TEGELUDDEN 17 GÄRDET STOCKHOLM

TEGELUDDEN 17 GÄRDET STOCKHOLM

TEGELUDDEN 17 GÄRDET STOCKHOLM

GÄRDET, GÄRDET, GÄRDET Förr eller senare börjar man fundera på var det perfekta hemmet ligger. I stan? Eller utanför? Läget, läget och åter läget är avgörande och många saker väger in. Jobbet styr en del, vanan har sitt att säga. Vänner och utelivet. Barnen och aktiviteterna. Sedan ska man enas. Och inte minst, hur känner du själv? På Aros Bostad gillar vi utvecklingsprojekt i smarta områden där vi själva gärna skulle slå ner bopålarna. På Gärdet kan du fortsätta älska Stockholm, både city och det unika friluftsområdet i anslutning till stadskärnan. Det bästa av två världar.

Gärdet är Stockholms stora park. Här rider man, spelar fotboll, släpper hunden, springer, promenerar, badar, grillar och åker skidor. Norra Djurgårdens skogar i ena änden, och fem minuter till Stureplan i den andra. Här ligger kvarteret Tegeludden 17, där Aros Bostad skapar 102 nya lägenheter och penthouse/etagevåningar. Området mellan Frihamnen och Gärdet är ett av Stockholms mest spännande utvecklingskvarter. Nu är det inte längre bara i London, New York och LA som människor kan lägga vantarna på moderna boenden i spännande industrifastigheter precis intill stadskärnan. Den nya spårvägen från Ropsten kommer att stanna till på vägen till city några minuter bort. När de nya planerna sätts i verket blir området ett tillgängligt vattenhål för alla stockholmare. Välkommen hem. Hela den industriella hamnverksamheten i Värtan kommer dessutom att flyttas till Nynäshamn och i Stockholms stads planer ligger att skapa 5.000 nya bostäder och 10.000 arbetsplatser här. Det betyder nya restauranger, butiker och serviceställen. Nytt liv!

T17 ligger mitt i Stockholms mest spännande utvecklingsområde. Redan nu är det liv med uteserveringar, mataffärer och restauranger. Allt detta granne med oändliga friluftsmöjligheter på land och vatten, och nära till en middag på Riche. Mataffärer Tvärsöver vägen ner mot hamnen ligger Ica Kvantum med stor parkering. I området finns också Ica Nära. Restauranger Givetvis finns hela Stockholms rika restaurangutbud på behagligt avstånd, men några riktigt nära inrättningar är bland annat Carotte på Tegeuddsvägen, Villa Källhagen på Djurgårdsbrunnsvägen och Créme med deli i grannhuset. I T17 kommer det dessutom att finnas en ny modern asiatisk restaurang. Husman, sushi, pizza, enkelt eller exklusivt? Utbudet räcker garanterat till. Buss och tunnelbana Kommunikationerna är goda med både buss och stambusslinjer mot city och några minuters promenad till Gärdets tunnelbanestation. I framtiden kommer även nya spårvägen från Ropsten att ha en hållplats här. Barnomsorg och skolor Det finns redan en förskola i grannhuset och det planeras för ytterligare en i huset. Vid Valhallavägen ligger Gärdesskolan F-9 och Jensen Grundskola och ytterligare några kvarter bort finns Hedvig Eleonora Skola, Carlsons Skola, Östermalmsskolan och Östra Real. Friluftsliv och sport Ett oändligt utbud av aktiviteter bokstavligen utanför dörren, både sommar och vinter på land eller vatten, asfalt som skog. Tvärs över gatan finns SATS-gym med squashhall och några minter bort med cykel når du KLTK Kungliga Lawn Tennis Klubben med tennis, squash och gym. Parkering Det finns gott om boendeparkering i området men även ett varmgarage i huset.

ÖSTERMALMS IP STADION RESTAURANG CONTON ICA NÄRA KAMPEMENTS- BADET PIZZERIA CRÉME MAGASIN 3 RESTAURANG FUNCALISTIC BEACHVOLLEY- BOLL-PLANER GÄRDETS GRILL MEKONOMEN SATS BIZ APARTMENT HOTEL Sehlstedsgatan BALLBREAKER CAROTTE FRIHAMNSCAFÉET Sandhamnsgatan

KUNGL. LAWN TENNIS KLUBBEN RESTAURANG FUNKIS FRISKIS & SVETTIS ICA KVANTUM TEGELUDDEN 17 KUNGLIGA BORGEN KAKNÄSTORNET BERWALDHALLEN REST. VILLA KÄLLHAGEN TEKNISKA MUSEET ETNOGRAFISKA MUSEET SJÖHISTORISKA MUSEET DJURGÅRDSBRUNN BAR & RESTAURANG SKALA 1:10.000

ARKITEKTEN BERÄTTAR Istället för att se husets byggda förutsättningar som begränsningar gav de möjlighet till att skapa personliga planlösningar med tilltalande karaktäristiska egenskaper. Bakom den strikta fönstersättningen finns en stor variation av lägenheter i olika storlekar och med individuella planlösningar. Personligt och särskiljande. Inte massproducerat. Balkonger och terrasser som är många och väl tilltagna ger, utöver stort värde till de boende, liv till den vackra tegelfasaden och berikar området med mer detaljrikedom och variation. I bottenvåningen har det varit extra viktigt att husets nya program får lysa igenom. De gröna uteplatserna mot gränden har fått trappor ner till gatan så de kan nås av de boende direkt från gatan, på holländskt manér, och levandegör samtidigt den lilla gränden mot bostadshuset mittemot. Påbyggnaden med penthouselägenheter har haft friare förutsättningar. Den bryter av mot det industriella arvet. Varierade indrag i fasaden ger privata terrassytor och en villakänsla uppe i luften. Maria Axelsson, Arkitekt SAR Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

BOSTÄDERNA Industrikänslan har bevarats i den fina tegelfasaden, vilken är något helt annat än vad man är van vid på bostadshus. Interiört har vi fokuserat på att rita ett modernt, funktionellt boende med smarta planlösningar. Hög standard och generös utrustning ger goda förutsättningar till ett personligt boende med funktion, elegans och genomtänkta detaljer. Stora terrasser och balkonger där man får ut maximalt av våra breddgraders soltimmar.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

ALLMÄNNA YTOR Direkt när du kliver in i T17 från Sehlstedsgatan omges du av en härlig hotellkänsla. Diskret belysning och en lummig växtvägg i kombination med svarta postlådor och mässingsdetaljer skänker ett sobert lugn ända från foajén fram till din nya lägenhet. Det ska kännas skönt att komma hem!

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten. LÄGENHETERNA Samtliga lägenheter är omsorgsfullt planerade efter husets förutsättningar och arkitektur, med ytsmarta boenden på cirka 40 178 kvadratmeter. Alla lägenheter har en eller två balkonger, förutom de i nedre plan som får egna avgränsade gröna uteplatser. Standarden är hög och kompromisslös i material, vitvaror och detaljer. Här ska du vilja bo både i morgon och om tio år.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten. PENTHOUSE Högst upp i T17, med villakänsla, ligger luftiga etagevåningar på cirka 120 161 kvadratmeter. Här är den redan höga standarden från lägenheterna utökad med till exempel golvvärme och exklusiva materialval samt vitvaror. Dessa hem är uppdelade på en social undervåning med kök och umgängesytor samt ett mer privat andra plan med familjeytor och sovrum. Badrum med fristående badkar höjer den redan exklusiva känslan och de generösa stensatta uteplatserna nås via inglasade skjutpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Illustrationen kan komma att avvika från verkligheten.

Ovan är exempel på inredning och materialval. Aros Bostad förbehåller sig rätten till ändringar.

Alla ytor är av tidlösa, ljusa och exklusiva material. Klinker, carraramarmor, kalksten, granit, corian, ek och mässing. Allt är valt med respekt för husets historia och för att skapa ett modernt och personligt boende. En genomtänkt balans. VAL OCH TILLVAL I T17 är lägenheterna och penthousen mycket välutrustade som standard och du får möjlighet att sätta din egen personliga prägel på till exempel hall, kök och badrum. Kontakta vår mäklare för mer information om val och tillval. Kontaktuppgifterna hittar du på baksidan. Vill du utöver de kostnadsfria val du erbjuds ytterligare anpassa ditt boende, har du möjlighet att göra vissa utvalda tillval mot ersättning. Du vill kanske uppgradera ditt kök ytterligare med en annan exklusiv bänkskiva eller ha en ugn med extra funktioner och finesser.

AROS BOSTAD Aros Bostad tillhör en ny generation fastighetsutvecklare som med innovation, hjärta och arkitektur förvandlar byggnader med varierande historia till personliga bostäder man inte riktigt sett förut. Kontorshus, skolbyggnader, kontoriserade sekelskifteshus, parkeringshus och industrilokaler är exempel på genomförda och pågående konverteringsprojekt. Ett alternativ för dig som söker ett mer personligt boende. www.arosbostad.se

För intresseanmälan, visning m.m, kontakta projektmäklare Johan Reuterling, Bjurfors. johan.reuterling@bjurfors.se tegeludden.se AROS Bostadsutveckling AB Stureplan 15 Box 3291 103 65 Stockholm Telefon: 08-678 66 40 (växel) Fax: 08-24 54 84 info@arosbostad.se www.arosbostad.se