Försäljning av materiella anläggningatillgångar 5 Kassaflöde från investeringsverksamheten -67 604 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 65 500 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 65 500 Årets kassaflöde 1 465 Likvida medel vid årets början 572 Likvida medel vid årets slut 2 037 Likvida medel består av kassa och bank samt fordran hos koncernbanken.
Fristad 2015-02-23 Gun-Britt Persson, Ordförande Lars-Eric Lindberg, Vice ordförande Ulla-Britt Gustavsson, Ledamot Magnus Olofsson, Ledamot Monika Hermansson Friedman, Ledamot Kjell-Ove Sethson, VD Revisionspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits 2015-03-03 Ulrika Berling, Aukt. Revisor
Bostäder, lokaler och garage 2014-12-31 Område 1 rokv 2 rokv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Ant.lgh Lokal Garage Åsboplan 1, 3, 5 9 22 18 49 12 Åsboplan 7, 9, 11 12 26 5 5 48 2 10 Stora Vägen 6-10 A-B 6 6 Ringvägen 5, 7, 9, 11 9 9 10 28 Ringvägen 1 A-C 12 12 Vängavägen 3 A-B 2 2 Tärnavägen 2 A-B 6 7 2 2 17 1 2 Hammarbyvägen 2, 4, 6 och Stenvägen 1, 3, 5 Tärnavägen 10 A-K och Parkvägen 5 A-B 1 24 24 6 55 1 20 20 24 64 2 Prästskogsvägen 1-12 A-B 11 43 19 83 6 162 1 52 Krögarevägen 2 A-C 6 6 6 18 1 4 Krögarevägen 3-5 9 9 1 19 1 Kronängsvägen 9 5 5 10 Kronängsvägen 11 5 5 10 Kronängsvägen 13 5 5 10 1 Borgstena daghem 1 Gamla Kyrkvägen 22 A-B 8 8 1 Stationshuset 1 1 2 2 Åsbovägen 12 12 8 2 22 Totalt antal 66 43 189 204 33 7 542 14 80 Total lägenhetsyta bostäder 34 411 m 2 Total lokalyta 1 600 m 2