GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2008-03-25 (utställningshandling ) planområdets läge bild 2 Exploateringsfastighetens läge i Skärhamn Detaljplan för PROJEKT BoKlok - TJÖRN fastigheten Nötsäter 1:311 Tjörns kommun, Västra Götalands län.
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. SYFTE 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR 2.1. Tidplan 2.2. Genomförandetid 2.3. Ansvarhetsfördelning, huvudmannaskap 2.4. Avtal 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 3.1. Markägare 3.2. Fastighetsbildning 3.3. Gemensamhetsanläggningar mm 4. EKONOMISKA FRÅGOR 4.1. Planekonomi 4.2. Inlösning, ersättning 5. TEKNISKA FRÅGOR 5.1. Va- projektering 5.2. Vägprojektering 6. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN PLANHANDLINGAR 1. Planbeskrivning dat. 2008-03-25 2. Formell plankarta ( bestämmelsekarta ) dat. 2008-03-25 3. Illustrationskarta dat. 2008-03-25 4. Genomförandebeskrivning (denna handling ) dat. 2008-03-25 5. Samrådsredogörelse dat. 2008-03-25 6. Geoteknisk utredning ( Skanska Teknik geoteknik och berg ) dat. 2007-11-13 7. Miljöteknisk markundersökning ( Sandström Miljö- och säkerhetskonsult ) dat. 2008-02-13 8. Fastighetsförteckning dat. 2008-03-25 2
1. SYFTE Genomförandebeskrivningens syfte är att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen är inte juridiskt bindande. 2. ORGANISATORISKA FRÅGOR 2.1 Tidplan Förslagsarbete våren 2006 Beslut om samråd april 2006 Samrådskede april-maj 2006 Beslut om utställning april 2008 Utställning maj 2008 Antagande av detaljplanen sep 2008 Byggstart mars 2009 Inflyttning vintern 2009 2.2 Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är fem år för planområdet i sin helhet, räknat från den tidpunkt detaljplanen vinner laga kraft. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång, men kan då ändras och upphävas utan att fastighetsägarna kan kräva ersättning. 2.3 Ansvarsfördelning / Huvudmannaskap I detaljplanen anges vad som är allmän plats, kvartersmark. Allmän plats. Huvudman är Skärhamns vägförening. Allmän platsmark omfattar vägområden / lokalgata och naturområden Kvartersmark. Huvudkvarteret i det förelagda planförslaget utgörs av det föreslagna bostadskvarteret som skall byggas ut av Skanska / BoKlok. Kvarteret innehåller områden för interna gator, ledningar för vatten och avlopp, parkeringsområde, och andra anläggningar. 3
Vidare ryms i detaljplanen ett mindre kvartersområde som materialdepå för Skärhamns vägförening, vilket reglerats i planen som underhållsstation för lokalt vägunderhåll. Vatten- och avlopp. Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avloppshantering. Tele. Ledningsverk Skanova Network AB. El. Ledningsverk Fortum Distribution AB - Munkedal 2.4 Avtal Ett exploateringsavtal mellan Tjörns kommun och Skanska Nya Hem Väst, skall upprättas. Exploateringsavtalet skall godkännas av kommunfullmäktige senast då detaljplanen antas. I exploateringsavtalet skall regleras: ansvars- och kostnadsfördelningen för detaljplanens genomförande av gatubyggnad villkor för anslutning av vatten och avlopp samt avfallshantering markförvärv och markregleringar för genomförandet av detaljplanen villkor kring marksanering exploateringsrätten för Skanska / BoKlok Utöver exploateringsavtalet skall ett plankostnadsavtal upprättas mellan Tjörns kommun och Skanska / BoKlok. Detta avtal reglerar ersättningen för kommunens kostnader för planläggningsarbetet för den aktuella detaljplanen. Avtalet är baserat på den modell till plankostnadsavtal, som tillämpas i kommunen. 3. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 3.1 Markägare Exploateringskvarteret i detaljplanen berör primärt fastigheten, Nötsäter 1:311. Den allmänna platsmark som innefattas i planen och som omfattar vägmark, berör också fastigheten Nötsäter 1:311. All marks som berörs av detaljplanen ägs av Tjörns kommun. Detaljplanen berör ingen samfälld mark. 3.2 Fastighetsbildning Detaljplanen så som den utformats omfattar förslag till följande fastighetsregleringar: 4
1. Ett samlande bostadskvarter ( B ) avses bildas. Det förutsätter att mark från fastigheten Nötsäter 1:311 avsöndras för bildandet av den aktuella exploateringsfastigheten. 2. Ett mindre teknikkvarter ( E1 ) föreslås bildas i området. Mark till detta kommer ifrån kommunens fastighet Nötsäter 1:311. 3.3 Gemensamhetsanläggningar Detaljplanen, så som den utformats ställer inga krav på bildandet av sk. gemensamhetsanläggningar enl. anläggningslagen. 4. EKONOMISKA FRÅGOR 4.1 Planekonomi Kostnaderna för planläggning och plangenomförande skall bekostas av exploatören. Se kap. 2:4, avtal. 4.2 Inlösning, ersättning Inlösen och ersättning för mark och intrång regleras i till planen hörande exploateringsavtal. Omfattning i enlighet med vad som redovisats under punkt 3.2 fastighetsbildning. 5. TEKNISKA FRÅGOR 5.1 VA-projektering Erforderlig va-projektering inom bostadskvarteret skall genomföras av exploatören. Dessa handlingar skall godkännas av Tjörns kommun, innan anslutning till kommunens va-nät kan genomföras. Ansvar för utbyggnaden av va-anläggningar inom planområdet åvilar exploatören. 5.2 Vägprojektering Erforderlig vägprojektering inom bostadskvarteret skall genomföras av exploatören,. Skanska / BoKlok. Dessa handlingar skall godkännas av Tjörns kommun, innan anslutning till kommunens gatunät kan genomföras. Ansvar för utbyggnaden av väganläggningar inom planområdet åvilar exploatören 5
6. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Till innehållet i genomförandebeskrivningen har bidragit: Tjörns kommun, faktagranskning Josefin Westerlund Samhällsbyggnadskontoret Skärhamn 2008-03-25 Stig Holmstrand Kustens arkitektkontor AB planarkitekt / planförfattare.. Josefin Westerlund handläggare, Tjörns kommun, planarkitekt 6