5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Kumla 3:1416, Almstigen 3 A, Fornudden, Tyresö kommun Lagfaren ägare Marie Forsblom Uppdragsgivare Marie Forsblom Närvarande vid besiktningen Marita Forsblom Persson Fanny Forsblom Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-09-06 / 2016-0143 Väderlek Övervägande sol ca 12-19 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1976 Övriga byggnader Lusthus / växthus Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg (bedömt) Betongplatta Lättbetong (bedömt) Lättbetong Lättbetong Tegel, träpanel, puts Betongpannor Vattenburen. Elkassett Luftvärmepump Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Inga handlingar tillhandahölls. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i hela byggnaden förutom i wc-rum, tvättstuga, f d bastu och garage i souterrainvåningen samt i badrum i övervåningen. - Det finns elgolvvärme i wc-rum och tvättstuga i souterrainvåningen samt i badrum i övervåningen. - Radonmätning är troligen inte utförd. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Marken lutar delvis mot byggnaden (garagenedfart) vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden. - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn framför garage. Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del sprickor och lokalt bomputs. - En del putslagningar bör kalkyleras.
7 Fasad - Fasaden utgörs delvis av tegel. - Fasaden utgörs delvis av stående eller liggande träpanel. - Målning av träpanel på gavel mot sydväst bör utföras. - Liten del av fasaden är putsad. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak treglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor och det noterades att isolerglasfönster i garage är punkterade. - Isolerglasfönster är av varierande ålder. En hel del fönster bedöms vara tillverkade år 2001. - Skjutfönsterpartiet i övervåningen är utfört med tvåglas isolerglas och är enligt uppgift från år 2015. - Målningsunderhåll av fönster pågick vid besiktningstillfället.
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Det noterades delvis skador / avsaknad av underlagspapp vid takfot. - Det noterades en glipa mellan takpannor och vindskiveplåt på gavel mot nordost på grund av att vindskivan har vridit sig utåt. - Lokal mindre rötskada i vindskiva på gavel mot nordost. - En del mossa i begränsad omfattning förekommer på yttertaket. - Med hänsyn till ålder och noterade brister samt att det noterades lokala spår av läckage på vinden bör omläggning av yttertaket kalkyleras / utföras. Lusthus / växthus - Lusthus / växthus har ej besiktigats. Utvändig pool - Utvändig pool med tillhörande utrustning har ej besiktigats.
9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Enligt uppgift har, förutom i wc-rum, tvättstuga, f d bastu och garage, vattenburen golvvärme installerats i hela souterrainvåningen år 2015. - Ett fackmässigt utförande år 2015 ska innebära att påbyggda golvkonstruktioner är fuktsäkert utförda. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen noterades inga avvikande fuktindikationer. Entréhall - Marmorplattor på golv. - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet.
10 Tvättstuga med dusch - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare ca år 2010. - Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det finns inte golvbrunnsmanschett i de båda utbytta golvbrunnarna och tätskiktet är därmed inte korrekt anslutet till golvbrunnarna. Förhållandet ökar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador samt inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Golvbrunnarna är placerade något närmare vägg än gällande regler vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot duschplatsens golvbrunn i den avdelade duschplatsen och golvlutning mot golvbrunnen under tvättbänken. - Golvvärmefördelarskåp saknar skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Tvättmaskinen är modern. - Torkskåpet är enligt uppgift defekt. - Elkassett är tillverkad år 2009. F d bastu Garage - Sprickor noterades i golv. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2010. - Evakueringsvatten från varmvattenberedaren bör samlas upp eller ledas till golvbrunnen. - Garageporten är eldriven / fjärrstyrd. - Rensmöjlighet av avloppet finns under plåtlucka i golv.
11 Trappförråd - Utrymmet belamrat och ej besiktningsbart. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt. På synliga delar noterades inget avvikande. Arbetsrum - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Allrum - Lokal svikt / svaj i golv. Gästrum Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat ca år 2010. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. Övervåning Allmänt - Enligt uppgift har, förutom i badrum, vattenburen golvvärme installerats i hela övervåningen år 2015. Allrum - Golvvärmefördelare saknar slitsbotten, tätskikt och skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Skjutfönsterpartiet är utfört med tvåglas isolerglas. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat / inrett år 2015. - Förbättrad tätning av rörgenomföringar i skåpsbotten under diskbänken rekommenderas. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänken. - Droppskyddsbricka finns ej under diskmaskin. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Spricka i fönsterruta.
12 Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015. - Klinker eller mosaikplattor på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades glipa vid golvvinkel för wc-stolens inbyggda vattencistern. Glipan bedöms motsvara ett skvallerrör. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är något synlig under klämringen i golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i den uppbyggda delen av utrymmet. Golvet i övrigt bedöms vara relativt plant. - Fönster vid badkar är ej lämpligt placerat och bör skyddas vid duschning. - Kvalitetsdokument finns enligt uppgift inte upprättat däremot finns enligt uppgift fotodokumentation avseende renoveringen av utrymmet. Sovrum 1 Sovrum 2 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av papp. En del justering av isoleringen bör utföras. - Det noterades en del spår av läckage på yttertaksinbrädningen på takfall mot entrésida. Torrt vid besiktningstillfället. - Avloppsavluftningsröret är ej komplett. Rördel saknas närmast yttertaket. Förhållandet innebär risk för att vatten vid regn eller snö kan hamna vid sidan av rördelen på vinden. Åtgärdsbehov. Övrigt - Lokalt noterades mindre lutningar i golv vilket är normalt.
13 RISKANALYS - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-09-07 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson