VÄLKOMNA Brf Staren 1 Etra föreningsstämma 2008-08-26 Dagordning 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare. 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Beslut om antalet ledamöter att ingå i styrelsen och mandatperiodens längd. 9. Kompletteringsval av ledam öter. 10. Nyval av revisor och revisorsuppleant. 11. Val av valberedning fram till ordinarie årsstämma 2009 12. Inkomna motioner. 13. Information om pågående och kommande projekt: Framtagande av 30-årig underhållsplan Tvättstuga; placering, utrustning och kostnader Värmeförsörjning; status och arbetsprocess Färdigställande av fibernät f ör bredband, telefoni, tv och andra tjänster påbörjade av Stockholmshem 14. Stämmans avslutande.
Framtagande av 30-årig underhållsplan En underhållsplan är: En handlingsplan för det planerbara underhållet baserad på en systematisk besiktning. En översikt över underhållsbehovet på 30 års sikt där alla åtgärder årligen uppdateras till aktuell kostnadsnivå. En åtgärdsplan för de närmaste fyra åren. Med underhållsplanering Kan fastighetens värde säkras Minskar andelen akut underhåll Kan tillräcklig avsättning för framtida underhåll göras Får styrelsen ett bättre underlag för det årliga budgetarbetet, upphandlingar, hyresförhandlingar mm. Blir det lättare för nya styrelseledamöter att sätta sig in i uppdraget att förvalta föreningens fastighet.
Föreningens vinst Underhållsplan ger längre avskrivningstid Underhållsplan ger lägre försäkringspremie Föreningen får fackmannamässig hjälp och bedömning av underhållsbehovet FRÅGOR Tvättstugan Gårdshus Källare 1 Källare 2 Nuvarande tvättstuga Tv ättid 7-22 (00-24) 7-19 (9-19) 7-19 (9-19) 7-21 Tv ätt pass 3 tim 3 tim 3 tim 4 resp. 3 tim Antal pass/dag 7-22 5 4 8 8 Antal pass/vecka 35 26 52 56 Antal kv äll+helg pass 20 11 22 26 Kan anv ändas dygnet runt = 8 pass/dag = totalt 56 pass
Gårdshus - principskiss Gårdshus - 3D
Källare - principskiss Källare - 3D
Källare 2- idé Bokningssystem Elektroniskt med nyckelbrickor Möjlighet till internetbokning Styr maskiner och tvättid Tillåter inte tvätt utan bokning
Tvättstuga - kostnader Gårdshus Källare 1 Källare 2 Nuvarande tvättstuga Total inkl omb. 508 650 533 650 708 550 Serviceavtal 10 år 83 858 96 571 167 715 Finans kostnad maskiner 10 år 85 880 98 900 171 760 Tot kost maskiner 10 år inkl ombyggnad 678 387 729 121 1 048 025 1 094 400 Alt. Leasing kostnad 10 år 801 470 863 283 1 244 190 FRÅGOR Värme och vatten Fjärrvärmeutredning beställd från Bromma Fastighetsförvaltning 2 alternativ Fortsätta med Fortum som leverantör Bergvärmelösning med ev. kompl. av elpanna Bergvärme ger lägre energikostnad efter 7-10 år Oavsätt alternativ
Värme och vatten Grävning inom området Ny undercentral Placering vid Gårdshuset Kräver minst grävning och installation Utbyggnad av Gårdshuset behövs med ca 8 kvm Värme ekonomi Nuvarande värmekostnad är: 1.200.000 kr/år Kalkylerad Bergvärmekostnad: År 1: 690.00 kr/år inkl ränta Investering betalt efter 9 år Kalkylerad Bergvärmekostnad: År 10: 450.000 kr/år Kalkylerad Fjärrvärmekostnad: År 10: 1.500.000 kr/år FRÅGOR
Anslutning till Stadsnät Optiskt fibernät Drivs av Stokab i Stockholm Allmännyttan ansluter samtliga fastigheter Föreningen har avtal med Stokab fram till år 2038 (30 år) Bedöms som standardhöjande åtgärd Stort utbud av tjänster som bredband, telefoni och TV Du väljer själv tjänsteleverantör Nätstruktur - stamnät
X=kopplingspunkt Nätstruktur - fastighetsnät O=ODF o Nätstruktur - lägenhetsnät
Kommunikations operatör (KO) KO sköter driften av nätet Föreningen tecknar avtal med en KO KO erbjuder ett antal Tjänsteleverantörer (TL) inom bredband, telefoni och TV Eempel på TL är: TV:Canal Digital, Viasat, FastTV Tele:Telia, Tele2, Bredband2 Bredband:Bahnhof, Tele2, Telia, Bredband2 KO och tjänsteutbud SkyCom Zitius OpenNet Ownit Inkl. fastighetsnät - - - Ja Äger fastighetsnät Föreningen Föreningen Föreningen Ownit 10 år Kollektiv anslutning Bredband Nej Nej Ja Antal TL: -Bredband -Tele -TV SkyCom SkyCom Canal Digital 9 7 3 7 3 3 Ownit Tele2 FastTV
Tjänstekostnader SkyCom Zitius OpenNet Ownit Comhem Telia Bredband 100 mbit/s 190-260 kr/mån Beroende på anslutningsgrad 358 269 339 (24 mbit/s) 329 (24 mbit/s) Telefoni 34 0 20 59 125 TV - Basutbud* - Familjepaket * 91 270 91 270 91 270 39 199 41 140 Paketpris Basutbud - Familjepaket 315-385 494-564 328 376** 328 408 359*** 508*** 398 538 495 594 Bindningstid bredband - TV 3 år 24 mån (TV) 0 0 (10 år) 12 mån 12 mån 18 mån 18 mån Engångsavgifter 495 (TV) 495 (TV) 495 (TV) 1995 (TV)*** 995-495 (TV) 495 1695 Avgiftshöjning 202-275 kr/mån Inkl bredband 48 kr/mån 44 kr/mån 359 kr/mån Inkl paket *Canal Digital **Viasat ***FastTV Hur gå vidare? Styrelsen vill förvalta den installation som hittills gjorts och inte betalts Framtida utveckling kräver hög kapacitet och annan kommunikationsstruktur Framtidssäkert Investeringskostnad ökar med åren FRÅGOR